ブレイクスルーのきっかけと中古物件をすべて売却した理由【第2回】

■ 図越寛（づごしひろし）さん



不動産投資家
ブエナビスタ社代表
大阪在住
家族は妻と４人の子供

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■ 主な経歴

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■ 極東船長さん



北海道の東の町在住
10棟300室の大家

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■ 主な経歴

□1958年、北海道生まれ

高校卒業後、家業である漁業を継ぎ乗船、24歳から船長になる

□1993年（35才）
船の転覆を機に陸の仕事に就く。
収入が激減し、投資の勉強を開始。

□1995年（37才）
１棟目、札幌市内の中古APを購入（1DK×8戸、築5年）⇒売却

□1998年（40才）
2棟目、札幌市内の中古APを購入（1K×14戸、築10年）⇒売却

□2004年（46才）
3棟目、新築APを札幌市内に建てる（1DK×15戸、土地から取得して新築）⇒売却

□2005年（47才）
4棟目、苫小牧市内の中古APを購入（1DK×10戸、築7年）⇒売却

□2005年（47才）
5棟目、苫小牧市内の中古APを購入（1K2戸×2DK×4戸、築10年）⇒売却

□2006年（48才）
6棟目、札幌市内に新築APを建てる（1LDK×8室、新築）

□2007年（49才）
7棟目、道東某市内に中古APを購入（1DK×12室、築3年）

□2007年（49才）
8棟目、道東某市内に中古APを購入（1DK×20室、築4年）

他にも都内区分、中国区分、苫小牧の中古AP等、様々な物件の売買を続けながら、徐々に規模を拡大。

□2009～2017年（51～59才）
札幌市中央区にＲＣマンション11棟を新築（うち3棟売却済）

□2019年（61才）
所有物件は個人と法人合わせて20棟450室

家賃年収は4億強、諸経費控除後の税引き前CFは1億強、税引き後CFで8千万円

※物件は常に売買しているため、タイミングによって変わります。