新築とは、新しく建物を建てること。または、その建物のことです。品確法2条による定義では、「新築住宅」とは、新たに建設された住宅で、まだ人の居住の用に供したことのないもの(建設工事の完了の日から起算して一年を経過したものを除く)とされています。
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2024/04/03
...自分の責任で消しゴムを売るどころか、いきなりアパートを新築した私は、おそらく会社の中では異質な存在です。私ほど多くの負債を背負っている人間は社内には他に存在しないでしょう。ならば、会社内で私がもっ...
7,164
コラム
2024/04/01
...(1)減価償却の計上方法新築で建築した場合などに、建築費を全て建物として計上していることがあります。実際には、建物本体、附属設備、構築物に区分できることがあります。この区分をすることで減価償却費が...
3,116
コラム
2024/04/01
...■物件のスペック湘南エリア(人気駅徒歩10分)2DK×4戸(3室空室)築40年100㎡以上の整形地価格は土地の路線価程度社長は、このアパートを全空にして新築戸建の用地として業者に売ろうとしていまし...
5,826
コラム
2024/03/30
...そして設計士になって設計事務所を経営していた僕は、30代後半あたりから、不動産の設計、監理をしながら不動産の土地購入から新築の建築(事業)に興味を持つようになりました。アパートの設計を頼まれること...
4,489
コラム
2024/03/29
...講師のうらけんラウンジさんからは、不動産の収支管理のきめ細かい手法や能登地震での教訓、半沢大家さんからは新築アパートにおける土地活用方法や融資攻略について、たくさんの貴重な知見を得ることができまし...
4,065
コラム
2024/03/29
...今年4月からは新築のワンルームマンションへの「宅配ボックス設置」に「ゴミ出しルールの多言語表示」「ゴミ出しルールの徹底」をすることを義務付けた。「ワンルーム条例によって、だんだんと管理のハードルが...
1,225
ニュース
2024/03/28
...もちろん、入口の時点で入居率が継続して高いであろう物件を選んだり、住みやすい新築プランを作ることは最大に気をつけなければなりませんが、物件を持って以降は8割の仕事が入居付けになるかと思います。賃貸...
3,836
コラム
2024/03/28
...外壁仕上げ後の1回の施工で設置できるため、リフォームでも新築時でも省施工を実現する。さらに、従来の“先付け(※2)”の積雪仕様や玄関空間を演出するLED照明付き仕様の追加など、ラインアップを拡充し...
1,339
2024/03/28
...また、官民連携で誘客施設の誘致を促す「まちづくり魅力UP応援補助金」では、店舗の改修・新築を行う場合に補助率3分の2(限度額最大2000万円)を補助。こうした行政の手厚いサポートも投機へとつながり...
835
ニュース
2024/03/28
...してきたオーナーを地主、健美家さんの読者のように自ら賃貸物件を買ってオーナーになられた方は家主という位置づけと考えております」--2024年3月号では家主で健美家コラムニストの極東船長が札幌に新築...
2,553
2024/03/25
...このコラムで解説中の中古+新築物件の他に、新築アパート2棟、新築用地1筆の決済が予定されています。多くは頭金がほとんど要求されない融資条件にて承認を頂いているのが不幸中の幸いですが、このままだと諸...
4,425
コラム
2024/03/22
...これまで海外不動産や地方の戸建、中古RCや新築など幅広く投資をし、いまでは都内23区、首都圏を中心に、新築・中古の1棟マンション等、数十億の不動産を所有する。そんな吉原さんがすすめるのは「実家再生...
6,110
2024/03/21
...靴を脱いで内見できる物件は新築だと思っているらいおんです。不動産屋さんが用意してくれたスリッパを履いて部屋の中をみていると、いかにも“内見”という感じがして、不動産みてるわぁ・・・って感じになりま...
8,770
コラム
2024/03/21
...築古が得意が豊橋大家ゆうちゃんと新築を得意とする僕のWセミナーです。復興支援のチャリティーも兼ねています。少しでも被災された方のお役に立てればと思っています。ぜひ遊びに来てくださいね。☆詳細・お申...
5,779
コラム
2024/03/19
...とても綺麗なツナさんの新築アパート家族の理解を得ないまま不動産投資に力を入れすぎてしまうと、とんでもないことになる。これは皆さんの教訓にしていただきたいです。■元祖クレイジーマインド!?浮浪者さん...
3,611
2024/03/19
...環境規制が強まる見通しが立ってきたことから、投資用のマンションや戸建ての新築時におけるESG対応の意識が強まっているようだ。非レジデンスでは「一棟ビル」で回答比率が増している。コロナ禍の一段落によ...
