仲介とは商学用語の一つで、取引が行われる際に、売り手と買い手の間に入って話をまとめて契約を成立できるようにする立場の人や会社を指します。
不動産の売買や賃貸の仲介を行っている企業は、契約の際の手数料を徴収することで利益を上げています。
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アクセス
2023/08/23
...(当然、物件の瑕疵や洪水、震災などで物件に危険があり人命優先する場合は、なににも変えて即対応しなければなりません)その為には、税理士、不動産仲介業者、管理会社、保険代理店、弁護士さんなど所謂自分の...
6,047
コラム
2023/08/23
...その中で賃貸経営は、仲介、売買、税務、融資と専門家と関わる仕事が多いため、良い人間関係を築くことと広い知識を持つように心がけています。ちなみに、私は勝手にチームよっしーを作っています(笑)。また、...
8,236
2023/08/22
...日系の仲介業者の勧める物件も内見したが、「現地ローカル人の実需に合わないような外国人駐在者向けの高額物件が乱立し需給バランスが崩れる事が容易に考えられました」とよっしーさんは話す。事前に室内から見...
4,625
2023/08/20
...仲介さんに売却理由を聞くと、売主さんはあまり金額のことは言っておらず、早めに手ばなしたい意向があるとか。そこで、頂けそうな家賃から逆算した販売価格の60%程度の金額を提示したところ、「OK」の返事...
9,200
コラム
2023/08/19
...るちょっとした作業にこだわってDIYしています」(Tonさん)温水洗浄便座の配線工事は業者に依頼しているさすがにコンセントカバーや網戸が新品だから入居しましたと、言ってくれた入居者はいないが、仲介...
9,726
2023/08/18
...仲介さん「プーさん、有名な大家さんがこの後、弊社に来社するんです。そのままお酒を飲むと思うので、一緒にどうですか?」話の流れでその大家さんとお会いすることになりました。(相手からしたら、僕はたまた...
6,078
コラム
2023/08/18
...不動産の売買は購入する時、売却する時に大きく手数料(仲介手数料、税金)が掛かるので、借入を増やしていけるのであれば、売却は非効率という見方もできます。ただ、売却益で7-10年分のキャッシュフローを...
13,092
コラム
2023/08/17
...30,000・インスペクション費▲\75,900・所有権移転登録免許税▲\790,762・抵当権設定登録免許税▲\348,000・司法書士報酬▲\170,000・火災保険料▲\859,800・仲介...
9,353
コラム
2023/08/16
...また、専属専任媒介契約であった仲介業者さんは実需向けの不動産仲介をメインに扱っていたので、収益還元での値付けをされていませんでした。地方だと、こういうケースを見ることがあるので面白いと思っています...
13,697
コラム
2023/08/15
...でも、私、そんな勇気がないんですっっっ(涙)気が弱いんです!!(涙)仲介業者が困りながら笑っている声が聞こえます。「え?2,300万円?(笑)それは無理ですよー(笑)売主さん怒っちゃうから言えない...
8,125
コラム
2023/08/15
...※2023年6月15日(木)~7月4日(火)の期間に、同社で実施した首都圏(東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県)の賃貸不動産仲介店舗333社に対するアンケートをもとに集計。■調査トピックス1.202...
1,229
2023/08/14
...そしてその精神性は周りの関係者にも伝わりますから、銀行・建設会社・仲介会社などに熱が伝播しやすくなります。私の場合、脱サラ後無気力になる可能性も少し予想していましたが、新築に関してはそれは全く起き...
4,216
コラム
2023/08/13
...1度、弊社で売りの仲介で関わって頂いたお客様が物件売却後(利益が出たので)、「何か適当な木造ありませんかね?」と言われたので、半分ネタで赤鬼荘を紹介した事があります。もちろん笑われて終わるかと思っ...
4,245
コラム
2023/08/13
...ソウシュウさんの民泊施設「桃雉庵(トウチアン)」の本館、別館は、民泊仲介サイト大手の『Airbnb』で共に星4.97、星 4.94 の高評価を得ている。民泊運営経験ゼロのソウシュウさんが地方都市で...
18,332
2023/08/10
...※1 おとり広告/該当の物件がないのに募集をしていたり、最初から別の物件を勧めるつもりで広告掲載していたりすることだが、金利4.5%で、返済比率も50%台後半と収益を圧縮する上、原状回復費に仲介業...
3,486
2023/08/09
...M&Aで売るっていうのはM&Aの仲介会社みたいなところに申し込む感じなんですか?ペタさんそうですね。M&Aで高く売るには、不動産の価値だけでなく、ブランディングも含めて「会...
