裁判とは、社会関係における利害の衝突や紛争を解決・調整するために、一定の権威を持つ第三者が下す拘束力のある判定をいう。
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2024/05/19New
...この弁護士の業務内容としては、会社の負債状況や経営状況を整理して、裁判所に対して、「事業継続困難だから、破産させてくださいね。」という申立手続を行います。その後、裁判所にて、確かにこれは破産せざる...
1,006
2024/05/10
...「実は妻と別居して裁判中。子供とも会えていない」「メンタルをやられて会社でも上手くいかなくなって、適応障害になっちゃった」A君の結婚式ではワタシがお祝いの言葉を述べました。とても残念です。「どうし...
4,639
コラム
2024/05/04
...したがって、近年の裁判例の傾向等からしても、注文者帰属説というと誤解を与えそうですが、「請負代金の支払い状況や、工事進捗等を勘案」して、どちらに所有権を認めるのが妥当かどうかを判断して、契約書どお...
3,474
2024/05/02
...裁判所から公開された資料では、家賃が215,000円の収入がある物件であり、落札後も継続して賃貸頂ければ、利回り30%。さらに空き店舗も賃貸できれば、利回り70~80%も実現可能なハイリスクハイリ...
2,559
2024/05/01
...同様に「時の経過によりその価値の減少しない」ものとして希少性の高いフェラーリが該当するかついて、争われた事例があります(令和5年3月9日東京地裁判決)。この事例は、減価償却をしなかったフェラーリF...
3,611
コラム
2024/04/27
...私も先日、裁判を経験しましたので、その時の経験をシェアさせていただきます。■築古戸建で起きた不具合と短期間での退去舞台は地方の築古戸建です。購入金額とリフォーム代は合計約260万円で、全て現金で払...
6,882
コラム
2024/04/26
...また相続人が認知症になれば遺産分割協議できず、家庭裁判所で成年後見人の手続きが必要になるなど、話し合いに時間がかかることになります」(塩原氏)上記のようにならないように、相続発生時に必ず相続登記を...
34,017
ニュース
2024/04/22
...◎マンション外壁タイル剥離問題解決支援センターHP1.マンション外壁タイル剥離事案が続発昨今、マンション外壁修繕でトラブルが続発し、裁判となるケースも少なくない。大阪地裁には建築関連の訴訟を専門に...
907
2024/04/20
...その上で、②期限内に登記されないと、裁判所に対して義務違反を通知します。そして、③裁判所が状況を精査し、「過料」の裁判を行う、という流れです。ここで注意してほしいのは、いきなり10万円払いなさいと...
2,812
2024/04/15
...のCさんとの境界を示す既存の石杭が既に設置されていること③Cさん以外の隣地者とは既存の石杭で境界確定書を取り交わし済みであることそして、顧問弁護士からはいきなり境界確定訴訟を起こすのではなく、裁判...
3,340
コラム
2024/04/04
...長年住まれた汚れや黄ばみが点々とある2.物件詳細(1) 関係者のコメント裁判所の公開資料には、通常、債務者、賃借人の関係者のコメントが記載されている。入札時点では、物件の部屋の中まで立ち入ることが...
3,529
2024/03/17
...なんと裁判になってしまいました。購入した物件は以下のようなスペックでした。都市部主要駅徒歩10分程度購入年:2011年購入価格:52,000,000円返済期間20年借入先:農協金利:1%後半構造:...
6,362
コラム
2024/03/16
...大規模修繕の必要性という観点からもわかれる、とも言えますし、民法改正前:瑕疵担保(民法改正後:契約不適合責任)の裁判例の傾向からしても、築15~20年を超えてくると、瑕疵担保等の請求が認められづら...
4,241
2024/03/15
...そして、境界確定訴訟についてですが、「訴訟」と名が付いていることからもお分かりのとおり、こちらは裁判で決着をつけるものになります。取り扱っているところはもちろん裁判所です。そして、「確定」という文...
4,748
コラム
2024/03/07
...こうした疑問も、今後の捜査や裁判で明らかになってくるだろう。不動産投資家にとって懸念されるのは、今後、融資の審査がますます厳しくなりかねないことだ。高属性なのに、明らかな犯罪を働いてまで融資を引き...
5,130
2024/03/07
...この物件の特徴は、築32年の一棟アパートであり、裁判所から公開された資料には、家賃収入が17万円、満室時は25万円が得られる。この家賃収入の金額にも関わらず、裁判所から提示された評価額は593万円...
3,226
2024/03/03
...3か月滞納だと裁判して出て行ってもらいますよ。滞:払いたいけど、また仕事が減って・・・私:仕事が減ったなら、ほかの仕事もやったらいいじゃないですか。滞:私には無理なんです。でも、もう少ししたら仕事...