737
2024/03/18
...■持ち家率全国ナンバーワンの富山で新築戸建て投資はなぜ成り立つのか華子その次はどのような物件を買われたのでしょうか?ツナさん不動産投資のセミナーに行くようになると、そこで吉川英一さんをはじめ、波乗...
15,863
2024/03/18
...以下すべて同じ)株式会社西武リアルティソリューションズ(以下同社)が西武池袋線小手指駅から徒歩10分に新築した「エミベース小手指」が竣工。竣工後2日間の内覧会でガレージハウス5戸のうち、4戸、バイ...
2,665
ニュース
2024/03/16
...自身の工務店にて新築・リフォームを設計施工しながら、全国の工務店のコンサルやサロンを展開中。健美家編集部
1,451
2024/03/16
...独自の整理の仕方にはなるのですが、収益物件を保有する上で、①土地を購入してアパートを建てる(=土地から新築)②新築ないし10年弱の築浅アパートを購入する③築15~20年を超える老朽化物件を購入する...
4,241
2024/03/15
...私はその二世帯住宅を壊して、収益物件を新築し、今も貸しているという状況です。今回、境界確定訴訟を起こすことになった隣地の住人は、私が対象不動産の場所に収益物件を建てる時にも色々と難癖を付けてきた人...
4,739
コラム
2024/03/15
...この物件を購入後、物件を担保に次の物件を購入したり、更地にしてアパートを新築したりすることも視野に入れて購入しました」ネックになったのは融資先だ。耐用年数を超えた戸建は、価値が低いと銀行でみなされ...
5,400
2024/03/14
...今年は年初から新築物件の土地の契約や融資申し込みなど、いろいろ手続きにバタバタしていました。様々なトラブルで少し遅れ気味ですが、この辺りも販売業者さんの頑張りでなんとか進捗し、来月からは着工に取り...
5,064
コラム
2024/03/13
今年は2棟の新築を建設していますが、そのうちの1棟が3月22日に竣工し引渡しを受けます。3LDKが5戸と2LDKが9戸の合計14戸という間取りで、5階建てエレベーター付きの物件です。こちらの土地情...
7,041
コラム
2024/03/12
...政府は2050年までのカーボンニュートラル実現に向け、2030年までに新築住宅の6割で太陽光発電システムの搭載を目指し、将来的には設置の義務化も検討することを2021年に公表している。これを受けて...
2,316
2024/03/11
...特に新築や築浅の融資期間が長く取れそうな物件は、金利の負の複利効果により影響が大きいかもしれません。
12,900
コラム
2024/03/11
...(北海道、沖縄および一部離島地域を除く)同社は、縮小する新築市場でも持続的な成長を図るため、各地域に販売拠点を構える強みを活かし、都市/地方、持家/賃貸の各市場に合ったエリア別商品展開を強化してい...
1,520
2024/03/11
...それで、東京で会社を経営していた時に札幌で新築アパートを数棟買い、アパートが軌道に乗ったところで会社を売却して家族で札幌に移住されたんですよね。FBを拝見すると、キャンプや料理など、札幌での暮らし...
4,048
2024/03/11
「暮らしを自由にするオフィス」という先進性東京メトロ銀座線神田駅、JR秋葉原駅、都営新宿線岩本町駅などからいずれも数分という場所に立地する新築シェアオフィス「12 KANDA」のプレス内覧会に参加...
818
ニュース
2024/03/08
...重要事項説明書では、「石綿使用の有無」について記載欄があるし、新築やリフォーム時には、「解体時に石綿があると解体費用がアップする」という話も聞きます。建築のプロでもない私は、「石綿(アスベスト)っ...
2,859
コラム
2024/03/08
...この金額で新築レベルのフルリノベをして賃料アップができるなら、悪くない投資に思えてきました。廃材はできる限りキレイにまとめて、低価格で処分してもらう壁の造作を終えたキッチン。クロスとキッチンパネル...
5,927
コラム
2024/03/08
...この場所は新築の学生アパートでは相場家賃が 4万円ですが、その1.5倍の家賃6.5万で満室になりました」学生アパートでは、学生の『親』が決定権を握っていることも忘れてはならない。学生はもちろん、そ...
5,015
2024/03/06
...現在、新築マンションの着工は堅調に推移しており、合わせて設置される駐輪場やサイクルラック市場の拡大も見込まれている。こうした集合住宅への提案力を強化すべく、今回新たに「サイクルポートSP FP1型...
