不動産投資における利回りとは「投資金額に対する1年間の収入の割合」の事を指し、一般的に%(パーセント)で表示されます。
「投資利回り(%)=不動産から生まれる年間収入÷投資金額×100」という式から求められ、投資物件を購入する際のひとつの指標として用いられます。
例えば1,000万円の不動産を購入し、その不動産から得られる年間賃料が70万円だとすると、この不動産の利回りは7%となります。
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2024/02/28
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7,938
コラム
2024/02/28
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2024/02/27
...実質利回り20%%とか入居率が地方でも常に9割以上と聞くと、なんだか嘘くさいですが、不動産事業としてやるべきことをこれだけしっかり行っていけば、然るべき数字と思っていただけたのではないでしょうか。...
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2024/02/26
...1LDKで一戸当たりの建物利回りはいい感じでとれていたので割安に感じました。感心したのは長屋でありながら1階の安心感を高めていた手法。写真はないのですが境界にフェンスを立てて、フェンスドアにオート...
3,354
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2024/02/25
...敷地には駐車場と貸し倉庫も1つありますので、都内ですが14%ほどの利回りを叩き出している稼ぎ頭でもあります。そして、電話の相手は2階の3LDKにお住まいのヤンチャ系なお父様でした。ヤンチャ父「大家...
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2024/02/25
...購入時の利回り等、表面的な利益の話をする大家さんが多いですが(投資効果がわかりやすい)、実際は入居後のメンテナンスや原状回復にかかる費用、短期退去による利益損失こそが収支に大きな影響を与えると思い...
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コラム
2024/02/22
...■利回りよりも土地の出口を基準にする考え方ここ1年程、取得物件の利回りが下がっています。昨年購入した物件の中に木造アパートで法定耐用年数が残り1年しか残っていないという物件がありました。この物件を...
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コラム
2024/02/21
...新築は利回りを維持する為、かなり強気な賃料となっている。一方で、築古は人口減少・世帯減少の中、空室が増え、家賃下落をするというつらい選択をしてきたのだ。ここでも、私は、人気設備をつけることで、賃料...
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2024/02/19
...しかしまあ、土地が高い!建築費がこれだけ上がっているのに土地まで高いようでは困ってしまいます!土地の割合が低い地方新築であっても、高崎市の土地を今の定価で買っていては、利回り8%%前後がせいぜいで...
6,627
コラム
2024/02/19
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3,425
2024/02/17
...利回りも9.7%%と今では考えられないくらい良かったです。2棟目は僕の名義で帯広市内の築30年、鉄骨17室という物件を買いました。ここはポンプの故障等、設備のトラブルが多く、出入りも激しい物件で、...
16,574
2024/02/17
...第2回は、「利回り以外の注意点:道路編」です。1件目の不動産を購入する際に、①利回りがどれだけあるのか、②賃貸ニーズがあるのかどうか、③駅徒歩何分ぐらいなのか、といった賃料及び賃貸需要の点は、気に...
2,623
2024/02/16
...今回は、仮設倉庫を造ってリフォームに必要な部材を保管したことなど、リフォームの裏側の話と、リフォームが終了してからの最終的な利回りや返済比率について書いてみます。■部材置き場として仮設倉庫設置36...
10,205
コラム
2024/02/16
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5,488
コラム
2024/02/14
...ただ、オイラが探しているこのタイプのものは、札幌市の割としっかり土地値があるところに限られますから、築古でも土地値が物件価格に占める割合が相対的に高くなり、利回りは結果的に低くなります。このような...
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コラム
2024/02/13
...をされないようにしてくださいね♪( *´艸`)■売りに出すと地元の建築会社さんが買ってくれた!さて、アパートが完成したのでようやく販売開始です♪「満室新築アパート!!主要駅から徒歩10分!!利回り...
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コラム
2024/02/11
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2024/02/09
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2024/02/07
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4,975
コラム
2024/02/07
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2024/02/07
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ニュース
2024/02/06
...区、代表取締役社長:倉内敬一 ) では、同サイトに2023年7月~12月に登録された新規物件を集計し、区分マンション、一棟アパート、一棟マンションの住宅系収益不動産について、政令指定都市別の利回り...
