物件価格とは、一戸建て、アパート、一棟マンション、区分マンション等、購入する不動産の価格のこと。物件購入時には、これ以外に諸費用がかかる。
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2024/05/10New
...妻に理解してもらうために、ワタシが読んだ不動産投資の本を読んでもらったり、不動産投資で出会った人の話をしたり、一緒に物件の内覧をしたりするうちに、価値観を共有できるようになっていきました。振り返っ...
61
コラム
2024/05/10New
...最近は札幌でも不動産価格が高騰し、利回りも低くて、なかなかいい物件に出会えません。新築も建築費が高騰し、本当に厳しい状況になってきました。そんな中でも物件を探し続けていますが、なかなか見つけるのは...
1,957
コラム
2024/05/10New
...「コストは落とせばいいというわけではなく、かといってデザインが突出したデザイナーズ物件であればいいというではなく、両者のバランスが難しいところです」バルコニーがないが、洗濯物は室内物干しで対応。エ...
369
2024/05/09New
...逆にこんな物件要らないよーという建物でも、それを移築して都心に持っていったらどうでしょう?みんな欲しがります。今までは価値のない“土地”に建っていたから放置されていたという事ですね。・・・当たり前...
2,710
コラム
2024/05/09New
...同展では『物件の付加価値アップ』や『管理業務の効率化』などに役立つ最新製品・サービスが一堂に集まる。さらに併催セミナーでは、業界の識者が市場動向や業界展望などのテーマで講演する予定だ。◎詳細ページ...
327
2024/05/09New
...きこりは本業で戸建買取ファンドを始め、ものすごい量の物件資料をスマホで見続けていたら目が取れました。さて、これまで持たざる者からの不動産事業として1~4限目までの授業を行ってきましたが、ここまで頑...
5,059
コラム
2024/05/08New
...理由としては、窮乏化する庶民が高い家賃を支払う事は難しいからが挙げられますし、物件の供給過剰もあるでしょう。家賃の上昇は郊外部を中心に、あまり期待できないと思います。■不動産投資のリスクヘッジには...
2,588
コラム
2024/05/08New
...このような状況でも、「いい条件のローンを借りられる人は、資産価値が高い物件見極め、早く買うほうがよい」という住宅購入の基本原則は変わりありません。優秀な不動産エージェントのサポートを受けながら、そ...
539
2024/05/08New
賃貸物件が被害を受ける事故は、自然災害による建物の損傷事故だけではない。車両の衝突による破損、盗難目的やいたずらによる破損・汚損、そして入居者の過失による失火や破損など、第三者行為による被害事故も...
898
2024/05/07
...そんなイメージを変え、不動産投資で失敗する人を減らすために、物件の販売だけでなくお客さんの出口を見据えた物件の選定と仕入れも担当。今は、不動産投資家に対する他のセミナー講師としても情報提供を続けて...
431
2024/05/07
...だが、TOB価格が当初の4000円から最終的に倍近くまで跳ね上がり、ローン・スターへの返済原資としてユニゾが保有物件を手放して得た資金だけでは返済と物件売却益に伴う税金の支払いが難しくなるなどの曲...
11,584
2024/05/06
お部屋探しのリーディングカンパニー株式会社CHINTAIは、『CHINTAIネット』に掲載された東京都、神奈川県、千葉県、埼玉県の賃貸物件のうち、専有面積が15m2以下および45m2以上の物件にお...
2,649
2024/05/06
...そんな浅井氏が本書の監修にあたってこだわったのが「難しい言葉をよりやさしく」「徹底的にわかりやすく」「だけど不動産投資に必要な知識が網羅されていて」「物件選びから購入に至るまで時系列に理解できる」...
843
2024/05/06
...■郊外高利回りから首都圏低利回りへ私はこれまで基本的に、「首都圏の物件は買って売る、郊外の高利回りだけは保有する」方針で進めてきまました。今でもそのスタンスは変わりません。(私は宅建業者の資格を持...
3,723
コラム
2024/05/06
八尾市に誕生した狭小戸建てをリノベーションした単身者向けの分譲物件。今後、狭小戸建ての投資的な再生が難しくなるだろう中で新しい活用として注目したい今や、単身世帯が「標準世帯」日本では長らく標準世帯...
7,184
ニュース
2024/05/05
...)小さい物件というのは、いくら位のもののイメージですか?3,500万円持っているのですよね。船長今の目線だと、木造築20年、利回り12%、5,000万円位の物件を自己資金500万円ほど入れて買える...
