新築とは、新しく建物を建てること。または、その建物のことです。品確法2条による定義では、「新築住宅」とは、新たに建設された住宅で、まだ人の居住の用に供したことのないもの(建設工事の完了の日から起算して一年を経過したものを除く)とされています。
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2024/02/19
...■8棟目新築の足掛かりは今回も銀行から始まった今回のコラムから、8棟目の土地から新築案件のお話をしていきたいと思います。この案件、正式な融資承認を貰ったのは今年の1月なのですが、とっかかりは去年の...
6,627
コラム
2024/02/17
...新築マンション市況に触れながら、中古市場の盛り上がりについて話し、自身でも住み替え相談をこなし、最近の売却者傾向に関しても言及。前回も高評価!■セミナー内容第1部 最新不動産市況と今後の展望(約4...
646
2024/02/17
...華子そこからどんな物件を買っていったんでしょう?プーケット大家サクさん1棟目は札幌にRC11室の新築マンションを奥さん名義で建てました。奥さんに仕事を早く辞めてもらう為です。軍資金はほとんどなかっ...
16,574
2024/02/15
...日本の統計局によると、東京で新築住宅の平均販売価格は約6,271万円であり、これはステージングされた家がそうでない家に比べて約300万円高く売れることを意味する。さらに、同じNARの調査では、約5...
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2024/02/14
...<目標2>『首都圏近郊で土地から新築』!!不動産活動の目標ももちろんあります。実は、年始にとある地方都市に初めて訪問する機会があり、想像以上の駅前の賑わいにがぜん興味が湧きました。土地値も安く、か...
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コラム
2024/02/14
...従業員のエンゲージメント向上や多様な人材採用等人的資本経営の観点も踏まえ、(企業規模に応じ)超大型ビルや中・小型ハイスペックビル等、立地やスペックが良く、新築・築浅で働きやすい環境・機能を備えたオ...
1,101
2024/02/14
...しかし、時間をかけてでも更地に出来れば自社で新築MSを建設し保有しても良し、新築建売販売しても良し、土地として売却しても良しとなります。過去のコラムにも買いたと記憶していますが、昨年11月にも築古...
4,539
コラム
2024/02/13
...一緒に無償で働いてくれたスタッフの皆もありがとうございました!!さて、今回は去年から長々と書いている、「私の新築アパートを買ったお客さんの末路」の話をそろそろ完結させたいと思います!!wもはや新築...
14,745
コラム
2024/02/12
実際のサービス利用者を対象に第三者の立場で顧客満足度調査を実施する株式会社oricon MEは、『新築分譲マンション(首都圏/東海/近畿/九州)』についての満足度調査を実施し、その結果を「オリコン...
5,108
2024/02/11
...(投資用新築区分マンションのセールスが示すシミュレーションを図3のシートで分析すると、PLの右側の支出項目が真っ白で、支出合計金額がゼロだったりしますもで一目瞭然NG!:笑)Aさんは現金買いされて...
3,595
コラム
2024/02/10
...新築であれば、工事内容の明細をみて按分すればよい。給排水設備や電気設備、ガス設備が附属設備となる。中古物件を購入した場合は少々手間がかかる。建築時の資料を入手して、取得時までの減価分を控除し、建物...
2,653
2024/02/09
...実は、キャンセルになると思い、余裕でしょ~とリフォームを休んでいたのですが、急ピッチで発注しました(笑)修繕工事は過去にアパートを建ててもらった工務店にお願いしていますが、能登への応援もあり、新築...
4,648
コラム
2024/02/09
...「収益物件の計画は、新築時の家賃で利回りなど想定されますが、新築時が家賃のピークで、徐々に下がっていくような計画では、この先、厳しいと思うのです。家賃を上げる方法は実はいろいろとあります」 高い家...
2,701
2024/02/08
...本書はどちらかといえば、買って売ってを積極的に行う不動産投資家というよりは、新築で建てて持ち続けている人や、それを相続で引き継いだ人に向けた内容かもしれない。とはいえ、持たざる者の立場から不動産投...
1,600
2024/02/06
...どこの業界・産業も直撃を受けるが、住宅市場全体を俯瞰してみると、国も住宅・不動産業界も中長期にわたった新築供給計画がなくて、目先の利益を追求する近視眼的な対応しかしてこなかった。このしっぺ返しがこ...
5,493
2024/02/05
...皆様は、東京都心部のみ、依然として地価が高い事に疑問を抱かれた事はありますか?2024年1月現在、地方の地価は流動性が減少し、値段が付かない場所が増大していますし、東京郊外でも新築建売りや中古戸建...
