不動産投資における返済比率とは、月の家賃収入のうち、銀行に返済する金額の割合を指す。返済比率が高すぎると、空室が増えたり、修繕費などの突発的な出費があった時にキャッシュフローがマイナスになってしまうため、安定的な経営のためのリスクヘッジとして、返済比率を一定の比率以下にすることが推奨される。住宅ローンの場合は「年収に占める年間返済額の割合」の意味となり、総返済負担率と呼ばれることもある。
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2024/05/09New
...融資してくれて10-15年程度なので、返済比率が高すぎてキャッシュフローがマイナスになってしまいます。この問題を解決してくれる銀行が『静岡銀行』さんです。静岡銀行さんの『ワイドローン』という商品は...
6,263
コラム
2024/04/20
...しかもリノベで手元資金を突っ込んだり、融資を引いたりしていると、返済比率がすごく高くなるので、正直東京のやり方って、売却しないと利益が出にくい体質なんですよね。5050(ゴーさん)キャッシュフロー...
3,382
コラム
2024/04/05
...「期間が30年から22年に短縮されることで、金融機関の定める返済比率に合わせて貸付額が減らされました。頭金400万のつもりが、1000万を用意することになり、大変な思いをしてなんとか支払いました」...
6,747
2024/03/31
...利回りや稼働率もそこそこ高く、返済比率も50%以下で悪くないどころか、むしろ良い投資と言っても差し支えないものだったが、脇田氏にとって多額の借金は非常に大きなプレッシャーとなった。給与を超える月々...
2,705
2024/03/26
...-----・融資をするかどうかの判断は「物件」の評価次第・取引実績や経験の有無よりも「物件」を重視する傾向が最近は強くなっている・返済比率の基準はないが、築古戸建は今後の家賃の見極めが難しく、厳し...
7,732
コラム
2024/03/25
...利回りは低いけれど良いエリアの角地ということで、新築計画との合わせ技を狙って返済比率を下げた、という話でしたね。ざっくりいえば、いくつか建物が建っている敷地内の角の駐車場部分に4室の新築アパートを...
4,361
コラム
2024/03/16
...借金をして高値掴みをした場合、返済比率が上がり、1部屋分の家賃がストップしただけでも資金繰りが悪化し、ストレスも増えます。でも安く買っていて返済にも余裕があれば、焦る必要はないわけです。安いは正義...
3,528
コラム
2024/03/01
...10年返済となれば、低利回りでは返済比率が高くなってしまい収支が合いません。これが現況で利回り20%があればキャッシュフローが出ます。しかも現況20%ということは、空室を埋めれば利回りが上がります...
4,850
2024/02/28
...築古物件を安価に購入しDIYで修繕するスタイルに強みを持っており、年間家賃売上770万円に対して、返済比率はなんと約20%に抑えられている。投資エリアは住まいのある福岡県を中心に行っているが、昨年...
6,928
2024/02/19
...15年融資だと返済比率は70%超えとなってしまいます。また、資料によると既存の5部屋は埋まっており、今すぐに新築用地として運用するのは難しそうです。中古物件としてみると、土地は広いけど収益性が低い...
6,575
コラム
2024/02/16
...今回は、仮設倉庫を造ってリフォームに必要な部材を保管したことなど、リフォームの裏側の話と、リフォームが終了してからの最終的な利回りや返済比率について書いてみます。■部材置き場として仮設倉庫設置36...
10,127
コラム
2024/01/28
...この商売のカタチに端っから懐疑的だった私は、利回りを上げる(高収益可する)事で懐を厚くし、いつ何時、何があっても「アンコントロール」に陥らないように、コツコツと返済比率を下げる努力をしてきました。...
5,329
コラム
2024/01/22
...運営時のリスクヘッジとして重視したのが返済比率です。その当時は、銀行からフルローンを受けても返済比率が50%%以下になることを基準にしていました。1,500万円で購入出来れば、これらの条件を満たす...
6,572
コラム
2024/01/09
...所有物件全体ではもう何棟か返済が終了しているものもあり、トータルでは返済比率を30%%台に抑えられるので、とりあえず進めることにしました。正直、よほどいい立地ではないと無理して進める気にはなりませ...
8,727
コラム
2023/12/25
...借り入れは少なく、返済比率はできるだけ低くということも心がけてきました。今のところ返済比率は23.5%なので夜もぐっすりと寝むれます。今後は事業からの収益を不動産に変えていくので、返済比率はもっと...
4,931
コラム
2023/12/13
...若くて時間があるなら時間をかけて「家賃5万円の部屋を50室買って、借入返済比率40%にしたら毎月100万ほど残るから、その半分で生活して半分を再投資する」ことを目指しましょう。最初は一室・一棟を買...
