新築とは、新しく建物を建てること。または、その建物のことです。品確法2条による定義では、「新築住宅」とは、新たに建設された住宅で、まだ人の居住の用に供したことのないもの(建設工事の完了の日から起算して一年を経過したものを除く)とされています。
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アクセス
2023/11/14
...茨城県を中心に中古アパート、マンションの賃貸経営をされているモーガンさん、対して元銀行員の半沢大家さんは群馬県で主に新築アパートの賃貸経営をされています。そんなお二人に、融資をテーマに対談をしてい...
5,068
2023/11/14
...東京都は新築・中古とも全国最高の14倍住宅・不動産分野では、分譲住宅の購入価格が年収の何倍に当たるのかで表せる。不動産調査会社の東京カンテイがこのほど公表した2022年時点の「新築マンション」と「...
4,350
2023/11/12
...物件探しから新築・検査済証無の用途変更まで、シンプルで効率の良いデザインを提案する。近況はブログ「家づくりノート」を参照。 健美家編集部(協力:高橋洋子(たかはしようこ)) https://yo-...
2,480
2023/11/11
...残されているものに備わっているプラスの歴史的価値を、最大限に生かす現代化、およびその立地を生かす事業計画などがかけ合わさることで、新築以上の事業性を生みつつ、また歴史や物語に関する人々の関心をブラ...
1,341
2023/11/10
...そして、FIREした後は1-2億の新築アパートを2年に一度くらい頭金を20-30%%入れて建て続けています。その間にハワイのコンドミニアムや築古の戸建てなども主に税金対策として購入したりして、現在...
10,872
コラム
2023/11/09
...●主要の柱が朽ち果てていない →古ければ古いほど良いとはいえ、大事な柱や土台が壊滅状態(シロアリ被害や腐食によって)で今にも崩れそうな物件は、ほぼ建て替えになる=ほぼ新築になってしまうのでこれは除...
2,831
コラム
2023/11/08
...赤文字は息子のチェックポイント】【室内 : 居室 & 水回り】見た感じ、全体的にリフォームを施された形跡があり、「新築してからン十年間一度もお手入れしたことありません!」といった趣の築古物件を多数...
8,071
コラム
2023/11/07
新築アパートの建売を志したガングロが、土地探しを始めて、今なら絶対に買わないような土地に新築アパートを建てると決めた! というのが前回までのお話。私がこの土地を選んだ理由は、この土地の2つのメリッ...
5,603
コラム
2023/11/05
...■新築物件の募集賃料は「強気」に設定。TSMC進出発表時から約1.7倍に新工場周辺(菊陽町・大津町・合志市)ではアパートやマンションが建設ラッシュの様相を呈し、新築物件の供給数が増加しているが、そ...
1,427
2023/11/04
...される「2000年以降分譲マンションに設置され始め、その利便性が注目されて短期間で“あって当たり前の設備”となった宅配ボックスですが、賃貸マンション・アパートには設置コストも相応にかかるため、新築...
1,702
2023/11/04
...新築アパートをたくさんやっている僕ちゃんの経験上ですが、これ作るのって結構大変なんです。さすがフィリピンのお金持ち!と感心しましたwボスの事務所にいると、次々に食べきれないほどのご飯が運ばれてきま...
6,344
コラム
2023/11/03
...ところが、意外にも建物を壊し始めたので、新築が建って日当たりがなくなったら困ると、慌ててその隣地を私が買い受けたのです。それが今年9月の事でした。隣地の売買契約の骨子は、次のようなものでした。①更...
6,316
コラム
2023/11/02
...さて、前回は懇意にしている仲介さんが別の不動産会社さんの窓に貼ってあった物件情報をきこりに写メしてくれ、バイオハザードのゾンビも遠慮する廃墟をピカピカの新築くりそつさん(仮名)にする計画を建てたと...
5,885
コラム
2023/11/01
土地活用のため新築アパートをこれから建築しようと考えている方にとって、どのようにアパート建築業者を探そうか、というのは大きな悩みであろう。自宅を新築で建てる場合には、「まず住宅展示場に行こう!」と...
2,280
2023/10/30
...今回のコラムでは新築RC投資における資金調達について説明していきたいと思います。都心でRCを建てる場合、当然のことながら投資総額は大きくなります。よって、正しい資金調達の流れを理解することはとても...
3,514
コラム
2023/10/30
...新築マンションの価格高騰、生活様式の変化に対して、同社では、より多くの都会に暮らしたい人へリーズナブルでありながら、「良い住まい」を体験してもらう機会を増やすことが重要と考え、2022年11月より...
