更地とは、手を加えていないままの土地。一般的には家も立木もない空き地がそれにあたります。不動産投資においては、人が住める住居や商売が営めるテナント等を貸し出すことが一般的ですが、更地を更地のまま貸し出す「更地投資」という手法も存在します。資材置き場、駐車場等といった需要が見込まれます。
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2024/05/11New
...購入しても、更地を、更地のまま、賃貸できるかわからない。姉とレクサスの中で緊急会議。肉親なので、阿吽の呼吸がアル。五分で結論が出た。その場で電話を発信。姉の意見をそのまま伝えた。「特に必要はナイが...
3,043
コラム
2024/05/09New
...なので、上物を解体して更地売りはありますが、歴史的建造物でもない限り建物だけ残して土地は要りませんというのは基本的にないですよね。逆にこんな物件要らないよーという建物でも、それを移築して都心に持っ...
3,392
コラム
2024/05/09New
...・エリア:都内や都内近郊など新築戸建てが良く立つ居住重要が強いエリア・物件:更地であれば戸建て用地にできる土地にアパートが乗っているもの。土地相続税路線価ベースで土地積算が売価の最低6割、できれば...
6,236
コラム
2024/05/02
...それでも空室が埋まらないなら、更地にして、土地として売却するという手段もあるが、建物がかなり大きいので取り壊すだけでもかなり費用が要するだろう。上級者向けの物件に思え、このような物件もあることをご...
2,432
2024/04/27
...家賃上昇・今後の投資方法・更地投資・土地の開拓方法・どんな更地を買うか?・大都市近郊の土地は上昇スル・太い幹線道路沿いの更地機会があれば、LIVE盤を、リリースしたい。☆都内一軒家営業方法翌日、モ...
4,344
コラム
2024/04/14
...再開発事業、現在の様子を見に行ってみたJR芦屋駅を東側から見ると、計画されている交通広場のために更地になっている。ここは、一般車乗降場の予定地再開発事業と併せて、JR西日本が駅舎改良工事を施工。要...
978
ニュース
2024/04/14
...結果として今は奥能登などのほとんどが倒壊した市街地に比べ、被害が少ないように見えるこの辺りでも、実際にはほぼ更地になっているのと同じと考えるところからの復興なのだと考えると、解体が挟まる分、むしろ...
626
2024/04/12
...■20坪・150万円で買った更地を隣人に売却最近、更地の売却がありました。収支的には赤字で終わったので、投資としては失敗です。今回はそのことを書きたいと思います。少し話は変わりますが、地元の不動産...
8,335
コラム
2024/04/11
...そのため、更地の実勢土地値より解体費が大幅にかかってしまう物件は買わないようにしています。以上のような自分なりの購入基準を設けることで、私は何とか買いたい病に打ち勝つことができました。そして、現在...
4,589
コラム
2024/04/08
...元々、砂漠の中の都市なので、周辺は更地だった。拡張しやすい。☆アメリカかぶれの大和魂アメリカは、百年以上、世界のトップを走ってきた。今にして思ふと、ワタクシが暮らしていた五年半は、経済的には最低だ...
4,318
コラム
2024/03/27
...対象となるのは江田島と倉橋島(呉市)を結ぶ早瀬大橋から北西2㎞の国道487号線沿いにある、工場・社宅跡地の更地。広さは2つを合わせて約4.8haだ。市は工場跡地と社宅跡地の全域を購入もしくは賃借す...
568
ニュース
2024/03/26
...余談ですが、この家を解体し、更地にして売った時の土地の価格は約1,300万円になると予想されます。これくらいの戸建でも5年で1,000万円くらいの自己資金を作れる可能性があるということです。そうや...
7,732
コラム
2024/03/15
...この物件を購入後、物件を担保に次の物件を購入したり、更地にしてアパートを新築したりすることも視野に入れて購入しました」ネックになったのは融資先だ。耐用年数を超えた戸建は、価値が低いと銀行でみなされ...
5,328
2024/02/24
...☆近所の更地、倉庫付き・早起きは三文の徳近所の更地もテナントが決まった。朝、早起きをすると、向かいの土地のテナントが、すでに作業している。挨拶に行き、からだ巡らない茶をプレゼント。一緒に飲む。そし...
4,313
コラム
2024/02/22
...さらにそこでうまく収益を上げることができれば、老後までのCFも手に入れて豊かになったり、老後のための住まいを別で手に入れたり、または最終的に建物を解体して更地にすることもできます。まぁただ、ビジネ...
6,199
コラム
2024/02/18
...築50年になった時に売れればラッキーですが、売れなければ壊して更地にして売ることになります。でも、安い戸建ては土地も安くて需要がないことが多い。そう考えたら、後で困るような気がします。現金で買った...
