キャッシュフローとは本来はお金の流れという意味であるが、不動産投資においては家賃収入からローンや経費を支払った後に手元に残るお金のことを指すことが多い。キャッシュフローの定義はあいまいで、単純に家賃収入からローン返済額を引いたものを指すこともあれば、ローン返済額、諸経費、税金までを引いた純粋な手残りをキャッシュフローと呼ぶこともある。そのため、一概にキャッシュフローといっても、その計算根拠はバラバラであることを理解しておくことが重要である。
画像
タイトル/▼掲載日
カテゴリ
アクセス
2024/01/02
...不動産を投資商品として運用する際には、金利の低いこれまでは借金の元本がアセットに対してどれだけあるか、年間のキャッシュフローに対して負債がとれだけあるかというレバレッジを見ていればよかったが、マイ...
1,391
2024/01/01
...ちゃんとキャッシュフロー分析をして、自分の手元にいくら残るかというのを、きちんと把握していくことが今まで以上に大事になってくると思っています。■異常な低金利は正さなくてはいけない川村龍平さん金利は...
4,084
コラム
2023/12/26
...皆さんはどれだと思いますか?キャッシュフローが多い物件が一番いい物件だという人もいれば、新築が一番好きという方もいらっしゃるし、好みは人それぞれですが、私が一番好きな物件を発表しますね!■今年買っ...
4,770
コラム
2023/12/19
...きこりは寒いのが大嫌いなので、不動産から得られる潤沢なキャッシュフローを武器に、使い捨てカイロを身体中に大人貼りして耐え忍んでいます。さて、今回からこのコラムでは持たざる者におすすめの「地方少額高...
6,148
コラム
2023/12/13
...ハワイのコンドは税金や運営コストが高いのでキャッシュフローは産みません。それでも、円とドルの資産のバランスを取るのには良いかと思い、当分持ち続けるつもりでいます。ドルでお金を稼ぐ方法には、米株で配...
6,016
コラム
2023/12/12
...入居者が見つからなければキャッシュフローは生まれない。中古マンションで回避すべきは、旧耐震の物件購入であることが挙げられるほか、マンションの共用部等を修理できる修繕積立金があるかどうかをチェックす...
2,188
2023/12/11
...自己資金を結構入れたおかげで、キャッシュフローは多少出ていました。でも自己資金を入れすぎて、投資的な観点からすると、それを回収するのにかなり時間がかかることに後から気づきました。2013年はちょう...
5,080
2023/12/10
...こんなチャレンジが出来たのも、所有するアパート達のキャッシュフローのおかげです。私の所有する不動産は札幌とその近隣エリアにあり、どれも買ってから(もしくは新築してから)10年以上が経過しています。...
3,774
コラム
2023/12/06
...このように、自分なりの工夫や資金調達、補助金の活用によって、築古物件のキャッシュフローを改善していくことができます。どれもサラリーマン大家さんでもできることです。それぞれの物件の特性や自分の属性を...
5,472
コラム
2023/11/30
...もともと金融系会社員と大学職員だったというお二人は、キャッシュフローが幾らになった時点で、セミリタイアを決めたのでしょうか?華子サラリーマンを卒業することを決めた理由やその時の状況はいかがでしたか...
6,899
コラム
2023/11/25
...私でしたら、南関東に分散した物件ポートフォリオ群の他物件からの家賃がありますし、証券、人的資本からのキャッシュフローも修繕費用に振り向けられます。Aさんも、最初の唯一無二の不動産にはなりますが、証...
4,901
コラム
2023/11/21
...もし月の返済額が下がればキャッシュフローが改善されてありがたいと思っていたので、これは残念でした。それでも融資年数が短くなった分、元金の減るスピードは速まり、安全度は増すという見方もできます。具体...
5,645
コラム
2023/11/21
...また、証券会社などの専門家に話を聞けば、金利が上昇局面を迎えたとしても、すでにREIT各社はその対策を講じており、現状のキャッシュフローに対する金利負担は小さいとみている。物件購入のために調達する...
12,604
ニュース
2023/11/17
...目先のキャッシュフローとかお金を追うことだけではなくて、法人を育てて企業を立ち上げる経験をすると、すごく良いと思っていて。半沢大家さんそうですね、同感です。モーガンさんたまたま不動産業が一番簡単と...
4,369
2023/11/17
...40%ほどの返済比率で安全に経営しながら、目標としていた月額キャッシュフロー70万円という水準を達成。今年いっぱいで職場を退職予定と、いよいよFIREを目前に控えているところである。ハルさんのXプ...
