キャッシュフローとは本来はお金の流れという意味であるが、不動産投資においては家賃収入からローンや経費を支払った後に手元に残るお金のことを指すことが多い。キャッシュフローの定義はあいまいで、単純に家賃収入からローン返済額を引いたものを指すこともあれば、ローン返済額、諸経費、税金までを引いた純粋な手残りをキャッシュフローと呼ぶこともある。そのため、一概にキャッシュフローといっても、その計算根拠はバラバラであることを理解しておくことが重要である。
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2023/05/01
...賃料アップによるキャッシュフローを含めた節税効果の高い商品になるのではないかと思っています」。ただ、図面だけでは分かりにくい商品である点が問題。長年にわたり不動産営業に携わった経験のある人でさえ、...
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2023/04/30
...物件価格は5,000万円~8,000万円、キャッシュフローは1棟あたり月額20~30万円出るもの。これらはしょーたさんが数多くの本を読む中で感銘を受けた有名投資家に会いに行き、直接アドバイスをもら...
7,711
2023/04/27
...さらに、金利1.6%で入居率9割、7割の際それぞれのキャッシュフロー、金利が4%に上がった場合の入居率9割のキャッシュフローのシミュレーションも添えた。発生する不動産取得税や固定資産税などの税金や...
3,134
2023/04/26
... ①安い投資金額で、多くのキャッシュフローを得る②借金がないので、空室でもキャッシュアウトしない大事なのは①のように見えますが、実は②こそ欠かせないポイントだと僕は考えています。■ 僕が不動産投資...
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2023/04/24
...例えば…区分マンションは不動産の中では流動性が高く、売買の事例も豊富で購入金額の目安がつきやすく、管理もしやすい反面、管理費や修繕積立費が家賃の2~3割ほどかかることが多く、キャッシュフローは出に...
15,346
コラム
2023/04/21
...組み替えることで、キャッシュフローを今より増やし、所有物件のエリアも自分の住んでいる地域に集約していきたいと考えています。( 無借金のアパートを持つという夢はまた先になりそうです・笑 )ちなみに私...
6,861
コラム
2023/04/20
...だからキャッシュフローは結構苦しいんですけど、高く売ってほしいというオファーを受けることもあるし、残債は減っているし、今度リニューアルをしたら、さらにいい物件になるんだろうなって思えるので、持ち続...
7,631
2023/04/20
...実は火災保険を正しく使えるかどうかは、オーナーのキャッシュフローに影響する。不動産投資家が覚えておくといいポイントの一つが、「どんなトラブルでもまずはオーナーの火災保険を利用すること」だ。入居者が...
6,471
2023/04/19
...(複数回答)■不動産投資を行う際、「キャッシュフローの見通し」「不動産のエリア」を重視「Q6.あなたが不動産投資を行う際、何を重視して選ぶ予定ですか。(上位3つまで)」(n=111)と質問したとこ...
1,599
2023/04/17
...簡単に言えば先にオーナーに対して損失を補填してからでないと賃借人から回収できないということになり、キャッシュフローの問題が生じます。そのため、他社もニーズがあると思いながらも、なかなか、こうした商...
3,589
2023/04/15
...実需向けに販売されている戸建を賃貸住宅で運営するとキャッシュフローは出にくいが、今ならホテルとして運営すれば高い収益が期待できる。2点目は、戸建てをホテルに転用した場合の通常のホテルに対する優位性...
14,629
2023/04/13
...そうすると、1億円の借金を作って年間キャッシュフローで200万円ぐらいしかないとなった時に、次に動けなくなっちゃうんですよね。 すずまるさん でもみんな、それを目指していませんか?1億の借金で手残...
6,004
コラム
2023/04/11
...こうなった以上はもうこれクリアして満室にして、キャッシュフローで傷を埋めていくしかないからね。今満室ですか? すずまるさん 今1室空きで、さらに2月にもう1部屋空きました。9分の2空きになる感じで...
5,670
コラム
2023/04/10
...返済年数の短縮、金利の上昇により、当初の住宅ローンに比べると返済額は増加しますが、賃貸付けが決まればある程度のキャッシュフローを運んできてくれます。■ マイホームにいくら支払っているのか? 家を買...
11,628
コラム
2023/04/10
...だからキャッシュフローもすごく良かったんですけど、でも手放そうと思ったきっかけが、まさにそれで。修繕をちょっと考えようかな、と思って屋上に上ってみたんです。 そうしたら防水層が壊れていて、屋上か...
