売却とは、売り払うという意味。不動産を売却して得られる利益をキャピタルゲインというが、不動産投資家においては、市況の良いタイミングで所有物件を売却することでキャピタルゲインを得、さらに条件のいい物件を買い進めることでシフトチェンジを目指すという考え方がある。「売却が次のステージに進むブレイクスルーのきっかけとなった」と話す大規模大家も多い。
個人で所有する物件を売却する際には、保有期間によって税率が変わるので注意が必要である。
収支がマイナスであるなど、ネガティブな要素を持つ物件を売却する事を損切りという。
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2024/05/11New
...既存の収益不動産を売却し、その売却益を確定させて資金回収を図ったうえで、売却資金を再投資に回そうという組み替えを考える際、この買換え特例を利用できるか否かで譲渡所得税を差し引かれた後の手残りが大き...
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2024/05/09
...そもそも不動産投資とはなんだろうと考えると、本質としては“土地”の貸借・売買であり、継続的に“土地”に対して賃料が発生したり、“土地”に建っている建物に対して家賃が発生したり、“土地”を売却したり...
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2024/05/09
...■3年保有で売却益0.5億円超!今でも週に1つは出る『〇〇〇』物件とは!きこりがこの10年の不動産経験で、ワンショットで一番利益が出たのが『貯土地』物件の売却益でした。みなさん『貯土地』ってなんだ...
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2024/05/08
...また、ゴールドは混沌とした世界になった場合、価格統制や金売却に対する高税率等で規制を受ける確率が少なからずある、と私は考えています。その場合、銀は有用なヘッジになる事でしょう。価格が安く、産業用の...
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2024/05/07
...入居者さんが捨ててほしい家財(非指定残置物)は廃棄や換価(売却などでお金に換える)することができる。捨ててほしくない家財(指定残置物)は、換価した現金とともにそれぞれあらかじめ決めた「送付先(相続...
3,264
コラム
2024/05/07
...だが、TOB価格が当初の4000円から最終的に倍近くまで跳ね上がり、ローン・スターへの返済原資としてユニゾが保有物件を手放して得た資金だけでは返済と物件売却益に伴う税金の支払いが難しくなるなどの曲...
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2024/05/06
...例2,3は「利回り物件」として購入し、退去後に「土地or中古戸建」として売却をします。購入時の1.5倍から2倍になると判断して購入している物件です。どちらも良い投資になり得ますが、例1の郊外物件の...
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2024/05/06
...投資家に売るよりも一般消費者に売る方が高値で売却しやすく、場合によっては投資家に売るよりも1.2倍、1.3倍ほど高く売れることもあるともいう。賃貸で貸すのではなく、単身者用戸建てとして分譲する、一...
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ニュース
2024/05/05
...店舗が入っていたビルの所有者は三越伊勢丹ではなく、所有者の企業はデベロッパーのファーストコーポレーションに建物と敷地を売却した。売却時点で建物が老朽化していたため、建物の解体と再開発が決定され、2...
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2024/05/04
...1億5,000万円で作って、1億8,500万円で売却して、一棟あたり3,000万円の利益を出せるようになった。利回り10%で作って、9%で売るという感じだな。5050(ゴーさん。)新築RCで利回り...
2,282
コラム
2024/05/04
...しかし、ここ3年で僕の実績データで見てみたら、驚くべき事実に気づきました!!!総額家賃と売却益の合計などをみると、僕の場合は全て新築アパートのほうが儲かっていたのですwしかも、圧倒的にですwww体...
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コラム
2024/05/03
...船長金残らないし、面白くねーなと思って売却したんだわ。1棟はトントン。もう1棟は600万円位儲かったかな。だけど、「高利回りにはそれと同じだけリスクがある」という事を身をもって経験できたよね。マッ...
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コラム
2024/05/02
...それでも空室が埋まらないなら、更地にして、土地として売却するという手段もあるが、建物がかなり大きいので取り壊すだけでもかなり費用が要するだろう。上級者向けの物件に思え、このような物件もあることをご...