6,404
2023/08/08
...都内のある賃貸仲介・管理を手掛ける会社では、「新築のマンション・アパートを建てたのに家賃が滞る、他の入居者に迷惑をかけてクレームが絶えない、といった無用なトラブルは回避したいところです。その手段に...
7,413
2023/08/06
...仲介してくれた不動産屋に「何もかも嫌になった」という手紙を送り、家財道具も置きっぱなしの状態です。保証会社からこちらからはコンタクトをとらぬよう指示され、ひとまず物件の様子を見に行くことにしました...
10,963
コラム
2023/08/04
...前回は若い時は絶対気合が入っていたであろう、凄腕仲介さんのオリさんと出会い、それから約束を守るべくして東京から「親子亀作戦(Wikipedia近日掲載未定)」を実施して北海道の銀行を開拓し、満を持...
4,487
コラム
2023/08/04
...戸建の活用に困った際はぜひご相談を」(ジェクトワン・清水さん&武井さん)※取材協力:不動産の売買・賃貸・仲介および空き家活用事業を展開する株式会社ジェクトワン 健美家編集部(協力:高橋洋子(たかは...
2,676
ニュース
2023/08/03
...ため、2021年6月に経済産業省からLPガス販売事業者の団体に、国土交通省から不動産関係団体にそれぞれ協力依頼を出し、関係業界の連携によって、賃貸集合住宅への入居を検討している消費者に、不動産仲介...
9,540
コラム
2023/08/01
...出会いは仲介業者さんからの紹介。内覧のためにマンションに行って、居室に入ると、仲介業者さんと売主さんがいました。40代位の売主さんは、親から相続した後にしばらく自宅として住んでいたとの事。引っ越し...
13,777
コラム
2023/07/31
...融資条件が同じだった場合、自己資金は1,250万円多く必要になり、さらに価格が上がった分、仲介手数料などの諸経費も多く必要となります。この1%%の違いが物件選びでは重くのしかかります。不動産投資で...
6,298
コラム
2023/07/30
...彼女は物件をとても気に入り、その場で「入居したい」と仲介さんと大家さんに伝え、数日後には実際に入居申し込みをして来たのでした。「おお!彼女ならば全然問題ないので保証審査を進めて下さい」とAさんは喜...
5,260
コラム
2023/07/30
...また、入居者募集の際に必要な仲介手数料や広告料が発生しないのもメリットだ。一方で、実際にどういう属性の人を入居させるかはサブリース会社の裁量で決まり、家主側でコントロールすることができない。さらに...
3,097
2023/07/29
...M&Aなら不動産取得税も仲介手数料もいりません。やってみて思ったのですが、今後、この形での売買が主流になっていく気がします。華子どういう経緯でM&Aすることになったのでしょう?もっちーさん...
9,397
2023/07/26
...あのゴミ屋敷を仲介してくれたチャ〇ウピーからです。「小錦町に出た土地、見ました? 絶対いいですよねー。新築やりましょう!」涙を飲んでお断りしたのはいい思い出です。手元資金にはゆとりをもって。私の今...
5,012
コラム
2023/07/26
...敷・礼ゼロでの募集も当たり前となり、それどころか募集ごとに仲介業者に広告宣伝費(AD)を支払わなければ、客付けしてもらえないようなことが常態化している。一時期、ある地域では、2ヶ月程度のフリーレン...
2,397
2023/07/25
...ここで新築やりましょうよ?」と最初に僕に電話をしてきた仲介業者のチャ〇ウピーが、重量鉄骨の面白いプランを持ってきました。ウッドショックの影響で木造の建築費が高騰し、以前と比べ2割くらい高くなってい...
7,580
コラム
2023/07/25
...シングルタイプの賃貸住宅も供給に過剰感オフィスビル仲介の三鬼商事の調査では、5月時点の平均募集賃料が30カ月連続で前年同月比を下回っている。賃料に下げ止まりの気配が見られない。2023年と2025...
7,101
2023/07/23
... 不動産そのものの取引から企業のM&Aという方法に切り替えた場合、せっかく仲介してくれた不動産会社に対してはどういった対応をすればいいのか。畠中さんは今後の不動産会社との付き合いを大切にするため、...
4,058
2023/07/20
...マッツンさんただ人には向き不向きがあるから、みんなが銀行や仲介さんとの折衝が得意なわけでもないですよね。不動産にはいろんな仕事があるから、どこかで奥さんが関われるといいなと思います。一緒に付き合っ...
8,910
2023/07/20
...この物件を買う時に仲介してくれた業者から、近隣から苦情が入ってるのでよろしく!と連絡が入ったのですが、名前も連絡先も一切不明…わかるのは近隣の人と排水の件のクレームということだけという要領を得ない...
