資金を融通するという意味。不動産投資における融資とは、物件購入のために金融機関やノンバンク等からお金を借りることで、融資を受けることは別名、レバレッジをかける、ともいわれる。
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2024/05/11New
...会計事務所で約10年、中小企業、不動産オーナーの節税コンサルティングや融資サポートなどに携わる。スタートアップのCFO、監査役などを経て、築古戸建ての不動産投資家として独立。不動産投資のコンサルオ...
334
2024/05/09New
...土地相続税路線価ベースで土地積算が売価の最低6割、できれば7割以上ある・融資:とある銀行さんのアパートローンで購入可能(後述)こういった物件を購入し、返済を賃料で行っていくことで、少しずつ貯金のよ...
6,243
コラム
2024/05/07
...■プログラム1.あなたが現在行っている投資2.iDeCo・NISAだけで運用していると将来起こりうる落とし穴3.適切な投資商材の選び方4.融資を利用してできる唯一の投資「不動産投資」5.FPと語る...
491
2024/05/06
...■現金派か融資派か実は、私は今も昔も「不動産投資では融資を使う方が良い派」です。健美家さんで連載を始めてからこれまで、ほぼ無借金大家さんで来ましたが、心はずっと融資派でしたw。融資の手間を除けば、...
3,806
コラム
2024/05/05
...信組さんを使って20年から30年の融資を組める物件を複数買っていく戦略だな。マッツン東京・横浜だとそういった物件はないですね。船長札幌ではなくはないよ。俺、今度決済するやつ築34年で20年ローンつ...
4,131
コラム
2024/05/05
一階が店舗になっていて親世帯と同居するのにちょうど良い二世帯用物件の決済直前に、A信金の融資がNGになってしまい大ショックの橋本さん。たたみかけるように義父も亡くなってしまい、物件探しは振り出しに...
12,976
コラム
2024/05/04
...その頃、今もメインバンクの信金さんに融資を受けて、フルローンでバンバン土地を買ったんだ。現金を手出ししない買い方でやってきた。それだけで何億円も儲けさせてもらったと思う。今までの売却益と家賃収入で...
2,263
コラム
2024/05/04
...会計事務所で約10年、中小企業、不動産オーナーの節税コンサルティングや融資サポートなどに携わる。スタートアップのCFO、監査役などを経て、築古戸建ての不動産投資家として独立。不動産投資のコンサルオ...
21,584
ニュース
2024/05/04
...が完成して無事お満室になったのですが、キャッシュフローは単純にざっくり税引き前で月に60万円くらい増えましたwズブズブの関係の不動産屋さんから土地を買って、信頼関係のある銀行様からフルローンで融資...
10,699
コラム
2024/05/04
...不動産投資関連トラブルでは、「賃貸」法務だけではなく、リフォーム、建設、不動産取引、融資業務など関連する法分野が複雑かつ多岐に携わる。そのため、多数の不動産・建設会社の顧問業を務め、不動産・建設分...
3,294
2024/05/03
...マッツン委託員の仕事は収益物件を買うための融資には有利なのですか?船長委託員とはいえ電力会社の信用があったんで、最初のアパートローンを借りた時には漁師の時よりも信用力はあったね。漁師は水商売なので...
3,833
コラム
2024/05/02
...ただ、私達施主の立場からすると、手元資金カツカツで銀行からの融資により資金計画を立てていることが多いので、おいそれと価格転嫁を受け入れることができないのも事実です。ここ最近、賃貸マンション建設を得...
3,819
コラム
2024/05/01
...当時の僕は支店の融資担当者で、ある不良債権先の担当をしていた。その会社は不動産会社で、仲介だけでなく自社物件も保有するなど、地域において老舗だった。不動産会社ではよくあることだが、そこの会長は地域...
4,133
コラム
2024/04/26
...4月1日より相続登記の義務化が開始(写真はイメージ)相続登記をしないと売買ができず、融資を受けられない場合も。3月14日に「全国空き家対策コンソーシアム」主催の「すまいの終活フェスティバル」が行わ...
33,817
ニュース
2024/04/25
...それにより、大きな金融資産を持っていなくても、個人ではどうすることもできない格差社会の波に飲まれない無形資産・金融資産を築くことができるはずです。
5,861
コラム
2024/04/25
...所在地:豊橋市周辺駅徒歩5分購入日:2016年仕入先:地場の大手不動産屋購入価格:販売価格9,000万円→購入価格7,500万円融資:地場の信金、融資期間25年、金利0.69%、融資額7,800万...
