新築とは、新しく建物を建てること。または、その建物のことです。品確法2条による定義では、「新築住宅」とは、新たに建設された住宅で、まだ人の居住の用に供したことのないもの(建設工事の完了の日から起算して一年を経過したものを除く)とされています。
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アクセス
2023/09/20
...■ペットを飼う人は増えているのに、ペット可物件はまだまだ少ないペットを飼って部屋を汚された大家仲間の話を書きましたが、実はワタクシは過去に、ペット可能な新築アパートを作ったことがあります。飼ってい...
5,043
コラム
2023/09/20
... 新築の家賃が「30年で4割減」に?)」の記事のように、新築の家賃相場が非常に高い。その高い家賃相場を支えているのが、「ネット無料」物件の存在だ。市場ではどのくらい、ネット無料物件が浸透しているの...
2,318
2023/09/19
...煌びやかな新築ワンルームマンションに手を出しそうになったり、鬼のような指値を入れて不動産屋にそっぽを向かれたり、物件に惚れ込んでしまい投資判断が鈍る「買いたい病」に罹ったり、メガバンクや都市銀行に...
2,494
2023/09/18
...■新築の融資付けは築古と全く違うその後は築古アパートで融資を受け続けることの難しさや、所有物件が築古に偏っていくことのリスクを考え、次第に新築アパートにシフトしていきました。ひとつ補足すると、築古...
4,122
コラム
2023/09/18
...低い『木』の構造材採用」、「再生可能エネルギーの一括受電」、「オンサイト太陽光の有効活用」等の環境に配慮した多様な取り組みを行っていることから、国際的な環境認証の「LEED- BD+C NC(新築...
2,395
2023/09/18
...一昔前の大家は不動産会社に全て丸投げで何もしないイメージでしたが、最近では宅建業免許を取得し、業者として売買を繰り返す人や、デベロッパーも舌を巻くような高難易度の新築物件を作り上げる人、職人顔負け...
6,892
コラム
2023/09/17
...■自分の全力が誰かを動かす、という喜び新築の物件の価格は高騰を続けているが、中古の物件にはまだまだ掘り出し物がある。『新築』という呪縛に捉われずに、自分の身の丈に合っている、いや、身の丈よりも低く...
6,540
コラム
2023/09/17
...「新築」というステータスは現在の再生技術からいえば、技術的、性能的なものではなく、単に履歴や感情の上での話になっている。長寿命化の手法、技術によって、解体して新築する以外にも十分これから使用してい...
2,107
2023/09/15
...新築する時には絶対に用途地域が絡むので、調べることが多いですが、中古の戸建てやアパートを買うのだったら、別にそれが住専だろうが商業だろうが、その時点では関係ないので、そこまで気にすることはありませ...
5,276
コラム
2023/09/15
...ディベロッパー系の管理会社にとって収益性が高いのは、親会社であるディベロッパーが新築分譲したマンションを管理することです。リプレイス(管理会社の変更)により受託した他社物件の管理は収益性が低く、取...
14,545
2023/09/14
...○都市部の賃貸住宅の強さがコロナ禍でいっそう明確に○取得時のNOI利回りは3%台、新築の人気が高い○物件価格は10億円程度が中心も物件規模等により幅広い○都心部の供給不足により投資エリアは分散○新...
2,326
2023/09/14
...の「横浜駅きた西口鶴屋地区市街地再開発準備組合」設立、2016年(平成28年)9月の都市計画決定、2019年(令和元年)6月の権利変換計画認可を経て、2019年(令和元年)10月に再開発ビルの新築...
7,770
2023/09/14
...ダメ元で金融機関をあたり融資先を探ると意外にも融資のあてができ、土地から購入して新築1棟アパートの大家さんに。Namiさんの不動産投資体験談を紹介する。三重県某市で新築した1DK6戸の木造3階建て...
16,823
2023/09/13
...防犯性の向上以外にも、「リシェント玄関ドア3」のアルミ仕様において新築向けの玄関ドアの人気色2色の追加を含めたカラー改廃を行うほか、「テンキー付屋外リーダー」と「ワイヤレス屋内ボタン」は「Fami...
4,935
2023/09/12
...元々私は不動産投資をやりたくてこの世界に入ってきたわけじゃなくて、民泊から入って不動産投資を始めたので、賃貸併用物件とか、二世帯住宅とか、新築を建てたりする話を聞く度に、いろいろ超ビックリしていま...
8,696
コラム
2023/09/11
こんにちは、半沢大家です!最近、私はすっかり銀行開拓の動きを止めてしまっております!まあ、脱サラ直前にラストスパートの気持ちで新築2棟を仕込んだので、さすがに自己資金を蓄える時期に差し掛かっている...
