頭金(あたまきん)とは、分割払いなどで最初に支払うある程度のまとまった金銭のことを指します。通常、ローンを組むときには頭金を入れますが、不動産投資においては、頭金をまったく入れない「フルローン」、頭金を入れないだけでなく、物件価格以上の金額を借り受ける「オーバーローン」により、手持ちの資金を減らさずに収益不動産を購入するという買い方が存在します。
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2024/04/25
...スタート時には頭金2000万円以上を保有しており、順調に規模を拡大していけるはずだった。ところが個人の属性を使い切ってしまったためか、国内での借入に苦戦し続けている。また海外不動産でもプレビルドで...
4,205
2024/04/22
...購入の際の頭金、諸費用のほかに、借り入れをして運営する以上、急な退去や修繕による出費で返済ができないといけないので、常にある程度の現金を持っておく必要があります。私は最低でも月々の返済の半年分くら...
7,150
コラム
2024/04/12
...8部屋のアパートで総額は7,200万円程度、頭金は1,100万円、利回りは9%程度になりそうです。以前であれば土地の価格から考えると利回り10%は固かったプランです。建築費の上昇が利回りにも影響を...
8,333
コラム
2024/04/11
...12年前に建てた自宅には頭金を1,000万円入れ、それだけではなく、その2年後には500万円の繰上げ返済をしていました。そのお金を取っておいて不動産投資を始めればよかったです。ここで普通の人は諦め...
4,632
コラム
2024/04/05
...頭金400万のつもりが、1000万を用意することになり、大変な思いをしてなんとか支払いました」1棟目、1LDKの室内。外観に合わせたブラウンを基調にした内装この1棟目で一連の流れを経験し不動産投資...
6,747
2024/04/02
...面談に行くには平日日中に時間を作る必要があり、当初のきこりのように頑張って時間を作って面談に行っても、頭金3割必須だったり、融資期間の考え方が非常に厳しかったりして無駄足になることがかなりありまし...
4,114
コラム
2024/03/26
...かといって築浅は価格が高く収支が合わないので、公庫としてもそこが歯がゆいところである・運営中のリスクを考えると頭金以外にもある程度の自己資金がないと融資は難しい・具体的には、3,000万円のアパー...
7,730
コラム
2024/03/25
...多くは頭金がほとんど要求されない融資条件にて承認を頂いているのが不幸中の幸いですが、このままだと諸費用の支払いだけで資金が枯渇しそうです。とりあえず、火災保険は年払いにしたいと思います(笑)あとは...
4,361
コラム
2024/03/22
...さらには現在の銀行融資で求められる頭金2割の壁を打ち破る秘密もそこに眠っていると断言する。そこで吉原さんを取材し、詳しく話を聞いた。年100万円の家賃収入をうむ、岡山市にある吉原さんの実家。築75...
5,999
2024/03/11
...1棟目を買って1年経った頃、ビジネスで貯まったお金を頭金にしてもう一棟買おうとしたら、金融公庫に「スパンが早い」と断られてしまいました。それで、SMBCに打診したら貸してくれたので、2棟目以降はこ...
4,023
2024/03/10
...しかも、一人ではなく、別の再建築不可の戸建てを共同担保で打診した塾生も断られた(融資自体は頭金15~30%で仮審査が出た)。これはつまり、“人による”というわけではないのかもしれない。それもこれも...
6,682
コラム
2024/02/06
...例えば、アパートを新築する際には土地が頭金の代わりになってレバレッジ効果を発揮する。中古マンションを区分でキャッシュ購入できる人も強い。金融機関から融資を受けての運用方法としては、キャッシュフロー...
5,447
2024/02/02
...それでもポイ活や節約に励むうちに300万円の貯金ができ、これを元手にもっといい投資法はないかと考えました」 物件価格の2割の頭金を用意、2000万以下の物件を探すそんな折、ある人の不動産投資体験談...
6,004
2024/01/20
...近年は、頭金2~3割程度などと言われており、5千万円の物件を購入するなら、頭金2~3割の1000~1500万円の手続費用500万円ぐらいが発生するイメージです。フルローンがでていた時期には、レバレ...
3,511
2024/01/19
...今日は「頭金をどうやって貯めてるか」について書こうと思います。不動産投資の本に書いてある、「まずは500万円を貯めましょう」・・・・ってぇ!!! そんな大金あるかぁああぁあぁああ!!!ってちゃぶ台...
10,667
コラム
2024/01/09
...・安く土地を仕入れる・頭金を多く入れる・低金利で借りる・長期で借りるこれらをすべて実現しないとなかなかキャッシュフローが出て、最終的に利益を生み出す物件を手に入れることができません。これから始めた...