5,999
コラム
2023/12/03
...手元にお金がなく、めちゃくちゃな借り入れと返済比率で進む人以外はほとんど勝てる。手元にお金があり、平均的な物件を借り入れなしか少ない状態で購入すれば、お金は増える。「大家」しか勝たん(笑)ほぼ確実...
5,769
コラム
2023/11/28
...自己紹介書(再生実績、保有不動産の含み益、事業コンセプトも記入)金融資産一覧表(親や家族の資産、株や投資信託等も記入)個人法人物件一覧① (売上、残債、残債利回り、返済比率、入居率、借入状況等入)...
6,699
コラム
2023/11/27
...高利回りの物件を長い返済期間で借りているので返済比率が低く、CFが出やすくなります。そうして貯まった現金を見せ金にして次のオーバーローンを引いていくというスタイルで、物件を増やすことができました。...
26,067
コラム
2023/11/17
...40%ほどの返済比率で安全に経営しながら、目標としていた月額キャッシュフロー70万円という水準を達成。今年いっぱいで職場を退職予定と、いよいよFIREを目前に控えているところである。ハルさんのXプ...
4,946
2023/11/12
...返済期間も20年であれば、返済比率もかなり低くなります。自分の保有しているアパートの1室に住む、自主管理をするなどあまりお金を使わない方ならFIREすることも可能だと思います。(空室、税金、火災保...
22,866
コラム
2023/10/24
...んにちはー♪ガングロです♪☆(ゝω・)vキャピ新築アパートってちょっと前までは流行っていましたよね~!耐火建物にすれば35年ローンが組める地域や金融機関があって、利回り7%強で購入しても返済比率...
5,349
コラム
2023/10/17
...私自身は、返済比率を下げつつ物件を増やしていき、不動産以外の第2、第3の事業の柱についても模索していきたいです」中学時代の夢は「バックパッカーになること」だったというソルトさん。4人の子どもが成人...
37,587
2023/10/16
...家賃は税引き前で3,600万円/年、返済比率は38%という感じです。マッツンそれ以外に不動産会社の収入ですよね。今は自営業はされていないんですよね?よしゆきそうです。マッツン不動産の拡大はいつまで...
5,010
コラム
2023/10/13
...その条件でもキャッシュフローが回るようにしようと思うと、返済比率40%%には抑えたいと思っていたんで、諸費用やリフォーム代など込みの表面利回りで30%%確保しないといけなかったんですね。それを軸に...
7,080
2023/10/01
...単体での返済比率が59.6%と50%を超える点が懸念されたが、全体のバランスを見れば安全圏(総家賃収入132.1万-総返済金額51.8万=総CF80.3万)。トータルでの返済比率は39.2%だ。今...
4,797
コラム
2023/09/25
...私の場合は持ち物件、借入額や返済比率などを具体的に提示して、今回の借り入れはどこから返すのか?返せる予定はあるのか、ということを説明しました。あっせん窓口から制度融資利用に関して可否通知が来る銀行...
4,024
コラム
2023/09/18
...また、持ち込む物件の返済比率は50%%以下に抑えられる融資の組み方をする事でした。「サラリーマンを卒業する」という目標に向けて、ガムシャラに物件を探す私を見て、「そうじゃないよ、こうだよ」と思って...
4,122
コラム
2023/09/05
...きこりは負債1億円あたりの年間CFを最低200万円(物件によって妥協して税前)、返済比率40%%台と定めているので、結果を見ると「うーーむ、そうだよね・・・おしいけど、やっぱりまだ無理だな。さよな...
7,091
コラム
2023/08/29
...売主さんはその条件も飲んでくれて無事、購入することが出来ました♪■20年のフルローンで融資がついた!でも返済比率は高い!融資は県外でも築古でもフルローン20年で組んでくれる地元の銀行にお願いしまし...
7,014
コラム
2023/08/23
...「築古戸建ての最大のリスクは高い修繕費にあるため、返済比率は20%以下としています」(よっしーさん)実際に戸建て26戸の満室想定の年間家賃収入は2000万円弱ながら、事業融資総額は5900万円と借...
8,204
2023/08/10
...返済比率は40%台で、返済額や諸経費を引いた手残りは月々40万円と田辺さんの試算通りの収益が出た。そこで、「もっと規模を拡大したい」という思いが生まれた。それから7か月後、2棟目のRCを購入するの...
3,463
2023/08/09
...一定の基準を設けているのは、返済比率ですね。返済比率は新築なら50%%以上はやらないって決めてます。と言いつつ、まれに55%%まで許容するときもあるんですよ。例えば、8%%の利回りで買って5%%前...
