不動産投資における利回りとは「投資金額に対する1年間の収入の割合」の事を指し、一般的に%(パーセント)で表示されます。
「投資利回り(%)=不動産から生まれる年間収入÷投資金額×100」という式から求められ、投資物件を購入する際のひとつの指標として用いられます。
例えば1,000万円の不動産を購入し、その不動産から得られる年間賃料が70万円だとすると、この不動産の利回りは7%となります。
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2024/05/10New
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1,943
コラム
2024/05/09New
...■利回りだと〇%%以上、都内や関東近郊で駅から〇分程度が狙い目!きこりは通常CFが出る物件を買うので資産性はあまり見ていないのですが、よく利回り1桁台で駅から10分程度の物件を、都内や神奈川・千葉...
5,049
コラム
2024/05/08New
...■投資不動産領域では●投資用区分マンション・一棟マンション・一棟アパートの価格と表面利回りの推移(全国)(出典:楽待(株式会社ファーストロジック)投資用不動産の市場動向レポート 2024.4.10...
539
2024/05/06
...不動産には3つの価格(土地建物の価値から算出する積算価格、利回りから算出する収益価格、相場から算出する比準価格)があり、それらを自分で算出しながらその不動産が高いか安いかを見極めることができること...
843
2024/05/06
今日も、私 大家のプーさんのコラム連載57回目をご覧頂き、ありがとうございます!コラム57回目は【郊外高利回り大家さんだった僕が、ここ1年で2億円も首都圏で借入した】をテーマに、お話をさせて頂きま...
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コラム
2024/05/05
...船長今の目線だと、木造築20年、利回り12%、5,000万円位の物件を自己資金500万円ほど入れて買える物件を買うかな。信組さんを使って20年から30年の融資を組める物件を複数買っていく戦略だな。...
4,023
コラム
2024/05/04
...6棟目は何を買ったんですか?船長2005年頃、札幌の利回り10%の建売木造物件を買ったんだよ。40㎡位の1LDKが8戸あったんだけど、入居は4戸。その物件は新築から1年経っても売れ残っていたんだけ...
2,216
コラム
2024/05/04
...い増えましたwズブズブの関係の不動産屋さんから土地を買って、信頼関係のある銀行様からフルローンで融資を受け、いつもの戦前生まれの会長工務店さんに工事をお願いしたら、このご時世に某駅徒歩2分で利回り...
10,542
コラム
2024/05/03
...家賃が上がったとはいえ、利回りが低い物件であれば金融機関への返済でキャッシュフローがマイナスになりやすく、うまみは一時的に薄くなりがちです。 アメリカ全体では新築住宅の供給不足が2008年から20...
585
2024/05/03
...築10年で利回り12%で価格は4,700万円。ローンが10年しかつかなかったので、手残りがほとんどゼロだった。キャッシュフローが出ないと厳しいよ。今は信組さんで20年とかのローンが付くことがあるか...
3,782
コラム
2024/05/02
...裁判所から公開された資料では、家賃が215,000円の収入がある物件であり、落札後も継続して賃貸頂ければ、利回り30%。さらに空き店舗も賃貸できれば、利回り70~80%も実現可能なハイリスクハイリ...
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2024/05/01
...家株式会社( 本社:東京都千代田区、代表取締役社長:倉内敬一) では、毎月、新規に登録された全国の住宅系収益不動産3種別( 区分マンション/ 一棟アパート/ 一棟マンション)のデータ( 表面利回り...
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2024/05/01
...お金を産みやすい不動産は高価になり、利回りが低下するからおいそれとは買えない。逆に高利回りの不動産は何らかの懸念材料を抱えており、これまた買うのを躊躇してしまう。最悪なのはお金を産まない状態で保有...
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コラム
2024/05/01
...しかし、J-REITの分配金利回りは3~5%と、株式投資よりも高配当なものが多い。5月決算のJ-REITをいま買うと、3ヶ月後の8月に分配金がもらえる。そして、J-REITは年2回分配金があるので...
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ニュース
2024/04/30
...それを裏付けるように米10年債利回は、徐々に下値(利回りの底)を切り上げてきています。各種データを色々と比較してみました。図14 米国インフレ率と10年債利回の関係 インフレ率と米10年債利回りは...