4,161
コラム
2024/04/25
...当初は2000万円を超える預貯金を頭金にと考えたが、フルローンが引けると聞き、販売会社があっせんしたX銀行で約1.4億円の融資を引いた。金利4.5%、融資期間は35年。諸経費の約1000万円は現金...
4,207
2024/04/24
...僕は銀行に勤務していましたが、銀行に入って最初に「融資」の研修で教えられたのが、企業の決算書から運転資金を計算する以下の数式でした。運転資金 = 売掛債権(売掛金)+ 在庫 - 仕入債務(買掛金)...
6,114
コラム
2024/04/23
...この場合、金額によっては融資を使っています。融資で購入する場合、利回りはそこまで気にしていません。気にするポイントは、積算評価or担保評価が高い事と、加工後のリセール価格です。融資を使うなら利回り...
3,127
コラム
2024/04/22
...①融資不動産賃貸業、不動産投資といえば融資。特に数千万円のアパートやマンションを購入する際は、ほとんどの方が融資を利用するのではないかと思います。通常はその不動産を担保にしてお金を借りることになり...
7,151
コラム
2024/04/21
...戸建てを担保に入れることでA信金の融資も引けることになりました。決済日も決まり、本審査終了の連絡を待っていたのですが、なぜか時間がかかっている様子。やがてA信金から衝撃の電話がかかってくるのでした...
14,612
コラム
2024/04/21
...会計事務所で約10年、中小企業、不動産オーナーの節税コンサルティングや融資サポートなどに携わる。スタートアップのCFO、監査役などを経て、築古戸建ての不動産投資家として独立。不動産投資のコンサルオ...
849
2024/04/20
...しかもリノベで手元資金を突っ込んだり、融資を引いたりしていると、返済比率がすごく高くなるので、正直東京のやり方って、売却しないと利益が出にくい体質なんですよね。5050(ゴーさん)キャッシュフロー...
3,382
コラム
2024/04/20
...その結果、ドンピシャの戸建てが見つかったのですが、これがなかなかクセのある【賃貸併用住宅】で、住宅ローンの融資付けにかなーり苦戦しました。※私が多重債務者だったことも、苦戦した理由の一つでした(汗...
3,577
コラム
2024/04/20
...不動産投資関連トラブルでは、「賃貸」法務だけではなく、リフォーム、建設、不動産取引、融資業務など関連する法分野が複雑かつ多岐に携わる。そのため、多数の不動産・建設会社の顧問業を務め、不動産・建設分...
2,765
2024/04/19
...星に願うのは、商売繁盛と世界平和かけ算の九九よりも先に、融資・投資・マーケティングを覚えさせることができるガチャガチャは、子供にとって優秀なビジネス教材かもしれません。また次回お会いしましょう。で...
6,545
コラム
2024/04/19
...何も対策をしなければ、相続税の支払いが大変なことになると思い対策として、母名義で『初めて』融資を組んで、あえて『借金』を作り、1Kや2K、店舗が入る計14戸のアパートを購入した。ここで「アパートを...
3,495
2024/04/18
...ひろ*さんが仙台で物件が買えたのは、義理のお母様が法人の代表になってくれたおかげで融資が引けたからということでした。融資について引き続きお話が続きます。■投資エリアと銀行のエリアがマッチしている形...
2,242
コラム
2024/04/17
...物件が思うように買えなかったり、融資が上手くいかなかったりした時は、山田里志さんの「山田里志の成功大家道」(CD 11巻)を繰り返し聞いていました。穏やかな口調の山田里志さんの話を聞いていると、「...
3,975
コラム
2024/04/17
...あれがもうちょっと銀行評価の高い物件だったり、スルガ銀行で融資を引いたりしていなかったら、道は違ったかもしれないです。5050(ゴーさん)でもそうなると、ルートが決まってきちゃうんですよね。ひろ*...
3,897
コラム
2024/04/16
...場所融資CCR利回り物件力1、場所今私は神奈川県に住んでいるので、住まいの近くである神奈川が中心です。今持っているエリアは横浜市と横須賀市のみ。できればドミナントで進めたいと思っているので恐らく今...
5,722
コラム
2024/04/16
世界の金融資産が軒並み史上最高値を更新2024年に入り金融市場が大いに沸いている。そのひとつが日経平均株価で、3月3日に4万0109円で取引を終え史上最高値を更新。その後も上昇を継続し3月22日に...
1,521
2024/04/15
...不動産投資家が気になるのは、今後の融資金利がどうなるかだ。筆者のもとには、地方銀行が取引先の中小企業に金利の引き上げの打診を始めたとの情報が入り始めた。これらの中小企業は不動産投資家ではないものの...
