不動産投資用語：契約の意味

満室でも赤字。どん底から抜け出すために430万円の戸建を買っ...

2022/09/19

...「 契約ですから 」と2回ほど「 難しい 」と伝えられましたが、今回の計画の趣旨を書面で提出するなど、なんとか粘り強く担当者を説得し、一部を手元に残すことを認めていただけました。また、もともとは売...

107,311

アウトレット借地契約終了、リニア中央新幹線等の整備で揺れる「南大沢駅」周辺。東京都は意見募集を開始

2022/09/15

...一方、南大沢駅周辺ではリニア中央新幹線神奈川駅（仮称）の計画や南多摩尾根幹線の整備が予定されていて、駅北側の三井アウトレットパーク南大沢は東京都との間で交わしている借地契約が2025年に終了。今後...

89,708

24歳の派遣社員から3棟の大家さんに。『ボンビーガール』出演...

2021/11/10

...「金利が高いと思いつつ、当時の自分には借りられるだけでありがたく、不安やリスクより買いたい気持ちが勝っていました」入居者の募集は、契約時に知り合った仲介業者に依頼！3戸中1戸に住み、2～3ケ月で、...

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「フラット35」の不正利用、一括返済など厳重に対処。狙われた...

2020/01/19

...その他の7件については、いずれも面談を拒否されたことなどから、融資申込み時点からの投資目的利用の事実は確認できなかったが、契約金額に関する調査に基づき、少なくとも住宅購入価格の水増しという不正の事...

82,020

入居者のワナにかかり警察を呼ばれた大家さん！大家さん相談会を...

2023/04/30

...契約書にて「 緊急時には大家が踏み込むことが出来る 」としている事が大半ですが、今回の事例は「 緊急事態 」には当たりません。大家さんが事情を説明したところ警察も理解し、口頭注意のみで事なきを得た...

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「フラット35」不正、一括返済要求開始。 返済不能なら、競売...

2020/02/08

...2月5日付けの日経新聞では、フラット35の不正に関連して、架空のリフォームや家具購入のために、信販2社に、融資契約を本人のものではない印鑑が押されて、契約された事例や、サブリース業者による家賃保証...

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漏れなくトラブルが起きる新築工事！「オレの土地で勝手に何して...

2022/03/19

...きないであろう幅1メートルほどの細い土地に…？！ 書類もないのに借りていた？ そんなことありますか？ 何もないのに？（ 錆びまくった鉄の棒はあるけどwww ） 市に確認すると、「 貸している契約...

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滞納されたらキッパリ損切り。夜逃げした外国人から学ぶこと【後...

2023/06/08

...今回の事件を機に、外国人の方との契約では「 敷金 」をいただくことにしました。もちろん保証会社の審査が通らなければ、入居をお断りします。あとは、賃貸借契約書に記載する『 契約解除条件 』を2つ追加...

68,152

競売で見る悲しい現実！！

2012/04/16

...そのため、奥様の持分を売却した後もそのまま3ヶ月間程度は無料で住んでもいいので早めに売買契約をしてもらえないかを交渉し了承していただけました。そうなると焦点は売却価格です。奥様の方は近くの中古物件...

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まさか！？ 開業したコインランドリーは毎月20万円の赤字だっ...

2018/01/29

2,000万円の契約を結んだ「 コインランドリー投資 」の甘い見通しの続きです。（ 今回も文中の写真はイメージです ）。■ A社訪問から5カ月後、念願の店舗がオープンサラリーマンと大家業の傍ら、コ...

64,008

埼玉県・大宮駅近くで大規模再開発始動。新たな施設の誕生で、県...

2024/01/03

...市としての魅力向上が図られ、交流・創造の成果をはじめとするエリアの魅力を積極的に情報発信する「情報発信」機能さいたま市が示した、用地活用の方向性画像出典：さいたま市今年2月頃には定期借地権設定契約...

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埼玉220万円戸建のリフォーム総額とビフォー・アフター♪

2012/09/21

...無償ですが、今後10年間こちらのガスを使用するという契約です。浴室のバランス釜は外しましたが、タイルの壁や床はそのままで、壁と天井にはフクビ化学バスパネルを貼り床には、ベティー防滑シートを貼りまし...