4,023
コラム
2024/05/05
一階が店舗になっていて親世帯と同居するのにちょうど良い二世帯用物件の決済直前に、A信金の融資がNGになってしまい大ショックの橋本さん。たたみかけるように義父も亡くなってしまい、物件探しは振り出しに...
12,790
コラム
2024/05/05
ロフトの魅力を引き出せていますか?築古賃貸物件の改修アイディアを軸に、空室対策や不動産活用を実現していくためのプラットフォーム「モクチンレシピ」。「少しの予算と工夫で、たくさんの魅力を」を合言葉に...
3,140
2024/05/04
...6棟目は何を買ったんですか?船長2005年頃、札幌の利回り10%の建売木造物件を買ったんだよ。40㎡位の1LDKが8戸あったんだけど、入居は4戸。その物件は新築から1年経っても売れ残っていたんだけ...
2,216
コラム
2024/05/04
...LIFULL HOME’Sマーケットレポートでは、LIFULL HOME’Sで掲載された物件データおよび、ユーザーがLIFULL HOME’Sを介して不動産会社に問合せた物件(以下、反響物件)デー...
11,094
2024/05/04
...中古は低くても利回り15%%以上のもを買っていたので、全ての物件で相場で売るだけで利益を出すことができましたwww(まあ、上昇相場だったのでラッキーだっただけなんですが)さて、ここで問題なのです!...
10,542
コラム
2024/05/03
...まさか不動産投資で、地球5周分も走ることになるとは…でもいくら走行距離を増やしても、タイヤのゴムを減らしても、物件はキレイにならんし、お金もかかります。できるだけ少ない往復で完成できるように、綿密...
2,997
コラム
2024/05/03
...この新しいツールにより、ユーザーはわずか1分以内で不動産広告に非常に効果的な物件写真に加工することが可能となる。■AIホームステージングサービス「カグオク」とは物件検索をする人は、インターネットで...
758
2024/05/03
...実際に、私のお客さまが所有している物件の家賃もほぼ全てが上昇しました。なお、数字はアメリカの不動産仲介業者が加盟する会員数150万人の業界団体「全米リアルター協会」により公開されている2023年6...
585
2024/05/03
...今は信組さんで20年とかのローンが付くことがあるから、物件価格は高いけど全然いいですよ。だから、30代だったらどうにでもなるんじゃないですか。5050(ゴーさん。) なるほど、1,2棟は中古木造ア...
3,782
コラム
2024/05/03
...1階がテナント(居酒屋)、2~4階が住戸、5階がテントサウナ、水風呂、シャワー、ワークラウンジなどの共用部どんな工夫で、いくらぐらいの家賃で入居者を呼び込めたのか? リノベーションと物件の賃貸管理...
7,398
ニュース
2024/05/02
...私もコロナ禍前に、投資家仲間の物件を内見したことがあります。物件自体も建てた建築会社の社長もしっかりしていた感がありました。しかしながら、その会社も今年になって倒産しました。コロナ禍対策のいわゆる...
3,772
コラム
2024/05/02
...を選んだ最も多い理由は「職場/学校にアクセスしやすいから」初めての上京で住んだ街を決めた理由を聞いてみると、最も多い回答は「職場/学校にアクセスしやすいから(66.9%)」、次いで「家賃が安い物件...
931
2024/05/02
...■102号室の現状この昭和荘は、オーナーチェンジで平成元年12月に購入した物件です。昭和荘を購入した時から、この102号室の70代の男性入居者の行動には不思議な点が多く、自然と目に入りました。・電...
5,729
コラム
2024/05/02
...毎月、競売で公開されていた物件の競売事例をシリーズとしてご紹介している。今回、紹介する物件は中部地方の店舗物件である。裁判所から公開された資料では、家賃が215,000円の収入がある物件であり、落...
2,403
2024/05/01
...( 本社:東京都千代田区、代表取締役社長:倉内敬一) では、毎月、新規に登録された全国の住宅系収益不動産3種別( 区分マンション/ 一棟アパート/ 一棟マンション)のデータ( 表面利回り、物件価格...
939
2024/05/01
...その会社は不動産会社で、仲介だけでなく自社物件も保有するなど、地域において老舗だった。不動産会社ではよくあることだが、そこの会長は地域の名士と認識されていた。しかし、業容は最悪だった。バブルのころ...
4,099
コラム
2024/05/01
...同リートは積極的に資産入れ替えを行うことで、物件の含み益を現実化して、株主(投資主)への還元をしている。第 44期(2023年11月期]決算説明資料)よりまた、同リートが保有する中規模オフィスビル...
