契約とは、当事者同士の意思表示が合致することで成立する法律行為のこと。不動産投資でいえば、物件を売りたい売主と物件を買いたい買主が合意することで、片方または双方が権利や義務を負うことを意味する。
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アクセス
2024/05/11New
...そこで、その某社が空室募集している同じシリーズの区分物件の募集情報をメジャー賃貸サイトから調査すると、20㎡以下の3点ユニットワンルームで5~6万円の退去清掃費を、入居契約時に入居者から預かってい...
2,034
コラム
2024/05/11New
...申し込みをもらっていた入居者と、午後、賃貸契約。・リフォーム開始入居者との約束で、入居までにある程度、リフォームしてクダサイとのこと。タイムリミットは三週間。ペンキ屋カッキーと現場で打ち合わせ。入...
3,247
コラム
2024/05/10New
...初期費用の差額(概算)マンスリーマンションなどの短期契約及び通常賃貸の2年契約と比較しても、出費を抑えられることがわかる。3ヶ月ごとの費用経過。27ヶ月目で費用総額が同等になることがわかる。・1階...
485
2024/05/09New
...①についてはきこりは時間をかけて入居者さんとの契約を定期借家に変えていくことにしました。いきなりお願いしても難しいですが、更新のタイミングや滞納があった際などに、定期借家に変えてくれたら賃料を下げ...
6,475
コラム
2024/05/09
...早い人はゼロ歳児でも両親を法定代理人とした贈与契約書を作成することで贈与しています」と花光税理士は話す。仮に一人の子供に暦年課税で贈与をする場合、贈与から相続発生まで7年以上元気で健康に過ごすこと...
484
2024/05/08
...でも、もしもう一度、契約前に戻れるとしても、やっぱりライブハウスに入ってもらう決断は変わりません。だから、「このライブハウスがあるのが良い」と言ってくれる人を待とうと思いました。■ディスコか?居酒...
2,500
コラム
2024/05/08
...加害車両が自動車保険(対物賠償)を契約していれば、保険会社が加害者に代わって示談交渉をするので、家主が直接加害者とコンタクトをとって交渉する必要はない。ところが、入居者の家財保険に付帯された借家人...
995
2024/05/07
残置物の処理等に関するモデル契約条項。わかりやすく書くと「60歳以上の高齢の入居者さんが亡くなった場合の残置物の処理等」に関して、勉強してみた。入居者さんが亡くなった場合、賃貸借契約と部屋に残った...
3,177
コラム
2024/05/04
...請負契約とは、建物の材料を加工して建物を完成させ、施主に引き渡す契約です。そうすると、建物材料を仕入れて建物を建築していく以上、未完成建物は、建物の材料が変化したものであり、建物材料を仕入れた建築...
3,300
2024/05/02
...これに対し、民間の工事では同様のルールが契約に盛り込まれず、価格転嫁が認めらないことが多いです。ただ、私達施主の立場からすると、手元資金カツカツで銀行からの融資により資金計画を立てていることが多い...
3,821
コラム
2024/05/02
...室内 上段が1つ目の建物、下段が2つ目の建物の室内2.物件詳細(1) 賃貸契約の内容、関係者のコメント裁判所の公開資料には賃貸契約の内容、賃借人のコメントが記載されている。以下、1つ目の建物の賃料...
2,437
2024/05/01
...予約契約や申込ベースでの稼働率は100.0%で、想定以上の賃料単価で成約したフロアーも複数あるようだ。2023年11月期(第36期)決算説明資料よりまた、今年6月竣工・引渡予定の「Daiwa秋葉原...
6,827
ニュース
2024/04/30
女性特化型シェアハウス「SOCO HAUS KORAKUEN」は定期借家契約で今年3月15日に開業した。(内覧用にモデルルーム的に披露した部屋の写真、3月7日撮影)賃貸マンションで普通借家契約では...
7,653
2024/04/28
...3)施設の汚破損こちらは、宿泊に使う物件が賃貸の場合、「賃貸借契約における原状回復」の考えに則りますので、オーナーとは揉めるポイントとはなりません。汚損破損はキッチリ原状回復して戻す!これが絶対で...
1,908
コラム
2024/04/26
...なので、「明日から入居させて、よろしく!」というノリなので賃貸借契約締結とか全く考えていません(笑)。先日も栃木県足利市の部屋の入居が決まったのですが、私に連絡があったのが入居前日でした。本来は申...
1,665
コラム
2024/04/26
...3 主な要件・専用住宅に新たに登録すること・専用住宅として10年間登録を維持すること・各補助事業の契約は、必ず補助金の交付決定後に行うこと 等※複数年度の事業を検討する場合は事前に相談を。4 その...