1,940
2024/04/14
...そこに、ローンが完済済みだった自宅マンションの家賃と、20年の融資で買った元事務所戸建のキャッシュフローが入ります。元自宅マンションは売りに出せば買い値の1.5倍ほどになる見込みですが、夫が気に入...
4,146
コラム
2024/04/13
...会計事務所で約10年、中小企業、不動産オーナーの節税コンサルティングや融資サポートなどに携わる。スタートアップのCFO、監査役などを経て、築古戸建ての不動産投資家として独立。不動産投資のコンサルオ...
4,951
2024/04/12
...■1年4ヶ月ぶりに融資で物件購入、またしくじりか!?8棟目を購入してから1年3ヶ月、不動産が買えない時期が続きましたが、その間に何件か物件を売却に出し、ある程度の売却益も得ることができました。その...
4,067
コラム
2024/04/12
...万円の戸建ての残置物が20万円に!古家を解体する前に知っておきたい知識https://www.kenbiya.com/ar/cl/fundosi/77.html■7,200万円の新築アパートの融資...
8,335
コラム
2024/04/11
...当時は「かぼちゃの馬車事件」のすぐ後と言うこともあり、融資が厳しくなっているタイミングでした。あるセミナーの懇親会に参加してみると、「いまから始める人は自己資金がないとダメ。買う時期ではなく、お金...
4,632
コラム
2024/04/11
...3については、金融機関は融資をするにあたって、まず担保評価を算出しますが、築古物件は建物の評価が0のため、土地の評価が全てとなります。そのため、その基準となる路線価以下で購入できれば、購入時自己資...
4,589
コラム
2024/04/11
...投資信託は家賃収入の二次運用をしたり、証券口座の開設を足掛かりにして物件購入の融資交渉をしたりと、様々な活用方法が考えられる。金融機関を選ぶ上では金融庁が発表している資料も有益なので、参考にしてみ...
7,459
2024/04/09
...2022年以降、中国当局が発表した支援策にもかかわらず、中国の銀行は民間開発業者への新規融資に慎重な姿勢を崩していない。不動産市況悪化に伴い、一般消費者や不動産投資家の心理としては積極的には動くこ...
1,779
2024/04/07
...ワシの経験じゃが、初心者の頃になかなか融資が引けなかったために、初めて一棟物を購入する前に100戸以上の物件を見に行くことになった。市場に利回り20~30%OVERの物件が溢れていた時代。物件を見...
4,525
コラム
2024/04/07
...バイの違い・海外不動産投資の本質とは・海外不動産投資で気を付けること・質疑応答・個別相談■このような人にオススメ・アブダビの不動産に興味がある・海外不動産をポートフォリオに組み入れたい・不動産融資...
577
2024/04/07
...早速申し込みをした翌日、指値も無事通り、以前開拓したA信金から融資も引けそうだという感触を得ました。これはもう買うっきゃない!早速契約、そしてA信金との面談に進みます。
5,498
コラム
2024/04/06
...融資を組んで収益物件を購入しているケースも多く、空室になり賃料収入が途絶えると、収入がないのに返済だけを行うということになります。金銭余力がない状態ですと、この空室、賃料収入の途絶に耐えられない状...
1,802
2024/04/06
...レッジ20倍くらいまで余裕で行けますねwてかそれが普通なんじゃないかな?なので30%を超えた瞬間、「もうさすがに大丈夫だろ!!!」と思いましたwwwしかしそれは一瞬で、決算書もピカピカになって融資...
12,625
コラム
2024/04/06
融資が厳しく、建築費や人件費が上がるこの厳しい市況のなかで2021年から不動産投資を始め、わずか3年で家賃年収7500万を達成した人がいる。東海エリア在住の元エンジニア、アラフォー男性のKさんだ。...
5,636
2024/04/05
...ちなみに『物置』の購入費用は、ボクからの融資です。 金利2%%で、月々300円×36回払い。借用書も作成しました。防犯用の鍵は、開業祝いのサービスです。こうして彼の、ガチャガチャビジネスが始まりま...
100,008
コラム
2024/04/05
融資が厳しく、建築費や人件費が上がるこの厳しい市況のなかで2021年から不動産投資を始め3年で家賃年収7500万、借入8.5億を達成するまでに資産を拡大させた人がいる。東海エリア在住の元エンジニア...
6,747
2024/04/04
...会社で自己資金を準備し、銀行から融資を受けて、私のアパートを購入した。相続ではなく、自分の力で物件を購入し、前向きに、着実に進んでくれている。不動産の勉強もしっかりやっていて、少しずつ物件を増やし...
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コラム