8,922
コラム
2023/04/05
... そういった方の記事や本を読むと、なになに、積算評価、法定耐用年数、需要ヒアリング、シミュレーション、キャッシュフロー、現地調査、担保評価、信用棄損、債務超過・・・などあまり見慣れない言葉が沢山...
10,351
コラム
2023/04/03
...まずは1年間にいくらの手残りがあったかを、キャッシュフロー計算に落とし込んで算出してみましょう。 確定申告がプラスでも、手残りはマイナスということは本当によくあります。 〇 確定申告書から簡便的...
11,238
コラム
2023/04/03
...それが入居率の向上につながり、利益やキャッシュフローが安定し、ひいては次の物件購入の融資審査にもつながっていきます。来年の繁忙期に向けて一人でも多くの賃貸仲介さんと「 空室に困ったときだけ頼みに行...
5,570
コラム
2023/04/01
...しかし、目標のキャッシュフローにはなかなか届きません。会社の仕事は忙しく、諦めそうになる事もありました。そんな中、自分自身を引っ張り上げてくれたのは、周りの大家さん達の存在でした。先輩たちは、トラ...
5,315
コラム
2023/03/30
... 華子 戸建のレンスペはどれぐらいのキャッシュフローなんですか? タッキーさん 大体は月15~20万円くらいです。いい時は30万円を超えることもあります。 ■ 手間がかからない会議室、部屋が荒らさ...
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2023/03/28
...地主であるため、満室にならなくてもそれなりにやっていけると思っていたが、満室の現状を受けて「安定したキャッシュフローは毎月60万円を超えて父親も満足している」と話す。これからも、空室を出さないこと...
5,177
2023/03/27
... 現金のみの場合と借入をした場合、月々約10万円の不動産からのキャッシュフローを得るまでの期間はどのくらい違うでしょうか? 具体的に首都圏で物件を購入した場合の収入をシミュレーションしてみたいと...
8,467
コラム
2023/03/25
...フルローンで一億円相当のマンションに匹敵するキャッシュフローだ。但し、時間がかかる。忍耐力と根性が必要だ。きこりん村の近所のローソンとローダーCASHFLOW101 #note 3/25/2023
7,376
コラム
2023/03/23
...時にどうなるのかについて、どう考えていますか? タイマンさん 常に高いと言われ続けて、そういう下降トレンドが来た時の恐怖があったから、もう早く借金を返して、そろそろ何が来てもいい、キャッシュフロー...
6,695
2023/03/23
...紺:では、その「ゆとりあるFire」を実現するためには、毎年、どのくらいのお金が必要ですか?三太郎:今の手取りが年間600万円くらいなので、そのくらいのキャッシュフローは欲しいです。紺:キャッシュ...
2,669
2023/03/22
... ポールさん そんなに短期で組んで、キャッシュフローもそんなに出ない状態でも融資がつき続けたのがすごいですよね。 タイマンさん 個人の方は、ほぼ借入れがありませんから。個人で保証人になるから合算で...
7,438
2023/03/22
...たとえ一旦満室になったとしても、すぐに退去をされればその都度、AD(広告料・手数料)やその他諸々の経費がかかりキャッシュフローが安定しない。■「音」の問題は、退去につながりやすい短期間で退去する原...
4,448
2023/03/19
...戸建、区分、土地から新築、など種類や手法を知る中で、キャッシュフローが出るスピードを考慮し、かつ新築して家賃が入るまで待てそうにないせっかちさもあり、築古の一棟ものを回していくことが自分に合ってい...
6,112
2023/03/14
... だがしかしですよ( ;∀;) うちには社員20人を雇っている金物屋があって、社員の給料を不動産のキャッシュフローから支払っていたのです!そのため、常にキャッシュ不足状態でした。 うちの大家業...
7,466
コラム
2023/03/13
...人によっては平均的なサラリーマンの年収を超えるキャッシュフローを得て、自由な生活を送ることを出来るでしょう。 しかしそんな不動産投資家であっても、平均的なサラリーマンよりも劣勢に立たされ、苦戦を...
8,077
コラム
2023/03/12
...これを繰り返せば、どんどんキャッシュフローが積みあがるはずだ。そう考えて戸建てに絞り、再生も見据え、修繕・空室対策を学んだ。家賃収入の獲得経験と、徹底した学びのおかげで、一般的に抵抗感があるボロ戸...
