リスク とは、将来のいずれかの時において何か悪い事象、望まないような事象が起こる可能性のこと。
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2024/05/12New
...※完成した物件はテレビの『特ダネ』でも紹介されました!■リスクを排除するためにプロとタッグを組む実は私がこのコラムで一番伝えたいことは、「買える? 買えない?」。そんなことより、「どうしたら買える...
1,392
コラム
2024/05/11New
...今、米国債に投資すればノーリスク・元本保証で5%利回りが得られるとはいえ、満期で元本が償還されても、その間でインフレが進めば、実質価値はその分目減りしています。今後の米国のインフレの粘着性には要注...
3,137
コラム
2024/05/09New
...そうやって得た収入でアパートを買って従来の不動産投資もすれば、闇雲に数を増やすより健全で低リスクで将来性もありついでに社会貢献性もできるので満足度が高いような気がします。ちなみに今日綴ったことはも...
3,516
コラム
2024/05/08
...■不動産投資のリスクヘッジには何が良いのか?この場合の不動産投資家は、どうしたら紙幣減価に対抗できるでしょうか。私は毎月、純金積み立てをしていく事なのではないか?と考えています。純金積み立ての一番...
3,256
コラム
2024/05/07
...これは亡くなるリスクが他の世代より高い高齢者を大家が入居させたくない理由の一つともいえる。そこで、令和3年6月国土交通省と法務省が共同で「残置物の処理等に関するモデル契約条項」を策定した。これによ...
3,231
コラム
2024/05/07
...ロシアによるウクライナ侵攻の長期化、中東の緊張の高まりなど地政学リスクも価格を押し上げている要因だ。アメリカ等のインフレ率は後退しているが高水準であることは変わらず、インフレに強いとされる実物資産...
3,029
2024/05/06
...僕がお勧めするのは、リスクが少ない郊外でまずは経験を積むことです。そして、不動産投資のロジックを一通り学び、もっとやりたいと思うなら、融資を使ったやり方に進めばいいのではないでしょうか。■僕が現金...
3,833
コラム
2024/05/05
...ことで、温室効果ガスの排出を実質ゼロに3.リビングコスト・ゼロ取得したエネルギーの効率的な利用、廃棄・排泄物の処理コストをかけないことにより、生活に必要なエネルギーコストを実質ゼロに4.災害リスク...
1,449
2024/05/04
...(案3)は、風の影響を受けやすい日本海沿いの路線を避けてリスクを抑える。工期も8~10年と短くて済むが、一方で工事費が約2,100億円まで膨らむ。このように、費用対効果が明らかになってきた段階で、...
21,608
ニュース
2024/05/04
...い高利回りアパートは(もしくは耐用年数切れ)、買うのも売るのも難しいから高利回りなんですよねwそれに比べると、自分で建てた新築アパートを築浅で売る場合、買う方は融資がつきやすいし、新築最大のリスク...
10,770
コラム
2024/05/03
...だけど、「高利回りにはそれと同じだけリスクがある」という事を身をもって経験できたよね。マッツンなるほど、釧路と苫小牧では距離もありますし、ただでさえ遠方だと手間がかかるのに、全然埋まらないほうでは...
3,855
コラム
2024/05/02
...境においては、じっくり調べて考える時間がないという実状が、今回のランキング結果に起因していると考えます(大抵は1日か2日で数件見学をして、早く決断しないとそれらの物件が他の人で埋まってしまうリスク...
1,050
2024/05/02
...さらに空き店舗も賃貸できれば、利回り70~80%も実現可能なハイリスクハイリターンな物件である。但し、今回、競売対象の建物が2つあり、合計9店舗がある。そのうち、賃貸中は3店舗であり、6店舗が空き...
2,441
2024/05/01
...こんな背景から、「不動産を保有することのリスク」は日本で過剰なまでにクローズアップされている。不動産=リスクの方程式が完全に染み付いてしまっているので、好景気になってもなかなか不動産に対する負のイ...
4,143
コラム
2024/04/30
...そのため入居中にクレームとなるリスクもあります(今回のお客様は壊れたまま、無理して使ってくださっていました)。この機会に、プラスティック製パネルドアと、ロールカーテンにDIY交換しました。ロールカ...
3,515
コラム
2024/04/30
...普通借家契約では、正当な事由がない限り賃貸借契約の更新を拒むことができないが、そうしたリスクを軽減したい大家等が導入するケースが少なくない。大手の不動産会社が開発した賃貸マンションでも導入が進む。...
