確定申告とは、1月1日から12月31日までの1年間の所得を合算し、それに対する税額を計算した後、翌年の2月16日から3月15日の間に申告・納税することをいう。会社員や公務員としての給料のみを得ている人は申告は不要(会社が社員に代わり計算して納税している)。会社員や公務員でも、家賃収入等の収入を得た場合には、自ら確定申告を行うことが必要となる。
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2024/05/11New
...■ 今年4月以降、同一年の買換えの場合、四半期から2月以内の届出が必須に出典:国税庁今年4月以降の改正で、この買換え特例が同一年の買換えの場合、確定申告前の届出が必須となった。買換えの特例を受ける...
265
2024/05/05
...そうすると、確定申告で支払いの税金が減るわけで、サラリーマンは確定申告前に毎月税金や住民税を源泉徴収されてしまう。サラリーマンは通勤手当は貰えてもそれ以上にガソリン代がかかっても経費計上ができない...
4,104
コラム
2024/05/03
...ちなみに、購入品を記録したスプレッドシートはそのまま確定申告ソフトに取り込める形式にしているので、後の会計処理も楽になります。■応援・宿泊の手配今回は1人では作業ができない「吊り戸の設置」があるの...
3,019
コラム
2024/05/03
...電気料金の徴収業務だから、会社員じゃなくて、自分で確定申告をするような個人事業主だね。マッツン委託員の仕事は収益物件を買うための融資には有利なのですか?船長委託員とはいえ電力会社の信用があったんで...
3,823
コラム
2024/04/09
...もちろんこれらの源泉税は米国確定申告をすることで後日還付を受けることができます。しかし、還付申請をしてもそれが認められるまでは半年くらいの時間はかかります。私はこの物件に関してはほぼ2年所有して売...
3,776
コラム
2024/04/02
...・プロフィールシート・身分証、源泉徴収や確定申告3期分、自己資金エビデンス・法人所有の場合は決算書3期分、法人謄本・定款(コピー)・所有物件一覧、返済予定表、レントロール、謄本、課税明細書・融資依...
4,105
コラム
2024/04/01
みなさん確定申告が終わってホッとしているところかと思います。確定申告が終わったら絶対にやって欲しいこと。それはキャッシュフロー計算です。確定申告は税金計算だけで終わらせないようにしてください。確定...
3,077
コラム
2024/03/28
全国のズッ友のみなさま、お疲れ様です!期日前に個人の確定申告が終わり、少しほっとしているイッセイです。繁忙期も後半ですが、アパートの空室2部屋と家賃を値上げした戸建てがまだ決まっておらす、毎日暗い...
3,780
コラム
2024/03/26
...その際に、確定申告書は2年分以上あると良い」という返事でした。戸建てを現金で買って大家になった人が、今からその先のアパート融資を見据えて何かできることはあるかと聞いたところ、次のようなアドバイスを...
7,729
コラム
2024/03/22
...DIY大家のソーリムウーハーです!先日やっと、法人決算と確定申告が終わりました。結果を見ると昨年は、アパートの退去リフォーム3部屋と、戸建と店舗を1戸ずつDIY再生させていました。サラリーマンをや...
3,797
コラム
2024/03/19
...■ インボイス導入後の消費税確定申告出典:国税庁インボイス導入後、消費税の確定申告が必要な不動産投資家はどのような方だろうか。まず、消費税の課税取引に該当する投資をしていない不動産投資家は、消費税...
12,536
2024/03/14
臨時収入があったとき、所得税の確定申告において一時所得に該当するのか雑所得に該当するのか、判断に迷う所得がある。一時所得と雑所得とでは所得計算の方法が異なり、一時所得に該当する場合は一般的には節税...
8,320
2024/03/04
確定申告も佳境になってきました。今年も400件超の大家さんの確定申告を作成させて頂いております。これまでいろいろな大家さんの申告書をチェックしている中で、「これはさすがにダメでしょ」と思うことがあ...
10,114
コラム
2024/02/29
...今月は確定申告シーズンということもあり、税金についての話をしたいと思います。以前にも確定申告の話は触れたことがあります。その時は「規模拡大のためには納税をしたほうが良い」という内容でした。今回は少...
7,559
コラム
2024/02/26
先日、税務署に行き確定申告書を提出してきました。今は直接行かなくても電子申告(e-TAX)も出来ますが、私はいまだに直接持参しています。理由は持参した際に押して頂ける「収受印」が欲しいという気持ち...
10,552
コラム
2024/02/25
今年も確定申告の季節がやってきた。申告期間は、2024年2月16日~3月15日だが、今年はインボイス制度が導入されて初の確定申告となるので、頭を悩ませている方も多いのではないだろうか。また、その中...