5,195
コラム
2024/02/03
...■物件熟成化戦略のすすめどうせ新築を建てても、いずれは陳腐化してきます。ワインがじっくりと時間を掛け樽の中で熟成して行くように、焦らず確実に地域で一番、応援してもらえる大家さんを目指しましょう。「...
4,130
コラム
2024/02/01
...新築時に同社設計のRC造のマンションの住戸に導入設計できる。(※3)リモート会議や各種ライブ配信などの際、背景の映り込み問題へ対応できることはもちろん、実施時間や家族間の音を気にすることなく参加で...
1,780
2024/01/30
...新築を立てる手法の方には影響が大きいかも知れませんが、2~3年で回収できる物件を現金で買っていればほとんど影響がありません。仮にこれから毎年、現金で10世帯を買い進めれば、5年後には50世帯になり...
6,295
コラム
2024/01/29
...■2023年の振り返り今までのコラムにも何度か書きましたが、新築RC投資においては「建築費の高騰」が大きなテーマとなる年だったと思います。2023年の初めの頃には、ある程度の高騰は予想できていまし...
4,067
コラム
2024/01/28
...かし逆に言えば、同一商品を扱って借金の返済を35年も掛けて行わなければならないという、フツウに考えてもちょっとアタマオカシイ事態を引き起こします(いや、選んでやってるんだけどね)重ねて言えば、新築...
5,360
コラム
2024/01/25
...新築時が家賃のMAXであれば経年して家賃をちょっと下げなきゃ決まらなくなることも出てきます。とはいえ私たち投資家は融資の返済を抱えていますし、管理会社さんに言われて家賃を下げるのは最終手段。まずは...
2,626
2024/01/24
...中古マンションの価格上昇の背景には、長期的な住宅ローンの低金利、新築マンションの価格上昇の影響などがあると考えられる。高額な新築マンションの購入は難しいと考え、中古マンションを検討する層が増加した...
2,307
2024/01/23
...法人を立ち上げた当初、所有物件は新築アパート1棟のみでした。イレギュラーな経費はほとんどなく、自分で払っているのは共用部の電気代と水道代のみ。とても簡単な仕分けだったので負担は全く感じませんでした...
2,322
コラム
2024/01/22
...1棟目 中古マンション(2014年購入/2017年売却済)2棟目 中古アパート(2014年購入/2021年売却済)3棟目 新築アパート(2015年購入)4棟目 新築アパート(2016年購入)5棟目...
21,651
コラム
2024/01/22
...今回、柏市豊四季にある新築メゾネット賃貸住宅a*(以下エースター。銀河系の中心にあるモンスター級の巨大ブラックホールにちなむ)を見学して考えてしまった。それほどに徹底的に他と違うのがエースターとい...
2,573
ニュース
2024/01/18
...じゃあ今年の目標を決めよう、俺は新築2棟やろうかな。ポールさん1年で!?ふんどし王子さん規模にもよるけど、2棟はできるよ。6戸のやつだったら2棟できるでしょ。まあ10~12戸だったら1棟でいいなっ...
4,915
コラム
2024/01/18
...フィルム型ペロブスカイト太陽電池(イメージ) 提供:東芝エネルギーシステムズ株式会社(2)CO2を食べる自動販売機の設置同計画の共用部には、アサヒ飲料株式会社の「CO2を食べる自販機」を新築のオフ...
1,585
2024/01/17
...■物件を買いまくって走り抜けたポールさんポールさん2023年を振り返ると、新築を4棟完成させた。今も2棟作っていて、さらに2棟分の土地を仕込んで買ったところです。それに加えて中古も3~4棟買ったか...
7,364
コラム
2024/01/16
...しかしながら、進出発表後に計画された新築物件の完成は早くても今年の秋頃であること、人気の高い駅周辺は特に空室が少なく開発余地も小さいこと、さらなる地価の上昇を期待して地主が土地を手放さない可能性な...
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2024/01/15
...■新築はルーティン!ノンストレス!ポールさんどんどん時代が変わっていく中で、FIREについては、我々が先に行っていた部分もあったじゃない。ふんどし王子さん当時はまだ「リタイヤ」って言われていて、F...
13,922
コラム
2024/01/15
...以下同)分かりやすい例でいえば京都市では不動産価格が下がりにくいと言われるが、それは高さその他条例での建築に関する制限が多く、新築不動産の供給が難しく、その結果、供給が需要よりも少なくなっている結...
2,330
2024/01/13
...1丁目から5丁目まである美しが丘だが、駅徒歩圏内に限ると、総戸数100戸を超える規模の新築マンションの供給は、これまでほとんどなかったのが実情だ。美しが丘2丁目アドレスで駅徒歩10分の「ドレッセ美...