7,663
2024/04/29
...反省しつつ、そもそものリフォームの目的や、リスクの少ないリフォームの進め方について真剣に考えてみました。改めて思ったのは、リフォームの目的は「良い住環境を作るため」ということです。そう考えると、「...
11,256
コラム
2024/04/28
...オーナーさんとしては「面倒くさそうな宿泊事業者」に物件を貸すというリスクを冒す必要なんてないわけです。過去10軒以上のアンダーグラウンド民泊(←言い方)を運営してきたので言えますが、民泊に泊まりに...
1,910
コラム
2024/04/28
...しかし、2023年5月に就任した山下真知事は、浸水リスクの高さや線路などの移設が必要となることから、移転場所の再検討を表明。同年7月に西和地域の7町長を招集し、意見交換会を実施した。移転先はJR「...
576
ニュース
2024/04/26
...■一括客付けのメリットとリスク最近、とくに耳にするのは、外国人の一括客付けです。先日ご紹介させていただいた“ミャンマー人18人の急襲を受けた不動産屋さんの話”です。~ミャンマー人18人の急襲を受け...
1,667
コラム
2024/04/25
...そんな中、従来の年齢と共に給与が高くなる一律の賃上げでは、経営を圧泊するリスクが増えます。そのため、ヨーロッパ諸国に取り入れられている「脱年功型給与体系のジョブ型雇用」に注目が集まっています。ジョ...
5,904
コラム
2024/04/25
...天災リスクから物件を地方に分散するも、地銀・信金から借入できず金融機関での借入先に苦戦している理由は3つ考えられそうだ。1つめは、全国でアパートローンを積極展開していた某X銀行から1、2棟目、4棟...
4,210
2024/04/24
...◾️「置き配」が標準化されれば、更にリスクが増大さらに、つい最近、業界最大手の宅配業者が「置き配」を標準化し始めた。これを悪用すれば、今までよりも、さらに接点なくして物品を受け取ることができるよう...
834
2024/04/22
...さんもいて、半沢さんも忙しい(当時の半沢は”フルタイム会社員”、”講師・執筆業”もしながら、ガンガン不動産投資をしていました)となると、なかなか時間をつくるのも大変でしょ」「女性は借金というリスク...
7,384
コラム
2024/04/20
...地域に分散しておけば、いつか大震災で東京がダメになっても札幌は残っているとか、札幌が災害でダメになっても東京があるから大丈夫とか、それぐらいのレベルでのリスクヘッジになるとは思うんです。それぞれマ...
3,387
コラム
2024/04/18
...他のお客様にもご迷惑になる可能性もあるし、清掃も通常よりかかるためオーナー側としてはリスクの高い客層になりがちなためにNGにしている宿が多いのだろうなと。ただ、今回のこの古民家、一棟まるっと貸し切...
2,931
コラム
2024/04/17
...でもこの相場感の中で、やっぱりリスクをとって高利回りで回したい人と、安全に、低利回りでいいから東京で新しいのを買いたいって言う人は必ずいます。賃貸業の売上って、自分で家賃をガンガン上げない限りは、...
3,898
コラム
2024/04/16
...4、利回り利回りは高い方がもちろんいいですが、それなりにリスクがあることも多く、ここは安心安全とトレードオフだと考えています。例えば今まで見てきた利回りが高い物件の例ですと、古くて修繕もまったくさ...
5,734
コラム
2024/04/16
世間的には新年度ですが、オイラのメイン法人の一つが今月は決算月ということで、仮決算を出してもらいまし...
4,248
コラム
2024/04/16
...また、ビットコインを含む暗号資産は現物取引だけではなくレバレッジ取引も可能だが、それゆえ一気に資産を増やすこともあれば溶かすリスクがあることを忘れてはならない。あくまでも「失っても構わない」お金で...
1,523
2024/04/12
...でも、しっかりと勉強すれば、失敗のリスクを低くできるというのは本当だと思います。ここまで、私の失敗談を根気強く読んでくださった読者の皆様へ伝えたいことですが、「不動産投資は最高ですよ」に尽きます。...
4,069
コラム
2024/04/12
...悪くても買った値段で売れるものを買っておけば、手数料くらいの損で終えるのでリスクは少ないと考えています。■100万円で買った古家を入居者に売却別件ですが、3年くらい前に100万円で購入した戸建てを...
8,338
コラム
2024/04/11
...この物件を買えば節税ができて、リスクも少ない。福岡市内は地価がどんどん上がっているから、持っていて良し、売っても良しという宣伝文句でした。(トルコリラの時と一緒じゃないか!)物件の想定収支としては...
