定期的に競売セミナーを開催し、日々、競売の相談を受けているドクターKである。毎月、競売で公開されていた物件の競売事例をシリーズとしてご紹介している｡
紹介する物件は南関東にある戸建ての物件である。海まで1.5kmの位置にあり、海好きの方には魅力的な物件である
最寄りの駅からは約1.5km離れたところにあり、少し距離はあるが徒歩、または、自転車で移動可能だろう。都内への移動は最寄りの駅から乗り換える必要がなく、移動可能である。
当物件の築年数は39年とかなり経過しているが、建物を見る限り、リフォームを行えば、数年の利用することは可能だろう。築年数が長い場合、入札時の競合となる不動産業者は転売しづらく、入札件数が多くなることはないだろう。
通常、不動産業者は築浅の物件を落札し、転売して利益を得る傾向がある。築年数が長いとお客様からのニーズが少なく、修繕も必要となり、手間もかかる、さらに価格も低くなり、利益も少なくなり、入札件数も少なくなる。
当該物件は築古であり、基準価が低く、メンテナンスを行えば利用可能であり、賃貸向けの物件である。今回、紹介する物件を参考に、このような競売物件もあるということをご
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