居住する人のこと。不動産投資では、賃貸物件の入居者を募集し、入居者から賃料を徴収することで利益を得る事業であり、安定的に家賃を支払うことのできる優良な入居者の確保は、不動産投資の内容に大きな影響を与える。
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アクセス
2024/05/12New
...これで、次の入居者さんが入っても大丈夫ですね♪■なぜ下水臭がするのか?洗面台やキッチンシンク下のホースには、蛇腹ホースが使われている場合が多いです。このホースと下水のつなぎ目がずれて、下水の臭いが...
1,208
コラム
2024/05/12New
...■開発の背景2023年末の在留外国人は341万人を超えて過去最高を更新しており、賃貸物件への入居者数も増加の一途を辿るなか、不動産管理会社様のお問い合わせ対応にも多言語化のニーズが高まっている。こ...
172
2024/05/12New
...シェアハウス入居者の平均値は 30 代今後は40代・50代も増えてきそうだ玉井氏によると、同社のシェアハウス入居者の平均値は 30 代。学生ではなく、働いている人が多い。しかし外国人の場合は、学生...
553
2024/05/11New
...「室内全体のルームクリーニング項目がないですが、漏れですか?見積項目追加をお願いします」と管理業者さんへ連絡すると、「弊社が入居者から費用をお預かりしていますから、オーナーさんの負担はござません。...
4,340
コラム
2024/05/11New
...申し込みをもらっていた入居者と、午後、賃貸契約。・リフォーム開始入居者との約束で、入居までにある程度、リフォームしてクダサイとのこと。タイムリミットは三週間。ペンキ屋カッキーと現場で打ち合わせ。入...
4,011
コラム
2024/05/10New
...サービスアパートメント入居者限定で、お食事代から20%OFFで利用できる。(一部制限有り)新しい賃貸スタイルを、手軽に、快適に楽しんで。■これからのサービスアパートメントコロナ禍が落ち着いて日常が...
553
2024/05/10New
...水廻りは「風景をつくる装置」として重視するこのように1室だけお金をかけてテコ入れすることで、古いアパートでもうまく入居者が入る可能性がある。上記のようなリノベーションを行う場合、40平米の住戸で水...
1,344
2024/05/09
...そう考えると、入居者のために住みやすい環境・空間を考える人たちは、もう総じてクリエイターじゃない?そんな感じで、ボロ戸建投資をしている皆さんは大家さんではなくクリエイターという認識になると色々合点...
3,640
コラム
2024/05/09
...貯土地物件は①『更地』にしたら高く売れるがアパートが建っていて、かつ入居者さんもおり、短期間で土地にするのが困難で価格が安い、②用地を『複数』に分けて戸建用地として売ることで売却額が大きくなる、の...
8,453
コラム
2024/05/08
...車両の衝突による破損、盗難目的やいたずらによる破損・汚損、そして入居者の過失による失火や破損など、第三者行為による被害事故も少なくはない。加害者が存在するため、その対応は自然災害による被害事故とは...
1,023
2024/05/07
...わかりやすく書くと「60歳以上の高齢の入居者さんが亡くなった場合の残置物の処理等」に関して、勉強してみた。入居者さんが亡くなった場合、賃貸借契約と部屋に残った財産は相続人に相続される。そこで、大家...
3,274
コラム
2024/05/07
...入居者の満足度を高めるために各社は、インターネット環境や防犯対策などでDX技術を導入するが、ここでは大手と違い先進技術が進んでいない。このため大手会社と地場会社の格差はさらに広がり、物件紹介の機会...
12,965
2024/05/05
ロフトの魅力を引き出せていますか?築古賃貸物件の改修アイディアを軸に、空室対策や不動産活用を実現して...
3,558
2024/05/04
...なお、ここでいう掲載賃料は、新たな入居者を募集する際の募集賃料を指す。複数の賃貸管理会社によると「再募集時の値上げ幅より、更新時に提示する値上げ幅は小さい」としており、賃貸物件に入居中の人にとって...
11,334
2024/05/03
...家賃が下がるのは、日本での賃貸経営と同じように入居者が決まりづらくなった時であり、金利だけが理由にはならないからです。また、アメリカはインフレの国である点も視野に入れる必要があります。 なお、アメ...
641
2024/05/03
...1階がテナント(居酒屋)、2~4階が住戸、5階がテントサウナ、水風呂、シャワー、ワークラウンジなどの共用部どんな工夫で、いくらぐらいの家賃で入居者を呼び込めたのか? リノベーションと物件の賃貸管理...