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2024/04/30
...再契約型は、普通借家と利回り変わらず前出の不動産投資家は、「利回り的には、普通借家であっても定期借家であっても変わらない。定借だと普通借家より相場を安くしないといけないという不動産業者もいるが、今...
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2024/04/27
...入居付けはスムーズに進み、順調に行けば利回り20%%弱での運用が見込まれました。ところが、入居が始まると小動物が作った巣を撤去したり、トイレの下水配管をやり直したりという工事が発生しました。数か月...
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2024/04/25
...000万円→購入価格7,500万円融資:地場の信金、融資期間25年、金利0.69%、融資額7,800万円延床面積に対する㎡単価:51,229円→1室60㎡の物件を賃料31,000円で貸しても利回り...
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コラム
2024/04/25
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2024/04/24
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コラム
2024/04/23
...■投資で買って、実需で売る僕は基本、現金で高利回り物件を買う事が多いですが、他にもいくつかの買いパターンを持っています。その一つが、「投資で買って、実需で売れる」物件です。この場合、金額によっては...
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2024/04/22
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7,139
コラム
2024/04/20
...そういう人をいかに気持ちよく動かすかとか、あるいは逆にもう利回りが高いからこれでいいと諦めて受け入れるとか。5050(ゴーさん)結構そういうところに細かく口出ししたがって、いろいろ自分の思ったよう...
3,374
コラム
2024/04/19
...例えば知り合いの投資家さんで、能登半島の七尾の高利回り物件を買っている人がいるんですけど、金沢の人は七尾で買うのはありえないって言うんですよね。それは相対性の問題で、日本全体という中で見ているその...
2,733
コラム
2024/04/19
...も増加させた●緩和終焉に向けては、J-REIT価格と金融機関のエクイティ投資動向に注意■大規模金融緩和の不動産への波及経路■非伝統的金融緩和の終焉に向けて1.金利が上昇しても、ただちに不動産利回り...
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2024/04/17
...加藤ひろゆきさんの著書はたくさんありますが、『ボロ物件でも高利回り激安アパート経営』は、何回繰り返して読んだかわかりません。石原博光さんの「本屋では手に入らない石原博光の不動産投資最新ノウハウ集」...
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コラム
2024/04/17
...当時はとりあえず利回りが高ければ飛びついていました。そういう感じでスタートしたんですよ。5050(ゴーさん)あの頃買っていた人は、物件がことごとく値上がりしたから、みんなバンバン売って、豪快に成功...
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2024/04/16
...場所融資CCR利回り物件力1、場所今私は神奈川県に住んでいるので、住まいの近くである神奈川が中心です。今持っているエリアは横浜市と横須賀市のみ。できればドミナントで進めたいと思っているので恐らく今...
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2024/04/16
...一般的に賃貸マンションの企画や建設はいかにコストを落として利回りを上げるかということが最大の焦点になります。その際、3月の繁忙期に竣工を間に合わせたいという施主の意向が強く反映して、無理をした工程...
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2024/04/15
...なお長期金利については、金利が急騰したときに利回りを指定して国債を買い入れる「指し値オペ」をおこなうことなどで、金利を抑制するとしている。短期金利の引き上げは変動金利に影響 時間差で固定金利もマイ...
1,930
2024/04/15
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コラム
2024/04/12
...(土地170.2坪 駐車台数18台(契約台数3台))満室想定利回りで20%%以上可能!そんな駐車場用地を全額融資を使って購入しました。購入時は3/18と稼働率が低めでしたが、このエリアは駐車場が少...
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コラム
2024/04/12
...8部屋のアパートで総額は7,200万円程度、頭金は1,100万円、利回りは9%程度になりそうです。以前であれば土地の価格から考えると利回り10%は固かったプランです。建築費の上昇が利回りにも影響を...
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コラム
2024/04/11
...どのような物件かというと、福岡市内の中古区分ワンルームマンションで、利回りは4%%台でした。これを聞いただけで、洗練された投資家の皆様なら、「あちゃー」と思わず声が漏れそうです。このきっかけですが...
