前回、築40年近いけれど立地の良いRC物件2棟を紹介されたぼくちゃんｗ。金額も大きく、これまでだったら買わない、買えない物件なので、欲しいけど激しく悩んでしまいましたｗ
でもやっぱり気になる！リスクとリターンを天秤にかけて、あれこれと考えた結果、自分で自分に言い訳しつつ、融資特約付きで2本同時に買い付けを発射www
というのが前回までｗ
今回はそのつづきです。
■ 土地安県の築古物件は融資が付きにくい
金額も利回り15％（ 約6,000万円 ）で折り合いがつき、お次は融資となるんですが、建物が古くて評価が出ないのでなかなか大変ですw
銀行の評価の出し方には、積算評価とか収益還元法とか再調達価格とか、色々あると思いますが、今の富山の銀行では基本的に「 積算評価 」で求めた土地と建物の評価額に7掛けしたものが基準になるかと思います。
ただし、このあたりは地域や金融機関によって全く違うと聞き及んでいますｗ。詳しくは皆さまのご当地の銀行員様に聞いてくださいw
富山は田舎で銀行の数も少ないので、どこも大体一緒ですｗ。東京では噂では「 時価 」というものがあると聞き、大変怖いところだと思
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