18,947
2024/02/14
...なぜなら、立ち退き・解体更地にするには多少時間がかかりすぎるからです。そこが肝ともいえます。今回の2棟は立地はそこそこ(そこそこが味噌)良いので、更地にさえ出来れば出口はおそらく容易です。2物件と...
4,494
コラム
2024/02/13
...また、更地にマンションやアパートを建てることを検討している地主やデベロッパーなどの事業者は、液状化を意識した開発計画を提示する必要が求められる。 健美家編集部(協力:若松信利(わかまつのぶとし))...
1,018
2024/02/07
...前回の対談では更地投資の優位性を語っていただきましたが、今回はどのような対談になるのでしょうか?■バイブルは「ボロ物件でも高利回り激安アパート経営」イッセイさん先ほど、土地の本の話をしましたが、僕...
4,956
コラム
2024/02/06
...今回のメインテーマは、お二人が積極的に実施している「更地投資」。アパートや貸家に比べて、更地投資が優れている点とは?良い話だけではなく、デメリットについても教えていただきます。■更地投資のメリット...
5,347
コラム
2024/02/05
...加藤ひろゆきさんいやいやいや、一つは近所の更地を長く借りてくれていたキムタク崩れ造園。家賃はアパート1室分ぐらいだったんだけど、長年の付き合いだったし、残念ですよ。腰を悪くして廃業するそうです。貸...
7,274
コラム
2024/01/20
...まずは、自宅前更地。本日の気温三度で、雪が溶け重い。合計五百坪の土地の半分を除雪したところで、すでに疲れている。バケットの上げ下げで、右肩が痛い。腕が上がらなくなる。身を削って雪と戦う道民だ。かつ...
4,904
コラム
2024/01/12
...空き家を除却し、更地で売れるケースもあるが、活用できるものは活用していただきたい」(クラッソーネ 堀口氏)「まだ足元での変化はないが、今後、変化が出てくると思う。我々は空き家に対して適切にリノべー...
3,288
ニュース
2024/01/05
...そこで、駐車場にしている更地から、ソーラーライトを二本持ってきて、照明として使用。三十分後、バブが嬉しがって、振り回して玉砕。予備があってよかった。携帯の電源は、駐車場に並べた、ナンバーを外してオ...
4,695
コラム
2023/12/17
能の鼓をイメージした「鼓門 」とガラス張りの「もてなしドーム」が迎えてくれるJR「金沢駅」東口金沢都ホテル跡地の再開発を阻む60mの「高さ制限」金沢の玄関口にありながら、5年近く更地の状態で放置さ...
5,561
ニュース
2023/12/16
...前回お願いしたことがある地域最安値の解体業者に更地にするための見積もりをお願いしたところ、残置物の撤去代80万円、解体費700万円というデラックスな金額が出てきました(*_*;)これでは土地値を下...
30,319
コラム
2023/12/11
...事業者に土地貸しする、加藤ひろゆきさんがやられている更地投資みたいな感じですね。りーまんさんが貸しているトランクルーム結構安く買えた土地なんで、まあまあ10%%くらいは利回りが出ます。現金で買って...
5,052
2023/12/09
...更地のレントを六か月で卒業した、海軍ボート跡地だ。ボートのけん引用に、5m×5mの範囲で、砕石を最大30㎝盛っていた。雪が降る前に、角を削ってフラットにしたい。ローダーで移動十二分、作業時間四十五...
8,406
コラム
2023/12/09
...建物はなくなっているものの、使えない、更地にもなっていないという中途半端な状態になっていました。しかも、建物が無くなっているので、これまで軽減されていた固定資産税を払わなくてはいけない。困り果てた...
6,235
2023/11/25
...・七十七坪更地八年くらい貸していた近所の土地。休業のため、卒業だ。社長がカラダを壊し、事業継続困難と判断、一旦、廃業。無念だ。社長が建設した車庫四台分の倉庫は、テナントの卒業資金を考え、買い取るこ...
5,055
コラム
2023/11/23
...しばしば、住宅を取り壊して更地にすると固定資産税が6倍になると言われるのは、この軽減措置がなくなることによる。新築住宅に対するものは、新築住宅について3年間に限り、建物の固定資産税額が2分の1にな...
3,848
ニュース
2023/11/20
...区分所有物件を持っている場合には建替え、更地にしての売却などマンションの終活にどう対処するかが気になるだろうし、1棟所有している場合には建替え、更地売却などの出口に向けてどう退去してもらうかが問題...
6,288
ニュース
2023/11/09
...校舎は既に解体されて更地の状態だ。※引用:北区上記の図のうち、右端にある「旧赤羽台小学」と書かれたエリアと、Gと区画割りされたエリアが今回の開発対象となる。事業者となった共同企業体が提案したのは、...
