「積算評価」とは、不動産の価値を評価する計算方法のひとつで、土地の価値と建物の価値をそれぞれ別に評価(現在価値による評価)し、それを合算する評価方法。この積算評価によって算出された不動産の価格を「積算価格」と呼ぶ。
「今、この土地を購入し、同じ建物を建てるとしたらいくらかかるか」を求めるという考え方で不動産の評価を行うことから、「原価法」とも呼ばれる。
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2021/03/06
...不動産屋でさえ「 田舎の中では立地が良いらしいが俺もよくわからん 」という完全手探りの状態です! 僕ちゃんも立地が良いのか悪いのか、はっきりいって全く判りませんww■築20年、40世帯、積算評価4...
41,632
コラム
2016/10/28
...木下たかゆきさん まず、地方のRC一棟マンションは積算評価以下で買えるものを選ぶことで、フルローンが引けるので、お金が減りません。それに、地方ですとRC物件というだけでアドバンテージがあるので、適...
39,044
2012/05/02
...さらに、競売で入手した物件の積算評価額は約2億円。実際はその1/4ぐらいの値段ですべて取得しました。これによって銀行から見た私の財務体質はとても良好なものとなりました。これがあとあと大きな要素にな...
35,846
コラム
2012/09/18
...しかしながら、積算評価における土地の値段というのが、相続税路線価を基準にしていることが問題なのです。銀行は、実際の土地の価値の判断をせずに、国が相続税をまんべんなくとるために決めた価値を物件の評価...
34,482
コラム
2021/03/20
...■ 妥当な金額はいくらなのか?6畳3点ユニット×40室、積算評価額4千万円に対して1千万円は確かに安い気もするが、立地が陸の孤島すぎて幾らが正解なのかわからないwwwそこが問題だw。悩むwww物件...
30,378
コラム
2019/06/05
...簡単にいうと、耐用年数の残っている積算評価が高い一棟マンションをできるだけ少ない自己資金で購入するというやり方です。当時は評価が出ればフルローンも出ましたので、買い進めることが出来ました。まだリー...
27,023
2018/05/05
...「 山手線や23区内で土地値のアパートなら、損をする可能性は低いので、うちは積算評価を気にせず融資を出しますよ 」というようなところが出てくるかもしれません。個人的には、一般的な融資基準を守りなが...
25,448
2018/10/17
...その後は、積算評価の高い一棟物の中古アパートやマンションを現金や公庫の融資でいくつか買いました。どれもガラガラで、安くて、高利回りの物件です。買った時は、直して保有するつもりだったんですが、スルガ...
24,385
2013/11/29
...物件の積算評価の考え方からしても、私自身、銀行が好む不動産経営者になることが良いこととは思いません。しかし、融資に頼りながら不動産経営を進めている以上、決算書や事業計画などは銀行が望んでいるかたち...
23,129
コラム
2015/04/27
...■ 積算評価法銀行が不動産を評価する代表的な方法として「 積算評価法 」「 収益還元法 」「 取引事例比較法 」があります。特に銀行が重きを置くのが積算評価法です。積算評価法とは、「 土地の積算評...
22,929
コラム
2015/06/20
...400万円の貯金ができた時点で、このお金を一番効率よく使える方法は何かと考えて、まずは積算評価の出る戸建てを180万円と220万で現金購入しました。次に、その2戸を共同担保に入れて、合計4,400...
22,671
2023/01/22
...今回、身内がジャストサポートを使ったことで分かったことは、建物の築年数はあまり関係なく、金額が5,500万円以内で、ある程度積算評価が出る土地の価値が落ちないような地域には便利なローンだということ...
22,032
コラム
2015/05/14
前回は、銀行の不動産評価方法のうち「 積算評価法 」について説明しました。積算評価法は、永年使われている主要な不動産評価方法です。■ 収益還元法今回は、まず十数年前から使われるようになった「 収益...
22,010
コラム
2016/10/29
...もちろん、積算評価や市場相場もチェックして、間違いがない価格で買付を入れます。それと、買う前に謄本を見て、前の人の購入価格を予想することもします。■ 4人のパートさんが買付、リフォーム手配、営業な...
21,815
2014/04/26
...そのときに積算評価や購入後にかかる様々な数字をシミュレーションして銀行に持ちこんだところ、それまでと対応が全然違い、スムーズに融資を引けたので驚きましたね。華子 借金をして物件を買うためには、ロジ...
21,382
2015/08/26
...具体的にはどんな方法ですか?最初に積算評価と売値にギャップがある80万円と220万円の戸建てを現金で買い、それを担保にノンバンクから融資を引いて、アパートを3棟買いました。アパートの合計金額は3,...
