不動産投資における利回りとは「投資金額に対する1年間の収入の割合」の事を指し、一般的に%(パーセント)で表示されます。
「投資利回り(%)=不動産から生まれる年間収入÷投資金額×100」という式から求められ、投資物件を購入する際のひとつの指標として用いられます。
例えば1,000万円の不動産を購入し、その不動産から得られる年間賃料が70万円だとすると、この不動産の利回りは7%となります。
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2024/01/06
...ルタワーの建設」と呼んでいいですねw(おいw)木造二階建てに比べて建築単価は上がるんですが、そこは地方最高値のお家賃天国と言われる富山県、富山駅徒歩8分、1LDKお家賃85000円!! 妄想利回り...
8,654
コラム
2024/01/05
...しかも、相場賃料から割り戻した想定利回りは都内駅近&そこそこ築浅(私目線w)で約10%%! なぜこんなことが起こり得たのか?という経緯について、自分なりに考察してみたいと思います。■ファインプレー...
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コラム
2024/01/04
...家株式会社( 本社:東京都千代田区、代表取締役社長:倉内敬一) では、毎月、新規に登録された全国の住宅系収益不動産3種別( 区分マンション/ 一棟アパート/ 一棟マンション)のデータ( 表面利回り...
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2024/01/04
...3,852,000円(2) 利回り利回りを算出すると以下である。家賃 70,000円/月落札金額 3,852,000円諸費用 300,000円(裁判所へ代金納付する際の諸費用(登録免許税など))利...
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2024/01/03
...川村龍平さんそうです債券の利回りが上昇するということは、債券の価格が下落するということなんです。私が作成したイールドカーブコントロールの表では1%%のところにバーを引いているんですけど、それは現時...
3,260
コラム
2024/01/03
...なお、J-REITの分配金利回りは2~6%と株式投資よりも高配当なものが多い。そして、1月決算のJ-REITをいま買うと3ヶ月後の4月に分配金がもらえる。また、J-REITは年2回決算なので、10...
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ニュース
2024/01/02
...■全国的に利回りが低下してきている川村龍平さん今は揺り戻しになってきています。過去15年ぐらいのレベルの不動産市況は、戻ってこないと思うんです。新築も東京では5%%から4%%、3%%と下がっている...
4,479
コラム
2024/01/01
...イールドカーブは、国債の利回り(金利)と償還期間(満期)の関係性を示した曲線。岡元公夫さんこれはどれくらいのタイミングで見直しになるんですか?川村龍平さん日銀の政策の会合で数ヶ月おきに見直していま...
4,084
コラム
2023/12/29
...(数字はおおよそです)所在地:関西エリア金額:1,200万円(利回り17%%)世帯数:6世帯築年数:約35年稼働率:5/6(1部屋空室) 【アパートの外観】■購入経緯実は、物件情報を見て「これは良...
34,863
コラム
2023/12/27
...利回りは低いですがネットで調べると同じ建物内の他の物件で3,000万後半の物もありました。持っていてよし、売ってもよしと悪くない感じです。ということで買付を出したのですが、価格の確認や契約日を詰め...
4,999
コラム
2023/12/26
...築50年鉄骨3階建マンション2棟セット(1K×29戸・2DK×3戸)金額9,800万円→指値8,600万円(表面満室利回り9.7%→11.75%)築60年木造長屋(2DK×8戸) 2,800万円満...
4,770
コラム
2023/12/26
...5位手軽なコインランドリー節税が2023年4月1日から不可能に賃貸住宅よりも利回りが高くなる場合がある、即時償却が可能なので節税効果が大きいと一部には人気のコインランドリー節税が一部できなくなった...
1,284
2023/12/25
...標を破って戸建て2戸と4世帯のアパートを買ってしまいましたwww今お金がないのは夏の仕事で思うように儲けられなかったせいもありますが、完全にこれらを買ったせいですw大失敗ですが、どれも超絶高利回り...
4,949
コラム
2023/12/24
...更に、場所が関係ない、という事はともすれば「イニシャルコストが安い」という事にも繋がりますので、当たればより一層儲けがデカく(利回りイイ)なります。たとえばの成功例として有名なのが「365BASE...
3,669
コラム
2023/12/22
...利回り10%%で作ったとしても、もう回収終わってますよ。菊地美佳さんそうですね。この物件が良いんです、って気に入った人が借りてくれるから、愛着を持って住んでくれるし、相場より高めでも納得して家賃を...
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2023/12/22
...参照:目標はリフォーム利回り15%。平凡なワンルームを予算内でどう変える?■キッチンと玄関周りのリノベであか抜けた物件のビフォー・アフターこちらは築20年程の鉄骨造ハウスメーカー物件です。全部で1...
