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札幌市南区での地下1階付4階建RC造築後36年物件情報

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価格

8,250万円

満室時利回り

8.80％

交通

札幌市営南北線澄川駅徒歩11分

満室時年収/月収

726.48万円 / 60.5万円

情報の見方

住所

北海道札幌市南区澄川2条4丁目4-14

物件名

ライフシティ88

築年月

1989年2月（築35年）

土地権利

所有権（相続税路線価：100,000 円 / m²）

建物構造

RC造4階建（地下 1階）総戸数8戸

土地面積

467.69m²【141.47坪】

建物面積

725.61m²

用途地域

第一種中高住専

間取り

3LDK×8戸駐車場8台

全室バストイレ別

住戸の専有面積：67m²～67m²

建ぺい/容積率

60 ％ / 200 ％

接道状況

東側公道幅員4m

防火法/国土法

指定なし / 不要

取引態様

仲介

情報公開日

2024年 4月 24日

引渡

即時

更新予定日

2024年 7月 24日

現況

賃貸中（満室）

管理ID

この物件の 取扱不動産会社

Reliable

大阪府知事 (4) 第52726号

〒540-0021
大阪府大阪市中央区大手通1丁目4番2号

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営業時間：9:00～19:00
定休日：土、日、祝祭日、年末年始、GW、お盆

TEL：06-6942-0088
FAX：06-6942-0098

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備考

〇相続税路線価：100,000 円 / m²

〇全室バストイレ別

札幌市南区での地下1階付4階建RC造築後36年
物件情報をお届けいたします！！

------------------
┣☆ライフシティ88
　　┣☆札幌市南区澄川2条4丁目4-14
------------------
【価　　格】8,250万円（税込）
【交　　通】札幌市営南北線　澄川駅　徒歩11分
【利　　回】満室想定　8.80％　年収7,264,800円
【構　　造】RC造　検査済証　あり
【建築時期】1989年（平成1年）2月　（法定残存11年）

====★おすすめポイント★====
■総戸数：8戸（3LDK ×8戸）　駐車区画8区画
■現状8戸中0戸空　稼働率100％
　
＊貸室面積、67平米タイプ
＊外壁ガルバリウム鋼板張り工事（実施年数不明）
＊屋上防水工事（実施年数不明）
＊2022年、共用電気LED化工事
＊2023年、ロードヒーティング遠隔運用システム導入工事
＊2023年、給水ポンプ＆排水ポンプ交換工事
＊2024年6月末日までの限定販売です。

====★固定資産評価額、年税額について★====
土地評価額　37,228,100円
建物評価額　31,106,700円

年税額　632,764円

====★積算価格について★====
路線価格：100,000円/平米
土地：46,769,000円（467.69平米）
建物：33,964,723円（725.61平米）
合計：80,733,723円！(弊社計算)

ご興味頂けた際には、本メールへご返信くださいませ。

Reliable株式会社からのコメント

大企業の資金力・社員数には及びませんが、フットワーク・情報量・そしてなにより心のこもったお客様本位の視点を貴く姿勢は負けません。是非、弊社の御指名を心よりお待ちしています。

お急ぎの場合は、会社TEL 06-6942-0088、Eメールの場合は nakanishi@reliable-e.co.jp へご連絡ください。

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Reliable株式会社

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健美家に収益物件を掲載いただいている Reliable株式会社の会社概要になります。

Reliable株式会社の会社情報

正式会社名: Reliable株式会社
Eメール: nakanishi@reliable-e.co.jp
会社設立: 2006年10月
代表者: 仲西一雄
従業員数: 3 人
業務内容: 事業用不動産売買、1棟マンション、区分マンション、賃貸マンション用地、分譲
マンション用地
所属団体: ・（公益社団法人）全日本不動産協会会員
・（公益社団法人）不動産保証協会会員
・（公益社団法人）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
・全日本不動産近畿流通センター会員
取引銀行: 三井住友銀行、三菱UFJ銀行、関西みらい銀行、みずほ銀行
りそな銀行、スルガ銀行、南都銀行、池田泉州銀行、但馬銀行、成協信用組合、香川銀行、紀陽銀行、
他国語対応

Reliable株式会社からのコメント

お急ぎの場合は、会社TEL 06-6942-0088、Eメールの場合は nakanishi@reliable-e.co.jp へご連絡ください。

Reliable株式会社

大阪府知事 (4) 第52726号

〒540-0021 大阪府大阪市中央区大手通1丁目4番2号

TEL: 06-6942-0088 FAX: 06-6942-0098
URL: http://reliable-e.co.jp/
営業時間：9:00～19:00
定休日：土、日、祝祭日、年末年始、GW、お盆

