仲介とは商学用語の一つで、取引が行われる際に、売り手と買い手の間に入って話をまとめて契約を成立できるようにする立場の人や会社を指します。
不動産の売買や賃貸の仲介を行っている企業は、契約の際の手数料を徴収することで利益を上げています。
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アクセス
2023/04/26
...付け加えると、僕は不動産投資家向けの売買仲介の会社で働いたり、管理会社を経営したりしていました。ですので、たくさんの不動産投資家の方を見てきた上で、こういっています。未読の皆様は、ぜひご一読されて...
7,189
コラム
2023/04/26
... 執筆:今井基次(いまいもとつぐ) ■ 主な経歴 みらいずコンサルティング 代表取締役賃貸・売買仲介の実務を経て、中堅不動産管理会社へ入社。収益不動産売買仲介の実務の後、不動産管理会社への業務コ...
1,731
2023/04/25
...その結果、通常ならば春と秋に賃貸仲介会社は繁忙期を迎えるものだが、閑散とした状況が続いた。コロナ禍真っ盛りでの特徴的な動きとして、都心部から人が密集しない郊外部へ移り住んだり、テレワークを活用して...
2,788
2023/04/24
不動産売買仲介業者(不動産ブローカー)経由で収益物件を購入する際、実際に物件を見に行くことや信頼できる不動産ブローカーを利用することは当然だ。良い物件を紹介されたら、不動産ブローカーが「あまり信頼...
3,557
2023/04/21
...今回、売買仲介をお願いしたのは管理会社の売買部門の部長さんです。私にとってはその部長さんとの初めての取引だったのですが、その買主さんは過去に購入した数棟のアパートはすべて、この部長さんからの紹介と...
6,861
コラム
2023/04/20
...入居者の火災保険(家財保険)加入の手続きは、不動産管理会社ではなく仲介会社が行うため、契約時に関わっていない管理会社はその内容を把握していないケースが多いからだ。「そのように加害者探しや加入してい...
6,471
2023/04/17
...誰にでもできる賃貸仲介さんとの信頼関係の築き方不動産業者さんや銀行さんとの打ち合わせ、DIYリフォームなんかもしているのでRetire Early( 早期退職 )しているかと言われると必ずしもそう...
32,839
コラム
2023/04/17
...愚直に仲介さんを回ることでした。 当期の目標として事務所の壁に掲示された紙がありました。そこには「 仲介巡り100人!」と書かれているのです。1人あたり100人の仲介さんに会いに行って、仲介のお...
5,877
コラム
2023/04/16
...健美家コラムをお読みの皆さまに置かれましては、賃貸物件の募集って管理会社さんや近所の仲介店舗さんにお願いしている事と思います。そして、依頼された不動産屋さんが「 ホームズ 」や「 スーモ 」などの...
8,688
コラム
2023/04/15
... ほとんどの場合、客付け業者さんに仲介いただくため、超繁忙期の場合、客付業者さんがオーバーフローしていないか? 大家さんは注意して、アクションする必要があります! 繁忙期だからと、客付け業者さ...
3,285
コラム
2023/04/15
... ただ、支払った仲介手数料と登記費用と不動産取得税を全部カバーできるほどの値段で売れるとはちょっと思えなかった。プラスマイナスゼロで売却できれば御の字と考えると、マイナスになる可能性が高い…。 ...
6,389
コラム
2023/04/14
...同キャンペーンは、4月1日から6月30日までに申し込んだ、賃貸管理や仲介業務を行う不動産会社を対象に、通常月額5万円のところ初年度月額1万円で「R65不動産」に無制限で物件掲載できる内容となってい...
1,382
2023/04/12
... すずまるさん 不動産アカウントとして作っているので、もう日々どういう活動をしたかとか、こういう仲介さんとこういう会話をしたとかも結構書いていますよ。あと、金利何%で融資が引けたとか。 ■ 一つの...
4,473
コラム
2023/04/11
... 退去後はうちが仲介してお部屋を売却したのですが、それはまた次の機会にお話ししますね! ■ 不動産の仕事をすれば収入を増やせる!と気づく エイちゃんの物件を管理するようになって、不動産営業を通じ...
6,978
コラム
2023/04/10
...都内でも東部の下町エリア(downtown)とか、東京以外では横浜市なども候補にして部屋を探しましたが、仲介会社と情報交換しながら最終的にC市に決めました。家賃もそれまでの半分とまではいかないけど...
1,924
2023/04/10
... すずまるさん 確かに1棟目買った時とかは、大体のトラブルの突飛な出費は保険でカバーできるんで大丈夫です、というようなことを仲介さんに言われていました。 渡辺よしゆきさん あ!それね、仲介さんが言...