3,985
コラム
2023/09/09
...いわゆる区分マンションのデベロッパー系列で自社グループが新築した物件の管理会社ではないため、一棟物件の管理自社マニュアルに沿って社員の方が対応しているようです。そのため、区分物件独特の専有部と共用...
2,315
コラム
2023/09/08
昨日の前編に続き、都内に住みながら新築物件を中心に買い進め、40代でFIREした幸田伸行さんにお話をうかがいます。現在は沖縄に暮らす幸田さんが今、力を入れているのがエンジェル投資。不動産投資は「も...
4,272
2023/09/08
新築アパートメーカーのフィリックス株式会社は、事業の一環であるガレージ付アパート事業のフランチャイズ展開を拡大している。■背景旧:太陽GSC社(現:GSC事業部)はガレージ付アパートを実現したパイ...
4,047
2023/09/07
...前編の今日は、新築をメインにする理由やスタートからFIREまでの歩みなどをお聞きしました。編集部自己紹介をお願いします。幸田さん不動産投資家の幸田です。現在の家賃収入は年間約1億円で、そのうちの約...
7,681
2023/09/06
...多くの分譲マンションにおいて、手がけたディベロッパーの系列会社が新築時から建物管理も請け負うというのはよくあるパターンだ。だが、Aさんはこのマンションの管理会社が、本来であれば新築時から管理をする...
3,230
2023/09/05
...■資産価値が下がらないのは部屋のサイズは15~18m2アパート経営において、立地や賃料設定は重視されるが「部屋のサイズ」を細かく検討するアパートオーナーは多くないのではないだろうか?しかし新築で建...
3,476
2023/09/04
この夏は暑いですね!気象庁の検討会も、今年の記録的猛暑は「夏全体を見ても歴代と比較しても圧倒的な高温...
3,388
コラム
2023/09/02
...みんな「自分の正義」があるので、自分の宗教以外認められない、これが宗教戦争が起こる原因ですwwwちなみにレバ派の中にも、「新築は儲からない!」「築古は儲からない!」などと言い、同じレバ派なのに、そ...
15,792
コラム
2023/09/01
...※大分市ホームページより大分最高層、地上27階建てタワマン誕生周辺では1000戸超の新築マンション供給見込み再開発事業の中でもひときわ関心度が高まっているのは、A街区で計画されているタワーマンショ...
8,467
ニュース
2023/09/01
...マンションや戸建の状況をプロが診断するホームインスペクションのほかに、マンションの資産性を調査し報告する「FACTORS4-新築マンション資産性レポート」のサービスも新たに始めている<参考:サービ...
2,998
2023/08/31
...ラホヤの高台にモダンな新築物件で目立つ、こちらの2軒がオープンハウス。ラホヤは、砂浜では野生のアザラシが日向ぼっこをする風向明媚な土地で、オーシャンフロントには洒落たブティックが並びヨーロッパの別...
2,405
2023/08/31
...■築古戸建投資から新築戸建て投資へ私自身は今後、戸建投資をするのであれば、築古戸建ではなく、新築戸建に挑戦してみたいと思っています。希望の利回りや予算など課題はあると思いますが、入居者様に安心安全...
11,119
コラム
2023/08/30
...転入者の新築住宅の取得補助、新婚夫婦への家賃補助などをおこなっている。寄居町では、具体的な数値目標を設定し、寄居駅にも近い荒川沿いの景勝地・玉淀河原の利用者数を、向こう5年間で約10,000人増や...
10,609
2023/08/30
...そして成長に合わせて徐々に都市部の新築に物件を寄せていく。問題点は初期段階において、金融機関の開拓がネックになること。(投資エリアと金融機関の融資対象エリアが合わない)金融機関について無視してしま...
5,313
コラム
2023/08/28
...■利回りアップの工夫新築の良さの一つに、自由なプランニングがあると思います。新築企画においては、法令の許す範囲であれば基本的に何を建築しても問題ありません。ただし、東京は土地が高く、事業としてみた...
3,509
コラム
2023/08/26
...ランドセット投資とセルフ投資の違い、注意点沢の新築プランアレコレ1985年~世の中の動きを俯瞰してみよう2000年以降の不動産投資環境の変化インカム⇔キャピタル リスクリターンバランスは2021年...
2,352
コラム
2023/08/26
...ミュージションでは、新築時に全棟全戸でJIS規格の遮音等級(D値)を測定する。低周波から高周波までの各周波数帯を分析し、構造やさまざまな素材の改良を続けることで、遮音性能を向上させている。遮音性能...
