「火災」とは、人の意図に反して発生、拡大する火によって起こる災害のこと。
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2024/05/09New
...返済比率も7割を超えていて、1年間保有しても火災保険や諸税を払うと手残りは35万円程度にしかなりませんでした。3年保有しても100万円程度です。借入を6,400万円していてこの数字は、CFを出すと...
5,676
コラム
2024/05/08
...火災保険の活用方法を学んでおく必要があるだろう。・火災保険は加害者がいる事故でも損害を肩代わりできる火災の類焼(もらい火)による損害は、日本の法律では失火元に賠償請求ができない(=失火の責任に関す...
982
2024/04/25
...務所」とパートナーシッププログラム「クリーン同盟」を展開、三菱地所グループでマンション自主管理アプリのリーディングカンパニーである「イノベリオス株式会社」、東京海上グループでマンションドクター火災...
657
2024/04/21
...耐火被覆ユニットは、火災時には炭化層の断熱効果により0.6~0.8mm/分程度でゆっくり燃え進む「被覆木材」、燃え止まり層として機能する「強化石こうボード」、コーナーの木材突き合わせ部からの熱侵入...
656
2024/04/10
...火災保険に事故による損害を請求する場合、重要となる項目の1つが、事故がいつ発生したのかということだ。これが曖昧だと、保険会社は事故の受付、その後の処理業務ができない。賃貸物件で発生する事故は、自然...
1,071
2024/04/06
...「うちのアパートは、人が通る場所には雪庇ができないし、もし室外機が壊れても火災保険に加入しているから、全然大丈夫」という大家さんも、油断は禁物です。何度も同じ事故を保険会社が補償すると思いますか?...
1,618
コラム
2024/03/26
...管理費や固定資産税、年間の火災保険料などを加味すると、月額2万円程(税引前)のキャッシュフローです。購入から5年以上経ちますが、未だに退去や大きな問題もなく順調に運営出来ています。月2万円のキャッ...
7,729
コラム
2024/03/25
...とりあえず、火災保険は年払いにしたいと思います(笑)あとは完成した新築たちの敷金礼金・元金返済据え置き期間の恩恵にあずかり、手許現金を復活させなくてはなりません。(そうしないとこれから襲ってくる各...
4,361
コラム
2024/03/16
...対策としては、火災保険等に設備特約等を付加して、故障が保険対象になるように予防しておくぐらいしかないかと思います。そのため、老朽化物件は「高利回りの代わりに修繕による支出がでるかもしれない」という...
4,202
2024/03/15
...気楽になった私が、「もうオレの家じゃないから、火災保険も固定資産税も払わねぇよ」と妻に言うと、「私(妻)の家に住んでるんだから家賃払え!敷金礼金も払え!」と、言われました(笑)。結局、火災保険も固...
7,553
コラム
2024/03/13
...【緊急特集】再確認!地震保険の損害認定方法|不動産投資の健美家 (kenbiya.com)そこで解説したとおり、地震保険の損害認定には、火災保険とは異なる独自の基準がある。これらを理解しておかない...
4,245
2024/03/06
...■不動産投資家が行っている災害対策は「保険をかける」「不動産投資を行う上で、行っている「地震対策」「災害対策」はどんなことがありますか?」を尋ねたところ、「火災保険をかける」「地震保険をかける」が...
700
2024/03/05
...入り口部分は鉄製の2枚扉で、地震や津波など猛烈な破壊力を伴う災害や火災であっても耐えられる構造。完全固定の半地下タイプで地上1.4m+地下1.4m、幅1.4m、厚さは鉄板9mm+15cmのサイズだ...
1,699
2024/03/02
...「大家型」は原状回復費から家賃保証までを含んでいるが、「入居者型」は主に火災保険や家財保険の特約や付帯サービスで原状回復費用・遺品整理費用、家賃保証はない。また「入居者型」の保険は故人の相続人に保...
1,610
2024/03/01
...台風、大雪で比較的簡単に壊れますが、火災保険で直しています。「低家賃の物件は、エアコンが壊れただけで家賃の数ヶ月分が飛んでいく」なんて言われますが、それは本当です。これについては、エアコン、給湯器...
12,277
コラム
2024/02/29
...改めてハザードマップと照らし合わせ、浸水エリアではないか、木造密集地で火災が懸念される場所ではないかチェックすることです。また入居者がどんな避難経路で避難するかも確認しておきたいポイントです。2つ...