3,692
ニュース
2024/02/21
...大家さんの皆さんは、確定申告の最後の詰めや賃貸繁忙期で忙しい時期ですよね。民間企業にお勤めの皆さんも3月末決算のところが多いので、日々慌ただしくされているかと思います。そんな2月は旧正月があり、中...
3,664
コラム
2024/02/20
...みなさーん、確定申告は終わりましたか?私はまだです!あと約1か月あるのでまあ、余裕でしょう(笑)。法人決済が終わり、無事納税が済んだと思ったら今度は個人の確定申告です!法人は税理士さんにお願いして...
6,267
コラム
2024/02/14
...個人の確定申告は自分でe-Tax申請、法人も領収証のまとめから販管費の仕訳帳作成までは全部自分で作成するので、作業量が半端なく多くなります。(ちなみにお願いしている税理士先生は紙の申告のため、青色...
3,068
コラム
2024/02/11
...特に、初めて物件を買われる入門者の方は、購入後の確定申告(決算)の段階で初めて、BSとPLを作成し納税されますので、購入検討段階では白紙だと思います。つまり、物件購入後でないと、特にBSは作成しな...
3,559
コラム
2024/02/10
出典:国税庁今年も確定申告の時期が迫って来た。新しく収益物件を購入し、今年確定申告が初めてという不動産投資家の方々は戦々恐々としているのではないだろうか。すでに収益物件を持っていて確定申告の経験が...
2,621
2024/02/06
...確定申告の時期に書類を探したり、契約書の手続きで書類を捺印、郵送する手間や時間を圧倒的に削減することができる。●特徴3 全国500名超のエージェントネットワークTERASSでは全国に500名を超え...
808
2024/02/01
いよいよ今月から確定申告が始まっていきます。確定申告は納税するだけではなく、税金が戻ってくる還付になることもあります。サラリーマンの方が不動産を購入した場合など、不動産所得が赤字になったときには、...
4,387
コラム
2024/01/24
...ところで、そろそろ皆様のお手元にも「アレ」が届いたんじゃないでしょうか?お歳暮じゃないですよ?年賀状でもないですよ?そう、税務署から届く「確定申告書」です。あの封筒が届くたび、いやな気分になる人が...
4,794
コラム
2024/01/24
...■ これまでの重加算税制度と問題になった事例出典:国税庁納税制度は、納税者の確定申告によって支えられている。確定申告がなされなければ当局は税額を把握できない。また、当局がゼロから調査するといっても...
31,635
2024/01/21
...具体的には、市区町村の担当窓口で「被相続人居住用家屋等確認申請書・確認書」の交付を受けて、確定申告書に添付提出することが必要だ。この確認書の交付を受ける際に、特例の適用を受けるために必要な書類を整...
7,365
2024/01/01
...私とパートナー税理士たちで『令和5年税制改正とこれからの賃貸経営』『確定申告直前対策と修繕費計上テクニック』についてお話します。1月22日(月)、1月30日(火)各19:00~20:30申込みはコ...
9,135
コラム
2023/12/13
...不動産投資家の場合、年末調整で間違いがあっても確定申告で帳尻合わせをするから、あまり重視していないという方もいらっしゃるだろう。しかし、年末調整は確定申告の一部前倒し作業である。確定申告で肝となる...
2,286
2023/12/01
...年が明ければ確定申告がやってきます。毎年恒例の年内までにやるべき対策を解説します。節税のために、年内までに経費を使わなきゃと思っている方、「ちょっと待ってください!」本当に年内に経費を使った方がよ...
6,606
コラム
2023/11/14
...確定申告のB/Sも作りますけど、法人と比べてしまうとちょっと弱いんです。プロパー融資のサイクルを回すにしても、法人でないと銀行側の評価の部分で、弱くなると思っていたので。モーガンさん良かった。私が...
5,052
2023/11/10
...しかし、最近の4回のコラムでも書きましたが、法人の決算書も個人の確定申告も財務状態を良くするように退職する前から意識的に活動していたため、退職後も問題なく融資を受けることができました。もちろん、そ...
10,810
コラム
2023/10/25
...・相続税を専門ではない顧問税理士に依頼したというミスAさん達の三つ目のミスは、相続税の申告を普段確定申告の作成を依頼している顧問税理士に安易に依頼してしまったことです。その顧問税理士は亡くなったお...
4,986
コラム
2023/10/06
...確定申告の時に経費の数字を見たら、笑えるくらいの金額を使っていました。「現金、余裕で貯めれたやん!!」と過去の自分に言ってやりたいです。民泊をやっていた数年間で、多くのトラブルを経験しました。「な...
