新築とは、新しく建物を建てること。または、その建物のことです。品確法2条による定義では、「新築住宅」とは、新たに建設された住宅で、まだ人の居住の用に供したことのないもの(建設工事の完了の日から起算して一年を経過したものを除く)とされています。
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2024/05/10New
...●Entrancenidoは、2024年1月に完成した新築マンション。鉄筋コンクリートで造られており耐震も考慮されているほか、防犯カメラやオートロックなどのセキュリティ設備も整っており、宅配ボック...
35
2024/05/10New
...新築も建築費が高騰し、本当に厳しい状況になってきました。そんな中でも物件を探し続けていますが、なかなか見つけるのは困難です。このような状況で無理して低利回りの物件に手を出すのも意味がないと考え、昨...
1,886
コラム
2024/05/09New
...・エリア:都内や都内近郊など新築戸建てが良く立つ居住重要が強いエリア・物件:更地であれば戸建て用地にできる土地にアパートが乗っているもの。土地相続税路線価ベースで土地積算が売価の最低6割、できれば...
5,034
コラム
2024/05/08New
...◎レポートの詳細はこちらから■居住用不動産領域では価格は横ばい~緩やかな上昇、在庫は横ばい~減少基調へ●居住用の中古マンション・新築戸建ての価格・在庫の推移(首都圏)(出典:公益財団法人東日本不動...
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2024/05/07
...物件が高騰する中で引っ越し代を抑えたい、新築物件は建築費の高騰で家賃と管理費が上がりやすい、既存物件でも最近は家賃の値上げ傾向が強まっているなどの状況を受けて個人の住み替えに手控え感が強いことが業...
11,563
2024/05/06
...実際、大阪府八尾市の新築一戸建てを面積で検索してみると一番狭いもので建物面積は70㎡。複数棟建てられている現場なので価格は棟ごとに違うが4000万円から5500万円ほどとなっている。30㎡はその半...
7,176
ニュース
2024/05/04
...中古アパートからスタートし、新築木造アパートも買うようになった船長が、新築RCに向かったきっかけなどをお話しいただきました。⇒前編はコチラ5050(ゴーさん。) 初期に買った5棟のうち、一棟だけが...
2,216
コラム
2024/05/04
...2022年半ばまでは首都圏全体では、新築マンションの価格上昇・供給減少などによる中古物件の需要増加とそれに伴う在庫の減少を背景に、中古マンションの掲載価格の上昇が続いていた。その後、2022年半ば...
11,090
2024/05/04
...を言われて詰められたこと(おいwww)最大の原因は、④ボロ戸建て投資よりも効率よくお金を稼ぐ方法、つまり自分なりの成功法則パターンを見つけてしまったからですwwwどういうことかというと、4月に新築...
10,539
コラム
2024/05/04
今回は、令和6年3月、4月と、立て続けに、土地から1棟RCの新築スキームをメインに行っていた建築会社が複数破産(事業停止)したことを踏まえて、建設会社が破産した場合に、未完成建物の所有権はどうなる...
3,236
2024/05/03
...さてここからは、内装と設備の全交換です!クロスもCFも、キッチン・便器・換気扇・カーテンレールまで、ほぼ全て新品にします!もしかして、築30年のアパートが新築になるかも!?(※注:なりません)今回...
2,996
コラム
2024/05/03
... アメリカ全体では新築住宅の供給不足が2008年から2019年まで問題でした。2020年以降は新築着工件数が増加したものの目標供給件数には達しておらず、アメリカでは人気な中古住宅の流通戸数は下がり...
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2024/05/03
...船長のこれまでの集大成の新築RC札幌の大家仲間からよく、「あれが船長の物件だよ!」と教えてもらい、遠くから見ていたこのマンションの最上階にある事務所でお話を伺いました!5050(ゴーさん。)&マッ...
3,781
コラム
2024/05/02
...■急がばまわれ私も小規模ですが、新築用に東京23区内に土地を自己資金で仕込んでいます。昨年後半にRCマンションを建築しようと見積もりを取ったのですが、自分の見込んでいた収益が見込めないので、現在は...
3,770
コラム
2024/04/30
...特に新築の場合は導入しやすい。すでに稼働中の物件は、更新時に定期借家を提案しても断られることが想定され、この場合は自然退去を待って新たな入居募集時に定期借家にするケースが珍しくない。老朽化による建...
7,620
2024/04/25
...特に今年完成した新築アパートの家賃は、建築単価の高騰に合わせて軒並み上がってきていることを実感しています。そして、新築アパートの家賃が上がり始めたことで、築年数の若いアパートも家賃があげられるよう...
