不動産投資用語：満室経営の意味

大家業のワナ！アパート経営4年目で気づいた大家の「間違った思...

2014/07/30

...私が気を付けているのは、満室運営に執着しすぎて、必要以上の時間と労力を投入してしまうことです。その結果、「 貴重な人生における機会損失 」が発生してしまう可能性があるからです。今の時間は二度と来な...

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アクセントクロスの失敗事例。本当は教えたくない「木目柄壁紙」...

2019/01/02

...それでは、今年も皆様の満室経営に役立つ情報を公開していきますので、よろしくお願い致します。皆様にとって、2019年が素敵な年になりますように(^_^)/

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フルローン・低金利時代は終焉へ。「頭金3割」が求められる近未...

2018/05/03

...東京23区は新築プレミアが減っているとはいえ、まだ満室経営は成り立ちます。それは、埼玉、千葉、神奈川などの周辺の人たちが都内に集まってきているからです。川村龍平さん昔は柏や木更津は通勤圏でしたが、...

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RC物件を買わない理由

2015/02/06

...私の知人の体験談ですが、築25年の一棟RCマンションを購入して、満室運営できるほど内外部をリニューアルし、10年後に売却しようとしたところ、うまくいきませんでした。外観も内装もきれいなのですが、物...

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札幌にアパートを買った理由と、その後の現実。

2012/08/08

...厳しい話になってしまいましたが、もちろん、エリアの選び方、物件のバリューアップの工夫、営業周りのやり方次第で、満室経営も不可能ではありません。東京で仕事をしながら札幌に空室を抱える恐怖を体験した私...

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【前編】33才で家賃年収6億円。木下たかゆきさんが実践する「...

2016/10/28

...それに、地方ですとRC物件というだけでアドバンテージがあるので、適正なリノベーションをすれば満室経営ができ、インカムも稼げます。さらに、売却をすれば大きなキャピタルゲインを得られます。これが木造で...

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時価の半額で買えた一棟テラスハウス～個人投資家が業者より有利...

2014/06/13

...今年に入ってからの不動産活動は海外が中心で、日本国内では既存物件の満室経営に努めていました。そんな中、先日、1つ物件を購入しました。というか購入しなくてはなりませんでした。どういうことかというと、...

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買った瞬間に儲かっちゃいます！地域最安値物件の買い方・直し方...

2018/10/18

対談3回目の今回は、お二人の真骨頂ともいえるボロ戸建の買い方、直し方、入居者対応、満室経営のコツ、などを語っていただきます。屋根のない物件、ゴミ付きゴミ屋敷など、他の人が手を出さない物件も、この二...

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初めて買った利回り15％の一棟物件。おじいちゃん不動産屋はな...

2019/05/06

...ちなみに今でもお満室経営が続いているようなので、売った後も気分が悪くありませんwなぜこの社長が僕に売ってくれたのか、それを今でも考えるんですが、やはり信頼関係や心の距離感、おじいちゃん不動産屋さん...

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8年半で98億の不動産を買った「図越寛さん」の成長のロジック...

2019/06/05

...図越寛さん光速不動産投資の教材で勉強した後に今田さんが出版された「 満室経営バイブル 」を読みましたところ、「 きちんとやれば空室は埋まる 」と書いてあったので、満室に出来ると考えました。購入後に...

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【前編】「大家は地獄、借手は天国」激戦区・福岡で満室経営に挑む小場三代さんの戦略

2013/05/29

今回の大家列伝に登場いただくのは、福岡の2代目大家・小場三代さんです。激戦区といわれる福岡の市街地に...

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ボロ戸建のリフォーム2、また売却！

2010/10/20

...しばらくは、いま保有している物件の売却は考えず、満室運営で頑張ろうと思っています ごきげんよう （＾-＾）

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築古一戸建を購入予定・リフォーム業者の話

2011/02/16

...こうならない為にも、大家さんもコミニケーション能力を高めて、円満退去満室経営を目指したいですね♪ガンバリマス！ごきげんよう

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【後編】33才で家賃6億円。木下たかゆきさんが実践する「稼ぎ...