5,856
2023/03/10
...色々チャレンジしているのは何故ですか? トモコさん 物件の空室や売却によるキャッシュフロー減もあるし、何かやっていないと現状だけでは楽しくないので、不動産投資をやりつつ、新しいことに挑戦しています...
4,906
コラム
2023/03/09
... トモコさん 趣味ならいいけど、キャッシュフローを得る手段としては間違っていますよね。時間の制約を考えれば、別の方法があるのではと思ってしまいます。 モトミさん そういう人は、戸建やDIYが好きで...
7,486
コラム
2023/03/08
... 賃貸の一番動く時期に申し込みが入らなければ、空室ロスとなり、それはオイラたちの命とも言えるキャッシュフローに影響します。もし、繁忙期に申し込みが入らないなら早急にその理由を確かめることです。家賃...
4,622
コラム
2023/03/07
...怖くなかったですか? モトミさん アパートのキャッシュフローと合わせても25万円だったので、それで辞めることは少し不安でしたが、どこかで区切りをつけないと辞められないと思いました。職場自体は大好き...
7,329
コラム
2023/03/06
...もし3千円アップできれば年間3万6千円のキャッシュフローが向上することになりますね。それだけではありません。この家賃アップは物件を売却するときの価格を押し上げる効果も見込めます。具体的には、利回り...
12,769
コラム
2023/03/04
...イーアス春日井はキャッシュフロー創出の上位1位の物件に。同リートのサイトより。また、2022年3月に取得した「キテラプラザ青葉台」(横浜市青葉区)は、生活密着型商業施設に用途変更するため、工事を行...
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ニュース
2023/03/01
...テーマは「 与信枠を活かしてキャッシュフロー&アセットを構築!サラリーマンに向けた愛の鞭 」です。 ☆詳細・お申込み ⇒https://www.kenbiya.com/sm/s/tokyo/t-g...
10,721
コラム
2023/02/27
... そして、2020年には目標のキャッシュフローを達成することができました。それ以来、私は小説を解禁、夫も自分の貯めたお金で念願の中古車を買いました(笑) 忙しい毎日の中で時間を作ることも、お金を...
9,599
コラム
2023/02/25
26歳で不動産投資を始め、31歳にして年間3,000万円以上のキャッシュフローを達成した元公務員不動産投資家・ヴィーダさん。昨日の前編に引き続き、後編では「30歳で必ずFIREする」と覚悟を決めて...
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2023/02/24
...31歳にして計149室を所有し、年間家賃売上8,600万円、キャッシュフロー(税引前)も3,000万円を超えるなど、福岡の若手不動産投資家のエース的存在だ。所有するアパートのひとつ。階段の手すり部...
31,443
2023/02/22
昨日の前編に続き、都内の不動産業界で働きながら、北海道等の中古アパートに投資する手法で、手取り給料の4~5倍のキャッシュフローを築いたという大吉不動産ひろさんにお話をうかがいます。なぜ高利回り物...
6,692
2023/02/21
...客付がうまくいけば自ずとキャッシュフローが多く確保できて、事業として安定しますから、私は今でも安心できる投資スタイルと考えています。客付やリフォームの腕を徐々に上げると、そこにやりがいを感じるよう...
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コラム
2023/02/21
... 兼業大家で詳細は公開できませんが、保有物件数は100室以上、税引き後キャッシュフローは会社の手取り給与の4~5倍程あります。ある程度お金ができると繰り上げ返済もしているので、返済比率は15%以...
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2023/02/14
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4,472
2023/02/09
... 買ってすぐ家賃を頂けるはずが、家賃どころか、融資の返済でマイナスのキャッシュフローです。さらには、自主管理だったことから、精神的な苦痛を伴う「 入居者様との交渉 」までする羽目になりました。 ...
58,271
コラム
2023/02/06
...この先は融資返済の金利も上がっていく見込みですから、キャッシュフローはさらに圧縮されることが予想できます。家賃はそんなに簡単に上がるわけではないので、困ったものです。自然と管理会社さんから届く修繕...
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コラム
2023/01/31
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5,375
2023/01/30
... この作戦の注意点ですが、賃貸に出した場合にキャッシュフローがプラスになる物件を選ぶことが大事です。更に良いのは即売却しても儲かるような物件を買うことです。こういった物件を選べるかどうかは、地道...
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コラム
2023/01/30
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