5,774
コラム
2024/04/25
...利回り15%超、所有物件内で一番の稼ぎ頭1棟目の建売新築RCの入居に苦戦。2棟目に利回り15%APを満室で購入不動産投資歴13年超のあらしさんの、国内での投資歴を見ていきたい。あらしさんは小学生の...
4,196
2024/04/24
...不動産投資業界では、中古物件価格が上昇しており、新築投資がトレンドになってきています。そんな状況で、安く建築してくれる業者を自分で開拓したところ、そこが倒産してしまった、という話もちらほらと聞きま...
6,095
コラム
2024/04/24
...香川県高松市・高松駅周辺が大きく変わる!大規模開発進行中、新築マンションラッシュも資料には2023年度時点で実施設計まで完了していることが示されており、2024年度に整備完了予定とされている。県立...
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ニュース
2024/04/20
...古い物件を買うにしても、いずれそこにどのくらいのボリュームのRCの新築を建てられるか、そんな目線で買います。だから札幌の方が大きく増やせます。利回りもその当時の相対的なものでしかないけど、ギリギリ...
3,374
コラム
2024/04/18
...それこそ北陸銀行とか、富山にもあって東京にもあるそういう銀行を今開拓できて、新築を建てるケースなら、もしかしたら富山はありかもしれませんが、飛び地ですから、あまり買い増す方向ではないですね。和やか...
2,238
コラム
2024/04/17
...相場としては東京の方が利回りが低くて、地方の方が高いんですが、昔だったら札幌でRCが10%で建って、東京で新築が7%で建ったところが、今だと札幌が6.5%で建って、東京が5%台という感じで、地域間...
3,889
コラム
2024/04/16
...■新築RC投資に逆風、オイラも経験した工事の遅れさて、直近の我々不動産賃貸業界の動きですが、今年に入ってからは昨年のUBMに続いて暁建設が破産申請をしたことで、新築RC投資にはアゲンストの風が吹い...
4,221
コラム
2024/04/13
...ただし、新築や改築、地目変更などがあった場合、その都度新たに評価をおこなう。■ 固定資産税の評価額に不満があるときの対処の流れ出典:「令和5年度 固定資産税のしおり」一般財団法人・資産評価システム...
4,946
2024/04/12
...また、現在、6戸で約5,000万円のアパートを新築中です。会社を辞めてから融資が止まるのでは?と不安に思っていましたが、決算書の改善を行い、足を使って行動することで地銀プロパーという融資の壁を乗り...
4,057
コラム
2024/04/12
...ここに時間をかけるより、新築の1棟物を優先させたいと思って、ずっと後回しになっていました。余談ですが、知り合いの投資家が物件を購入して1年以内にその土地に道路が通ることになり、数千万円儲かったそう...
8,318
コラム
2024/04/12
...興味がある方はぜひご連絡ください」井村正和氏合同会社ジンバルワークス 代表、一級建築士 井村正和氏 住宅・店舗・医療などの企画、設計監理(新築・リノベーション)から業態提案、ブランド構築・販売促...
1,549
2024/04/11
...この間、新築・築古問わず融資打診を行いましたがどこもNG回答。決算書の内容が悪すぎたのではと推測しています。明日の最終回では、買えない期間を乗り越えて脱サラを果たし、新たにビジネスを始めたこと等を...
4,618
コラム
2024/04/08
...新築物件が郊外に建つ。元々、砂漠の中の都市なので、周辺は更地だった。拡張しやすい。☆アメリカかぶれの大和魂アメリカは、百年以上、世界のトップを走ってきた。今にして思ふと、ワタクシが暮らしていた五年...
4,277
コラム
2024/04/08
...新築アトリエ賃貸「earthmore(アースモア)」(以下アースモア)が完成を待たずに満室になった。徹底的なアーティストファーストの作りが高く評価されてのことだという。どこに一般的な賃貸と違いがあ...
2,213
ニュース
2024/04/07
...耐震補強工事をすれば、新築と同様に耐震基準を満たすことができるからだ。日本は地震大国である。耐震性が向上すれば、新しい入居者募集のプラス材料にもなるだろう。アトリエのある職住一体型の新築木賃アパー...
1,448
2024/04/06
JKK東京(東京都住宅供給公社)が令和6年2月に募集した東京都大田区の新築賃貸住宅「カーメスト石川台」は、募集戸数106戸に対し、1,019件の申込みがあり、全体平均倍率が約9.6倍※1となった。...
1,205
2024/04/06
...せんwwwまぁそんなことはどうでもいいですが(おいw)、FIREした当時はまだFIREという言葉はなくてリタイアと呼んでいましたが、たしか不動産歴4年で34歳の時に、それを果たしましたw当時、新築...