8,724
コラム
2024/01/01
...「頭金3割」が求められる近未来に起こること。今回は今の日本の金融が抱える問題に不動産をリンクさせながら、年始ということもありますので、不動産投資家の現状と今後の展望について、岡元さんとお話しできれ...
4,056
コラム
2023/12/19
...頭金を積めば融資期間を20年にできる・・との提案も頂きましたが、手元の現金を温存したかったので、期間15年の方を選ばせてもらいました。O銀さんと言えば「1棟目に融資を受けるべき銀行」 のイメージが...
7,317
コラム
2023/12/17
...『現金で購入した物件もあり、融資を受ける際も頭金をちゃんと入れている。所有物件の入居率もほぼ満室に近い。CFも散財することなくきちんと貯めている。あなたのこの3年の不動産賃貸業を、きちんと事業とし...
4,877
コラム
2023/12/08
...結果的にこの新築案件は新規銀行5行を回り、そのなかで条件が良かった1行と取引することにより何とか着手ができました(ただし頭金は25%、手元資金が一気になくなりました)。6棟目の土地から新築物件の室...
4,312
コラム
2023/11/28
...会社員時代に破綻先を見てきたので、多額の借り入れは怖いと思って最初の頃は頭金も入れていましたが、今はできるだけ自己資金は温存する方針に転換しています。融資付けでは、次の4点を工夫しています。1)最...
6,699
コラム
2023/11/15
...次は既存客になるから、頭金を少し減らして本部に打診しましょうかという動きは、例えばオリックスさんやトラストさんなんかは、取ってくれないでしょう。それが一番きついタイミングで来るんです。プロパー融資...
3,977
2023/11/12
...ちなみに、100万円の頭金で1,000万円を借る場合は、マトリョーシカの図で見ると先ほどの逆方向で考えれば良いと思います。小さい人形で、大きな人形を購入して運営します。この伝統的なロシアの民芸品は...
22,865
コラム
2023/11/10
...今は不動産投資もなかなか低利回りになってきているし、頭金をかなり要求されますので、やはり焦って拡大するよりも、きちんと納税しながら財務を健全化していくことをお勧めします。私はFIREした後も都銀・...
10,812
コラム
2023/10/21
...ノンバンクで借りている多くの物件が借入期間10~20年ですので、高金利とは言え、20年後には少ない頭金でお金か物件を増やせている可能性があります。ちなみに、「どんな物件をノンバンクで買っているか?...
5,726
コラム
2023/10/17
...同じ業者から頭金を入れて別の物件を、と紹介されましたが先輩大家さんの助言もあり購入しませんでした」非線引き区域AP・空室11戸を半年で満室へ 税引き前月間60万円CF生み出す今度こそ大家にと営業マ...
37,587
2023/10/11
...その際に、頭金をきちんと入れて、借入金元本を減らしているなら問題ないのですが、融資期間を長くすることで借入金元本を減らしているのだとすれば、これはリスクの先延ばしでしかありません。以前にもお話しし...
8,072
コラム
2023/10/06
...■民泊の売り上げがあったから、念願の大家になれた!それにしてもあの時に節約してお金を貯めていたら、どのくらい溜まっていたのか?それを頭金にしたら、どのくらい物件を買えていたのか?と悔やまれますが、...
6,239
コラム
2023/10/02
...また、頭金割合や金利やその他細かい条件をこちらに有利になるように取り計らってくれる可能性も増えます。恩送りの具体的な例には、次のようなものが考えられます。・数字の足りてない支店には「9月、3月に融...
6,853
コラム
2023/10/01
...信金さんから、「コウム太夫さんは、現金購入からSTARTされていますし、他の物件も頭金をたくさん入れて返済比率を抑えて経営されているので、安定性を評価させていただきました」との言葉をもらったという...
4,797
コラム
2023/09/21
...購入時運営時売却時購入時頭金+諸費用280万円+80万円=▲360万円水道引込費用+リフォーム費用120万円+250万円=▲370万円家賃収入8.5万円×12月×5年=510万円固定資産税等3万円...
2,191
2023/09/14
...とはいえ頭金として使えそうな貯金は100万円ほど。ダメ元で金融機関をあたり融資先を探ると意外にも融資のあてができ、土地から購入して新築1棟アパートの大家さんに。Namiさんの不動産投資体験談を紹介...
16,785
2023/09/11
...最初から「頭金1割以下、フルローン」などの条件が出ればもちろん嬉しいことですが、新規取引の段階から素晴らしい融資条件になることは稀です。最低でも頭金2割を投入できる案件(つまり逆算して物件価格が高...