531
ニュース
2024/04/25
...「工事完成保証サービス」とは?スマート修繕がご紹介した登録工事会社が工事期間中に倒産などしてしまった場合、当初予定していた工事内容及び予算で工事完成できるよう保証するもの(保証内容についてはご契約...
660
2024/04/24
...戦場で契約ではこうだ、世間のルールではこうだ、と言ってもなかなか守ってもらえません。それじゃあ不動産投資にならないじゃないかと思われるかもしれませんが、僕も不動産投資だとは思っていません。かと言っ...
3,229
コラム
2024/04/22
...第三者委員会は、CSR(企業の社会的責任)の認識度合いや消費者契約に関する包括的な民事ルール等を勘案した独自の客観的評価基準で、これらの問題点の指摘、及び解決に臨んでいく。3.「認定マンションタイ...
872
2024/04/20
...が、本審査に進むのに売買契約書が必要。本当に事前審査通ったのか?融資条件は?がわからず、売契に進めなかった。〇SBI新生銀行→上に同じ〇三井住友銀行→唯一事前審査OK!だったが金額伸びず断念※一部...
3,577
コラム
2024/04/19
...というのも、フィリピンの管理契約書って5枚つづりくらいのが、8部とか9部とかあって、それに全部自分の直筆サインを入れなくちゃいけないんです。しかもそれにうちの奥さんのサインも書かなきゃいけないんで...
2,746
コラム
2024/04/18
...実際、コロナ禍で郊外に移り住んだ人が、契約を更新せずに東京に戻ってくるケースも少なくない。分譲マンション価格が高くなりすぎて手が出ないことも、消極的な賃貸派を増やしており、ファミリー賃貸マンション...
2,557
2024/04/15
...また、顧問契約などがいない場合で、弁護士に依頼すると事案ですと、内容次第ではありますが、100万円以上は普通に掛かると思います。次に、確定測量図の作成費用ですが、こちらは地積更正登記費用も含めて6...
3,225
コラム
2024/04/15
...私はすっかりS君を信頼して工事契約を結びました。■工事が始まって気づいた自分のミス物件購入の翌日から早速、工事が始まりました。S君が塗装をするんだろうと思っていましたが、現場ではS君の下請け業者が...
8,697
コラム
2024/04/12
...(土地170.2坪 駐車台数18台(契約台数3台))満室想定利回りで20%%以上可能!そんな駐車場用地を全額融資を使って購入しました。購入時は3/18と稼働率が低めでしたが、このエリアは駐車場が少...
4,068
コラム
2024/04/12
...不動産業者ではないので、2年間の価値担保責任はつきませんが、法人保有の物件だったため消費者契約法は対象にはなります。売買契約書はネットからひな形をダウンロードして作成し、登記関係は知り合いの司法書...
8,337
コラム
2024/04/11
...父親に頭を下げ、200万円借りることに成功!子どもの学資保険を解約し200万円調達更にもう一つの学資保険の契約者貸付で200万円調達大好きなミニ・クーパーを売却し100万円調達母親に頭を下げ300...
4,634
コラム
2024/04/11
...しかし、この4月から新規の設備貸与契約をしないと公言しているプロパンガス会社も増えてきました。これによって、再生のコストが上がり、空きの多い築古物件再生の難易度がさらに上がるのではないかと思ってい...
4,590
コラム
2024/04/10
...しかし事故発生の事実と、受けた損害の程度(=復旧費用)を保険会社・代理店に報告する義務は、保険約款では保険契約者(または被保険者)が負わなければならないと定められている。つまり、損害箇所を発見する...
1,071
2024/04/07
...これはもう買うっきゃない!早速契約、そしてA信金との面談に進みます。
5,498
コラム
2024/04/06
...第5回は、サブリース契約のトラブル事例です。サブリースにはさまざまなトラブル事例がある前回までは、老朽化物件だったり、購入時の注意点だったり、購入場面に注目してお話してきましたが、今回、初心者がト...
1,803
2024/04/05
...■700万円アパートの売却理由不動産屋さんへの問い合わせから1月ほどして、契約と決済が同時に行われました。700万円アパートは現金買いだったので、不動産屋さんの事務所で契約と決済をして、それで完了...
6,669
コラム
2024/04/02
...・定款(コピー)・所有物件一覧、返済予定表、レントロール、謄本、課税明細書・融資依頼物件の販売図面、レントロール、課税明細、謄本など審査を進めてもらえると、これに加えてより詳しい物件情報(売買契約...