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2024/05/01
...この事例は、減価償却をしなかったフェラーリF50などの車両を売却し、購入金額を取得費として売却利益を申告していましたが、減価償却による価値の減少を考慮した取得費(購入金額-減価償却相当額)で申告す...
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コラム
2024/05/01
...不良化した不動産資産の売却による債務圧縮だ。それ以外にない、というか、それを行わなければ次の手が打てない、そんな状況だった。もちろん、簡単に売れるわけがない。売れるならとっくに売れていたはずだ。そ...
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2024/05/01
...その後、「HF八丁堀レジデンスⅢ」(東京都中央区)、「HF阿波座レジデンス」「HF中之島レジデンス」(2棟とも大阪市)を売却した。2024年に入り、「HF北千住レジデンス」(東京都足立区)、オフィ...
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2024/04/27
...・年老いた母の物件の売却準備約二十年前に購入した、年老いた母の物件。最初の十年は、打率二割五分位の収益があった。その後、徐々に入居率が下がった。身内とはいえ、自分の物件でなければ、ワタクシも気合が...
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2024/04/26
...「登記が完了しないと第三者に対して権利を主張することができず、不動産の名義が故人のままであれば売却したり融資の際に担保に入れたりすることができません。また相続人間で合意のもと、誰か一人が不動産を相...
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2024/04/25
...打開策として考えられるのは足を引っ張っている1棟目RCの売却だ。新築時より家賃は5%~10%下がっており、AD3か月分の負担も重くのしかっかっているという。「売却も何度か考えましたが、売却して残債...
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2024/04/23
...(僕は大家ですが宅建業者もあるので情報は入って来やすいです)その中で、購入から1年で退去となり、売却が決まった物件が2件ありましたので、今回のコラムで書かせて頂きたいと思います。1、横須賀市中古戸...
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2024/04/22
...◆不動産賃貸業2014年 1棟目購入、以降コツコツと購入、売却を続け通算10棟購入。現在4棟19室運営中。家賃年収は1,400万◆宿泊業(自己所有物件ではなく転貸)2023年春から都内の転貸物件で...
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コラム
2024/04/20
...しかもリノベで手元資金を突っ込んだり、融資を引いたりしていると、返済比率がすごく高くなるので、正直東京のやり方って、売却しないと利益が出にくい体質なんですよね。5050(ゴーさん)キャッシュフロー...
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コラム
2024/04/20
...不動産を売却する際には、隣地との境界確定測量が、ほぼ必須になってきています。土地というのは、隣地と地続きですから、境界確定測量という手続によって、売買対象の土地がどこまでの範囲かを確定します。この...
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2024/04/19
...不動産利回りの上昇(価格下落)は起きない2.J-REIT買入終了で、投資口価格の下支えがなくなることに注意3.不動産貸出の縮小は予想されない4.金融環境の変化により、金融機関に不動産関連証券の売却...
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2024/04/19
...その不動産屋さんが競売に詳しく、競売でワンルーム6戸に1階が店舗ある築浅のビルを勧められ、母が現金で購入しました」そして年々悪化する業績を鑑み、新聞販売店経営撤退を見据えて次は「任意売却」(債権者...
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2024/04/16
...当然ある程度の税額を予想してましたが、期中に1棟売却した物件の建物消費税分が自分が想定してたよりもかなり多くなり、手元資金を安易に次の投資などに使うことなくしっかりと納税資金の準部確保をしておく必...
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2024/04/12
...■1年4ヶ月ぶりに融資で物件購入、またしくじりか!?8棟目を購入してから1年3ヶ月、不動産が買えない時期が続きましたが、その間に何件か物件を売却に出し、ある程度の売却益も得ることができました。その...
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2024/04/12
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2024/04/12
...ご家族で入居している場合、お子さんの小学校などの学区の関係で、引っ越しを避け、長く住んでもらえる利点があります」古い団地をアートな空間に再生して賃貸・売却する方法もう1つ、井村さんが手掛けてきた建...