4,637
コラム
2024/04/09
...同機関は2022年に3570億人民元(約500億ドル)の売上高を記録したが、全国販売の低迷は、軟調な経済見通し、高い失業率、開発業者の未完成リスクに対する懸念が根強い中で、回復プロセスが長引く可能...
1,779
2024/04/08
...①エアコン交換を8万で管理会社さんへ発注し、1週間で設置(空室1週間) メリット:楽、リスクヘッジ、スピードデメリット:コスト②エアコン交換を6万で家電量販店で発注し、1か月後に設置(空室1か月)...
7,191
コラム
2024/04/07
...過去4,000億円以上の取引経験から導き出された不動産投資の本質と、日本とUAE2カ国間だからできる、低リスクで高リターンのキャリートトレード手法を解説する。アブダビ不動産に興味のある個人や企業も...
577
2024/04/07
...築古物件を所有している不動産投資家は、地震のリスクと向き合う必要があります」と話す。不動産投資家のDIY&リノべ講座VOL.21となる今回は、ただ単に建物を強化するだけではない、モクチンレシピ流の...
1,467
2024/04/06
...なぜ、このような業者を挟んだサブリース契約を行うかというと、大家さんが不安な空室リスクに備えるためです。大家さんとして一番のダメージになるのが、入居者がおらず、賃料収入がなくなるケースです。融資を...
1,808
2024/04/05
...自分が経験して調べてみたことで、遠方物件を買うリスクについてもわかりました。■700万円アパートのエピソード低家賃の700万円アパートは、退去があっても空室期間が短く、購入後はほぼ満室状態が続いて...
6,671
コラム
2024/04/05
...事業的にこの物件を買ったらどうなるのかをリスクを中心に考えるようにしました。たとえば満室でも駅から遠く、大学頼みの客付けになっている場合はワーストケースを想定し、大学が撤退しても埋まるかどうかを考...
6,749
2024/04/03
...同時に、J-REITや株式のETF等のリスク資産の新規買入の終了、長短金利操作(イールドカーブ・コントロール)の撤廃も発表した。すると、東証REIT指数は1,800台へ上昇した。J-REITは有利...
10,912
ニュース
2024/03/31
...多額の借金というリスクを負わずして、株や投資信託よりも高いリターンが期待できるということで、少額現金で始める戸建て投資に魅力を感じている方も多いことだろう。今回は、そんな方に向けて、戸建て投資の最...
2,707
2024/03/30
...4) 高層階のデメリットとして1位となったのは、他の階層にはランクインしていない「災害リスク」29.2%。■調査結果内訳まずは、マンションの部屋を選ぶ際にどれくらい階層を重視するか聞いた。「やや重...
598
2024/03/29
...作業工程で一度タンクとトイレを取り外さなくてはならないため、難易度がやや高く、トイレ本体の破損リスクも跳ね上がるからだ。応急処置的に市販の防水テープで破損箇所を塞ぐか、素直に業者に任せよう。防水テ...
1,414
2024/03/26
...かといって築浅は価格が高く収支が合わないので、公庫としてもそこが歯がゆいところである・運営中のリスクを考えると頭金以外にもある程度の自己資金がないと融資は難しい・具体的には、3,000万円のアパー...
7,735
コラム
2024/03/22
...宇宙がテーマのバーです「渋谷にお店を出しました!」と言うと、こいつやってんな感がありますが、私は「共同ビジネスオーナーの1人」で、金銭的リスクは分散しながら、他のオーナー達と経営方針の策定や集客活...
4,447
コラム
2024/03/20
...時代はパートナーたる不動産会社を選ぶタイミングだ■リスクをとって、一緒に設備強化やリノベを提案し、 しかも「高利回り」を獲得できるかでは、募集賃料をあげればよいのか。ことはそう簡単ではない。単純に...
1,587
2024/03/17
...20年借入先:農協金利:1%後半構造:RC(3DK×9戸) 土地330㎡築年数:1976年築旧耐震表面利回り:12.8%空室3/9部屋当時はまだ大家としての経験値が少なかったこともあり、私はリスク...
6,316
コラム
2024/03/17
...曰く親族にとって:「相続時のトラブルのもと」地域、自治体にとって:「近隣、地域にとってのリスクと損失」地方、国にとって:「本来はストックであるべき住宅財の放棄」などなど、ヒアリングの中で出てきた論...
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2024/03/16
...ですので、入居者が逮捕されたことで保証会社のサービスが打ち切られても、それは想定していたリスクの範疇として受け入れました。■トラブルに事前に備えるためにはトラブルを知ることが大切ところで、「入居者...
3,529
コラム