仲介とは商学用語の一つで、取引が行われる際に、売り手と買い手の間に入って話をまとめて契約を成立できるようにする立場の人や会社を指します。
不動産の売買や賃貸の仲介を行っている企業は、契約の際の手数料を徴収することで利益を上げています。
画像
タイトル/▼掲載日
カテゴリ
アクセス
2023/11/07
...あれ?25000円の家賃に対し、30,000円?中抜きかな?とも思ったのですが、こちらは仲介手数料や家賃保証会社、敷金等の入居初期費用、入居者の留学生が部屋を疵付けてしまったときの「費用積立分」と...
3,884
コラム
2023/11/07
...てか、コレしか建物入んないよ?」えぇぇ~マジで?!この土地の仲介業者が建蔽率ミスって記載してたの?!小さい建物しか建たない土地だったの?!ヤバ、知らなかった~!!(;´Д`)心に決めていた土地がヤ...
5,603
コラム
2023/11/06
...宅建業者でない自主管理大家の場合、入居者募集はファクトシートを自作したりして、客付仲介業者さんへ客付けを依頼します。管理会社を通すと、新規入居時に事務手数料等が掛かりますが、これを節約することがで...
4,072
コラム
2023/11/06
...長い審査の末に否決されれば、融資特約期限を迎えて契約が流れてしまうかもしれず、そうなれば、売主や仲介業者さんに迷惑をかけることになってしまいます。また、その物件は担保余力があったので、低金利のプロ...
4,969
コラム
2023/11/05
夜逃げ物件はようやく原状回復を終え、賃貸募集を開始しました。そこで内見者が来ない隙を見て、修繕を後回...
7,539
コラム
2023/11/02
...さて、前回は懇意にしている仲介さんが別の不動産会社さんの窓に貼ってあった物件情報をきこりに写メしてくれ、バイオハザードのゾンビも遠慮する廃墟をピカピカの新築くりそつさん(仮名)にする計画を建てたと...
5,885
コラム
2023/10/29
...仲介業者さんはこのビルの管理会社も兼ねていて、普段からオーナーとの接点がありそうでした。管理会社を通じて、オーナーが「一刻も早く空室を埋めたい」と思っている雰囲気を感じました。こういった背景を知っ...
5,144
コラム
2023/10/26
...現場で仲介営業を 10 年経験済。取引件数 500 件以上。賃貸・売買どちらにも精通。多数メディア出演経歴あり(NHK クローズアップ現代・ABEMA TV・香港 TV など)。不透明な不動産取引...
719
2023/10/26
...利回りだけで見れば10%を切るものが多いが、「経営が苦しくなったときに売却しやすい」「大家だけが儲かる物件でなく仲介店スタッフが案内しやすい」「5-10年後の街の成熟度をイメージ」するなど独自の視...
7,632
2023/10/25
...物件選びは、信頼できる不動産仲介の担当者が居ることが、一番の理想だ。常に情報に触れている担当者は、感覚も研ぎ澄まされている。良し悪しを含めて、提案をしてくれるエージェントを味方につけることが、まず...
2,811
2023/10/24
...パッと思いつくだけでも不動産購入時には、仲介会社をはじめ、建築会社、リフォーム会社、職人さん、賃貸募集の賃貸仲介、賃貸管理会社、融資を引くには金融機関などなど、一緒にお仕事する方々はたくさんいらっ...
2,015
コラム
2023/10/23
...TAQSIEには実績が豊富で優秀な仲介担当者が揃っている。また、残置物や設備が壊れていても3日以内に3社から買取価格が提示されるスピード買取コースも提供しているので、不動産の扱いに困っている方は、...
2,309
2023/10/23
...事業用の物件を紹介してくれる不動産仲介さんに依頼して、物件を紹介してもらい、その中でよさそうな物件があったので早速見に行きました。大きなターミナル駅から一駅、駅から徒歩3分と場所は抜群です。ただ幹...
3,818
コラム
2023/10/22
...仲介業者の紹介で銀行をあたり、一行目は条件が折り合わなかったが、二行目で諸費用、リフォーム費の一部を含めた35年の住宅ローンを組むことができた。玄関内にあった扉を撤去して壁を作り、完全に別世帯とし...
3,439
2023/10/20
...この物件は、第1号を取得してから丁度半年後に、【地場のじっちゃん仲介さんへの店舗アタック】をきっかけに取得しました!地場の不動産店にアタック!?なんだかプロがやる物上げみたいでハードル高そう!?!...
5,825
コラム
2023/10/19
...そんな中、言語や不動産カルチャー、法規制の違う海外で不動産投資をしてみようというのは、国内である程度の経験を積んできた大家さんでもハードルが高い上、信頼できる仲介業者や優良な物件の選定方法にも不安...