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大家とプロパンガス会社の「密約」にメス、6月1日より入居者に...

2017/03/19

今年6月1日から、プロパンガスを利用する賃貸物件については、その価格や不動産オーナーとの契約内容を、書面にて入居希望者に伝えるというやりとりが、不動産会社の窓口で見られることになりそうだ。中には、...

60,098

滞納5カ月。連絡を無視する不良入居者を改心させるために実行し...

2023/02/09

... 不幸中の幸いとして、「 全保連の家賃保証 」を賃貸借契約と共に引継いでいたため、それを利用させてもらいました。私にとって初めての家賃の代位弁済請求でした。家賃保証があったおかげで本当に救われま...

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リニア「山梨県駅」に期待！ 東京都心へわずか25分 通勤・観...

2021/03/13

...山梨県作成の資料から山梨県作成の資料から山梨県駅の北側は「交通エリア」南側では観光交流と産業振興を図るJR東海のサイトによると、駅に関しては3月7日現在、まだ工事の契約が行われる前の段階だ。周辺も...

56,430

野立て太陽光発電を運用してわかったメリット･デメリット

2014/04/11

...また、借地物件の場合は契約によっては更地渡しが原則になりますので、そのときのパネルの廃棄処理や基礎の処理費用として100万ぐらいは見ておかなくてはならないと思います。土地が所有権の場合は、そのまま...

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一目ぼれした「沖縄コンドミニアム」の価格と利回り

2017/09/21

...簡単に説明すると、リゾートホテルの一室のオーナーになり、運営会社と賃貸借契約を結び、ホテルとして貸出す形での資産運用です。ハワイでは昔からある手法です。沖縄も日本を代表するリゾート地のひとつで、年...

52,337

受け取った保険金の税金は？ー災害に関する税金まとめー

2016/05/07

...「 損害保険契約に基づき支払いを受ける保険金で、突発的な事故により加えられた資産の損害に基因して取得するものについては、所得税は課税されません 」つまり、受け取った保険金は非課税になりますので、収...

51,050

「表札」を新しくしたら退去が激減？これまで誰もやらなかった表...

2022/07/25

...エレベーターが設置されている物件の場合、エレベーター会社とメンテナンス契約を結んでいることが多く、すべてはその会社がやってくれると思っているはずだが、それは間違い。エレベーター会社が面倒を見てくれ...

50,797

新築アパート1ヶ月で申し込みゼロ。家賃の値下げと物件価格の関...

2020/06/29

...結論からいうと、大胆な値下げを行いました！もともとは法人契約に特化した価格帯であり、コンセプトは単身アッパー層向けのアパートでした。富山市の1LDKの成約家賃は、法人契約と個人契約では1万円程度の...

50,385

2本目の住宅ローンを通した方法。カップル別離による退去続々。

2018/08/27

...①1本の住宅ローンがあるのに2本目は組めない②組むなら現在の家を売る前提で、迅速に売却する旨を契約書に盛込むこと③両親や、子どもの為に住宅ローンを組むことは不可能ではないもう一つの金融機関は、「 ...

50,065

半年で7戸のワンルームマンションを買い6戸を損切りした人。最...

2023/06/25

...「 あ！ そうだ！ こちらの物件はどうしたら良いでしょうか・・・ 」(ﾟ∀ﾟ；)申し訳なさそうに依頼者さんがカバンから取り出したのは、さらに別の物件4戸の調印済み売買契約書でした・・・(;´Д｀)...

48,726

僕が500万円で売り出した物件が、650万円で勝手に売られて...

2023/01/20

...変わるのが不動産・マナーの悪い業者さんは、その後問題に発展することがある（ 決済を飛ばす等 ）・そもそも、仲介業者さんから情報を得たのに、「 その仲介業者さんを飛ばす 」のはマナー違反（ 媒介契約...

48,047

7年で家賃年収1億円。不動産投資のおかげで商社の激務から抜け...

2022/08/17

... きこりさん その後、売買契約書のドラフトが来ました。当初の売値は380万円でしたが、ドラフトを見たら180万円になっていたんですよ。 「 ここ間違っていますよ 」と不動産屋さんに指摘したら、「...

44,912

ゲリラ入居促進術！木造アパートを簡単に【Wi-Fi物件】にす...