7,600
ニュース
2024/05/02
大家をやっていると、賃借人(借主)を、法人から入居者さん個人に変更したいという連絡がたまに来ます。つまり、賃借人(借主)の名義変更です。たいてい、法人を辞めた社員さんがそのまま住み続けたいというケ...
5,766
コラム
2024/05/01
...もちろん、アパートであれば管理会社が客付けや入居者対応をしてくれるかもしれないが、利益や投資に関する決定を下すのはオーナーの仕事になる。この世界の常として、全ては変化していくから、時代に合わせて決...
4,153
コラム
2024/04/30
...約140室のプライベートオフィス、約40席のコワーキングスペースの他、入居者が共有利用可能な会議室やキッチン・カフェスペースなどの設置が予定されている。また、世界の各都市に展開・運営する「Vent...
1,148
ニュース
2024/04/30
...つまり契約期間が終わると入居者は退去しなければならない。一定の期間だけ部屋を貸し出したい、将来の建替え等を想定して入居者が居座ることを防ぎたい、というニーズを取り込んでいる。普通借家契約では、正当...
7,680
2024/04/29
...例えば、月家賃7万円の部屋の原状回復工事をする場合、格安の5万円で実施して2か月かかるよりも、極端な話、倍の10万円で2週間で修繕する方が、その分早く入居者募集が始められます。入居が早まれば早く家...
11,277
コラム
2024/04/29
...また、入居者が自室に持っていって無くしてしまう、食事中に読んで醤油をこぼしてしまうなどといった心配も。そうしたことに対応、漫画と本棚をセットでレンタルしているのが弊社、株式会社ハイドコーポレーショ...
1,546
2024/04/28
...他物件と差別化するマイソクなどを作成する費用などが該当3.ウェブサイト関連費販路開拓等を行うためのウェブサイトやECサイト、システム等の開発、構築、更新、改修、運用をするために要する経費→ 入居者...
4,976
ニュース
2024/04/27
...午前中に決済した日の午後、入居者決定。神がかり的な不動産取引だった。☆賃貸が決まった理由・高級〇貸カンバン渡米前日、「近所の一軒家を購入しないか」と、打診アリ。忙しかったが見に行った。若干の手直し...
4,387
コラム
2024/04/27
今は家賃保証会社が普及してきたので、家賃滞納など、入居者の支払いに関するトラブルは減ってきたように思います。しかし、やはり人間が住む以上、すべてスムーズに行くとは限りません。私も先日、裁判を経験し...
6,788
コラム
2024/04/27
...壊れていなくても使用感のあるシャワーだと清潔感の面で印象がマイナスに働くし、入居後の故障防止という意味でも、セットで交換して入居者さんに新品のシャワーを気持ちよく使っていただくのがおすすめだ。ホー...
1,148
2024/04/26
...最近は、繁忙期も最後となり、今は新しい入居者を受け入れる最後のシーズンとなっております。外国人入居者もこの動きと同様で管理会社さんや我々大家が受け入れ準備に力をいれるシーズンです。外国人入居希望者...
1,671
コラム
2024/04/26
...2 補助対象者・貸主(民間賃貸住宅の所有者や登録事業者)なお、借主(専用住宅の入居者)も一部の補助メニューを活用することができる。3 主な要件・専用住宅に新たに登録すること・専用住宅として10年間...
537
ニュース
2024/04/26
...私個人だけでなく家族や近隣住民の方たち、そして入居者にも大変喜んでもらっています。特にカーシェアは、駐車場不足で頭を抱えてきた私にとって、問題解決にもつながる手ごたえを感じています。読者の皆様のビ...
2,396
コラム
2024/04/25
...年間100万円を超える赤字を出していた1棟目も購入から2年で3件の退去があったが、購入当初と比較して入居者は安定してきたようで、購入から2年目に年間10万円程度の赤字に抑えられるようになった。金融...
4,220
2024/04/24
...あたかも入居者を装って、荷物を受け取るというやり方だ。そもそもなぜ、空室を使ってこのような事件が起こるのか。事件のカギは、空室の鍵管理の方法と、その抜け穴を利用してのものだ。◾️「現地キーボックス...
835
2024/04/23
...理由は、入居者さんに滞納履歴があったからです。滞納が続いた場合、それを理由に退去してもらおうと考えたのです。結果として、その通りになりました。購入後、14カ月で滞納が積み重なり、退去となりました。...
3,133
コラム
2024/04/22
...⑥自分の稼働不動産賃貸業は入居者さんとあえて絡みたい(?)自主管理大家さんを除き、管理会社にお任せしていれば、入居している間は自分が対応することはほとんどありません。設備の故障や、何か起こったとし...