2016/10/29

...安く買って、相場より少し安く貸しだせば、どのエリアでも満室経営は難しくありません。華子 損はしない、ということですが、失敗したことはないのですか？木下たかゆきさん ないですね。古い物件で配管がダメ...

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1,800万円で買ってしまったイマイチ物件の7年後。A級物件...

2021/10/12

...ここで賃貸需要があることはもちろん重要ですが、需要がやや弱かったりライバルが多かったりする場合でも、創意工夫で満室経営が可能な場合もあります。その見込みがあるかどうかもきちんと調べる事が重要です。...

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22棟・144戸を引き継いだ浜松の地主系大家がサラリーマン大...

2011/12/15

...浜松大家塾スタッフとしても活躍中の古川さんに、満室経営に向けての工夫、地主系大家から見たサラリーマン大家さんの印象などをうかがいました。華子 大家業を始めた経緯を教えてください。古川雅康さん 私の...

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チームを築けない大家さん

2012/10/19

...笑当たり前ですが、大家が満室経営をするには、協力してくださるチームが必要ですね。ワタクシも大工さんをはじめ、物件の設備全般をフォローしてくれる方々、入居者様の募集や管理を依頼する不動産屋さん等のチ...

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2棟目が欲しい。預金が増えても属性が低い私が、次に出会った本...

2010/07/21

...物件はもちろん満室経営です。ところがです！銀行の融資担当者のお話では、ヤフオク等の収入は安定性が無い事。物件の空室リスクを3割で考えている事 （ 新築なら別かも知れませんが ）。まだ8歳の娘と病人...

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【前編】遠隔地の利回り30％超物件を4棟連続で購入した「ダッ...

2013/08/28

...貯金ゼロの素人から勉強を始めたダッペさんが、遠隔地の超高利回り物件を満室経営できるようになったその秘訣とは？ あまちゃんのような東北弁が優しい印象のダッペさんに、お話を伺いました。■ 福島で会社員...

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究極の商売はアパート経営だと思っていた

2017/08/14

...ライバルは多くても、優位性のある場所を選び、オリジナリティのある建物を作れば、満室経営は可能です。張田満さん富山でRCマンションを建てることはないんですか？吉川英一さん土地が広いので、上にあげる必...

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【新連載】家賃収入で沖縄の楽園生活を手に入れた！ー薄毛相談員...

2017/07/29

...常時、満室経営を続けられているのは、この頃の経験をもとに、とことん自分のアイディアを盛り込んだからだと考えています。こう書くと、サクセスストーリーのようですが、もちろん、失敗もしました。建売のアパ...

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効果的な客付け術と埋まらない人の共通点

2015/07/09

...上記のような具体的な行動を起こしながら、自分と物件に合ったやり方を探す先で、満室経営が可能になるのです。～ 次回に続く ～

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大家になれないのは誰のせい？

2011/09/16

...家内安全・夫婦円満・満室経営高利回りで、ラブ注入～ごきげんよう

17,869

私が実践している｢退去食い止め作戦｣とその効果

2014/02/10

...■ 退去防止対策で満室経営継続を狙う入居促進のための空室対策も大事ですが、私はそれ以上に、今住んでいるお客様の退去防止対策にエネルギーを注いでいます。お客様が出て行かなければ、募集中の機会損失もあ...

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またゼロから始めるとしても中古一棟RCを選ぶ【最終回】

2019/06/08

...満室経営を続けて、持ち続けるやり方もアカンわけではないと思います。極東船長さん今の市況でも飯を食っていく方法はあるということだね。図越寛さんそうです。ふんどし王子のように、天気のいい日は平日でも子...

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CF1千万円を低リスクで築く物件の買い方

2016/06/13

...一等地から外れるとなると、満室経営ができるかなという心配があるんですが。やり方次第です。全員が渋谷区や世田谷区に住めるわけじゃない。一等地じゃなくても、そこに住みたい人は必ずいます。ただ、神奈川の...