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2024/04/11
...4年間保有した後に、1,300万円で売却しました。損切りです。この物件自体が良いとか悪いとかいうより、私の目的にまったく合わないものでした。こうして、パワハラ上司のいる会社を辞めたくて始めた私の最...
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2024/04/11
...ただ、そのことにより築古物件の価格も下がる可能性はあるので、再生実績のある方や売却等で資金力のある方にとっては、安く買えるチャンスになるかもしれないですね。■ FIREのことで頭いっぱいで買いたい...
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2024/04/09
...今回の渡航の目的はいろいろありましたが、そのうちのひとつ昨年売却したコンドミニアムの源泉税の還付金を受け取ることでしたので、今回はそのお話をしたいと思います。■ハワイ不動産を以前購入した理由私の場...
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2024/04/08
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2024/04/08
...一軒家は四年前に、百二十万ドル(約一億八千万円)で、売却されていた。手入れをすれば、持つのだ。ニンゲンの耐用年数のほうが短い。・サンドパイパー2レドンドビーチにあるアパートメント。丘の上から海が見...
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2024/04/05
...■700万円アパートの売却理由不動産屋さんへの問い合わせから1月ほどして、契約と決済が同時に行われました。700万円アパートは現金買いだったので、不動産屋さんの事務所で契約と決済をして、それで完了...
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2024/04/04
...無理に大家業を継ぐ必要はなく、売却して現金で分けてもいいよ。マンションは賃貸の中では比較的楽に家賃が入るので、そのまま引き継いでもいいし、売却してもいいよと伝えている。しかしながら、やはり大家業を...
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2024/04/03
...スポンサーが開発した大規模オフィス「ガーデンシティ品川御殿山」(東京都)を売却。理由は、同物件の大口テナントが2024 年7 月末日に退去することが決まっており、稼働率が50%を下回る見込みだった...
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2024/04/02
...スキーリゾートを始め地方投資はボラティリティが高く、儲かるときは原価が安い事から驚くほど儲かりますが、ダメになると負の遺産状態になって、流動性が薄い事から売却が出来なくなり、過大な借入金がのしかか...
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2024/04/02
...1限目 取組方針 地方少額不動産投資2限目 物件検索3限目 内見・管理会社回り4限目 銀行開拓 ←本日はココ!5限目 物件購入6限目 客付・管理7限目 物件売却本日はこれまで取り組んできた...
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2024/04/01
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2024/03/30
...そして10年で23案件(新築アパート、リノベ、戸建て、区分、再建築不可、土地)を手掛けました(たまに売却)。今、めちゃくちゃ楽しいです。今は建築、不動産、ホテル、飲食業などを経営しています。■50...
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2024/03/27
...■ 売りに出していないアパートが、勝手に売れてしまった!まず、結論から申し上げますと、売りに出していない物件が、相場よりも高い価格で売却されるという出来事がありました!笑私が保有する850万円のア...
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2024/03/24
...当補助金を受けてからすぐに物件を売却するなどした場合、この制限に抵触する可能性もあるため慎重に対応した方が良いだろう。 執筆:秋元 美信(あきもと よしのぶ) ■ 主な経歴 約30年にわたる金融...
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2024/03/21
...これまで2人の司法書士さんが売却のための相続登記に挑戦し、断念したといいます。仕方がないので、相続人の代表者の方に、「駐車場用地として借りる契約ができないか?」を相談してみることにしました。■融資...
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コラム
2024/03/20
...そこから生まれる賃料収入や物件の売買で得た売却益などを原資に安定した分配金を出す仕組みである。金利の上昇局面では、過去の経験則からJ-REITの投資口価格は下落する。実際、年明けからのJ-REIT...
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2024/03/19
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2024/03/19
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2024/03/18
...当時はリーマンショック後で、副業でアパートを持っている経営者が、経営破たんを起こして資産を売却することがよくありました。僕が買った1棟目はそこで売りに出ていた元競売物件で、そのセミナー参加者の中に...
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