6,238
コラム
2023/10/02
...《セミナーのお知らせ》1.10月19日(木)、10月27日(金)に私が出演する『 大家さん専門税理士が語る!税務調査と確定申告対策 』セミナーがあります。質疑応答の時間もあります。是非ご参加くださ...
20,453
コラム
2023/09/30
...あと抵当権も)・全所有物件の固定資産税納付書(最新の固定資産評価を知りたいはず)・確定申告書、決算書3期分(毎年のデコボコを見たいはず)・全所有物件一覧(家賃、返済、経費、CF、固定資産税評価、簿...
5,715
コラム
2023/09/18
...その頃の融資で意識していた事は、「確定申告では赤字を出さない」こと。出来れば初年度から利益を出し、その後も黒字を続けること。また、持ち込む物件の返済比率は50%%以下に抑えられる融資の組み方をする...
4,122
コラム
2023/09/15
...そのため、確定申告の時に青色申告をすれば、不動産所得から65万円を控除できる(黒字を65万円圧縮できる)。これ1棟もっていれば青色申告にできるのは、のちのち有難い。③大きなトラブルもなく安定して稼...
5,461
コラム
2023/09/03
...その後、賃貸併用住宅からの家賃収入で補強した確定申告書で融資を打診する。それでも「担保」が足りなかったら、「担保価値」がある戸建てを現金で買って自分の「価値」に「付加価値」を足せばよい。なんなら、...
5,372
コラム
2023/07/08
...通常の確定申告や法人の決算書では、B/S上の固定資産はすべて「購入価格」であらわされます。そのため、銀行の評価もこのB/Sを基準に行われます。つまり、本人が相場より割高で買っても、割安で買っても、...
8,127
コラム
2023/07/08
...■ 所得税の予定納税とその減額個人で不動産賃貸業を営んでいる場合であっても、一定規模以上になると、所得税を支払うのは確定申告時だけではなくなる。毎年、7月と11月に予定納税という形で、前以て所得税...
1,730
2023/05/20
... 確定申告も終わり、賃貸繁忙期も過ぎたため、大家さんの仕事は売買を除くと散発的な対応業務のみという方も多いかと思います。この時期だと、例えば夏前に物件の敷地内に雑草が生える前の草刈り等があります...
3,182
コラム
2023/05/19
...地域によって違いますが、自分の地域では2月末に4期目の固定資産税を支払い、法人も12月締めなので2月に数百万円を支払い、3月には個人の確定申告で税金を支払い、ホッとしていたら5月で先ほど書いた支払...
5,704
コラム
2023/05/15
...■ 法人税申告書や決算書を自分で作成する方が増えていることについて個人の確定申告書は自分で作成しているが、法人の法人税申告書や決算書については、税理士や会計事務所に作成を依頼しているという方は多い...
4,291
コラム
2023/04/09
新年度を迎えて、今まで個人で確定申告をしていた不動産賃貸業を法人化したいと考えている方もいらっしゃるかもしれない。しかし、既存の不動産賃貸業を法人化(いわゆる法人成り)するのには手間もかかるし、税...
4,456
2023/04/03
皆さん、確定申告お疲れ様でした。しかし、ここでホッとしてはいけません。確定申告が終わったらやって欲しいことがあります。確定申告を税金計算だけで終わらせるのは非常にモッタイナイのです。 決算書は...
11,218
コラム
2023/03/26
確定申告の期日がギリギリになっても、わからないことだらけで焦りまくりのみっちーママは、税理士の渡邊浩滋さんを訪ね、なんとかかんとか疑問点を解決。 家に帰って早速、e-taxのページに数字の入力...
8,804
コラム
2023/03/24
...私の場合、不動産投資といっても、頻繁に売買をするわけではなく、3戸を長期保有し、購入後は、ほとんどほったからしで、自分でしたのは確定申告ぐらいです。主婦やサラリーマン家庭でも確定申告を自分でするこ...
11,084
2023/03/21
...0万円)×1/2■ 返礼品の経済的利益の算定方法と申告目安【ふるさと納税の返礼品申告判定の流れ】一時所得の課税方法にはこの特別控除が設けられているため、少額の返礼品では課税関係は発生せず、確定申告...
3,022
2023/03/18
...■ お得な税金の払い方話は変わりますが、これを書いているのは3月15日、確定申告の最終日です。僕は普段使っていた青色申告会の「 ブルーリターン 」というソフトが使えなくなってしまったので、急遽「 ...
4,187
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2023/03/12
大雑把な性格のみっちーママは、確定申告が大の苦手。漫画の原稿料、不動産屋のアルバイト、夫の仕事の手伝いに加えて、株や不動産からの収入もあることで、余計にわけがわからなくなっています。 確定申告...
7,479
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