4,983
2023/11/10
...スイスのマッターホルンにて3.FIRE後の物件購入FIREした時点では約7,000万円くらいの家賃収入があり、キャッシュフローは3,000万円くらいでした。まだ少ないとはいえ、普通に生活していくに...
10,872
コラム
2023/11/07
...地方の遊休物件をサブスクにより、キャッシュフローを生み出す。人口の奪い合いから交流人口を増やす方法として注目が集まっている。 健美家編集部(協力:若松信利(わかまつのぶとし)) ■ 主な経歴 学...
2,454
2023/11/06
...また、不動産投資初心者の相談も受けていますが、次の物件を買い進めるためのキャッシュフローや自己資本を早く構築できない方が多い印象です。このような状況下、物件の収益力を高める手段の一つに自主管理があ...
4,072
コラム
2023/11/02
...「持たざる者」というのは「自分の与信や資金で継続的に融資を引けない・物件を購入できない人」と定義していて、きこりも含めそういった人が最初の頃に購入する物件はボロくてもしっかり直せばキャッシュフロー...
5,884
コラム
2023/10/31
...■売却した理由と売却して感じたこと私のアパートの売却基準は、キャッシュフローの7年分を得られるかどうかです。私の住む北海道でも不動産価格は上がっていますので、現在の相場であれば、7年分のキャッシュ...
4,930
コラム
2023/10/29
...この家族が退去するまでは、「マイナスのキャッシュフローがいつまで続くのだろう?」「損切でもいいから売ってしまおうか?」などと弱気になった日もありましたが、なんとか無事に解決することができました。大...
6,215
コラム
2023/10/27
...Tさんは、「やはり不動産からのキャッシュフローである程度の収入を見込めるということは大きな安心になっている」と話していました。Tさんが自分の夢に打ち込める環境のお手伝いが少しでも出来たことは嬉しい...
4,986
コラム
2023/10/26
...2011年から区分マンション2戸を現金購入し月間15万円のキャッシュフロー(以下、CF)を出していたが、50歳での移住には借金をして1棟もののアパートを買い進める必要があると考えた。「50歳までに...
7,632
2023/10/25
...不動産投資は、「投機的」な成功に惹かれがちだが、いきなり高額のキャッシュフローは積み上がらない。原則として「投資」である以上、中長期的な視野で焦らずに何層も積み上げていくことで、徐々に大きくしてい...
2,811
2023/10/22
...今後は民泊と一棟モノの不動産投資を組み合わせて、月20万円のキャッシュフローを達成することを次の目標としている。趣味は登山や旅行。不動産投資で得たいのは「選択の自由」だという「お金や時間の制約に囚...
3,439
2023/10/20
...同氏が売却益や賃料収入で得る年間のキャッシュフローは秘密だと言う。 健美家編集部(協力:若松信利(わかまつのぶとし)) ■ 主な経歴 学生時代から不動産に興味を持ち個人的に不動産関連の記事を多数...
1,206
2023/10/18
...でも、油田ビルの返済が終わり、キャッシュフローが増えた通帳を見た僕は嬉しさと裏腹に今、小さな危機感を感じています。安定した収入は自分を安全地帯に置いてくれる代わりに、生命力を弱めそうな気がするので...
7,554
コラム
2023/10/17
...月間キャッシュフロー60~70万円を生む物件へ変えた。この1棟目購入からわずか3年2か月でFIREしたソルトさんの駆け足の歩みを紹介したい。ソルトさんの1棟目となる新築物件。RCや木造アパート、築...
37,629
2023/10/13
...融資を使うと当然返済が発生するから、1軒あたりのキャッシュフローは薄くなってしまうとは思うんですが、だいたい僕が買うような築40~50年の木造戸建てだと、信金さんで融資を引くと、10年返済くらいに...
7,096
2023/10/11
...■キャッシュフロー重視で、貸借対照表(B/S)と損益計算書(P/L)を軽視していないかさて本題です。不動産投資の世界ではバブル時代は売却によるキャピタルゲインを追求ばかりしていたため、キャッシュフ...
8,101
コラム
2023/09/29
...■民泊新法ができて民泊事業をリセット!田舎の海で貸別荘事業へくらちゃん2018年3月、最後に勤めた消費財メーカーの執行役員をしていた時に、不動産投資のキャッシュフローがサラリーマンの給与を超えたの...
4,322
コラム
2023/09/27
...現在は電子書籍という出版方法がある 鈴木さんは、東海地方の“都市部ではないエリア”で不動産賃貸オーナー業を展開し、家賃収入のみで月々50万円以上のキャッシュフローを達成した不動産投資家だ。 「不動...
1,333
2023/09/27
...個人の不動産投資家にとっては、入居者に安全・安心を感じてもらえる取り組みを進めることで、安定したキャッシュフローで資産を守ることにつながる。自然災害に備えるコストは、必要なコストとして考えて対応す...
