公庫とは、株式会社日本政策金融公庫の略。株式会社日本政策金融公庫法に基づいて2008年10月1日付で設立された財務省所管の特殊会社で、日本に5つある政策金融機関の一つである。
画像
タイトル/▼掲載日
カテゴリ
アクセス
2024/05/05
...)札幌に会社を作ると不動産投資を扱う金融機関も多いし、奥様が代表であることで、公庫等の女性優遇措置も受けられそうですね。船長そう。そもそも、根室で自分が働いている会社に関しては、住民票の場所を変え...
4,128
コラム
2024/04/18
...支店登記で買った物件と、個人でこんなに持っていますよという資料を見せたら融資してくれた銀行さんがあったり、公庫を使ったりしたんですよ。5050(ゴーさん)それは前回言った、融資締め付け前の頃のお話...
2,242
コラム
2024/04/17
...遠隔で今でも買ってる皆さんの話を聞いていると、今はSMBCとかりそなといった都銀系や、向こうに支店があって東京にも支店がある第四北越とか、朝鮮系銀行とか公庫を使う感じです。私の場合は仙台に義理の母...
3,897
コラム
2024/03/26
...■日本政策金融公庫の姿勢日本政策金融公庫でも話をうかがってきました。「公庫では最近、戸建の融資を受けるのが厳しいと聞いたんですが、本当ですか?」と訊くと、「間違ってはいません」と言っていました(笑...
7,732
コラム
2024/03/22
...「小ぶりのアパート一棟分くらいか、まあいけるな」と思った貴方は常軌を逸しています(笑)開業資金の作り方として、貯金から捻出する…公庫などの金融機関などから借りる…などの方法がありますが、【On T...
4,442
コラム
2024/03/11
...半分は自己資金で、もう半分は日本政策金融公庫から借りました。なぜ札幌だったかというと、東京はどうしても利回りが低いじゃないですか。それで、東京の人が利回りの良い札幌で不動産投資をするのが流行ってい...
4,023
2024/03/01
...日本政策金融公庫を使われている方もいます。共担に入れられる物件を持っている方であれば、三井住友トラストL&Fもあります。地方在住の投資家さんであれば、懇意にされている地元の地銀、信金を使うこともあ...
4,847
2024/02/02
...その記事によると、「物件価格の2割の自己資金を入れると、日本政策金融公庫で1棟アパートの融資を受けることができた」とのこと。「私の場合、頭金を2割入れるとして、元手300万円とすると2千万以内でな...
6,005
2024/01/18
...やり方によってはローンとか、自治体からの補助、ちょっと頑張ったら日本政策金融公庫まで手が届くわけじゃないですか。自分で書いた事業プランが認められたら、融資がついて事業を始められる、そんな国ってなか...
4,910
コラム
2024/01/15
...内をしており、物件のことも良く分かっていること②代表者も含めた従業員全員が宅建士の資格を保有しており、賃貸仲介や物件管理の経験が10年以上あること③債務超過ではあるが、有利子負債は日本政策金融公庫...
6,821
コラム
2024/01/03
...■僕の借入の歴史僕の初めての借入はレコード店時代の国民生活金融公庫(現日本政策金融公庫)での10年返済の1,000万円です。業績は最高で特に困っていなかったのですが、タダみたいな金利ですし、「事業...
8,552
コラム
2023/12/28
...創業融資を行う政策金融公庫でも、創業者の経験や信念が非常に重視されます。未経験者と、これまでその分野に時間やお金をかけてきた人では、企業の存続率に雲泥の差があるのでしょう。(逆手にとって、公庫で融...
3,521
コラム
2023/12/15
...公庫とか、地域金融機関とか。使えるものはすべて使っていきたい。マッツン分かります。分かります。ワタシも使えてない。やり直したところでうまく使える気がしませんがw。ところで、ニューゲームではFIRE...
5,373
コラム
2023/12/11
...だから2500万円くらいの物件価格に対して、半分くらい自己資金を入れて、残り半分を公庫で借りたんです。借り先を公庫にしたのは、どこで借りたらいいかも当時よく分からなかったので、公庫だったらとりあえ...
5,052
2023/12/08
...まず3月、中古1棟を公庫からの融資により取得することが出来ました。健美家さんで見つけた築古のアパートです。こちらは購入時点で満室だったため、あまりやることはありませんでした。中古物件の室内写真そし...