12,599
コラム
2024/04/06
...竣工して登記がまだの新築の状態で売っていた。表面利回りが7%低いことが目についた。7棟目外観「表面利回り8.5%以上を購入の条件としていたので7%は不安でしたが、大手企業によって1棟まるごと借り上...
5,630
2024/04/05
...買い進めたほうがいいと考え、大家さんの勉強会に参加し、本格的に不動産投資を始めました」そうして3年間で次のような実績を納めた《不動産投資の実績》・2021年に1棟目を購入・以降、7棟78部屋(新築...
6,736
2024/04/04
...2023年2月1日より解体工事、2024年1月16日より新築工事が始まっており、2027年2月末に完成を迎える予定だ。計画地は道玄坂沿いで「渋谷マークシティWEST」直結。道玄坂一・二丁目をつなぐ...
1,725
ニュース
2024/04/03
...自分の責任で消しゴムを売るどころか、いきなりアパートを新築した私は、おそらく会社の中では異質な存在です。私ほど多くの負債を背負っている人間は社内には他に存在しないでしょう。ならば、会社内で私がもっ...
7,107
コラム
2024/04/01
...(1)減価償却の計上方法新築で建築した場合などに、建築費を全て建物として計上していることがあります。実際には、建物本体、附属設備、構築物に区分できることがあります。この区分をすることで減価償却費が...
3,068
コラム
2024/04/01
...■物件のスペック湘南エリア(人気駅徒歩10分)2DK×4戸(3室空室)築40年100㎡以上の整形地価格は土地の路線価程度社長は、このアパートを全空にして新築戸建の用地として業者に売ろうとしていまし...
5,696
コラム
2024/03/30
...そして設計士になって設計事務所を経営していた僕は、30代後半あたりから、不動産の設計、監理をしながら不動産の土地購入から新築の建築(事業)に興味を持つようになりました。アパートの設計を頼まれること...
4,220
コラム
2024/03/29
...講師のうらけんラウンジさんからは、不動産の収支管理のきめ細かい手法や能登地震での教訓、半沢大家さんからは新築アパートにおける土地活用方法や融資攻略について、たくさんの貴重な知見を得ることができまし...
3,995
コラム
2024/03/29
...今年4月からは新築のワンルームマンションへの「宅配ボックス設置」に「ゴミ出しルールの多言語表示」「ゴミ出しルールの徹底」をすることを義務付けた。「ワンルーム条例によって、だんだんと管理のハードルが...
1,181
ニュース
2024/03/28
...もちろん、入口の時点で入居率が継続して高いであろう物件を選んだり、住みやすい新築プランを作ることは最大に気をつけなければなりませんが、物件を持って以降は8割の仕事が入居付けになるかと思います。賃貸...
3,749
コラム
2024/03/28
...外壁仕上げ後の1回の施工で設置できるため、リフォームでも新築時でも省施工を実現する。さらに、従来の“先付け(※2)”の積雪仕様や玄関空間を演出するLED照明付き仕様の追加など、ラインアップを拡充し...
1,332
2024/03/28
...また、官民連携で誘客施設の誘致を促す「まちづくり魅力UP応援補助金」では、店舗の改修・新築を行う場合に補助率3分の2(限度額最大2000万円)を補助。こうした行政の手厚いサポートも投機へとつながり...
775
ニュース
2024/03/28
...してきたオーナーを地主、健美家さんの読者のように自ら賃貸物件を買ってオーナーになられた方は家主という位置づけと考えております」--2024年3月号では家主で健美家コラムニストの極東船長が札幌に新築...
2,499
2024/03/25
...このコラムで解説中の中古+新築物件の他に、新築アパート2棟、新築用地1筆の決済が予定されています。多くは頭金がほとんど要求されない融資条件にて承認を頂いているのが不幸中の幸いですが、このままだと諸...
4,354
コラム
2024/03/22
...これまで海外不動産や地方の戸建、中古RCや新築など幅広く投資をし、いまでは都内23区、首都圏を中心に、新築・中古の1棟マンション等、数十億の不動産を所有する。そんな吉原さんがすすめるのは「実家再生...
5,979
2024/03/21
...靴を脱いで内見できる物件は新築だと思っているらいおんです。不動産屋さんが用意してくれたスリッパを履いて部屋の中をみていると、いかにも“内見”という感じがして、不動産みてるわぁ・・・って感じになりま...
8,699
コラム
2024/03/21
...築古が得意が豊橋大家ゆうちゃんと新築を得意とする僕のWセミナーです。復興支援のチャリティーも兼ねています。少しでも被災された方のお役に立てればと思っています。ぜひ遊びに来てくださいね。☆詳細・お申...
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コラム