2,042
2023/10/29
...○個室型○ユニット型■HARUMI FLAGとは<東京2020オリンピック・パラリンピック選手村として活用後、新築住宅・商業施設として完成する街>晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業の特定建築者...
994
2023/10/28
コロナが明けて話題の大型物件などが続々オープンを迎えている。夏以降さまざまな物件を見てきたのだが、ど...
1,200
2023/10/27
...当初はTさんの経歴や忙しい仕事状況・年収や貯蓄額から考えると私と同じ新築アパートがいいのでは?と感じたため、サラリーマン大家に融資の出やすそうな銀行に問い合わせをしてみました。しかし、Tさんは業種...
4,986
コラム
2023/10/27
...新築時からの賃料下落率を基準として、リノベーション後にどの程度賃料が回復したかを算出した。その結果、リノベーションによって回復する賃料は平均17.9%。1位の荒川区は24.5%(リノベ前の新築比較...
1,382
2023/10/27
...9月25日、国土交通省は、2024年4月以降、新築の建築物の販売・賃貸の広告等において、建物の「省エネ性能の表示」を努力義務とするとし、ガイドラインを公表した。これにより消費者が建築物を購入・賃借...
2,009
ニュース
2023/10/26
...新築アパートには3連の引き戸を設置し、用途に合わせLDKとして広々使用もダイニングキッチンとリビングを仕切ることも可能に大規模施設の移転・出店計画ある物件購入、2500万円の売却益に独身ということ...
7,632
2023/10/25
...一つは、米国グリー ンビルディング協会(USGBC®)が運営する「LEED®(Leadership in Energy & Environmental Design)認証」の新築を対象とし...
9,045
ニュース
2023/10/24
こんにちはー♪ガングロです♪☆(ゝω・)vキャピ新築アパートってちょっと前までは流行っていましたよね~!耐火建物にすれば35年ローンが組める地域や金融機関があって、利回り7%強で購入しても返済比...
5,391
コラム
2023/10/23
...「吹き付け断熱と2重サッシの改修で今どきの新築分譲マンション並みの断熱性能を確保しました。これにより、エアコンで冷やした空気を外に逃がすことなく、外気の影響を受けることが無くなって快適に過ごせるよ...
7,044
2023/10/22
...地元の土地勘の無い初心者の方がエリアの選定もせずに、「お!新築で今日び8%!?安くね???」(*´▽`*)と飛びついてしまうとヤケドをする事になります。都内であればヨホドヘンピなエリアでない限り難...
24,358
コラム
2023/10/19
...完成前の新築マンションの2ベッドルームや有名リゾートにある高級レジデンスが、とある新興国では1000万円台から購入可能なことなど、海外の物件情報を見ているだけで楽しく、知見が深まる。最終章では、海...
2,422
2023/10/18
...一棟ものの新築案件はどうなっていくのか24年4月1日から相続登記が義務化される■「空き家対策」として、相続登記が義務化法律改正により、2024年4月1日から、相続登記が義務化される。これまでは相続...
10,975
ニュース
2023/10/17
...ソルトさんの1棟目となる新築物件。RCや木造アパート、築古戸建てなどを所有するほか転貸も行う。「本やコラム等で書かれている手法はとりあえず試してみたくなります」と話す雑食系の大家買わずに済んだ90...
37,629
2023/10/16
...新米大家VSおんぼろアパート“赤鬼荘”-満室までの涙の240日あまりにも、赤鬼荘のイメージが強いので築古再生系の方かなと思ったりするのですが、実際には競売、新築、シェアハウスや不動産業...
5,029
コラム
2023/10/14
...新築などのマンショントレンドのほか、数多くの実務経験、調査から既存マンションの実態に精通する。また管理員を主とした再就職支援からシニア世代の収入事情も熟知。「Yahoo!ニュース」への住宅記事掲載...
954
2023/10/13
...りが好きそうなボロ物件を携帯で写メール(死語)してくれたのです!■物件は苦難の塊だけど、すぐに週末の飛行機を取って現地へGOOOOOOOO!!この物件は再建築不可で階段立地、恐らく白亜紀後期に新築...
6,149
コラム
2023/10/11
...現在の予定では11月ごろに横浜で土地を決済し、来年にかけて新築を建てる計画が決まっています。このあたりはまたどこかでお話しできたらと思います。■キャッシュフロー重視で、貸借対照表(B/S)と損益計...
8,101
コラム
2023/10/08
...一方、半数以上が理解不足であることが明らかに「昨年公布された『改正建築物省エネ法』により、2025年からは住宅新築時にも省エネ基準の適合が義務化されることを存じですか?」という問いに対して、「詳し...