10,490
コラム
2024/02/23
...ちなみに、しごでき仲介Mさんは、「もし裁判になった時のため」といって、“いつ・誰が・どんな動きをしたか”を、事細かにメモしてくれていました。また、売主との交渉も、全て仲介さんを通じて行うので、仲介...
5,748
コラム
2024/02/21
...特に、高級車のような実用的な美術品の譲渡所得については近年、減価償却の可否が裁判で争われており、注意が必要だ。■ 譲渡所得税の取扱いと非課税の生活用動産、非課税から除外される美術品出典:税大講本「...
7,904
2024/02/19
...「法的に対処するとなると裁判所に予納金を納める必要があり、それが100万円、200万円とかかることも。その額に対して滞納も同額だったりする場合など、予納金を積むのもどうかという考え方もあり、その場...
3,432
2024/02/12
...1)内容証明郵便を送り賃貸借契約を解除旨を連絡2)訴訟を行い建物の明渡しを請求3)裁判所にて判決これで強制執行が可能になります。大体3-4ヶ月くらいかかります。滞納が始まって6-7ヶ月くらいです。...
8,211
コラム
2024/02/03
...もうシャバに戻りたい、助けて」と言うので、いつもひまなとき遊んでもらってたじーちゃんなので払ってあげましたw(おいwww)※保釈金はルールを守って生活して、裁判が終われば全額戻ってきます僕ちゃん、...
8,167
コラム
2024/02/03
...通知書を送る段階では、重複する部分もありますが、あくまで不払いの通知書を送るだけなのか、通知書を送っても払ってこない場合には、裁判所まで利用して回収に進むのかには大きな違いがあります。契約期間がき...
3,274
ニュース
2024/02/01
...室内 各部屋の室内2.物件詳細(1) 賃貸契約の内容、関係者のコメント裁判所の公開資料には賃貸契約の内容、賃借人のコメントが記載されている。以下、その賃料であり、満室である。月々の賃料収入は合計3...
5,343
2024/01/22
...大量の残置物が放置された室内(テキサス大家さん提供)Q:それでどうしたんですか?A:日本で夜逃げされてしまうと、裁判所の許可がなければ大家であれど部屋に入ることも残置物を勝手に処分することもできな...
7,967
2024/01/21
...弁護士を入れて、裁判をして、強制執行してで退去完了まで半年。費用が100万円ほど。さらに、その間1年近く家賃の入金はされない。保証会社の重要性を身に染みて感じた。近年まれにみる大失敗。目途がついた...
4,350
コラム
2024/01/13
...そして、この宅建協会への保証金支払いを求めたところ、「海外不動産取引では適用不可」とのことで、原告が、「宅建協会を訴えた」というのが、本件裁判例です。さて、結論は先に言ってしまいましたが、以下に裁...
1,620
2024/01/10
...擁壁のリスクを知っていますか?131話:その不動産は買ってはいけない!熱海土石流・西成区崩壊にもみられる盛り土や急傾斜地■逗子斜面崩落事故の裁判進捗この事件で遺族は、管理会社側が事故前日に斜面の亀...
4,174
コラム
2024/01/07
...あ、年末に保証会社未加入の入居者の夜逃げリーチからの裁判発展演出や、手紙を送ってきた入居者のガス自殺未遂からの追い出し案件等、不動産絡みのトラブルは例年と同じくらい発生していた…。いずれコラムで紹...
4,231
コラム
2024/01/04
...裁判所から公開された資料では賃貸中であり、落札後も賃貸継続できるなら、リフォームや新規募集は必要なく、直ぐに家賃収入が得らえる「競売初心者向き」物件である。当該物件は築年数41年とかなり経過してい...
4,493
2023/12/26
...今まで通行権については、条文や裁判例が積み重なっていたものの、土地の下を通っている上下水道管の争いは、条文自体がなく、非常にトラブルが頻発しておりました。実際、誰が悪いというよりも、実情に法律が追...
1,965
コラム
2023/12/11
...相続人が管理責任から解放される反面、隣地の家屋を修繕してもらうには、相続財産清算人を裁判所に申し立てて、その上で、その清算人に修繕等をしてもらう必要があります。手続を申し立てる負担、コストも必要で...
2,008
コラム
2023/12/06
...裁判所から公開された資料では、不動産鑑定士の評価金額は2,480万円であった。駅近やコンビニ賃貸中を考慮すると、入札件数はかなり多いだろうと想定していた。このような物件も公開されていることをご参考...