7,163
コラム
2024/04/22
...(一番手がかかる入居者への対応が、家賃収入のほんの数%で管理業者へ委託できるってスゴくないですか?!)とはいえ、配偶者である半沢が当時からガンガン借り入れを重ねており(笑)、自身も会社員を辞めて収...
7,394
コラム
2024/04/22
...「弊社があるビルの屋上は入居者に開放されていますが、コロナ時にどれだけ利用されたか。他で手掛ける物件でも屋上が利用できるというだけで、実際には喫煙スペースに使われている程度でもぐんと注目度が上がり...
1,169
ニュース
2024/04/20
マテバ株式会社が運営している「入居者スカウトのマテバ」では不動産の管理支援ツールとして、不動産物件のホームページを簡単に公開させる機能をリリースした。マテバでは物件オーナー・管理会社が抱える空室問...
672
2024/04/19
...入居審査が甘く、変な入居者がいたり、家賃保証会社の審査に通らない人や緊急連絡先を書けない入居者を入れていたり、これは自分で管理しないといけないとの思いもあり不動産業を始めました」不動産や相続、お金...
3,501
2024/04/18
...■東京では入居者とバーベキュー、地方では管理会社と飲みに行く5050(ゴーさん)ブログを拝見していると、ひろ*さん、入居者さんとバーベキューやったとか、書かれていますよね。地方でもやられているんで...
2,246
コラム
2024/04/18
...これら家賃の上昇傾向は、1年ほど前から家主が入居者に打診することが多くなった。資源高による光熱費等の高騰による共益費の引き上げ、また、コロナ禍で家賃を上げることを打診しにくかったが、昨年の春闘以降...
2,562
2024/04/17
...参照→築8年アパートの管理会社から届いた「入居者孤独死」の知らせ今回のテーマは東京に住みながらの遠隔地物件投資についてでしたね。ゴーさんは札幌の物件はもう売ったんでしたっけ?5050(ゴーさん)は...
3,903
コラム
2024/04/17
...そこで今回は、この「Z世代」をどうパートナーマネジメントしていくかを論じさせていただきたい入居者も、不動産会社も「デジタルネイティブ」と言われるZ世代になってきた■オーナーは高齢、不動産会社は若い...
1,224
2024/04/16
...共用部がまだコンクリート剥き出しのままなのに、入居の決まった部屋だけクロスを貼って入居してもらったり、工事が入居日に間に合わなかった部屋の入居者にホテルに一時的に住んでもらったりと、オイラも入居者...
4,252
コラム
2024/04/13
...そのうち、世田谷区と中野区の築古狭小3点ユニット物件は、家賃据え置きで募集すると、退去前に次の入居者が決定しました。これを最優先にして原状回復を対応して3月中に完了。品川区、八王子市は、その次の優...
3,031
コラム
2024/04/12
...■100万円で買った古家を入居者に売却別件ですが、3年くらい前に100万円で購入した戸建てを入居者に300万円で売却しました。リフォームをしていない状態で貸出し、入居者がコツコツと直して古民家ライ...
8,346
コラム
2024/04/12
...5年ほど経つが満室が続いており、退去があってもすぐに次の入居者が決まる人気だ。その秘訣は戸建賃貸ならではの自由な発想でつくられたコミュニティスペースである。三角形の敷地に4棟が配置され、その合間に...
1,565
2024/04/10
...後者の場合には、第一発見者は入居者ということになる。この情報を迅速かつ正確に家主が知るためには、入居者の協力は不可欠だ。特に、入居者の不注意によって室内を破損・汚損してしまったような事故は、積極的...
1,073
2024/04/08
...2)管理会社さんに手間をかけてしまう自分で手配したルームクリーニングで作業不備があり、入居者さんのクレームが発生したことがありました。この場合、管理会社さんが作業したわけではないのに、管理会社さん...
7,194
コラム
2024/04/08
...ひとつは制作するものによっては音が出ることがあり、入居者間で気になるのではないかという配慮から。もうひとつは小平市に独自の騒音規制があるためだ。「小平市では騒音に関して細かい規制があり、条例違反に...
2,222
ニュース
2024/04/07
...耐震性が向上すれば、新しい入居者募集のプラス材料にもなるだろう。アトリエのある職住一体型の新築木賃アパート「はねとくも」。壁量計算にもとづき耐震補強をする今回紹介するのは、壁量計算にもとづく耐震補...
1,468
2024/04/06
...嬉しいことに、入居者様からも大好評!以前は雪庇が集合ポストの上や物件出入口の上に張り出していたので、「郵便物を回収している時に、落ちてきたらどうしよう」と怖かったそうです。ルーフヒーターを設置後は...
1,633
コラム