21,027
コラム
2010/05/25
... 」埼玉県川口市当時築14年| 32坪|重量鉄骨3階建 総戸数11戸(ワンルーム10戸/店舗1戸)価格4000万円|利回り16%|満室約6000万円の積算評価だったのですが、54%の約3000万円...
19,374
コラム
2016/05/31
...そしてワタクシは、最初に積算評価の出る( かつ賃貸もできる )物件を現金で安く購入。次に、その物件を共同担保に入れて戸数の多い物件をノンバンクからフルローンで購入し、短期間でキャッシュフローを積み...
19,025
コラム
2012/07/18
...収益還元評価を重視していたところが、積算評価重視に戻ったり。最近も、ある銀行ですが、過去からの先入観で想像していたのと異なり収益還元法に重心を移されていたり。また、ある銀行は、区分店舗にも積極的に...
18,974
コラム
2020/06/06
...ナーとしてドヤ顔で豪遊してみたいwww(やっぱりそれかいw繁華街の帝王となり、夜の自分経済圏をより強固なものにするのだwww(危険な香りしかしませんwということで早速見行くことにwww■ 積算評価...
18,456
コラム
2014/09/12
...田舎の積算評価以下の物件をフルローンで買っている人の話とか、危なくて聞いていられません。一つコケたら全部アウトですよ。RC物件は、今後も買わないんですか?そうですね。RC物件は出口が取りにくいんで...
18,304
コラム
2016/07/28
...■ 自宅から車で1時間以内、実利で20%の戸建てがターゲット華子 当時はフルローンで積算評価の出るRCマンションを購入する手法が流行していました。そのような手法には興味はなかったのでしょうか?ジム...
18,234
2019/06/06
...入居率が低い物件や建物が傷んでいる物件を含めて、積算評価が出て、満室にすれば価値が上がるような物件は積極的に買いに行きました。ブエナビスタHPより抜粋ただ、3年前くらいから1棟中古物件の相場が上が...
16,783
2019/02/06
...建物に関しても法定耐用年数を目安として融資総額が担保不動産の積算評価額の範囲内での物件を担保として好む傾向があります。これは我々国民の「預金」という資産を安全に運用する責務があるため、当然の姿勢で...
16,658
コラム
2020/01/29
...アパートであれば融資を使って物件を買うことが多いので積算評価も高い方がいいですね。華子 東京在住ということですが、物件はすべて関東なのでしょうか?毛利ケンさん はい。埼玉、千葉、神奈川です。電車の...
16,651
2020/10/23
今回は、不動産投資にあたって金融機関が融資を審査する上で重要な物件の評価方法「積算評価」と、そこから導き出される「積算価格」について説明したいと思います。●積算価格は金融機関による担保評価の参考に...
16,223
2016/12/15
...積算評価が高く、できるだけ築浅で、賃貸需要が見込める物件を探していたところ、紹介されたのですぐに買付を入れました。華子 この福岡の物件はどのように再生したのでしょう?天野真吾(湘南再生大家)さん ...
16,029
コラム
2020/10/03
...す、すごく大きいですwww富山の昔の家は基本的にでかいので、7DKはよくあるサイズですwww続いて、家の価値を調べてみると路線価がついていて、積算評価が700万円くらいあるではないか!!さらに、近...
15,738
コラム
2023/09/02
...は、とても相性がいいですw僕の不動産投資手法を分析すると、お互いが支え合うタイヤの両輪であり、ハイブリッド投資のような感じになっていますwwwもっと具体的にいうと、ボロ戸建ての無借金CFと積算評価...
15,737
コラム
2018/04/15
...当然、積算評価、収益還元評価を加味する必要はあります。その上で、そのエリアが地方で人口減少地域だったとしても、ミクロ的な視点で考えて、購入検討物件に競争力があり、将来的に供給過剰感がでないと予測出...
15,545
コラム
2015/01/30
...■ 建てれば建てるほど次の融資が厳しくなる華子 もう物件を増やさない理由として、融資が厳しいということもあるのでしょうか?京萬満夫さん 確かに、都内の新築は積算評価が低いですから、建てれば建てるほ...
15,528
2022/02/19
...築古物件は融資が付きにくい 金額も利回り15%( 約6,000万円 )で折り合いがつき、お次は融資となるんですが、建物が古くて評価が出ないのでなかなか大変ですw 銀行の評価の出し方には、積算評価...
15,278
コラム
2019/08/27
...赤井誠さん確かに、積算評価とか利回りを求めると、地方になりますよね。僕も最初の物件は福岡と仙台で、利回りは18%とか20%ありました。松田ひであきさん金森さんの本に、利回り9%で1億円の物件を買う...