2012/04/04

...この環境を各自で作るとなると、個人契約で通常4,000円～5,000円ほど掛ります。Wi-Fi無料物件は、入居者にとっては家賃が4,000円～5,000円安くなるのと同じなのです。業者さんによって...

44,844

悪質なコンサルタントにだまされる人たち

2012/08/06

...今すぐ契約しなければと思わせて、自分から契約したいと言わせるところがうまいのです。だまされてしまう側も、自分だけは儲かる、大丈夫と思ってしまうことに問題があります。しかし、そんなに儲かる話は絶対に...

44,220

RC物件を買わない理由

2015/02/06

...知人が指値に応じないでいたら、そのうち売買の不動産業者が仲介契約の更新を断ってきました。その後、物件を売却するのに5年かかり、売却金額は想定の60％にしかなりませんでした。物件を所有してからのトー...

43,712

最初の区分所有で撃沈！！

2011/06/20

...物件の契約予定日まで、一週間程度。 もちろん、決済はもっと後ですが、融資のめどがないのに契約しても仕方ありません。このときに、やめれば良かったのですが、もう完全に買う気モード120％です。とりあえ...

42,431

トラブル続出！フィリピンのコンドミニアムを続けて3戸購入した...

2018/04/07

...しかし、代行業務代として契約時に収めた手数料40万は返金できない 」という説明文が入っていました。ショックです！（ 最初の40万円は最初の業者さんが持ち逃げしたとのこと。この業者さんはその後、オン...

41,930

沖縄県南城市にコストコが進出。沖縄初のコストコ2024年に開...

2023/02/10

...今後、地元の土地区画整理組合と土地の売買契約を締結し、2024年春過ぎの着工を目指す。住民説明会では交通渋滞の懸念を示す意見もあったが、南城市はコストコの開業に対して協力姿勢を示している。また、開...

41,415

銀行員に「最強」と言われたポートフォリオを公開。おかげで三重...

2023/07/30

...参照：富山の築15年アパートを真剣に検討中！サブリース物件を検証する際のポイントと注意点結果として無事契約することができました。遠隔地ですがサブリースを継承することで管理面は心配ないと判断しました...

41,232

札幌にアパートを買った理由と、その後の現実。

2012/08/08

...そのひとつが、「 スライド契約 」。これは、地方から札幌に進学する学生たちに、「 家賃は4月からでOK 」という条件で、前年の9月～10月に契約を結んでしまう入居付のテクニックです。最長で半年分の...

40,856

ランドクルーザーに申し込み！会社員時代は知らなかった社長さん...

2022/07/04

...とポールさんとワタクシが書いたところ、知り合いの投資家10名ほどがギリギリで申し込んでいました（笑）納期は5年後なので、その間にモデルチェンジなどがあれば再度価格等を見ながら双方の合意をもって契約...

40,481

8％から10％へ消費税増税で大打撃！ 大家さんにできる5つの...

2019/02/04

...例えば、賃貸借契約書に「 当月分の賃貸料の支払期日を前月末日までとする 」と記載している場合、2019年10月分の家賃は、2019年9月中に受け取ることになります。9月に受け取ったとしても、10月...

40,048

競売物件は現金支払い？実は、競売でも融資は可能。その手順と必...

2018/05/24

...一番重要な事は、通常の不動産売買の融資では「ローン特約」をつけることができ、万が一、融資審査がNGなら売買契約を破棄することができるということ。しかし、競売では「ローン特約」という制度はない。入札...

38,879

海外移住の準備と生活費～マレーシアに移住して30日後の実感～

2014/04/12

...わが家の場合、賃貸契約などをお願いした現地のコーディネーターが日本語バッチリだったのと、わからない事はインターネットで調べることもできたので、本当に困ったトラブルはありませんでした。 とはいえ、...

38,598

意外と身近なハワイ移住～30代の取得者も多い「E-2ビザ」～

2013/10/23

...例えば5年契約の2年目、最大10年間まで契約を延長する権利付きのリース買い取り価格が30万ドル、といった風に売り出しています。最近は商業物件のリクエストをいくつか頂くこともあり、また逆にビジネス売...