2,422
2023/10/17
...売買仲介は行うと思いますが、社員を雇ったりはしません。5050それはなぜでしょう。よしゆき社員を雇うと責任や業務負荷が大きくなってしまいます。そうすると家族との時間や、子供のイベントなどに十分な時...
4,941
コラム
2023/10/17
...やっぱり向こうの国での対応は、手集金が多いんですか?谷浩さん東南アジアなどの成長国では、コンドミニアムなどの比較的裕福な層向けの賃貸物件はさておき、庶民向けの物件に関しては、不動産屋さんが賃貸仲介...
2,703
コラム
2023/10/17
...物件メールを確認し10分で買い付けを入れたアパートでした」内見したところ、原状回復していない部屋があり、共用部にコケや蜘蛛の巣のある物件だったが、「これを綺麗にすれば十分に入居が付く」と考え、仲介...
37,629
2023/10/13
...■物件との出会いは街の不動産屋さんの「窓貼り広告」物件との出会いは2016年の春、以前ご縁があった仲介さんから写真付きのショートメッセージが来ました。「きこりさん、近くの不動産屋さんの窓に面白そう...
6,149
コラム
2023/10/13
...不動産仲介や火災保険の取り扱いも行う。サウナを前に。田口氏 健美家編集部(協力:高橋洋子(たかはしようこ)) https://yo-coo.wixsite.com/home ■ 主な経歴 暮らしの...
4,597
2023/10/11
...もちろん私もいろいろ努力していますが、多くは管理会社さんや仲介会社さんの協力によるものだと思います。感謝しています。また、物件の増減に関しては、今年は今までに2棟の物件の取得にチャレンジしました。...
8,101
コラム
2023/10/10
...その3人を仲介したインバウンド系に強い不動産会社のA社長は、「コロナ禍ではオンラインでのやりとり。マンションの内覧などもオンラインで行っていたが、ようやく実物見学を希望する人を案内できるようになっ...
5,077
2023/10/09
...管理担当は主に、「オーナー」からの管理委託料やリフォームの売上に責任をもち、店頭スタッフやリーシング担当は、賃貸仲介料など「入居者」から得られる売上にフォーカスがおかれています。オーナーから客付強...
5,662
コラム
2023/10/06
私、大家のプーさんのコラム連載46回目をご覧頂き、ありがとうございます!コラム46回目は、【仲介業者さんが語った「買えない人の特徴」】をテーマに、お話をさせて頂きます。■買えない人の特徴いきなりド...
11,819
コラム
2023/10/04
...不動産仲介業に移行した後に、売上がかなり下がって1,500万くらいになりました。ところが、仕入れゼロ、従業員ゼロ、家賃数万円ということで、経費が全くなかったため、ほぼ全てが利益となり高利益の会社に...
10,700
コラム
2023/10/03
...一人旅のカンボジア、全く知らない人の結婚式に招待され美容院にバイクで送ってもらっているところ次の日、仲介不動産会社を訪問し「民泊をできる物件がないか」と訊いてみました。すると、「残置物があって、そ...
5,064
コラム
2023/09/29
...「賃料の設定」「壁紙の色」「ライフスタイルに合わせた設備」など、管理会社や仲介会社に相談をして、不足している箇所を改善していく。「なんとなく募集」をしていることを改善しターゲットを決めると、募集媒...
1,248
2023/09/26
...焦りました!これか!!って、みーちゃんリアクション薄っっwww満額買付の人にこの物件さらわれたらどうしようという危機感無いじゃん(;´Д`) このLINEにも書いたように、私はびっくりして元付仲介...
4,368
コラム
2023/09/25
...宅に関わるあらゆる製品・サービスが一堂に集まる商談展!賃貸住宅向けの設備・建材や営業支援、リフォームや大規模修繕、管理支援など、マンション業界に関する幅広いサプライヤーが出展し、企画・施工から仲介...
983
2023/09/22
...しかし、仲介の担当者に確認したところ、「知らなかった」で終わってしまいました。■「この家族が居座る限り、物件を埋めることは不可能だ」決済の時に、売主さんや売買仲介担当者に「なぜ一部屋しか埋まってい...
9,202
コラム
2023/09/22
...不動産仲介や火災保険の取り扱いも行う。 健美家編集部(協力:高橋洋子(たかはしようこ)) https://yo-coo.wixsite.com/home ■ 主な経歴 暮らしのジャーナリスト。ファ...
7,626
ニュース
2023/09/21
...また、仲介営業マンとの上手な付き合いも利益を最大化する為には外せません。それについても触れてみます。■売却の前提として前々回のコラムでもお話ししましたが、都心部、特に良い立地の新築RCの売却利回り...