情報の見方について

健美家に掲載される収益物件（投資用マンション、一棟マンション、アパート、ビル、戸建賃貸、店舗、事務所、工場、倉庫、ホテル、駐車場、土地など）の物件情報の見方について解説いたします。

タイトル: Newマークは登録より1週間表示。
価格: 単位は「万円」。消費税がかかる場合は、税込み価格を表示。
［値下げ］マークは価格変更1週間以内。
満室時利回り: 「満室時利回り」＝「満室時年収」 ÷ 「物件購入価格」 × 100％
満室時年収（現時点で想定もしくは設定されている家賃収入を1年間得られた場合の収入で、公租公課その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のもの）を物件購入価格で割り、100％をかけたもの。表面利回りのこと。
※ 現在の賃料、想定賃料を元に計算されているため、将来にわたって確実に得られることを保証するものではありません。
満室時年収: 年間収入の合計金額を表示。家賃収入のほか共益費、管理費等も含まれる。
※ 現在の賃料、想定賃料を元に計算されているため、将来にわたって確実に得られることを保証するものではありません。
住所: 物件所在地の住所または地番を表示。
物件により町名までの場合や末尾番号までの表示もある。
交通: 最寄の沿線駅名及び駅までの徒歩分数または距離を表示。
バス利用の場合は最寄駅からのバス乗車時間及び、停留所からの徒歩分数を表示。
物件名: 物件に対して情報提供会社が付けた名称を表示。
築年月: 建物が完成した年月を表示。新築の場合は新築マークを表示。
建物構造/階数: 建物の主となる構造、階建、総戸数を表示。区分所有物件は該当する階まで。
一棟売りアパート・一棟売りマンションでは総戸数に含まれる住戸以外（店舗・事務所など）の戸数を表示
土地面積: 私道を除いた土地の面積を表示。
【】は坪数表示（1㎡＝0.3025坪、小数第3位以下は切り捨て）。
別途私道がある場合はその負担面積（所有権または共有持分）を表示。
土地権利: 敷地権利について表示。借地権の場合は期間と地代も表示。
区分所有物件のみ備考に表示。
専有面積: 区分所有物件の場合のみ表示。
壁心面積での表示となるが、物件により登記簿面積（内法）で表示の場合もある。
間取り: 部屋数及び間取りタイプ別の住戸数を表示。
店舗、事務所の場合もある。駐車場があれば台数を表示。
管理費/修繕積立: 区分所有物件のみ表示。毎月必要となる費用を表示。
管理会社名/ 管理方式: 管理方式は全部委託、一部委託、自主管理のいずれかを表示。
管理人: 管理人の勤務形態を表示。常駐、日勤、巡回、無、非常駐のいずれかを表示。
区分所有物件の場合のみ表示。
建物面積: 建物の延床面積を表示。
【】は坪数表示（1㎡＝0.3025坪、小数第3位以下は切り捨て）
最小面積/最大面積: 建物内の各住戸の最小面積及び最大面積を表示。
一棟売りアパート・マンションの場合のみ表示。
用途地域: 建築基準法で定められた建物の建築制限のこと。
建ぺい率/容積率: 建ぺい率：土地面積に対する1階床面積の上限。
容積率　：土地面積に対する延べ床面積の上限（前面道路の幅員による制限もある）。
接道状況: 敷地が接する道路の方角と幅員を表示。
セットバックがある場合は必要事項も表示。
防火/国土法: 防火　：防火指定地域であるかを防火地域、準防火地域、指定なしで表示。
国土法：国土法届け出の要否を必要、不要で表示。
取引態様: 売主、代理、仲介の3種類を表示。仲介、代理は売買契約価格に基づく手数料が必要。
引渡: 即時、相談、または新築未完成の場合につき完成後と表示。
現況: 賃貸中（満室）、賃貸中、空室、未完成、その他を表示。
土地の場合は、更地、古家あり、駐車場、その他を表示。
情報公開日: 物件を登録した日を表示。
更新予定日: 次回の更新予定日を表示。
管理ID: 物件に対して情報提供会社がIDをつけている場合に表示。
取扱い不動産会社: 掲載物件の情報提供会社名及び免許番号、所在地、電話番号、FAX番号を表示。
備考: その他諸費用条件、制限事項などを表示。

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