8,438
2024/01/10
...事業計画案では、東京駅から新銀座、臨海地域の新築地、勝どき、晴海、豊洲市場を通り、有明・東京ビックサイトに至る全7駅(駅名仮称)を新設、東京駅から有明・ビックサイトまで約15分で結ぶという【図5】...
2,844
ニュース
2024/01/10
...■新築一棟物を建てる際の地震リスクへの考えオイラが不動産投資をする場所として札幌を選んだのは、道内では最も将来の人口減少率が少ないことが一番の理由です。そして、2番目の理由は比較的地震が少ないエリ...
4,494
コラム
2024/01/09
...特に新築に関しては、建築部材や人件費の高騰によって、利回りは大きく低下しています。・安く土地を仕入れる・頭金を多く入れる・低金利で借りる・長期で借りるこれらをすべて実現しないとなかなかキャッシュフ...
8,821
コラム
2024/01/09
...新築ばかり狙っていたが、ある時に中古マンションの存在に気づき、東京で中古マンションを調べたところ十分に投資商品としてやっていけることで東京の中古ワンルームに行きついた。コロナ禍でワンルームが敬遠さ...
3,670
2024/01/08
...「心地よい交流を生み出し、心と身体の健康を育む」をコンセプトに掲げる(出典:株式会社フージャースコーポレーション)当事業の優先交渉権者が決定2023年12月下旬、新築のマンションや戸建の分譲、市街...
2,217
ニュース
2024/01/06
...今回のコラムでは、僕ちゃんの新年の抱負を書きたいと思いますwww今現在、新築二棟(計20室)を作っています!新築は毎回、安定のトラブルが起きるんですが、今回も建築計画の段階から恒例の反対運動風味な...
8,654
コラム
2024/01/06
...新築時から現在までの管理・修繕の履歴、あるいは今後の運営予定に関する情報は、専有部分と同じかそれ以上に収益性・資産性を判断する材料となり得る。上記の情報を得るために重要事項調査報告書や長期修繕計画...
5,768
2024/01/05
...かねてより進められていた「自由が丘一丁目29番地区第一種市街地再開発事業」も本格化し、昨秋からは同地区再開発組合および参加組合員のヒューリックと鹿島建設が複合施設の新築工事に着工した。事業の位置図...
4,325
ニュース
2024/01/04
...僕の知り合いでも9%%で新築をやって、5.5%とか、5.9%で売るとか、8%%で作って5%%で売るような人がいます。売った時はいいけど、いわば一瞬でグリコのオマケを食べきってしまうようなものなんで...
8,776
コラム
2024/01/03
...■法定耐用年数から経済耐用年数にそろそろ変えていく必要がある川村龍平さん銀行って新築には綺麗に融資を出すんですよ。利回り3%%だろうが、全然儲からないのが分かっているのにね。それはそのビジネスがも...
3,260
コラム
2024/01/03
...バブルがはじけ、借入を早く返すために新築してまだ数年の自宅を売ろうと思うと父母に告げられたこと。家を売って、会社のある場所にビルを建てて、その上を自宅にすれば便利になると説明されても、泣きながら「...
8,569
コラム
2024/01/02
...新築も東京では5%%から4%%、3%%と下がっているし、大阪の新築でも6%%を割ったりしていますよね。仙台なんかも下がっているようです。この前もある大阪の大家さんの物件を見に行って、その時に色々と...
4,479
コラム
2024/01/02
...今回は、新築マンションの主力購入層であるファミリー層をターゲットとした3LDKタイプの住戸に注目し、首都圏、関西、東海の主要地域で過去10年間に分譲された3LDKタイプの分譲価格をまとめ、多数を占...
1,168
2024/01/01
...4.住宅税制(1)住宅ローン控除令和6年限りの措置として、子育て世帯及び若者夫婦世帯(子育て特例対象個人※)における借入限度額について、新築等の認定住宅については 500 万円、新築等のZEH水準...
9,168
コラム
2023/12/30
...同エリア内にて新築タワーレジデンスが分譲されるのは14年ぶり※1となる。居住者に必要とされる生活環境を整備し、利便性の高い暮らしを提供する。辻堂駅の東改札から広がるペデストリアンデッキをレジデンス...
1,536
2023/12/30
宅配ボックスの設置を義務付ける動きが出てきた川口市で条例が24年4月に施行へ 4戸に1戸の割合で設置サイズは縦+横+奥行きが100センチ程度埼玉県川口市が2023年の12月議会で、新築のワンルーム...
3,070
ニュース
2023/12/27
EV充電インフラ事業「Terra Charge(読み:テラチャージ)」を展開するTerra Motors株式会社は、神奈川県内で不動産賃貸事業を行う神奈川県住宅供給公社の管理する新築賃貸物件2物件...
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