1,152
2024/02/28
...売主から引き継いだ火災保険には孤独死の特約がなかったため多額の修繕費用を覚悟したが、管理会社が親族に掛け合ってくれ、幸いにしてごうちんさんが負担することはなく済んだ。そして売主が経営するリフォーム...
6,925
2024/02/27
震災による耐震性の問題や、火災被害などで大都市等では、木密解消に向けての都市整備が進められる。能登半島地震では、木造建物の延焼が広がったり、倒壊した。木造に対する不安が高まっているが、その一方で、...
1,297
2024/02/25
...板がブワブワなのがお分かり頂けるであろうか?因みに漏水時の画像はコンプライアンス違反の為に割愛(ヲエ)■実は知らない人も多い「火災保険」と「家財保険」の違いさて、その後の事後処理ですが、雪によるお...
1,916
コラム
2024/02/23
...①「保証会社」「火災保険」は誰が手配するか?②契約書の作成は、誰がするか?③入居後の管理会社は?④キーボックスの番号と設置場所⑤案内時の駐車場の場所⑥AD(広告費)①・②・③の手数料は、仲介業者に...
5,695
コラム
2024/02/23
...1:地震や火災への安全性が不足している場合2:外壁などの落下の危険性がある場合 3:バリアフリーの基準を満たしていない場合個人向け不動産コンサルティング・ホームインスペクションを手掛ける、さくら事...
3,795
ニュース
2024/02/16
消防体制の整備が大火を減らした日本では1980年代以降に大火(建物の焼損面積が3万3,000m²以上の火災)と呼ばれるような火災は激減している。総務省消防庁の令和3年版消防白書「昭和21年以降の大...
1,555
2024/02/14
...・火災保険では補償されない「地震関連災害」による損害火災保険では、地震に関連する損害は「地震火災費用保険金」を除いて損害を補償することができない。これはすべての火災保険普通保険約款共通の免責事項だ...
1,419
2024/02/13
...3)入居者の火災保険の更新手続きがされていなかったこと以前の管理会社は火災保険の代理店も行っており、入居に伴う火災保険契約も以前の管理会社が行うことになっていました。入居者が賃貸借契約を更新する際...
4,627
コラム
2024/02/09
...「火災保険の対象になるかもしれないから確認してみたら?」と言うと、「そんなん悪いからいいちゃ」(それは悪いから、いらない)と言っていました。なんのための保険だよwと思いましたが、日本人はお金を受け...
4,547
コラム
2024/02/08
...加藤ひろゆきさん借り入れがなくても、火災保険や固定資産税もかかるしね。イッセイさんやっぱり収入の柱は3本以上あったほうが良いと思います。少なくとも2本は必要ではないでしょうか。加藤ひろゆきさん立派...
4,770
コラム
2024/02/08
こくみん共済 coop〈全労済〉は、2024年4月1日に「住まいる共済(火災共済・自然災害共済)」の商品改定を行う。この度の改定では、風水害等が多発化・大規模化する近年の状況を踏まえ、風水害等の損...
984
2024/02/06
...火災保険料とか固定資産税とか納付書がどっかに行ってしまって、督促状が来たりする。イッセイさん僕も事務仕事とかが苦手なので、よくわかります。あと、僕は土地に比べるとアパートの価格が高いと感じています...
5,347
コラム
2024/02/03
...大家さんの側でも火災保険などを利用して補償することが多いのですが、家財道具などは、中古になってしまっているので、入居者の認識通りに保険金が支払われずに、トラブルに発展することが多いです。さて、この...
3,241
ニュース
2024/02/02
...消防法では、500㎡以上のアパートには、『自動火災報知設備』の設置が義務付けられているようです。36戸全空物件は、500㎡を完全に超えています。『自動火災報知設備』 は火災による熱や煙、炎を感知し...
3,851
コラム
2024/02/01
...※東京都主税局HPの図を加工3.一括で払った火災保険料を全額経費にしている火災保険は長期で加入することがあります。5年一括で支払った場合、全額を経費にできません。期間按分して、その年に対応する金額...
4,387
コラム
2024/01/31
...消防法による消防設備、火災保険の種類もオフィスか、住居かで異なるが、これも主に住宅であり、オフィスも兼ねているという使い方であれば住居として変更しなくても良いと解されている。事業、作業内容の確認と...
1,705
2024/01/28
...その商売道具を保険でカバー出来る可能性もありますが、地震の場合には補償される金額が火災保険の最大半額ですので、被害の重大さによっては再び商売をするに足りる補償がおりないこともあり得ます。そのような...