3,963
コラム
2023/09/10
...「今まで散々迷惑をかけたので言いだしにくかったのですが、仕事で培ったプレゼン力を全投入し、このままの人生ではいけないと思っていることや、実際に頭金を貯めたこと、現状の入居率や満室想定の家賃を伝えま...
35,037
2023/08/19
...購入の頭金には個人年金を解約した返戻金の一部を充て、金融機関から2%の金利で融資を引いた。Tonさんによれば、現在は物件価格が1000万円まで値上がりしているそうだ。購入後、すぐに夫婦での入居が決...
9,630
2023/08/18
...運転資金なので資金用途はなんでもOKとのことでしたので、リフォーム資金や、頭金の一部として使えそうです。去年の納税は売却益によるものが大きく、不動産取得税も一過性の費用なので10年(5年)に均せる...
13,052
コラム
2023/08/17
...・頭金を入れていない・借入期間が30年など長い・金利が高い特に注意したいのは地方の中古の一棟RCなどです。固定資産の内、建物・設備の占める割合が多く、償却額が大きいため、購入時は見た目、キャッシュ...
6,794
コラム
2023/08/13
...最終的に1棟目の戸建てを売却して出来た350万円を頭金に、日本政策金融公庫から5年で借入をすることができた。このとき提出した事業計画書では、改装費は1500万円、5年間の売上目標を3, 235万円...
18,292
2023/08/09
...その5億の物件は、どのくらい頭金を出したんですか?ペタさん実は頭金はほぼ入れていません。当初は1割ぐらい頭金を入れる予定で進めていたのですが、建築費が思った以上にコストダウンできたんです。下がった...
6,399
2023/07/28
...その後、今田さんの門下生である三宅耕二さんの書いた『頭金ゼロではじめる「高速」収益不動産投資成功法 実践編』(ぱる出版)を読んでセミナーに参加して、直接話す機会を得ました。本を読んで知ったんですが...
7,199
2023/07/25
こんにちは♪ 頭金を大量投入して、“買ってはいけない物件”を買ってしまった(ような気がする)ガングロでーす♪今日はそこからどうリカバーしたか、というお話。それって、どういうこと?と思った方は、前回...
8,331
コラム
2023/07/12
...頭金や返済年数で返済比率は変わってきますが、これまでよりストレスを掛けて投資判断することが大事ですね。入居者の可処分所得が下がってくると新築プレミアム価格で入ってくれる層が減るのではないかと、入居...
7,833
コラム
2023/07/11
...利回りが低く、頭金を入れないと収支が合わなかった為、頭金の現金も喜んで差し出しました!( *´艸`)契約後のある日のこと、仲介業者から、「あの物件で退去予告がありました。売主の費用負担で原状回復し...
6,676
コラム
2023/07/10
...6棟目新築はメインバンクの否決から始まり、融資にだいぶ苦戦しまして、着地の頭金割合も過去最高水準でした。物件のスペックには満足しているだけに残念です。また完成に向けて、コラムなどで紹介していきたい...
4,955
コラム
2023/06/28
... 信用毀損にならない為の、この物件の購入方法の正解は恐らく頭金を2割位入れて耐用年数以内の20年で購入することです。ちょっと失敗しちゃった( テヘペロw ) ていうか、そもそも頭金が2割も必要な...
5,649
コラム
2023/06/25
...自分は2番手で、シングルマザーだし、買えないかと思っていたので、ライバルに勝つために頭金を、当初500万の予定から800万にあげて物件の2割入れることで購入できることに」わずかだが4980万円を値...
8,441
2023/06/14
...<メリット>・フルローンが可能な場合がある 頭金が少なくても買える・古い物件でも30年以上の融資が可能・金利が激安 これを書いている2023年5月の最安金利は0.299% 1,000万を期間30年...
7,454
コラム
2023/06/12
こんにちは、半沢大家です!5月は気温の寒暖差が激しい月でしたね。群馬県では35℃( 猛暑日 )を5月...
4,542
コラム
2023/05/31
... 現在どちらもまだ保有中です ※ 税金は考慮しないこととします < 中古RC( 神奈川県、築25年 )>価格 9,350万円利回り 10%( 年間家賃935万 )諸費用、不動産取得税 650万頭金...
8,174
コラム
2023/05/18
...2号戸建は早期の売却も視野に入れており、売却益を頭金に1棟モノにもチャレンジできれば、とのこと。今すぐにFIREしたいという願望はないが、自分らしさを活かして付加価値のある物件を提供していきたいと...
7,493