8,922
コラム
2023/04/08
...「450万円ぐらいで売りに出ていたのですが、こちらを引き取りたいと仲介業者さんを介して伝え、時間をかけて、こちらの要望や根拠がある数字を示して、交渉しました。結果的に、大幅に下げてもらい、165万...
9,981
2023/04/07
...購入させて頂いた仲介業者さんは最初、私のことを「 首都圏の区分マンションを購入している業者 」という認識しか持っていなかったようです。たまたま別の区分案件で電話していた時に、「 プーさんが大家さん...
7,141
コラム
2023/04/07
...するべく動いていたのですが、購入直前に大規模な水漏れが発生し、リフォームするからと、売値に金額の上乗せをされ、そのオーナーさんの対応に不信感を抱き、購入を見送りました」ただ間に入っていた不動産仲介...
4,268
2023/04/05
...(以下の結果はairdoorの調査による)【調査結果 概要】・4割以上が「おとり物件※」に遭ったことがあり、「時間の無駄」「不信感」など憤りの声・部屋探しで困ったこと、1位「仲介手数料が高い」2位...
1,242
2023/04/05
... 起床時や通勤時、昼食時、夕食時、就寝前で日に3回は不動産ポータルをパトロール日々100-150通程度のメルマガ物件を確認、数件をデスクトップ調査お昼休みに電話する仲介さんなどをリストアップし、片...
10,350
コラム
2023/04/05
...不動産賃貸・売買仲介をする不動産ショップ「ピタットハウス」も同グループの一員で、スターツプロシード投資法人のリーシング業務も行う。同リートが保有する賃貸住宅は、「年収700万円未満の平均的な所得層...
7,167
ニュース
2023/04/04
...仲介業者はこんなことを言っていたのですが、どう思われますか? ・〇△□新横浜( マンション名 )は投資用不動産の中では扱いづらい物件で、収支や利回りなどを考えると買い手が付きにくい。・( お医者さ...
4,037
コラム
2023/04/03
...コロナに伴うリモートワークの浸透で、当社が保有している面積の大きい郊外物件の価値が見直された結果とも考えられますが、入居付をしてくれている賃貸仲介さんとの信頼関係が成熟してきたことも大きいと考えて...
5,570
コラム
2023/03/31
...仲介業務は行わず自社物件の取り扱いのみにこだわり続けてひだまり不動産”らしさ”を確立。現在では単なる住宅リノベーションだけでなく、コンバージョン(物件の用途変更)を伴うテナントの開業プロデュース、...
2,274
2023/03/29
...ADとは、入居契約が決まった時に、物件の大家から仲介業者に支払われる広告料です。契約が成約すれば家賃の200%( 2か月分 )、というような料金形態なので、いわゆる成功報酬方式になっています。不動...
2,977
コラム
2023/03/28
...その方は不動産仲介会社さんのご紹介で出会いました。戸建てを購入されたものの1年もたたずに新しく戸建てを再購入するという話でした。戸建ての買い替え理由を訊いてみると、近隣の迷惑行為が非常にひどいとい...
2,402
コラム
2023/03/24
... オーナーチェンジで購入、ほとんど手間がかからず保有1戸目の購入から4年後、2005年になり、不動産投資に詳しい同僚から、中古の区分マンションの売買を手掛ける仲介業者を紹介してもらい、業者の紹介で...
11,117
2023/03/23
... ここでもし成功事例ができれば、今後このエリアで物件情報が出たら自信を持って紹介できますからね!! と、思い「 38万円 」で仲介さんに相談をしてみました。 次の日・・・。 不動産屋「 OK...
18,066
コラム
2023/03/22
... 執筆:今井基次(いまいもとつぐ) ■ 主な経歴 みらいずコンサルティング 代表取締役賃貸・売買仲介の実務を経て、中堅不動産管理会社へ入社。収益不動産売買仲介の実務の後、不動産管理会社への業務コ...
4,447
2023/03/20
...というのも、例年4月中旬から6月にかけては閑散期にあたり、賃貸仲介店舗の来店客は激減してしまうからです。 この時期の入居者募集が不動産投資家にとって不利なのは言うまでもありませんが、さらに輪をか...
4,460
コラム
2023/03/19
...「方向性がイメージできてからは、ネットで資料請求して仲介会社さんと繋がりを作っては物件を見る、という行動を続けました。5-6回ほど買い付けを入れては撃沈しましたが、申し込んだ物件に複数の買い付けが...
6,112
2023/03/18
... ⇒ https://twitter.com/nenshu53man■ 新築アパート融資の最後の望み さて、前回のコラムでがっかり信託銀行に「 追いがっかり 」させられ、仲介業者からはなめられて...