4,312
コラム
2023/11/16
...・訳アリ物件にも寛容なノンバンクさん(トラスト・セゾン)・みんなの味方公庫さん・融通をきかせてくれる地銀・信金さんに電話したり、ネット申し込みしたりしたけど、検討の土台に乗った銀行さんは一行もなく...
3,491
コラム
2023/11/15
...普段、私も一都三県の人と相対することが多いから、つい引っ張られるんですけど、よくよく全国見回してみると、プロパーか滋賀銀か、あとは公庫かみたいな選択肢で動く人が地方に多いです。そうするとプロパーは...
3,977
2023/11/12
...日本政策公庫や、制度融資には無担保融資の商品があります。まずは“無担保”の融資で、1,000万円を金利2%で調達して、利回り20%の1,000万円のアパートを購入します。次は、購入した1,000万...
22,866
コラム
2023/10/26
...融資での支援:地域経済牽引事業に必要とされた資金に関して、日本政策金融公庫から固定金利での融資が受けられたり、通常の保証限度額とは別枠で信用保証協会による保証が受けられる、などの恩恵がある。予算で...
762
ニュース
2023/10/17
...そうやって公庫の融資を受けられるくらいまで拡大できたら、次はアパートを買うと思います。5050ついにアパートですね。どんな物件を考えています?よしゆきやはり初期は郊外で買うと思います。具体的には、...
4,928
コラム
2023/10/17
...ノンバンクから金利2.9%、20年のフルローンで融資を引き、リフォーム費用は日本政策金融公庫から600万円で借入した。12月に購入し、繁忙期に入っても入居が決まらず焦ったというが、半年後の6月には...
37,587
2023/10/13
...全空で再建築不可、物件は長崎できこりは(当時)東京在住ということで、融資は公庫さんしか相談できないと思い、すぐにお願いしました。そうすると根抵当で借りていてまだ枠があるとのことで、物件代金とリフォ...
6,071
コラム
2023/09/18
...■戸建ての融資は公庫さんに助けられたそうして新築アパートを3棟ほど経験して専業大家になった後、築古激安戸建にシフトしていきました。戸建の購入は、現金と融資の割合が半々くらいの割合でした。なぜアパー...
4,122
コラム
2023/09/03
...吉川先生の著書にあった「日本政策金融公庫」の創業計画書に活路を見出して公庫で融資を初めて組めた時は涙が溢れた。融資を断られ続けているとき、自分が銀行からも社会からも認められていない存在のような気が...
5,372
コラム
2023/08/31
...(私は公庫の無担保融資を使わせてもらうことが多かったです)。売却も経験しました。私は戸建を買う時には法人名義で取得していました。売却の際には個人名義の場合と違い、短期譲渡所得や長期譲渡所得の期間に...
11,105
コラム
2023/08/13
...最終的に1棟目の戸建てを売却して出来た350万円を頭金に、日本政策金融公庫から5年で借入をすることができた。このとき提出した事業計画書では、改装費は1500万円、5年間の売上目標を3, 235万円...
18,292
2023/08/11
...あと、日本政策金融公庫からも融資を受けました。初心者にも買いやすい普通の中古物件から始まったんです。ポールさんブレークスルーするために売った方がいいというのは、よくわかります。初期の人こそ売った方...
7,970
2023/07/15
...の某駅より徒歩約25分物件概要:1K×10戸(このうち8戸が空室)、駐車場・駐輪場なし金額:2,200万円⇒1,500 万円利回り:25%%積算評価(土地値):1,000万円融資:日本政策金融公庫...
5,428
コラム
2023/07/02
...日本政策金融公庫で無事に融資もとおりました。 ところが、購入後に様々なプチトラブルが続きます! そしてとうとう、「隣の住人からクレームが来ています」という難易度が高そうな連絡が。おそるおそる、そ...
12,696
コラム
2023/06/29
...この物件は土地が160坪あり、担保価値として1,000万円くらいはあるので、公庫の共同担保として活用したいと考えています。 公庫ならノンバンクと違って、田舎の物件でも担保として見てくれる場合が多...