4,126
コラム
2024/03/30
...そして、アパート・マンションの建設時に、例えば「コンロを設置するついでに、換気扇を取り付けてほしい」と大家に頼まれれば、ガス契約のお礼として、「安価」で、あるいは「無料のサービス」で行うのも当然の...
19,766
2024/03/29
...の方とトラブルになってしまうケースもたまに耳にしますので、どういう方が入居するのか、近隣への説明は必要なのか、トラブルが起きた際はどのような対応してくれるかなどについて、よくヒアリングした上で契約...
4,005
コラム
2024/03/29
...しかし当社は外国人入居者への対応は慣れており『チャンス』であると捉えています」条例の施行に向け、具体的にどのようなことを行う予定か?「賃貸借契約時に入居者の母国語にあわせた『ゴミ出しルールに関する...
1,185
ニュース
2024/03/28
...残高2,425円!!マジで会社を潰すかと思いましたwww9月には除雪の契約を締結していたので、冬からお金が入ってくることは決まっていました。それまで、「この苦しみは12月末までだ!」と自分を励ます...
3,780
コラム
2024/03/28
...電子書籍は定期購読(年間9,500円)での契約となります(※1)。これまで雑誌を定期購読してくれていた人が更新のタイミングで電子書籍に切り替えるケースが増えてきています。電子書籍については、定期購...
2,506
2024/03/27
...昨年12月1日から入居者を募集しており、既に8部屋中7部屋が契約済み、空き部屋は残り一つとなっている。なお、今後もツナガルデザインでは東京23区を中心に「サウンドプルーフシアター」の展開を予定して...
721
2024/03/27
...優先交渉者は5月下旬までに市と売買または事業用地定期借地の仮契約を結び、6月に市議会で議決されると仮契約が本契約へと移行する流れだ。江田島市ではIT企業の転入、新たな工場の立地などが続いている一方...
569
ニュース
2024/03/25
...売主さんの譲れない線と、私の譲れない線と、仲介さんの都合、それぞれの3者の落としどころを見つけるための話し合いが行われ、3者が同意する条件で買付を通して頂きました(契約前に3者で顔を合わせて話し合...
4,361
コラム
2024/03/24
...【当事業の利用対象者】①窓リノベ事業者と工事請負契約を締結し、窓のリフォーム工事をする者であること→ 窓リノベ事業者とは、本補助金を扱うことが事前に許可された登録事業者である。利用可能な窓リノベ事...
4,678
ニュース
2024/03/22
...・物件の契約・内装&設備工事・法人設立&労務/税務顧問契約・カクヤスとの契約・カラオケのリース契約・スタッフのスカウト・料金形態・メニューの決定・ロゴ制作・決済端末の契約・営業許可取得(保健所・警...
4,446
コラム
2024/03/21
...企業における異動や、大学などへの進学で最も引っ越し需要が発生する各年3月時点の賃貸契約件数をみると、首都圏では23年時点で約2万3000件と、3万件前後で推移したコロナ前の水準から8割前後にとどま...
14,281
2024/03/21
...ートは築40年、戸建ては築26年・土地は226坪・アパートは5戸のうち2戸が賃貸中(両方で月11万)・アパートは屋根の瓦を3年前に葺きなおし済み<物件の問題点>・アパートで賃貸中の2部屋の賃貸契約...
5,746
コラム
2024/03/20
...■調査トピックス1.仲介担当者の電子契約経験の割合が18.3%増加前回調査時(2023年6月)の57.1%から75.4%と大幅に増加。賃貸不動産業界において、電子契約の普及が進んでいることがわかる...
1,563
2024/03/20
...また、有利子負債の調達期間は、平均で7~8年で推移している半面、運用している物件の賃貸借契約はそれほど長くない。伝統的な投資対象である賃貸マンションの賃貸借契約は2~3年が中心であり、オフィスでは...
11,331
ニュース
2024/03/18
...この不動産屋で部屋が決まらなかったら、どうするつもりだったのでしょうか?また、もしも他社物件への仲介契約となった場合、18人のミャンマー人にどうやって重要事項を説明するのでしょうか?日本人からする...
4,921
コラム
2024/03/17
...るので賃貸にしとけばよかった(50代/女性/専業主婦)・買った会社に売却お願いしたが、当初の査定額が高く、数年売れなかった(60代/男性/パート・アルバイト)・売却価格を担当者と決めていたが、契約...
1,686
2024/03/16
...もう1件の方はというと、逮捕は「免責事項」に該当し、保証契約は打ち切りとなりました。前者は自主客付での入居者さんでした。後者は、賃貸仲介業者さんに客付をして頂いた入居者さんでした。ここで具体的な保...
3,528
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