5,980
コラム
2023/03/16
...■法人賃貸市場の獲得へ本提携は、20代30代をメイン顧客とする当社にとっては、中小企業やフリーランス層の仲介件数増加が期待できる。クレジットカードを提供する企業との提携は、楽天カード株式会社、ポケ...
983
2023/03/15
...■管理会社・賃貸仲介会社に、約半数が家賃1ヶ月分以上を広告費として支出「Q4.あなたは、現在どのくらいの広告費を管理会社・賃貸仲介会社に支払っていますか。」(n=111)と質問したところ、「賃料1...
2,311
2023/03/15
...しかし、コロナ前には戻っていない毎年、全国賃貸住宅新聞社が調べている繁忙期における仲介件数の増減アンケート。マーケットの初速を調べるには、専門誌としてこれほど頼りになる調査はない。全国の不動産会社...
4,232
2023/03/14
...2カ月過ぎても申し込みがないので、少し焦りを感じて入居付けの仲介会社を増やし、フリーレントも付けることにしました。 その一方、売却活動についてはすぐに購入検討者が現れました。購入検討者の方は投資...
4,861
コラム
2023/03/14
...場からは、金利が本格的に上がる前の駆け込み需要に期待する声も聞かれるが、在庫の増加傾向を見ると、「価格が上がり続けていることで予算が合わずに賃貸住宅に一時的に避難する動きが目立っている」(賃貸仲介...
19,489
2023/03/09
... 実際に賃貸仲介にどのような層が賃貸物件を探しているのかヒアリングしてみると、一家全員工場に勤めているという外国籍ファミリーが非常に多いのだという。 工業地域と聞くと出稼ぎの技能実習生をイメー...
7,816
コラム
2023/03/08
...不動産屋も証券会社も同じで、購入者が損をしても、仲介手数料は入る(Megumiさん)<仲間づくり>・成功者と接点を多く持つこと(ゆうかりんさん 他同様のコメント多数)・大家の会などで自分の投資スタ...
3,327
2023/03/08
...その上で、入居者や仲介業者さんの検索上位に上がるように随時調整しなければなりません。オイラも3月中旬まではまあまあ強気の募集条件( こちらが通常 )でいますが、3月下旬にもなると家賃設定や広告費な...
4,622
コラム
2023/03/06
...仲介業者さんや管理会社さんには本当に感謝しています。昨日も二部屋の申し込みをいただきました。ありがとうございます。さて、現在、確定申告の準備や作業の真っただ中という方も多いと思います。私は出発前の...
11,043
コラム
2023/03/06
...賃貸仲介さんからはご高齢の方や赤ちゃんがいる家庭には一部ニーズがあると言ってもらえますが、入居者属性を限定してしまうというのは空室期間を長引かせる原因になりがちです。私の地域では、全て洋間の間取り...
12,769
コラム
2023/03/05
...そのように「住みたい需要」を考えるとき、賃貸仲介店舗を訪れた入居希望者が、希望の”お隣”駅をおすすめされる、というケースは現場でよくあると聞く。つまり、駅名自体が名指しされることは少なくても、賃貸...
3,862
ニュース
2023/03/03
...この物件は、購入してから2年超が経過しており、親しい賃貸仲介業者さんがいらっしゃらないエリアでした。そのため、空室で購入してから、満室にするまでに3カ月もかかってしまいました。電話一本で何とかでき...
28,120
コラム
2023/03/03
...子供達から離れて1人になれる車の中で仲介業者に電話をするなど、隙間時間を活用する 誰しも、急に働けなくなることがある。働けなくなったときに、収益不動産が助けになる訪問看護の仕事に従事し、看護が必要...
14,983
2023/03/01
関東や九州を中心に60棟を超えるシェアハウスを運営するHidamari株式会社は、不動産の売買・賃貸・仲介事業をメインとする株式会社プライムレジデンシャルと共同で、2023年2月、福岡県福岡市早良...
1,180
2023/02/27
...平日は基本的に時間がないため、物件を見に行ったり、仲介業者と面談をしたり、勉強会やセミナーに出たりという活動は土日が中心になります。そのため、何となく公園に行って遊ぶ、というような過ごし方はしなく...
9,598
コラム
2023/02/25
...社長になれる」をコンセプトとする、2020年度にスタートした社内ベンチャー制度◎「自ら賃貸」Webサイト同サービスにより、オーナーは自ら入居者を募集することができるため、本来、募集の際に必要な仲介...
2,538
2023/02/24
...仲介会社、リフォーム会社、管理会社、金融機関など、取引相手からは「 社長 」と呼ばれて、ちやほやしてもらえます。会社とは違い、自分に何か命令したり、指図したりする人はいません。しかし、実際には協力...
4,715
コラム