17,600

【後編】「大家は地獄、借手は天国」激戦区・福岡で満室経営に挑む小場三代さんの戦略

2013/05/30

昨日の前編に続き、福岡市街に150戸を所有する2代目大家・小場三代さんにお話を伺います。「 満室本 ...

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実質利回り30％超＆実質入居率95％超の秘訣。50万円の収益...

2011/02/21

...～次回お楽しみに～今回ご紹介した、「 低価格リフォーム 」の具体的ノウハウが満載！ 不動産コンサルタント 長嶋修 × 脇田雄太のコラボDVD『 ボロ物件で満室経営する方法 』リリース中です。今な...

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【後編】他の人が買えない物件だから安くなる。「ぺんた」さんの...

2017/10/18

...後編の今日は、ぺんたさんが「 最低でも利回り15％ 」という高利回り物件を買うための融資付けの秘訣や、得意のマーケティングノウハウを生かした満室経営のための工夫、過去に所属していた勉強会で見た残念...

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今すぐできる入居促進術 ～物件の見せ方編 Part2～

2012/09/04

...ということで、今回も、激戦区・札幌で満室経営を続けるために私が工夫しているテクニックを紹介します。前々回、前回はコンパクトデジカメでも入居促進に効果のある室内撮影方法をご紹介しました。今回はもう少...

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旧耐震の地方RCの融資付けに成功しました（意外な理由で・・・...

2015/05/21

...1、3期以上の確定申告を終え、2、事業的規模をクリアし、3、ほとんど借り入れのない満室経営。これで貸してくれなきゃ、もうお手上げです。人間的に嫌われているとしか思えません（ 笑 ）。ちなみに事業的...

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賃貸は都心に人戻り、売買は売れ残り増加。潮目が変わったコロナ...

2023/03/12

...我々の商売は「 不動産賃貸業 」であり、最も大事なのは収益を確保するための日々の「 満室経営 」であることは間違いありません。とはいえ、それを支える「 仕入れ 」もとっても大切。「 仕入れ 」と「...

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3点ユニットの大学生向けアパートを買って思うこと

2015/11/10

...しかし、その一方で、私なりにこの物件を満室経営する方法もいくつか浮かんでいました。・リフォームを最小限に抑えて「 超低価格家賃 」で勝負する・過剰スペックの家具や家電を設置して「 狭いけど豪華リッ...

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あの日から3年、所有物件の変化と今後の予定

2014/03/11

...どうやれば上手く経営ができるだろうか？本やセミナー等で勉強して、精一杯努力もして、ほぼ満室経営をして来ました。やりきった感があるので、まったく悔いはありません。ですが、今なら絶対に、購入しない物件...

16,638

最初の物件に「サブリース付き新築アパート」を選んだ理由とその...

2020/10/20

...それでも、スキップフロアがついた1Kというお洒落さから、なんとか満室経営に戻すことができました。■ サブリースの一番のデメリットは「 経験値が詰まれないこと 」ここでワタクシが考える、サブリースの...

16,637

富山の投資家はなぜ面倒な木造新築アパートばかりやるのか！？

2021/09/18

...www ）・完成しても想像と違うものが出来上がる（ 完成したらなぜか室内に段差がありスキップフロアになっていましたw ）・ 失敗作が完成しても運営していかなければならない（ 今も頑張ってお満室運営...

16,461

一棟売り物件の土地と建物の価格の分け方

2008/01/28

...現在、満室経営中で、確定申告の準備をはじめたところです。 建物部分については、減価償却費という費用が必要経費になると聞いています。 申告書の作成をはじめたのですが、困った問題が発生しました。 取得...

16,399

貧乏大家、新築マンションを建てる！【ちょっと番外編】

2015/03/23

...あ～、このまま順調に満室運営へと突き進んでいけますように。切に願う！【 皆様にお願い 】さて、これまでたくさんの大家さんたちに協賛していただいた「 福島っ子元気村キャンプ 」の第8回目のキャンプが...