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コラム
2023/12/19
...さて、今回からこのコラムでは持たざる者におすすめの「地方少額高利回り投資」の始め方について、全7回に渡って分かりやすくポイントを抜粋してお伝えしていきます!(わー、ぱちぱちぱち)■初心者でこれから...
6,148
コラム
2023/12/19
...結果は融資が受けられずに惨敗だったのですが、その時に出会った地場の不動産屋さんをきっかけに、アパートを購入することができました!!参照:丸焦げ火災物件に融資はつく!?修繕はできる!?首都圏利回り1...
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コラム
2023/12/18
...そのほうが安く買える(=利回りが高い)→売却時に多額の売却益が期待できる→スタート後の資本蓄積にはぴったり・・・という理由から選択したものです。しかし次男が引き継いでくれることが決まってから、「ボ...
5,687
コラム
2023/12/17
...3戸1の文化住宅はリフォームの融資がつかず2戸が空室だが(1戸入居で利回り24%)、稼働している3戸の家賃収入は月額13万5000円だという。「いい物件があれば将来の資産形成のためにちょくちょく買...
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2023/12/16
...当然エリアとしての人気も高いため、売却時の利回りも低いことが多く、キャピタルゲインを狙うことが出来るエリアと言えます。ただし、港区に関しては7戸からワンルーム条例の規制対象となってしまうので、土地...
3,615
コラム
2023/12/16
...特に新築木造アパートは材料費・人件費の高騰により、従来の利回りでは造れなくなりました。土地の情報が来るたびに見積もりを取ってシミュレーションするのですが、見送ることが多い一年となりました。その代わ...
30,365
コラム
2023/12/16
...これまで買った物件はいずれも利回り15%以上、物件価格100~200万円の戸建てで、購入エリアは関西エリアが中心だ。3度のミラクルを追い風に物件を増やしていった20代投資家・Sさんの購入事例を紹介...
2,935
2023/12/14
...富裕層の投資「債券」は本当の不労所得■利回り10%%ワンルームよりと米債券4.5%%に軍配・・・?!結論から言うと、下手なワンルーム投資と米国債を比べると、米国債に軍配が上がります。米国債には空室...
16,831
コラム
2023/12/14
...それが2013年で、利回りは8%%くらいだったかな?融資を付けて購入して手残りは15,000円くらいでした。ちなみに不動産は、父親が一時期不動産屋で働いていたので、もともと気にはなっていました。マ...
6,384
コラム
2023/12/13
...手間要らずで円のインカムを得る方法としては、高配当の株を買うことや上場REITを買うこと等もありますが、利回りが3~4%程度ですし、一般的にはレバレッジが効きません(効かせる方法もありますが)。す...
6,016
コラム
2023/12/12
...きちんとしたベーシックな形で部屋を作り、適正な賃料で貸せば、土地の値段と利回りが見合う感じになります。やっぱり都内だと土地が高すぎるので、付加価値をたくさんつけて賃料を引き上げていかないと利回りは...
3,269
2023/12/12
...自己資金作り、高利回り運営を目指す、空き家・空室の活用など、さまざまなアプローチで不動産投資家が参入している様子がうかがえます」少数派の意見からも、さまざまなアプローチが模索されていることが伝わる...
959
2023/12/11
...学生が入るような1Kだったんですけど、利回りも15%%くらい出ていてほぼ土地値でした。アパートを買うと、運営が面白くなってきました。頑張った分だけお客さんが入って、入居も決まっていくので、今までに...
5,080
2023/12/10
...しかし、J-REITの分配金利回りは2~5%台と、株式投資よりも高配当なものが多い。12月決算のJ-REITをいま買うと、来年3月に分配金がもらえる。FIRE(経済的独立&早期リタイア)への第1歩...
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ニュース
2023/12/09
...地主・入居者・地域で暮らす人々それぞれが抱える思いや望みを満たす“三方よし”の企画を基に、企画・設計・建築・テナント誘致・利回り回収の全工程を一気通貫して行い、活用が難しい土地を生まれ変わらせる。...
1,304
2023/12/06
...102,220,000円(2) 利回り以下、利回りを計算する。また、修繕などのリフォーム費用は含めていない。現賃料(裁判所からの公開資料)の利回り落札金額 102,220,000円月額家賃収入 7...
4,457
2023/12/05
...ただ、不動産投資の環境はどんどん厳しくなるばかりで、ちょっと前まではこんな利回りでは買えないと考えていた物件が、さらに高値で再販されているのを見つけるたびに、これからもさらに上がり続けるのだろうか...