968
2024/03/03
...今回は、人気が高く資産性も高いと言われるタワーマンションに注目し、タワーマンションを購入する際には何階を買うのがお得なのか、新築分譲時からの価格上昇率を階数別に調査した。眺望もよく、共用施設も充実...
1,885
2024/03/02
まだ不動産投資を始めた頃の10年前の若かりし頃のぼくちゃん、最初の頃はお金がなく管理費すらもケチっており、新築アパートも自主管理をしていましたw(今はボロ戸建てだけ自主管理してますw)当時はとにか...
8,013
コラム
2024/03/01
...今後だが、2024年10月に都市計画が決定すると、25年4月の事業認可、11月の権利変換計画認可を経て既存施設の解体が行われ、27年内に新築工事に着手、31年内の完成を予定している。これにより、千...
23,540
2024/03/01
...今では都市部で新築投資をしている中上級者でも、過去には地方高利回り投資で利益を得ている人が多い。そんな地方高利回り投資が再び注目を集めている。「サラリーマン投資家さんだけでなく、収益専門の業者さん...
5,264
2024/02/29
...◎GATES HPオーナー募集対象①:新築・露天風呂棟 「TENAR009」設置場所:山梨県南アルプス市¥9,900,000-(税込)*受注生産対象。オーナー募集対象②:新築・寝室棟「TENAR0...
2,763
2024/02/29
...新築であれば耐震等級3が望ましく、既存住宅の場合は耐震改修工事を検討したいものです。そのうえで3つ目の対策として、家具の配置見直しや固定することが挙げられます」今回の震災で防災グッズを見直した人も...
1,185
2024/02/28
...■新札幌に新築2棟と中古2棟を購入また、間接的になりますが、オイラなりのラピタス関連としては千歳までJRで23分の新札幌に注目し、この3年ほどで新築を2棟と中古を2棟購入しました。これは消極的な考...
4,462
コラム
2024/02/26
...■新築木造3階建てアパートを見学2日目はチア大家さんの新築木造3階建てアパートの見学。待ち合わせ場所で美女2人と合流しました。チア大家さんとそのお友達の須賀さん(仮名)です。4人で内見、間取や色使...
3,354
コラム
2024/02/25
...美人OL「大家さん、どうしました!?」その部屋の住人さんは新築当時からお住まい頂いて居る、30代前半の美人OLさんです♡ (〃▽〃)よしゆき「いやっ!出がけにスミマセン!ちょっとお時間ありますか!...
1,924
コラム
2024/02/25
...■ブログやHP経由でオーナー自ら入居募集を行っている事例【SMI:RE不動産】を始めて10年になりますが、最近は新築物件の半分以上がこのサイト経由で契約できるようになりました。やはり、愛情をかけて...
4,501
コラム
2024/02/24
...築40年超の区分分譲マンションですが、共用部建物全体の新築来3回目の大規模修繕が完了直後ですので、共用部が新築のように綺麗になっており、非常に良いタイミングだったと感じています。この物件は過去2回...
3,196
コラム
2024/02/22
...本来はこれを新築当初から毎月積み立てておかなければいけないのですが、この費用を考えないままの資金計画で購入してしまうと、必要なタイミングになっても費用が捻出できず、放置してしまうということも珍しく...
6,238
コラム
2024/02/21
...~TSMC進出による熊本県の賃貸市場への影響を調査~周辺では2年間で新築賃料が1.7倍、全物件でも1.4倍に~https://www.kenbiya.com/ar/ns/research/chin...
3,676
コラム
2024/02/21
...当日のセミナー資料から茨城県は、水戸と筑波でかなりマーケットが違い、筑波では65%の物件がネット無料になっていることなど話ながら、新築と築古の家賃格差も広がっている。「こんなに下げなくても、設備を...
5,262
2024/02/20
...住宅推進事業について」本事業は国土交通省が推進する「子育て支援型共同住宅推進事業」であり、『共同住宅(賃貸住宅及び分譲マンション)を対象に、事故や防犯対策など、子どもの安全・安心に資する住宅の新築...
31,837
ニュース
2024/02/20
...最近の新築住宅の販売広告を見ると、耐震等級が1だとか、2だとかをうたっているが、これは2000年4月1日に施行された「住宅の品質確保の促進等に関する法律」(品確法)が定めている「住宅性能表示制度」...
1,131
2024/02/19
...何それ?というAさんに、私は例えばこんなのがあるよと当時健美家さんのサイトで(出木杉くんな感じですが真実!)探して、中古新築合わせて3つほど例として挙げました。その時Aさんのために賃貸併用住宅とは...
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コラム