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2024/02/06
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コラム
2024/02/05
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2024/02/05
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2024/02/02
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2024/02/01
...家株式会社( 本社:東京都千代田区、代表取締役社長:倉内敬一) では、毎月、新規に登録された全国の住宅系収益不動産3種別( 区分マンション/ 一棟アパート/ 一棟マンション)のデータ( 表面利回り...
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2024/02/01
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2024/01/31
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2024/01/30
...現金で買うことで購買力が上がり、決済のスピードも早いので利回りの良い物件を買えるようになります。最近買ったアパートは4世帯とロットは小さいものの利回りは80%あり、15カ月後には毎月14万円ほどの...
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2024/01/28
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2024/01/28
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2024/01/27
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2024/01/26
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2024/01/23
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コラム
2024/01/22
...指値が通った要因ですが、売主様が投資家ではなく一般の方だった為、利回りを元にした根拠のある売値というよりは、近隣相場や不動産会社さんのアドバイスのもと、売値を決めていると予想され、価格交渉の余地が...
6,592
コラム
2024/01/22
...利回りは?A:購入時は家賃1700ドルからスタートして、直近は2300ドルで貸していました。現在の為替レートだと日本円で33万円超え。それで計算すると表面利回りは20%ほどになりますが、実際には固...
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2024/01/22
...例えば今の相場利回りが8%の場合、10%%の金額で入力するという方法です。その入力ができたら資産と負債の合計がでますが、その差分が純資産です。以下、自宅を購入している場合の例として作成してみました...
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コラム
2024/01/19
...減価償却費を高く取ることができ、節税効果高く、利回りがいいといった利点があります」昨年12月には、東京都杉並区で底地+借地一体の問題解決に至っている。同社で取得した物件は、「借地権と底地が別々の所...
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2024/01/18
...私は、今までに全空物件や全空に近い物件を再生して、高利回り物件にしてきました。再生してきた物件は、戸建、4戸のアパート、5戸のアパート、10戸のアパート、12戸のアパートという規模の物件でした。3...
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コラム
2024/01/17
...おかげで利回り爆下がりで、たぶん8%かそれ以下になっちゃった。■人の相談受けて、アドバイスしていたふん様ふんどし王子さん俺はいろんな人から相談受けましたね。これから投資を始めるサラリーマンとか、5...
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コラム
2024/01/16
...【 区分マンション 】利回り7.02%(前期比-0.39ポイント)価格1,738万円(前期比+227万円)【 一棟アパート 】利回り8.10%(前期比-0.19ポイント)価格7,886万円(前期比...
1,298
2024/01/16
...時代に関係なく、利回りが良い物件はあって、それはいい物であり続けるわけですよ。ポールさんそうだね。今でも20%%とかの高利回り物件を普通に買っている人もいるからね。ふんどし王子さん俺らはバリュー投...
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2024/01/13
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2024/01/12
...特に多くのポータルサイトでは自分の検索条件(エリア、金額、利回りなど)を指定して該当するものが掲載されるとメールが来るように設定できますので、必ず利用しましょう。これら半自動的に物件情報が来る仕組...
4,878
コラム
2024/01/10
...【 区分マンション 】利回り6.86%(前期比-0.11ポイント)価格1,805万円(前期比+5万円)【一棟アパート 】利回り8.08%(同+0.04ポイント)価格7,813円(同-124万円)【...
6,477
2024/01/10
...なぜそれをしないかと言えば、年々の建築費高騰で札幌市内で小さな規模で建築するのでは利回り採算が合わないということもありますし、中心部になると土地の容積率が高いため、土地値も高くなり上に積まないと事...
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コラム
2024/01/09
...特に新築に関しては、建築部材や人件費の高騰によって、利回りは大きく低下しています。・安く土地を仕入れる・頭金を多く入れる・低金利で借りる・長期で借りるこれらをすべて実現しないとなかなかキャッシュフ...
8,821
コラム
2024/01/07
...子供たちの学費負担の時期が終わったら、利回りではなく、状態で物件が欲しくなる気がしている。なんなら「役者」で食えるようになっているかもしれない。異世界転生物の小説が当たったら、収益を物件に変えるか...
4,227
コラム
2024/01/06
...ルタワーの建設」と呼んでいいですねw(おいw)木造二階建てに比べて建築単価は上がるんですが、そこは地方最高値のお家賃天国と言われる富山県、富山駅徒歩8分、1LDKお家賃85000円!! 妄想利回り...
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