4,152
コラム
2023/09/21
...通常、このような作業は仲介会社が購入前に行うが、希少性が高いため無条件に飛びついてしまったためその余裕がなかった。購入後に仲介会社が行ってくれたものの、上下水道はそのまま共用のものの使用を考えてい...
2,213
2023/09/20
...■イベント開催の背景同社は賃貸仲介業を展開する会社で、自主管理家主との関係性を重視しこれまでも関係性強化のため、2018年から家主向けイベントを開催し、コロナ禍でもオンラインで勉強会を開催するなど...
750
2023/09/19
...戸建て+アパート+倉庫が一体になった物件出会った戸建てはインターネット上で情報を見つけたのではなく、不動産仲介の担当者さんに、特別に紹介してもらいました。この担当者さんとは別の物件を健美家さんから...
8,238
コラム
2023/09/18
...紆余曲折を経験する中で、金融機関や仲介会社さんと話す機会も増え、自分の実力と可能性が見えてきました。そして、「2,000万円以下」という低価格帯のアパートに的を絞った事で、ようやく融資を受けること...
4,122
コラム
2023/09/15
...そもそも!!!不動産初心者の時に、多くの仲介さんに、「融資はいつでも借り換えができるから、多少高い金利でも、借りられる時に借りておいた方が良いですよー!」と言われたのである。ピュアなすずまるは、そ...
5,524
コラム
2023/09/14
...「地元の仲介業者さんを何軒もまわり、1戸1戸決めていき、引き渡し後2週間で満室になりました」入居者は18歳の高校卒業したてのカップルから、上はアラフィフの単身者までと幅広いが、メインは20~30代...
16,823
2023/09/13
...誰か川上物件紹介してください(全力の土下座)■築20年なのに1,500万円のアパート発見!この物件は地元の昔ながらの不動産屋さんが元付仲介業者さんでした。私が物件を発見した時で閲覧回数が1,200...
6,250
コラム
2023/09/08
...最近当社で仲介した入居者は、6ヶ所の不動産会社を回っても部屋がみつからず諦めかけていたのですが、当社ではその日に担当者が部屋を見つけ、数日後に契約に至りました。今までは空室を埋めるために高齢者にも...
2,718
ニュース
2023/09/04
...しかしながら、貸主・売主・仲介業者は借主・買主に対し、重要な事項を告知説明する義務を負っています。借主・買主が浸水の可能性について重大な関心を寄せていた場合も、貸主・売主が浸水被害につき説明義務を...
3,388
コラム
2023/08/31
...ラホヤの 2023年7月の平均不動産価格は、大手仲介不動産サイトをいくつか見るとRealter.comが約280万ドル、Zillowが約213万ドル、というところでざっと3~3.5億円という感じだ...
2,405
2023/08/31
...その原因は、物上げに強い営業マンに、購入物件の管理から仲介、修繕の手配までを一任してしまっていたことにあった。不動産会社は万能ではなく、売買を得意とする会社、賃貸物件の管理を得意とする会社など専門...
6,798
2023/08/29
...参照:コストコバブルの予感?築60年のアパートに指値を入れて買付!畳のカビを退治■2,500万円ですんなり決まるはずが!?条件付きに・・・仲介会社さんが「2,500万円なら指値が通ると思いますよ」...
7,027
コラム
2023/08/28
...仲介を通じて、雨漏れ等を確認したところ、「雨漏り、シロアリ、水害、躯体の傾き等はないが、内装はよくできているものの、あくまでDIY修復程度」との回答を得た。令和元年9月末、売主Yから買主Xは、35...
3,285
コラム
2023/08/25
...地場の不動産屋さんは、仲介手数料だけ手に入ればいいので、管理は大手会社でやってもらって構わないから、管理をまわすのはやめてくれって。ぺんたさんそうすると、より一層大手会社に集まりますね。パスカルさ...
7,567
2023/08/25
... 執筆:今井基次(いまいもとつぐ) ■ 主な経歴 みらいずコンサルティング 代表取締役賃貸・売買仲介の実務を経て、中堅不動産管理会社へ入社。収益不動産売買仲介の実務の後、不動産管理会社への業務コ...
1,118
2023/08/23
...ぺんたさんにしてもそうだと思うんですけど、仲介会社だって、ぺんたさんの物件だから大丈夫だと思っている部分はあると思うんですよ。そういうふうに思ってもらえれば、管理会社もまだリフォームは終わってない...
7,692
2023/08/23
不動産管理会社・仲介会社向けに不動産テックソリューションを開発する株式会社365LIFEは、新サービス リノベーションのレシピを提供するオンラインサイト『365Design Market(サンロク...
1,797