14,883
コラム
2016/05/09
...積算評価で見ても収益還元法で見ても、物件価格が高すぎました。投資としては失敗でしたが、買い手も早く決まり、「 やはり地方に比べると家賃が下がりにくい 」ということもわかりました。東京にアンテナを立...
14,838
コラム
2015/03/25
...特に地方で土地の広い物件は積算評価も出易く、自己資金が少な目・フルローン・オーバーローンも引きやすいということで、人気を集めています。私は25年以上前から不動産投資をしていますが、今回のブームは、...
14,559
コラム
2022/03/24
...当時は地方の土地が広いファミリータイプの中古RCに、積算評価でバンバン融資が出ていました。大手地銀などから100%近い融資を獲得して規模を拡大していく、いわゆる「 高速投資法 」が不動産投資の王道...
14,346
コラム
2014/04/04
...「 積算評価より大切なこと 」「 怪しげなコンサルタントが多すぎる 」「 ●●式をそのままマネてもダメ 」など、辛口トークはさらにヒートアップ。業界に精通するお二人ならではの、教訓溢れる内容です。...
13,798
2023/08/16
...参照:積算評価の低い地方物件の融資額をUPするために実践したこと。地方×築古×再生をなぜやるのか?■物件との出会いから購入まで「180万円でアパートを買った」というと、「そんな安い物件なら、非公開...
13,680
コラム
2016/10/18
...今はやっていないけど、積算評価や出口のことを言うなら、エレベーターなしの4階建てのRCを造るのがいい。オイラも規模を拡大する段階では手がけたよ。まあ、店舗はそういうことを気にしないレベルの投資家が...
13,664
2016/11/29
...華子 どんな風に方針を変えたのですか?大学教授大家さん それまでは利回りにばかりこだわっていたのですが、積算評価も気にするようにしたんです。同時に、不動産会社の社長をしていた古くからの知人に、「 ...
13,549
2011/09/12
...この物件、フルローンが付く物件で、売り出し価格1億5,500万円、積算評価1億5,500万円、土地面積約550平米、築22年、3LDK×全15戸、入居率14/15、駐車場5台、鉄筋コンクリート造5...
13,477
コラム
2018/10/05
こんにちは! 火の玉ガールです。都内の築古物件をシェアハウスとして稼働させるまでの顛末をまとめた先月...
13,359
コラム
2011/10/13
...というのも、売り出し価格と積算価格がほぼ同じで、明らかに、「 フルローンを付けられるように積算評価に合わせて売り出し価格を決定しました 」というような値付けだったし、人気の北摂エリアとはいえ、築2...
13,277
コラム
2017/11/05
...それでも土地が100㎡を超え、相続路線価による積算評価は非常に高い優良な物件である。積算評価が出るため、家自体は古いが銀行からの評価は高く、融資も問題ない物件である。室内は築年数相応であるが、きれ...
13,258
2014/11/17
...それを考慮した上で、どのような不動産が相続税対策に向いているかというと、「 時価が積算評価( 相続税評価額 )より高い物件 」です。例えば、大都市の物件やタワーマンションなどです。※ 詳細は、「 ...
12,967
コラム
2019/02/27
...欲しい土地が出たら、まずは積算評価を算出します。次に建蔽率60%、容積率200%以上か、整形地か、接道は間口7メートル以上か、どのくらいの延べ床面積の建物が建つかを確認して、OKならそのエリアの家...
12,809
2023/11/28
...所在地:茨城県、金額:80 万円、利回り:110%%(工事後36%%)、積算評価(土地値):400万円、借入:なし※数字はおおよそ主要駅から車で15分の位置にあり、駐車場は1台分あります。茨城県の...
12,715
コラム
2017/05/31
...件( RC造・SRC造築20年前後迄 )(7)立地は、首都圏、地方でも有( 全国、融資が付くエリアであれば可 )(8)立地、駅からの徒歩圏でなくともいい( 目安は、徒歩30分位迄 )(9)積算評価...
12,644
コラム
2013/08/06
...物件を購入する際には、利回りや積算評価などに目を奪われがちです。しかし、購入前に、このようなデータも落ち着いて調べた上で、結論を出すことをおすすめします。■ 高年齢化に伴って人気の街も変化する?話...
12,546
コラム
2017/05/08
...彼らの目線で考えるとわかるのですが、不動産の購入をする一番の目的は利回りや資産性ではなく、「 相続税評価額を下げる 」ことであり、都心に比べ積算評価が高い傾向にある地方・築古物件にうまみを感じない...
12,415
コラム