6,756
ニュース
2024/04/30
...築30年を超えた物件は、四半世紀前の設備がそのままある場合、時間が止まったようで、お客様はまるでタイムマシンで昔にタイムスリップしたようで、頂けません(笑えません)。これらは、見た目、実用性、保守...
3,436
コラム
2024/04/30
...■調査の背景同社は、都内を中心に日本全国でアパートメントホテルや住宅宿泊事業の物件の運営を行っている。今回の調査報告から3か月ごとに定期配信していくという。同社の施設へのチェックイン数、ゲストへの...
680
2024/04/30
...元々の見積に入っていなかった工事が多かったんだろう、私が当初の見積もりをちゃんと確認していたらこんな事は起きなかった、見積もりをもらった時に、見積書を手に持って、もう一度業者と物件を回って不具合を...
4,382
コラム
2024/04/30
...三井不動産レジデンシャルが今年3月15日に開業した女性に特化したシェアリング型賃貸レジデンス「SOCO HAUS KORAKUEN」(総76戸)は、三井不動産の旧社宅を賃貸運用していた物件で、それ...
7,620
2024/04/29
...国内外で物件運用中。Own media【W LIFE】で40代からの豊かな暮らし方を発信。
681
2024/04/29
...初めて物件を買ったエリアでは、3社の相見積りを取るようにして、基本的にはその中で一番安い業者さんに発注していました。【複数社で相見積もりを取っていた】■事件発生!リフォーム業者さんが飛んだ!中古ア...
11,141
コラム
2024/04/29
物件の魅力、差別化で悩んでいる人に注目したいサービスをご紹介しよう。漫画本のレンタルサービスだ。初期費用ゼロで安価に導入でき、破損した際の保険や送料も料金に含まれているという。漫画で差別化。自前だ...
1,507
2024/04/28
...宿泊用物件のブツアゲなのですが、コレは簡単なようで(簡単と思ってないかw)非常に難しいです。何故に宿泊用の賃貸物件のブツアゲが難しいのかといえば、それは多くのオーナー様が(私もそうですがw)民泊=...
1,893
コラム
2024/04/28
リフォームセンスに惚れ込んだ阿部さんの物件を突撃して空室になっている2号物件のアドバイスをもらいに行ったみっちーママ。結局、現状の自分勝手上等DIY部屋のまま客付けすることになりました。さっそくA...
2,426
コラム
2024/04/28
...本補助金の目的が、小規模事業者の販路拡大や生産性向上とされているため、単なる物件の取得や退去が出た場合の原状回復リフォームなどは対象外となることは留意して欲しい。そのうえで、不動産投資家が利用でき...
4,931
ニュース
2024/04/27
...滞米中に、物件購入手続きを、ショートメールでやり取りし、帰国数日後に、決済。約一年半ぶりに一軒家購入。午前中に決済した日の午後、入居者決定。神がかり的な不動産取引だった。☆賃貸が決まった理由・高級...
4,252
コラム
2024/04/27
...第一に、駅から徒歩圏内の賃貸物件の数が少なすぎる。駅徒歩25分といった物件は当たり前。「吉祥寺在住」者のほとんどは、駅までバスや自転車を使う必要がある。そして都心からの距離の割に家賃が高すぎる。ワ...
16,361
ニュース
2024/04/27
...築古物件購時や退去後の現状回復時にはシャワーの水漏れを要チェック■シャワー交換は本当に誰でも出来る簡単DIY浴室シャワーは水栓本体とシャワーホース、シャワーヘッドで構成されている。シャワーのトラブ...
1,132
2024/04/26
...本来は申込書をもらいしっかり審査をしたいところですが、『外国人の駆け込み寺≒谷の物件』という自働化ソリューションが管理会社の中で発動しているようで、何よりです(笑)。~管理会社からの駆け込み明日か...
1,651
コラム
2024/04/26
...ちなみに今回、私は3台分のカーシェアスペースを貸し出すことになりましたが、この「ホテル&カーシェア」の検索画面に、私のホテル運営の物件名を無料で掲載してもらうことになりました。ホテル名をク...
2,368
コラム
2024/04/26
...すべての不動産が対象になるため、投資家も収益物件などの相続に備えて知っておきたい。そこで今回は相続登記の方法についてフォーカスする。手続きをするにあたり注意したいポイントや、ネットで相続登記ができ...
33,785
ニュース
2024/04/25
...おまけに昨年から空いているファミリー物件の2部屋残っている状況です。ゴールデンウィーク中には埋められるように頑張ります。まだ空室がある皆さん、お互い頑張って埋めましょう。■年齢と共に収入が増える時...
5,778
コラム