38,470

400万円が払えない悲劇

2014/09/27

...ハンコウ押したあとに契約変更なんて・・・。確認しなかったんですか？ 確認したんですけど知識が浅かったというか・・・。やっぱり無理ですよね・・・。「 窮地からの交渉 」の続きです。

37,689

大家が知らないサブリースの怖い話

2012/12/12

...結局、そのサブリース会社は、上記の理念を全く理解せず、1年に渡る私の改善要求を一つも満たそうとしなかった為、第24話を書いた後に「 サブリース契約解除 」を申し入れ、先方も了解しました。しかし、こ...

37,578

4児のパパ、高収入妻の休職で投資を開始 毎日4時間半の朝活時...

2023/10/17

...ホテルの最上階から景色を見渡しつつという雰囲気の中、営業マンのトークに感化されその日のうちに契約書にサインをしてしまったという。契約してしばらくすると担当者の対応は歯切れが悪いものとなり、半年後に...

37,562

375万円の戸建て購入後に375万円の融資を受けました。

2013/12/30

...自営業者だったので、保証会社に入ってもらい契約を結びました。「リフォーム後に募集を始めれば、家賃を上げられたなぁ・・・」という反省はあるものの、実利15％の目標は達成。リフォーム後の室内を見て、「...

37,249

自販機トラブル、あやうく大損するところだった話。

2014/11/15

...ところで、自動販売機の契約形態には色々あります。まずは、「 飲料会社等に土地を賃貸する契約 」。月2千円等少額ではありますが、リスクもなく、確実に利益となります。私の場合、2005年に、博多駅傍・...

37,000

DIYでやってはいけないこと。安易なDIYは大きなトラブルの...

2021/05/20

...また、必要な人には「 国内旅行傷害保険 」の契約を勧めている。けががNGなのは出来上がったものを使う人にも当てはまる。アパートの階段が落下し、入居者さんが亡くなった事件は記憶に新しい。DIYでこの...

36,831

【ルポ】 8㎡台、玄関からトイレが見える激狭新築ワンルームを...

2016/05/16

...契約自体は普通借家契約で2年、更新料は新賃料の1カ月分となっており、解約予告は1カ月前、1年未満に解約した場合には違約金として賃料1カ月分が課される。また、退去時のルームクリーニング代は借主負担で...

36,748

賃貸住宅管理業務、将来的に賃貸不動産経営管理士に一本化

2020/09/09

...同法施行に当たり、既存の管理受託契約、つまり過去の契約には遡及して適用しない。国交省に新たに登録をすることになり、現行の任意の登録制度は廃止とする。管理業務の定義と管理事務所の定義については、詳細...

36,551

一戸建てをセルフリフォームで再生！！

2011/12/19

...また、当初は土地としての販売でしたが、契約書に建物価格もある程度の金額でいれてもらいました。もちろん、それに伴う消費税分は相手方の負担としてもらいました。築古の木造ですから4年で減価償却ができます...

36,374

賃料値下げ交渉ラッシュに対する僕のスタンス

2020/04/09

...契約する前に「 これ以上ないほど安く貸しますので、値上げはあってもこれ以上の値下げはありませんよ 」と半分本気で半分冗談で笑いながらきちんと説明をしておきます。高く貸して数年で退去されるよりも、安...

36,065

オーナーチェンジ戸建で初月から家賃滞納。不良入居者の呆れた対...

2023/02/08

...家賃は月額60,000円で契約予定でして、表面利回りは12％を超えると思いますよ 」 草レーサー大家 「 12％ですか～。多少でもよいので値引きの検討をお願いできたらありがたいです 」 ----...

36,021

42才で退職、43才でタイに移住したバンコク大家さんの「何も...

2019/07/04

...タイでは売買も賃貸も、個人間で直接契約を結ぶケースが多いんです。仲介業者もありますが、頼むとお金がかかるので、見よう見まねで私も日本人向けのフリーペーパーやスーパーの掲示板で募集してみました。する...

35,943

競売の次は任意売却物件の購入へ！！

2012/05/02

...決済日まで相手方に国税からの差し押さえが来る可能性があるということで、その日まで相手方にはローン解除可能な契約になっていました。当日は、朝から銀行に集まりましたが、契約関係者より債務関係者のほうが...

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