925
2023/10/07
...これにより、新築マンション等でスマートロックを標準採用するニーズと、希望者には後からスマートロックをオプション採用できるニーズのどちらにも応えられる仕様を実現することができた。ビフォーアフターイメ...
7,625
2023/10/06
...「中古住宅購入+リノベーションのメリットと感じていることは何ですか?」との質問に対し、「間取り・内装・デザインを自分好みにできるから」と回答した人が93.3%、続いて「新築よりも費用を抑えられる」...
1,903
2023/10/05
...レジデンス株式会社、株式会社URリンケージの3社が参加組合員として参画し、石神井公園団地マンション建替組合(理事長 黒河内 剛)とともに進めてきた「石神井公園団地マンション建替事業」において、新築...
4,622
ニュース
2023/10/05
...見学の後、水戸市の中心部を歩いたのだが、駅と中心部を繋ぐ幹線道路沿いにアパートが新築されているなど疲弊は明らか。駐車場になっている大きな区画が点在、これを埋めていくのは至難の業と思えた。駅のすぐ近...
1,987
2023/10/02
...私は、先月は麻雀を打ったり、7棟目の新築の着工が始まったり、6棟目の新築の足場が外れたりと、秋の風物詩ともいえる(?)イベントが目白押しでした。これからクロスが張られたり、ポータルサイトへの掲載を...
7,005
コラム
2023/10/01
...■目次の抜粋第1章 増加する賃貸住宅の実態・賃貸住宅ストックの現状・新築賃貸住宅着工の分析・特色ある賃貸不動産第2章 管理会社の事業実態・管理業者登録数と売り上げ規模・管理業務のリアル・管理業務の...
1,309
2023/09/28
...■「利回り星人」になって新築に挑戦するも「ババ」をつかむ華子10戸を達成した後、どのような物件を買われたんですか?くらちゃんとにかく利回りばかり求める「利回り星人」になりました。とりあえず利回り高...
6,824
コラム
2023/09/28
...新築して以来1回目の大規模修繕を行うのに、外壁塗装と屋上防水その他を合わせて見積もり金額は6億円だという連絡がマンション管理会社から管理組合へ入った。 1世帯が支払う管理費用は㎡数でそれぞれ変わる...
3,056
2023/09/27
昨日は新築12階建高層物件のオーナー検査の日でした。設計の先生も来てくれて、建築会社の専務と現場所長とで最上階のフロアを見てまわりました。直近の建設費や建設現場で導入される週休2日制による弊害、省...
5,912
コラム
2023/09/24
...2025年度から国内の新築住宅は一定の断熱性能が義務付けられるが、神奈川県など多くのエリアで求められる断熱性能は、UA値「0.87」。この値が小さいほど高性能であるが、パティオ獅子ヶ谷の値は「0....
2,463
2023/09/23
...ワタクシが新築で建てた訳ではないが、何故、こんな設計にしたのか不思議だ。多分、固定資産税節約のため、こんな構造にしたのだと思ふが、北海道の冬は路面が凍結する。よって、半地下の車庫は、滑る。だから、...
4,968
コラム
2023/09/22
...例えば高額の予算で新築物件を買ったのに空室が続けば、ローンを返済できず行き詰まってしまう。他の投資でもいわれることだが、「許容できるリスクの範囲に抑える」のが鉄則だ。<6位 専門的な知識が必要>・...
1,864
2023/09/22
...エネルギー価格高騰の影響を受けやすい子育て世帯や若者夫婦世帯に向け、ZEHレベルの高い省エネ性を有する新築住宅の取得や省エネリフォームに対して、補助を行う。・注文住宅の新築 :新築分譲住宅の購入 ...
7,626
ニュース
2023/09/21
...今回のコラムでは、新築RC物件の「売却」に焦点を当てて解説していきたいと思います。良い物件を作るのはもちろんですが、売却を見据えるのであればその為に有利な物件選びを行う事が大切です。また、仲介営業...
4,152
コラム
2023/09/21
大和ハウス工業株式会社と大和リビング株式会社は、エネルギー事業を展開する株式会社サンワとともに、サンワが事業主となる新築賃貸住宅「(仮称)エコンフォート前橋駒形」(以下、「本物件」)において、雨天...
685
2023/09/20
...■ペットを飼う人は増えているのに、ペット可物件はまだまだ少ないペットを飼って部屋を汚された大家仲間の話を書きましたが、実はワタクシは過去に、ペット可能な新築アパートを作ったことがあります。飼ってい...
5,043
コラム