16,024

シェアハウスの経費削減の戦い！！

2014/10/23

...今週、無事に私の新刊 ＜めざせ! 満室経営 本気ではじめる不動産投資＞が発売されました。アマゾンと楽天ブックスの不動産部門で1位も取れてほっとしています。本当に多くの方に購入していただき、ありがと...

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不正な手法で融資を受けた人たちの今後-成功するには正攻法しか...

2018/08/25

...このような不動産は出口を失い、借金を返すまで、必死に満室運営を続けていくしかありません。■ 不正な方法で融資を受けた人の今後また、他の銀行から不正に融資を受けて運用している人に関しても、厳しい対応...

15,938

年収300万円の会社員から6年でFIRE達成！家賃年収2,8...

2024/03/18

...■リフォームに明け暮れたあげくに離婚を経験華子満室経営に向けて工夫してることはありますか?ツナさんリフォームは基本的にはDIYでやっているんですけれども、ものすごく下手なので最初自信がなくて悩んで...

15,687

無借金でキャッシュフロー200マン円を目指していた過去と「借...

2020/03/21

...がんばって借金をしてお満室経営をしていましたが、どうしても借金と親が保証人になっているのが嫌で、アベノミクスバブルが来た時に全部売ってしまいましたwみんなには「 売らなくてもいい 」といわれていた...

15,625

コスパ最高！入居者も大家も嬉しい3つのプチ設備

2017/06/03

...今回はそんなローコストで満室経営に役立つ気の利いたアイテムを3つ紹介します。1、川口技研ホスクリーン生活する上で洗濯は切り離せません。洗濯する度に晴天という人はいないでしょうし、大気の状態（ 黄砂...

14,907

400万円の大損から学んだ「一括借上システム」の注意点

2018/02/08

...それらは、「 アパートを売るためのデータ 」ではなく、「 満室経営を実現するためのデータ 」です。■ コンセプト型の一括借り上げはつぶしが効かないこのデータのおかげで、私の担当していたエリアでは、...

14,904

大家の大敵！ 慢心、モチベーション低下に打ち勝つ方法

2013/02/15

...だからこそ、満室経営を続けてこられたのだと思います。それなのに、昨年購入した戸建に対しては、数か月空室が続いても、ボロだし仕方ない、まあ～そのうち決まるでしょう、と放置状態。。。入居者募集も馴染み...

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明けましておめでとう！！ 本年度の目標宣言！！

2012/01/05

...今年は、昨年の反動で人の移動が多いような気がしていますが、第二の目標を2、所有物件の稼働率98％以上の満室経営としたいと思います。賃貸経営も7年目に入り、様々なトラブル対応力も付き、物件の質の向上...

14,816

0円で戸建を購入。そのリフォーム計画とは？

2011/02/07

...お楽しみに～今回ご紹介した、「 低価格リフォーム 」の具体的ノウハウが満載！ 不動産コンサルタント 長嶋修 × 脇田雄太のコラボDVD『 ボロ物件で満室経営する方法 』リリース中です。今なら特典付...

14,811

高利回り・激安物件で失敗しないアパート経営。LPガス。

2010/06/04

今回は“ ありがち ”だが、いざ購入してみると運営に“ 苦労しそう ” な物件を、楽に満室経営してしまう、 『 ワッキー流 遠隔自主管理の極意 』 最終回をお伝えしていこうと思う。～前回・前々回の...

14,574

「アパートって儲かる？」と訊かれたときの僕の回答

2015/01/05

...話がそれましたが、今年もがんばって、満室経営、そして2棟目の取得を目指したいと思います。健美家コラムでも楽しい話をお伝えしていければと思います。それではみなさん、今年もよろしくお願いします！

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「買ってはいけない」と助言した物件。数字に弱い経営者はバット...

2018/09/03

...そのエリアのことは詳しくはありませんが、15年間賃料を全く下げずに満室経営ができるエリアが、まだ日本に残されているのでしょうか？（ 笑 ）たぶんそんなことはないと思うので、賃料の長期見通しも入居率...

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