89,835
コラム
2023/07/20
...7年間で8店舗へ拡大、3事業を展開しM&Aで数億円を手にした マインドを入れ替えてから、「お金持ちになる」という目標を掲げ、賃貸仲介業を手がける不動産会社に就職。元々持っていたフレンドリーさを生か...
9,691
2023/07/19
...銀行さんや仲介さんといつ会うかって、スケジュール管理がしやすいじゃないですか。そうすると子供の予定を入れるのも楽だから、主婦には向いているんじゃないかな。逆にサラリーマンは時間が拘束されているから...
2,912
2023/07/18
...そこに興味があるのかな、やっぱり人好きなのかな?マッツンさん不動産仕事の中でも、例えば仲介さんとか銀行さんと話をするっていうのは、すごく好きみたいですね。だけど、リフォーム屋さんと話したり、リフォ...
3,199
2023/07/16
...1年ほどは何事もなく過ぎていたのですが、最強寒波が訪れたある夜、事件が起こります!入居者さんを仲介してくれた不動産会社さんに、突然の退去連絡が手紙で来たとのこと。ところがその文面は衝撃の内容で・・...
21,306
コラム
2023/07/14
...仲介業者さんはその時は何も言いませんでしたが、後になって、実は「値下げできませんか?」という話が、度々その人からあったと教えてくれました。■決済当日の値引き交渉決して安い金額ではないため、契約と決...
10,745
コラム
2023/07/14
...「私、不動産やりたいんだったーーーーー!」さっそく、2年半前にお世話になっていた仲介さん達に、不動産探しを再開したい旨を伝える。そして、改めて、物件の購入基準を設定する。ちなみに当時は、こんな条件...
13,584
コラム
2023/07/13
...ここにヒアリングされた事業者は、人口減少を背景とする地域に存在するものもあり、小さくなるマーケットにおいて入居者の年齢構成も高齢化シフトが否定できない、その中で通常の仲介だけでなく、居住支援から福...
1,457
2023/07/11
...仲良しの仲介業者を通じて問い合わせを入れると、問い合わせが多くてもう決まりそうという事でした。それもそのはず、土地値が坪200万円くらいする人気エリアで、広さが54坪とまとまっていたからです。土地...
6,685
コラム
2023/07/11
...昔の部屋探しは、賃貸仲介会社に足を運んで、住みたい部屋の条件を伝えて物件を紹介してもらい、興味のあるいくつの物件を内見したうえで決めていた。家主か管理会社から報酬もらう方式しかし、IT技術の進展を...
14,123
2023/07/10
...5棟目新築においては土地の仕入れは、ポータルサイトで土地を発見、問い合わせ⇒まさかの仲介業者廃業⇒再掲載されないため謄本の住所にお手紙⇒返事を頂き、金額がまとまり契約という流れでした。売主さんが前...
4,975
コラム
2023/07/05
...同じようなトラブルに合わないために、不動産投資をするうえでどう注意すべきか? 仲介業者・管理会社の立場からハウスメイトマネジメントの伊部尚子氏に話を聞いた。写真はイメージ 相場から乖離した高い家賃...
5,705
2023/07/04
先日、妻と買い物に出かけた際に、過去に取引のある仲介業者さんから電話があり、区分マンションの紹介がありました。すぐに内覧出来るというので、軽い気持ちで買い物を切り上げて見に行きました。物件につくと...
4,375
コラム
2023/07/03
... ◯購入費用 仲介手数料130万円諸費用1,035,000円( 登記費用660,000円、不動産取得税375,000円 ) ◯融資条件 金額4,000万円 25年元利均等返済 金利3% ◯家賃収...
9,672
コラム
2023/07/03
...これまで数多くのオフィス仲介に携わってきた経験をもつビルマニア・木幡大地によるリサーチによって、独自の視点でまとめたもの(注:網羅性や正確性を完全に担保するものではない)。今回、新しい取り組みとし...
6,909
2023/07/01
...一方で、 値引きを成功させたいときには?の問いに対して、「めちゃくちゃ数多く見て、購入に値する物件にとにかく数多く申し込みをする」という根性論とも言えそうな回答に加え「オーナー、仲介さんなど関わる...
2,295
2023/06/30
...たまたまその話を知った購入時の仲介業者さんから、「 あの家、売ってくれませんか?」と言われ、売却をお任せしたという経緯です。 ■ 売り出し後、1か月弱で買付を頂く その買付は個人投資家さんから...
29,930
コラム
2023/06/29
...私の物件も自分で仲介業者さんの営業に行ったり、ステージングしたりしてなんとか埋めた感じだったので、本当に立地って重要なんだなと思います。 あと私は苦労しませんでしたが、工務店選びは新築アパートを...
4,147
コラム