4,619
コラム
2024/04/11
...2については、建物の延べ床面積に対して、割安で購入できれば、安い賃料で貸しても利回りがとれるという考え方です。築古物件は、リノベーションしても築古という事実は変わりません。そのため、築浅の物件と同...
4,565
コラム
2024/04/09
...【 区分マンション 】利回り6.84%(前期比-0.02ポイント)価格1,805万円(前期比+92万円)【一棟アパート 】利回り8.08%(同±0.00ポイント)価格7,853万円(同+40万円)...
1,041
2024/04/09
...(1)今後の「利回りの低下」は難しいと考える市場参加者が増えていること、(2)インフレ転嫁のし易さによってアセットタイプ選好に差が生じていること、である。市場参加者の投資行動にも既に変化が表れてお...
749
2024/04/07
...戸建ても稀に良い値段で良い利回りの物件が出てきて、反応速度が速いと購入出来る場合がある。「物件がない、物件がない」と皆は言うが、出てきたタイミングですぐに見に行けていないか、問い合わせを入れられて...
4,508
コラム
2024/04/07
...加え、平均年齢が若く増え続けている人口、更に政府資本のUAENo1のデベロッパーが、不動産の供給量を完全にコントロールしていることで、相場も安定して上がり続け、入居空室率は平均5%の水準で高利回り...
572
2024/04/06
...「竣工時満室は当然ですが賃貸ニーズが見込み通り高いこともあって、竣工から1年経ちますが、退去前に次の入居者が埋っているほど順調です」売れ残っていた中古物件や利回りの低い物件も購入していく岐阜県可児...
5,630
2024/04/05
...リフォーム(6室で300万円)費用を入れた表面利回りは約23%になります。ロットは小さいですが、今日もコツコツとお金を稼いでくれています。こんな物件が、お金を残す物件だと思います。この700万円ア...
6,660
コラム
2024/04/05
...入・年間家賃7,500万円 ・借入8.5億円・木造新築3棟、RC新築2棟、RC中古2棟《不動産投資の条件&目標》▽エリア:自らも住んでいる東海圏▽購入する物件:新築・中古問わず1棟アパート▽利回り...
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2024/04/04
... 4,096,000円(2) 利回り利回りを算出すると以下である。家賃 80,000円/月落札金額 4,096,000円諸費用 300,000円(裁判所へ代金納付する際の諸費用(登録 免許税など)...
3,497
2024/04/03
...J-REITは有利子負債の割合が大きいため、金利が高くなると不利になるはずだが、高い利回りのJ-REIT銘柄を安く買える好機とみなされているのだろう。さて、4月決算のJ-REIT銘柄をいま買うと、...
10,873
ニュース
2024/04/02
...更に北海道や長野等、地方高利回り投資も進めていきます。その過程で、借金総額も膨らんでしまいました。含み益を背景に、借金は数千億円に達していきます。これは、借入でホテル建設など物件を増やせば、減価償...
16,656
コラム
2024/04/02
...れていれば残存法定耐用年数にプラスαの期間融資してくれるか、もしくは土地値がある物件では建物に拘わらず10~20年の融資ができたりしないか)③金利(最初から3%%以上と言われるとそれなりに高利回り...
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コラム
2024/04/01
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2,386
2024/04/01
...相場以上の利回りで仕上げる事が出来る。2DKと間取りも広いので賃貸の客付けで困る事はない。土地として売る事も出来るぞ!新築戸建の相場が、5,000万円~6,000万円のエリア。将来的に全空となれば...
5,696
コラム
2024/03/31
...利回りや稼働率もそこそこ高く、返済比率も50%以下で悪くないどころか、むしろ良い投資と言っても差し支えないものだったが、脇田氏にとって多額の借金は非常に大きなプレッシャーとなった。給与を超える月々...
2,693
2024/03/30
...面談の時は、一般的な新築アパートの新築時、3年後、6年後の家賃の推移と、自分が設計した物件の推移を表にして、初期の利回りと数年後の利回りについてプレゼンをしました。なんと、ビーフンの物件は空室がほ...
4,221
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