5,402
コラム
2023/12/02
...今年買った物件を数えてみたら、中心地ファミリーRC利回り16%%、中心地RCを利回り15%%、新築四棟完成、現在2棟建築中という感じでしたwさらに来期分の新築2棟もオーバーローンで融資が通っており...
19,938
コラム
2023/12/02
...購入時の利回は9.5%だったが大規模修繕をして9.78%まで利回りを上げた。写真の部屋はリノベーションにより家賃は8000円アップした理系出身でデータ分析に強み 「現物取引」「先物取引」で投資の才...
7,102
2023/12/01
...家株式会社( 本社:東京都千代田区、代表取締役社長:倉内敬一) では、毎月、新規に登録された全国の住宅系収益不動産3種別( 区分マンション/ 一棟アパート/ 一棟マンション)のデータ( 表面利回り...
1,394
2023/11/30
...利回りはなんと47.7%。人生においては、「今が一番若い」という言葉を胸に刻み、やりたいと思ったことは年齢に関係なく挑戦してみたいと思っています。今は昔から興味があったキックボクシングに挑戦し、5...
6,899
コラム
2023/11/29
...ゆうちゃん私の場合、「価値を上げられる」「建物の延床面積『㎡単価』が10万円以下」「土地の路線価以下=担保価値がある物件」「実勢土地値-解体費がプラスになる」「売り出し時の表面利回りではなく、地域...
7,416
コラム
2023/11/28
...華子お二人の手法は土地値以下の築古物件にオーバーローンで融資を引き、再生後に高利回りで運営するということでした。なぜ、東三河の金融機関は築古物件にも積極的に融資してくれるのでしょう?ゆうちゃん愛知...
6,730
コラム
2023/11/28
...所在地:茨城県、金額:80 万円、利回り:110%%(工事後36%%)、積算評価(土地値):400万円、借入:なし※数字はおおよそ主要駅から車で15分の位置にあり、駐車場は1台分あります。茨城県の...
12,726
コラム
2023/11/27
...利回りは平均で約19%です。ゆうちゃん私も名古屋生まれで、大学院を卒業して学校法人の職員になりました。不動産投資を始めたのは2007年で、最初に買ったのは名古屋市中区の1Rです。その後、一棟物を中...
26,115
コラム
2023/11/27
...賃貸で6%前後、民泊で10%以上の表面利回り賃貸として貸す、民泊で貸す、いずれの手もある購入後、貸すとした場合には賃貸で貸す、民泊で貸すという2つの手があるが、賃貸では平均利回りが6%前後、民泊だ...
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2023/11/25
...り:六本木駅)・1976年築(築47年)・専有部23平米(所有権物件)・バストイレ一体3点ユニット・販売価格1,900万円(売主)・家賃8.7万円で賃貸中(滞納保証会社からの立替集金)・表面利回り...
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コラム
2023/11/25
ここ最近、疲れやすく、少し働いただけで、眠くなる。根性で乗り越えようと思ったが、力が入らない。精神に...
5,066
コラム
2023/11/25
...さらに20~40%の高利回りの中古物件の購入と売却を挟んで再投資を行い財務に厚みを作りながら、金融機関の融資を受けていった。新築した19棟に共通するのは、見た目の派手さはないが、生活にストレスのな...
4,828
2023/11/24
今日も、大家のプーさんのコラム連載49回目をご覧頂き、ありがとうございます!コラム49回目は、【表面利回り3,000%%!! 家賃5万円のオーナーチェンジ物件を2万円で購入できた理由】をテーマに、...
6,344
コラム
2023/11/24
...基本的な利回りの計算方法、利回りを指標とする投資基準、なぜ投資をするべきなのか?息子にとっては初めて聞く話も多く、一つずつ意味が分かるか?確認しながら話を進めて行きました。その途中、知り合いの業者...
13,372
コラム
2023/11/21
...円(延床面積で坪50万円)で作れるか確認したところ、「ギリギリだけど出来るよーっ」という回答でしたwww前回、延床面積の坪単価と施工面積の坪単価の違いで私を悩ませたくせに、出来るんかーいw■利回り...
13,867
コラム
2023/11/21
...今年10月末時点での時価総額は15兆円で、年間の予想分配金利回りは4.28%となっており、10月の売買代金トップ5は、KDX不動産投資法人、ジャパンリアルエステイト投資法人、日本ビルファンド投資法...
12,605
ニュース
2023/11/18
...利回りは6%程度というイマドキ新築のステレオタイプのものでした(笑)「東京ではないものの、この地域で新築6%ってどう思いますか?安いと思うのですが・・・」(*´▽`*)という彼は何となく誠実さが滲...
4,823
コラム