5,328
コラム
2024/01/28
■増える災害リスクと メンテナンス2024年は、年初から能登半島地震や、北九州市では小倉駅近くの有名な食堂街が火災に見舞われた。大雨や洪水のリスクも全国各地で年々増し、オーナーとして快適な住環境を...
2,007
2024/01/20
...断水と、津波の危険から被害が拡大したと言われていますが、火災にて200棟が全焼したのは衝撃でした。また、自分に出来ることを探して支援していきたいと思います。石川県や、富山県では賃貸型応急住宅の支援...
3,883
コラム
2024/01/17
...抑止のための「投げ捨て禁止」が、 火災リスクを内見時に表明してしまうタバコを投げ捨てる人がいる。ならば、火事の危険がある今回の、能登半島地震では、火災による不幸な事件も連日放映された。「正月は実家...
811
2024/01/13
...■罹災証明書の申請書をもらう場所について申請書をもらう場所は、火災が発生した場合は消防署であり、地震・台風・洪水などの自然災害の場合は市町村役場となります。消防署・市区町村役場ごとに申請書の書式が...
4,468
コラム
2024/01/11
...セルフリフォームや、火災復旧を経験しているうちに、いつの間にかガチDIY大家になってましたw火事になったアパートの部屋を復旧しているところ今回から不動産投資に関わるDIYネタを中心に、コラムの連載...
5,024
コラム
2024/01/10
...たいていの大家さんは、賃貸物件を取得するときに火災保険に入ると思います。火災保険では、大雨などが原因の土砂崩れによる建物などの損害は水災として補償されます。また地震が原因の場合は、地震保険にて補償...
4,149
コラム
2024/01/10
...損害(火災)保険料も県が一括して払ってくれる。ただし、家財等の私財への補償は含まれていない。富山県の家賃上限一覧これが富山県になると1人世帯で4万5千円以下、2人で6万円以下、3~4人で4万円以下...
1,990
ニュース
2024/01/10
...『地震・津波・地滑り・台風・竜巻・火災・老朽化・事故・事故死・過疎化・人口減少・空室・入居者間トラブル・夜逃げ・滞納・企業移転・大学移転・金利上昇・経済ショック・新型の病気・戦争・隕石・ミサイル落...
4,464
コラム
2024/01/10
...火災保険は、一度契約してしまえばそれで終わりではない。様々な環境の変化により、補償内容にも何らかの変化を加えなければならないこともあるだろう。長期契約が主流の賃貸物件の火災保険の場合、満期までの数...
1,283
2024/01/08
...この写真はうちで準備して配ること⑤郵便物は届かなくなるから、すぐに「転送届」を出して欲しいということ⑥賃貸住宅用の火災保険は弊社で加入している人は地震保険の申請を手伝えること⑦住む家を探したい人は...
13,696
コラム
2024/01/05
...翌日には、JALの火災。この原稿が掲載されるころには、正確な情報が集まっていると思ふ。☆震災に備えて。・震災が起きる前に準備できることワタクシは常にクルマに、水と食料を積んでいる。北海道の場合は、...
4,695
コラム
2024/01/03
...今、火災保険の値段がものすごく上がっているじゃないですか。保険が出なくなって、火災保険を使った自主管理の手法が、結構崩れてきているんですよね。岡元公夫さん「電気的機械的事故特約」が通らない事例もあ...
3,247
コラム
2023/12/27
...万が一の火災などを考えた場合でも、共用部の廊下に物をおくなどをすると安全性も低下することと、入居希望者からしてみても非常に不衛生な印象を与えてしまうことになるため、これも管理会社と連動して通知をし...
1,456
2023/12/26
ソニー損害保険株式会社では、適切な火災保険の選び方や見直し方を多くの方に知ってもらうために、さまざまな情報発信を行っている。そしてこのたび、2023年に発生した主な自然災害をインフォグラフィック形...
921
2023/12/19
...が、そこでの経験・実績を得ることが重要例に出てきた戸建に融資が300万円、期間10~15年、金利2%%でついて購入、客付けも出来たとすると、毎月の収支は、賃料6万円-返済2.5万円程度-税金・火災...
6,004
コラム
2023/12/19
...さて、前回のコラムでは、【火災で全焼した物件を購入しようとした時のこと】について書きました。結果は融資が受けられずに惨敗だったのですが、その時に出会った地場の不動産屋さんをきっかけに、アパートを購...
7,317
コラム
2023/12/14
...参照:42話参照購入後にかかる不動産取得税や火災保険料などの費用もありません。そう考えると、手間いらずの米国債を選ぶのもありだと思いますね。数値を入れて、具体的に比較してみます。まずは下の表をご覧...
16,730
コラム