1,095
2023/09/22
...融資を受けて買っていますから、1部屋しか入居がない状態が続けば、初心者ならキャッシュフローが枯渇してしまいアウトです。その場合、「告知義務違反」として何としても売買契約を解除した方がいいでしょう。...
9,202
コラム
2023/09/21
...この物件の6年間の現金収支(キャッシュフロー)をまとめると以下のようになる。購入時運営時売却時購入時頭金+諸費用280万円+80万円=▲360万円水道引込費用+リフォーム費用120万円+250万円...
2,213
2023/09/18
...当時の私の目標とは、「5年でキャッシュフロー100万円」というものでした(やってみると簡単ではないとすぐ分かりました汗)。給料から現金を貯めながら買っていく方法では、追いつかない金額です。しかし、...
4,122
コラム
2023/09/16
...不労所得を夢見て初めて購入した不動産購入時の収支はプラスで順風満帆なオーナーライフが待っていると思っていましたが、5年後には毎月のキャッシュフローはマイナスに。「不動産は自己責任。購入した時点で自...
1,535
2023/09/15
...シンプルに売りたくないwこの時はまとまった資金が必要ではなかったし、安定して稼働してくれていて月々のキャッシュフローもプラスだったので、長期譲渡期間になるまで待つことにした。短期譲渡か長期譲渡かで...
5,524
コラム
2023/09/14
...毎月のキャッシュフローは15万入居者のターゲットは近くの工場に勤務する単身男性だ。建てるにあたり、こだわったポイントは?「初めてなので奇をてらわず、万人受けするようなオーソドックスなものを目指しま...
16,823
2023/09/10
...3年後の34歳には月間キャッシュフロー100万円を達成し、FIREした。一度決めてしまえば徹底してやり抜けるフミさんだが、もとはといえば「通帳記帳したことがない」「自分にメッキを張るのに一生懸命で...
35,066
2023/09/08
...「キャッシュフローが出ているから大丈夫」などと安易な考えで何億・何十億の借金をして進めないで欲しいと思います。最低限、このような経営数字は把握したうえで、賃貸経営をしていただきたいと思います。
5,023
コラム
2023/09/07
...現在の家賃収入は年間約1億円で、そのうちの約4割が最終のキャッシュフローです。元はサラリーマンでしたが、副業や都内近郊での不動産投資で資産を増やし、42才の時に勤め人を卒業。フリーランスを経て、不...
7,681
2023/09/02
...んが、「30マンなら買ってもいいんじゃないですか?」とか言っててワロタwwwしかし、それは正しいと思いましたwww再建築不可もそのまま貸せて利回り100%%くらいで場所がいいなら「キャッシュフロー...
15,792
コラム
2023/08/31
...そうして戸建投資をしながらキャッシュフローとキャピタルゲインで得た資産を、少しずつ積上げてくる事が出来ました。正直、戸建は単体で見れば利益は大きくはありません。しかし、古い建物がリフォームでキレイ...
11,119
コラム
2023/08/26
...運用期間中はプラスのキャッシュフローで回り続け、購入価格と同額で売却でき、保有期間中の家賃手残り累積+売却により、投じた2500万円の自己資金が30年後に約7000万円になって戻ってきます。・図4...
2,352
コラム
2023/08/24
...紺:財務三表というのは、財務諸表の中でも特に重要な「貸借対照表(B/S)」「損益計算書(P/L)」「キャッシュフロー計算書」の3つを指します。この3つの役割は、簡単に言うと以下の通りとなります。財...
2,201
2023/08/21
...私もその方法で、Aさんが望んでいるFIRE生活が実現できるのか不安に思ったので、目標とするキャッシュフローや、それに到達するためのアプローチについてアドバイスをさせてもらいました。Aさんは上場企業...
8,514
コラム
2023/08/20
...<デメリット>その1「大きな額のキャッシュフローは出ない」戸建て1つだとさほどインパクトのある家賃にはなりませんが、私には今まで購入した物件の家賃がありますので、今回はそれほど重要ではありません。...
9,200
コラム
2023/08/18
...ただ、売却益で7-10年分のキャッシュフローを得られるとか、将来にわたる修繕や、空室増など“保有するリスク”をなくすという場合、売却も良い選択だと思います。私自身も、保有前提ではありますが、売却し...
13,092
コラム
2023/08/17
...不動産投資家の多くはキャッシュフローを出すために建物・設備の償却は少しでも多くしたいと考えています。無理して建物や設備の償却額を大きくすると、年々固定資産は減額します。それに伴って固定負債も減少し...
6,825
コラム