6,399
2023/08/04
...0万円融資:12,400万円銀行:某地銀当時の収支シミュレーション(←ヤモリで開発した無料収支管理ソフトから当時のものが見えます)業績予想としては、年間家賃約1,600万円、空室率5%%、返済比率...
4,417
コラム
2023/07/31
...返済比率も下がり安定経営にも繋がります。そして管理もいつもお世話になっている管理会社さんに変更させて頂きましたので、また物件をキレイに維持管理して、ファミリー物件の特性を活かして、この先安定経営を...
6,292
コラム
2023/07/28
...全体の返済比率は約45%です。この数字は物件の入れ替えが進んだ現在のものです。昔は利回りや返済比率が大事でしたが、今は立地を重視して選んでいるため、利回りが下がっています。華子不動産投資を知ったき...
7,200
2023/07/14
...所有物件:4棟28室(東京・神奈川・千葉)築古or全空の1棟もの満室時の年間家賃収入:1,822万円返済比率:54%借金:1.6億円満室時の月間CF:約61万(固都税など税引き前)……のはずなんだ...
13,491
コラム
2023/07/12
...頭金や返済年数で返済比率は変わってきますが、これまでよりストレスを掛けて投資判断することが大事ですね。入居者の可処分所得が下がってくると新築プレミアム価格で入ってくれる層が減るのではないかと、入居...
7,833
コラム
2023/06/28
... 金利2.0%、20年借入の場合、毎月返済額1,087,649円 金利2.2%、25年借入の場合、毎月返済額932,365円 これなら返済比率を抑えるために25年借入したらいいじゃんと。。。 ...
5,649
コラム
2023/06/22
...融資付けや返済比率も大切なポイントですが、そんな返済比率も「 満室家賃 」があってこそです。いくら自分の納得する利回りで買えたとしても、ずっと満室にならない物件では、その利回りはあってないようなも...
5,982
コラム
2023/06/21
...3)の不動産価格が下落するパターン⇒不動産が下落に転じた際も家賃は下落しにくく、返済比率を抑えた事業計画ならば破綻はしません。一時的に負債が資産を上回るかもしれませんが、そうなっても時間の経過とと...
4,784
コラム
2023/06/14
...今、表面利回り的には11~12%で、返済比率は30%ぐらいですね。このほかに事業収入がある感じです。 編集部 バリバリの働き盛りで会社をお辞めになったんですね。 ゴーマさん そうですね。仕事ができ...
6,340
2023/06/07
...建築費が高騰しているため表面利回りは7%を切りますが、ある程度の自己資金を入れて建てますので、返済比率は50%程度になるでしょう。キャッシュフローはこの1棟では基準の2倍に届きませんが、間取りのリ...
6,154
コラム
2023/06/07
...2015年に1棟目のアパートを購入、キャッシュフロー重視で物件を購入し、現在9棟98室を保有(返済比率37%・残債利回り18%)。大家歴8年目。通称「親バカ大家」趣味は食べ歩き、旅行、そして子供と...
3,302
2023/05/31
...動産取得税 650万頭金 350万借入 9,000万 25年、2%自己資金 1,000万< 条件 >空室率3%、家賃は下落無し、管理費5%月々の家賃収入は78万、ローンの支払いは38万( 返済比率...
8,174
コラム
2023/05/30
... 高利回りの物件を購入する高稼働させる返済比率を低くする この3点を大きく外さなければ、破綻することは少ないです。実際に不動産投資をしてみると、この3点はリンクしていることがわかります。難しく考え...
6,987
2023/05/29
... アパート、マンション34棟戸建23戸、合計326戸を所有していて、全体の利回りは18.3%、返済比率は40.1%です。 華子 不動産投資を始めたきっかけを教えていただけますか。 パスカルさん ...
18,236
2023/05/25
...当時は今より利回りが高かったので、それでも返済比率は50%以下に抑えられましたが、今の相場では簡単ではありません。そんな中、今回の金融機関のように、築古木造に融資年数15年で対応いただけるのは貴重...
8,251
コラム
2023/05/09
...家賃年収は3000万円以上で、返済比率は31%と財務も健全だ。利回りの高い物件を経営しており、失敗する余裕があるから民泊事業にチャレンジできた側面もあるが、これから始める人には今すぐに始めることを...
5,758
2023/05/08
... ① 諸経費などを入れた総事業費に対して20%程度の賃料が取れること② 返済比率は45%程度。新規の金融機関を開拓できる場合などは妥協しても50%程度③ 物件価...
8,094
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