12,753
2023/08/26
...参照:再生か新築か?2023年前半購入の8物件を紹介、購入の経緯と今後の料理法コスト重視でリフォームした物件のため、大掛かりなリノベーションまではやっていません。こちらのビフォー・アフターをご紹介...
6,553
コラム
2023/08/23
...またハウスメーカーの新築施工時や自宅リフォームを検討中の個人でも、デザイン業務の時短やコストカットとしてもちろん利用できる。■実例ケース1:2LDK賃貸アパート<ケース1 概要>物件 :賃貸アパー...
1,798
2023/08/22
...2度にわたる事業計画変更認可を受け、2021年からは施設建築物の新築工事がスタートし、今年6月末には住居への入居、まちびらきと同時に公共施設の供用も始まった。整備されたのは、14階建てと11階建て...
17,762
2023/08/22
...新築物件の建設中に代金の一部を支払い購入する仕組みで、建築初期の段階に買うほど安く、竣工に向けて販売価格は上昇していく。物件を安い金額で購入し、引き渡し前の上がり切ったところで転売すれば、高いキャ...
4,625
2023/08/21
...今回は、首都圏の新築マンションの平均価格の上昇をけん引している東京23区において、新築マンションがどれくらいの価格帯で分譲されているのかを調査した。2023年も引き続き不動産価格は高騰している。月...
8,480
2023/08/20
...<8位 新築・築年数が浅め>・年数が経っていても、リフォーム済みで綺麗な物件も多いと思ったから(30代 女性)・外観と部屋の中がキレイなら問題ないと思った(40代 男性)・築年数が経っていても、希...
1,776
2023/08/20
...東京都以外でも国土交通省により「子供の安全につながる設備」を設けた賃貸住宅の新築や改修に1戸あたり最大100万円、さらにコミュニティスペースなど「居住者等による交流を促す施設の設置」に最大500万...
4,128
2023/08/19
...アパートの横が草むらや畑などの場合、新築であっても虫の発生を防ぐのは困難です。それでも減らすことはできるので、梅雨明けから対策を始めます。まずは、ホームセンターで「待ち伏せタイプの薬剤」を買い、ア...
4,333
コラム
2023/08/19
...■大人になってからこんなに怒られることってありますか、この短期間に新築アパートを建てるために、古いアパートと戸建付の土地を買い、解体工事を進めていたのに、解体業者がなんと市役所への届け出をおらず、...
6,431
コラム
2023/08/18
...去年12月に建てた新築アパート8部屋の不動産取得税500万円の申し込みをしたところ、「300万円ならOK」と減額で決定しました。条件としては「10年返済、金利1.25%、保証料ゼロ、5年間据置」。...
13,092
コラム
2023/08/16
... 新築の家賃が「30年で4割減」に?)」の記事のように、築浅と築古では4割もの賃料差がある。このポイントから収益物件の「買い」か「売り」かのポイントと、買取再販会社の戦略的な利回り改善の手法を探求...
1,415
2023/08/14
...特に当初から好きだった「土地から新築企画」に関してはより熱が加速しているくらいです。・〇室保有したから満足・脱サラしたから満足とかではなく、私は新築を建てる過程に楽しさを感じる人間のようです。いう...
4,217
コラム
2023/08/11
...サラリーマン時代に不動産投資を始めたペタ大家さんが会社を辞め、自営業者として新築RCを建てられるようになるまでには、融資が付かない時代も含め、3つのステージがあったといいます。 壁を乗り越えるため...
7,981
2023/08/10
...三為業者が間に入ると、売主Aと買主Cは共に、元々の仕入れ値や転売された金額を知ることができないため、三為業者が暴利を得ていないかなどの見極めが必要になる1億5500万の新築木造3階建て購入後法人で...
3,486
2023/08/09
...家賃6,000万円になったところで5億円の新築RC案件に挑戦したというペタさんですが、融資付けは順調だったのでしょうか?ポールさんが規模拡大の秘訣などを根掘り葉掘り聞いていきます。■物件購入の基準...
6,404
2023/08/09
...建築年月と新築時の建築価額が判っている場合には「年次別指数法」で、建築年月と建築価額が判らない場合には「新築費単価法(概観法)」によって建物の再調達価額を割り出す。これらの金額は、建物の仕様などを...
2,335
2023/08/08
...た建物とし2種類の環境評価認証も取得予定同プロジェクトは、環境に配慮した建物とし、敷地内の緑化などデザイン面を評価対象とした「Green Star(グリーンスター)」(※3) 5スター認証や、新築...
1,316