4,461
2023/12/05
...熊切氏は、「東京地裁判例 平成24年3月15日」を一つの参考例に挙げた。これは品川区内の分譲マンションのケースで、幼稚園児が毎晩深夜まで走り回っていたことで1階の住人(原告)がストレスで体調不良に...
7,544
2023/11/26
...計画の策定後も、駅高架下の商業施設開業や東京音楽大学の開校、東京高等・地方裁判所の分室開設など、中目黒周辺には様々な変化が起きている。こうした中で、2020年10月には街づくり協議会の実行組織とし...
2,482
ニュース
2023/11/25
...承継した物件の固定比率は81% 滞納者相手に簡易裁判澤藤さんの経歴を簡単に紹介すると、大学卒業後に今では当たり前となった製販卸一体型のアパレル企業に就職。アパレル販売員を経て、2000年に岩手に帰...
4,830
2023/11/13
...最新裁判例紹介は、幾らでも裁判例があるので、また来年も定期的に重要な裁判例があればご紹介していきたいと思います。①不動産関連、②建築関連、③相続関連、④空き家・近隣関連と4回に分けて進めたいと思い...
2,830
コラム
2023/11/02
...室内 各部屋の室内であり、比較的に綺麗である2.物件詳細(1) 賃貸契約の内容、関係者のコメント裁判所の公開資料には賃貸契約の内容、賃借人のコメントが記載されている。以下、その賃料であり、全5戸あ...
4,008
2023/11/01
...《セミナーのお知らせ》 「路線価否認裁判から学ぶ不動産オーナーの新・相続税対策」西東京でリアルセミナー。セミナー終了後の個別相談あります。日時:11月2日(木)15:00~16:35場所:青梅信用...
3,460
コラム
2023/10/30
...加えて、昨年の令和4年4月19日の最高裁判決で、相続税申告の際に評価通達と大きく乖離していたマンションについて、通達評価額が否認されたこともあり、このようなマンションの通達評価額の問題がクローズア...
1,671
2023/10/29
...裁判にまで発展した場合も想定して、大家都合で「建物の老朽化と耐震性の不足」を理由に、立退料の提案もあわせて退去をお願いすることにしました。そして、その通知書を管理会社に作成してもらい、管理会社から...
6,218
コラム
2023/10/20
...現在でも、市役所の本庁舎や新潟地方裁判所、新潟大学医学部病院などの行政関連機関が置かれ、大型商店街が碁盤の目のように点在する。裏道の路地には、江戸時代から続く古町花街の老舗料亭も営業しており、その...
1,657
ニュース
2023/10/10
1、屋外のハトへ餌やりを続けていた裁判例さて、大家さんの知っておくべき裁判例シリーズ第4回は、迷惑行為に基づく立退き系の裁判例です。屋外のハトへと餌やりを続けていたという事案なので、ペット禁止特約...
2,137
コラム
2023/10/04
...裁判所から公開された資料では築年数20年の木造2階建てである。この物件の特徴は、建物の外観が非常におしゃれであること。外壁の色は、白とクリーム色のツートンカラーであり、屋根が内側に向けて傾いており...
3,691
2023/09/30
...時間や費用などにそこまでの余裕がないことや、裁判を起こしても違約金は獲得できる可能性が高いことをわかっていてわざとこうした強気な態度を崩さないのです」と三宅社長は話す。なお、三宅社長が2020年に...
4,244
2023/09/26
1、瑕疵担保責任(契約不適合責任)についての争いさて、前々回から続く、大家さんの知っておくべき裁判例シリーズ第3回は、前々回と類似の瑕疵担保責任(契約不適合責任)についての争いです。ただし、今回は...
3,694
コラム
2023/09/26
...近年、東京都でコインパーキングを運営する不動産業者に土地を貸してその賃料を受け取っていた資産家が駐車場業と認定されて裁判となった。なお、この事例のコインパーキングの駐車台数はちょうど10台であった...
2,895
2023/09/25
...法人は個人とは別人格とは言いますが、それは銀行融資や裁判でのお話。オーナー社長にとって、自分で立ち上げた会社は紛れもなく自分そのものの感覚です。その会社から一度は仲間になった人が離れていってしまう...
4,630
コラム
2023/09/11
...不動産賃貸業に限らず、「約束を反故にされ裁判所利用で解決する場面」を想定して動く仕事なので、比較的大したトラブルでなくとも、「いざという時」を想定して、ストレスを感じます。これは弁護士の職業病の一...
3,213
コラム
2023/09/09
...また、令和4年の最高裁判決で、相続の約3年前に取得した高額の収益不動産について、通達に基づく財産評価が否認され、総則6項に基づく課税庁の個別評価が認められたことは記憶に新しい。行き過ぎた相続税の節...
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