3,571
2023/11/03
皆さんは不動産投資をする時に、土地値という概念を考えた事がありますか?「このアパート、もう少し指値すれば土地代程度になるから安いね」や「建物を壊して更地にして売った場合、利益が出る価格でアパートを...
6,292
コラム
2023/10/31
...現地はすでに解体が進み、更地となっている。すでに更地となり着工を待つI街区(筆者撮影)I街区の竣工後、北側にある既存ビル2棟が解体され、それぞれ地上3階建ての2棟として2031年に竣工予定。再開発...
2,827
ニュース
2023/10/24
...更地かどうか5)盛土、切土は必要そうか。擁壁は必要なのか以上です!!うん、全部当たり前のことですね!!優秀な皆様はちゃんと土地を見ると言えばこのくらいは見ていらっしゃると思います!!私は知らなかっ...
5,349
コラム
2023/10/23
...(50代・女性)・なかなか売れない(50代・男性)・売却を、地元の不動産業者に依頼したが、何年も買い手がつかず、更地なので、税金が高額だった。(70代・女性)さらに、その「困ったこと」は今も続いて...
2,303
2023/10/18
...「あの空き家が危険だ」⇒「では、古家を壊して更地にしてほしい」と近隣住民が行政に訴えても、「●年前に住んでいる人はなくなったらしい。その後遺族5人で相続したらしいが、その方々も近隣には住んでいない...
10,939
ニュース
2023/10/14
...更地は年月が経つと沈んでくる。今は問題ないが、決戦に備えて温存だ。☆ハマスとイスラエルの戦争また、戦争が始まった。武力では劣るハマスだが、玉砕覚悟の特攻作戦であれば、戦争は長引く。歴史を紐解いてみ...
7,848
コラム
2023/10/12
...特に他に欲しい人がいないようだったんで、残置物はこちらで撤去するという条件にして、元々解体更地渡しで500万円だったところを、180万円の指値をして、それが通ったんで買うことができました。華子32...
7,208
2023/09/19
...更地渡しだった場合は、「解体にかかる想定の金額(〇百万円)を値引きしてくれないか」という指値交渉が通ることもあります。再生用の築古戸建てを買いたい時には、特に有効な方法に思います。【物件を安く買う...
8,233
コラム
2023/09/09
...土地が七倍で国家に接収される人、更地が三十万円でテナントが付き、更に四倍でテナントが購入希望の人。土木ビジネスで大成功している東北の人が、東大出身のドクターに、「仕事に困ったら、高速バスに乗って、...
4,219
コラム
2023/08/19
...この原稿を書いている2023年現在、解体工事はこれを含めて3回お願いをしたけれど、ほとんどの不動産投資家は更地になった現場しか見てないんじゃないだろうか。通常は解体現場に張り付かれると業者としては...
6,403
コラム
2023/08/16
...土地の積算価格は300万円だったのですが、そこから更地にするためのアパートの解体費用も考慮して、180万円という値付けをしていたようでした。これがもし、普通に「180万円、利回り100%%超えのア...
13,669
コラム
2023/08/12
...☆ホイールローダーで更地開拓近所で駐車場も探している法人がいる。決戦に備えて温存している土地がアル。十六年前に土木業者に開拓してもらったが、今やジャングル状態だ。昨年、大型特殊免許を取得した、ネオ...
8,931
コラム
2023/08/02
...いかに維持費がかからないか、更地に戻しやすいか、その土地に流動性はあるのかという点をいつも意識して、不動産経営を進めています。土地は劣化しませんし、JR山手線駅徒歩数分の土地ならば希少性から、資産...
5,834
コラム
2023/07/26
...キレイな更地ではなく、安いゴミ屋敷を買って、そこにアパートを建てると決めたのは自分です。当然、リスクもセットです。本来なら、「余力」という名の「現金」をしっかりと確保して、取り組むべきでした。それ...
4,999
コラム
2023/07/22
...近所の百坪の更地だ。かつて、一軒家で退去前に賃貸が決まり、退去の翌日に入居した事例があったが、更地賃貸のインターバルでは最短だ。☆この土地の歴史この百坪の更地。四年位前に購入。いい土地ではあったが...
4,831
コラム
2023/07/20
...<7位 処分にかかる費用>・親が亡くなったあとの取り壊し費用(29歳 女性)・建物が古いうえ地震で傾いているので、更地にしなければ不動産を売却できないと思います。しかし土地の売却価格よりも産廃処分...
955
2023/07/15
...相続放棄したい土地は思いのほか多かった(写真はイメージ)この制度を利用するには土地を更地にする必要があり、建物が建っている場合は解体する必要がある。そこで今回、63の自治体と連携し、土地売却査定費...
9,731
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