4,138
コラム
2023/06/12
...口座が開設出来たら、すぐに公庫から融資を引いている物件の家賃と公庫への返済引き落としをその銀行口座に集約させます。そしてそれらの物件のCFのうち可能な金額を定期積立に振り替えていきます。狙いは・事...
4,542
コラム
2023/06/02
...ボロ物件は公庫さんで融資がつくものの、RCに関しては手も足も出ません。 当時はあの手この手で東京在住ながら地方金融機関を開拓する方法があり、複数行から内諾を得られていたのに、既存の所有物件を見せ...
12,064
コラム
2023/05/21
9,316
コラム
2023/05/19
...■ 日本政策金融公庫の融資について今、厳しい人は融資を使うのも一案です。例えば、日本政策金融公庫の「 新型コロナウイルス感染症特別貸付 」は設備資金、運転資金ともに20年返済( 据置期間5年 )と...
5,704
コラム
2023/05/18
...費用はリフォーム費の一部のみ日本政策金融公庫で借入を行い、あとは現金で賄った。大量の残置物、雨漏り、シロアリetc…「ボロ戸建あるある」をコンプリートしたような2号戸建2戸目の戸建は2022年の夏...
7,493
2023/05/15
...結果、信金による単独融資とはいかなかったが自己資金1,200万円を入れ、信金と日本政策金融公庫との協調融資で500万円ずつ、計1,000万円の融資を引いた。個人での借り入れで金利2.2%、融資期間...
7,650
2023/05/07
13,220
コラム
2023/05/04
...あまり借金はしたくないのですけど、いい物件が来たときのために、手元に現金を持っておきたいので、たまに日本政策金融公庫からお金を借りています。返済比率は26%くらいです。 加藤ひろゆきさん そうそう...
9,750
コラム
2023/05/03
...公庫で少し借入をしています。 加藤ひろゆきさん すごいじゃないですか。 ミッドナイト大家さん 恐縮です。 加藤ひろゆきさん 究極の投資って、ある程度整地した更地をそのまま貸すことだと思う。 ワタク...
15,874
コラム
2023/04/20
...融資は業者さんに公庫を紹介していただいたんですが、結構長く引けて、1.35%の17年ローンで借りました。これは今でも持っています。 1棟目の宇都宮のアパート。今でも保持中。 この物件で1番大きかっ...
7,571
2023/04/16
10,524
コラム
2023/04/15
... 娘の学資保険の契約者貸付から借りる過去に買った良いポジションの株もすべて売却する50万円くらいあるギフト券を金券ショップで換金レクサスを売るフリーローン借りる公庫で運転資金申し込む会社から金を借...
6,383
コラム
2023/04/05
... それでもめげずに銀行開拓していたところ、優しい太陽のような金融機関さんに会うことになり、それが日本政策金融公庫の北の支店だったのです。都内の公庫さんに持ち込んだ経験はあったものの、かなり冷たく...
10,272
コラム
2023/04/02
13,260
コラム
2023/03/29
...また、金融機関 ( 特に、政策金融公庫 )は、「 不動産賃貸業にこれまでの社会人経験・スキル・個性をどう活かすか? 」という話は、稟議に盛り込みやすく、ウケがいいのではないかと思います。王道スタイ...
2,971
コラム
2023/03/19
13,558
コラム
2023/03/19
...もともと事業融資で公庫や信金さんともお付き合いがあったので、銀行側の目線も少しは理解しているつもりです。指標としては返済比率やCCR(自己資金利回り)を意識していますが、融資によるレバレッジが生命...
6,041
2023/03/18
... 戸建て自体は250万円で現金で購入し、公庫から300万円のリフォームローン( 無担保 )を借りて355万円かけてリフォームした。合計305万円の自己資金が1,600万円の融資を引き出したことに...
5,970
コラム
2023/03/17
...自己資金を使いつつ、日本政策公庫から融資を受けるのが堅実だと思いました」毎日のように物件探しを行うなかで、収益物件専門の不動産情報サイトで、目ぼしい物件を見つけた。横浜市青葉区、田園都市線の某駅か...
3,626
2023/03/15
...資金は公庫でリフォーム融資と創業融資枠を使って600万円を獲得したということでした。 サラリーマンで年収も良いみたいなので、今後は滋賀銀行など使いレバレッジを効かせた勝負をするのも面白いかもしれ...
9,503
コラム