不動産投資用語：外壁の意味

お隣に住む勝手に工事するおじいちゃんの話

2023/07/20

...職人であるのは間違いないのですが、排水を扱う水道工事も、建物の外壁にかかわる部分も熟知している様子…。何者なのか、次回に続きます！

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埼玉220万円戸建のリフォーム総額とビフォー・アフター♪

2012/09/21

...角の家の外壁には、ペンキを塗りました。色は元の色に近い無難なオフホワイトです。ベランダは問題なかったので、クリーニングで済みました。玄関は土間から床への上がりカマチがL字型になって玄関を狭くしてい...

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手軽な融資調達方法～日本政策金融公庫はどのくらい活用できる？...

2012/08/22

...⇒賃貸経営をしていると、1室だけの数十万円～2、3百万円程度のリフォームもあれば、外壁・鉄部塗装、屋上防水、配管交換を一斉に行う1千万円以上かかる大規模修繕もあります。3）今後の取引金融機関団の構...

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新築時に2500万円の豪邸購入。建坪36坪、土地215坪。1...

2020/08/21

...外壁も美しい。見た瞬間に、相当な建築費がかかっている物件だと思った。しかも、両面道路だ。交通量の少ない裏側の道路にマシンを停めると、お年を召した隣人に遭遇。若い頃は東京で働いていたことが、唯一の誇...

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ボロ戸建て投資って普通の人でもできますか？

2013/08/31

...直すとお金がかかる水周りや外壁もそのまま使えそうです。主人に意見を聞くと、「 君がいいなら、いいよ～ 」ということだったので、週末に現地を見学させてもらう約束をしました。■ 地元の洗練された投資家...

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トラブル続出！フィリピンのコンドミニアムを続けて3戸購入した...

2018/04/07

...例えば、その時に泊った某高級ホテルは築35年くらいだったのに、クラックなんてレベルではなく、外壁が剥離している状態でした。築10年の学校も、築20年以上に見えました。現地で聞いた話では、フィリピン...

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売ラブホテル物件購入。ガレージハウスへの転進。

2022/06/14

...外壁は少しくたびれてはいるが、内部は思った以上にキレイだ。特に、築十七年のB棟四部屋は、広々とした部屋に、ジェットバス、叶姉妹が使うような大きなベッド、うち二部屋には、岩盤浴も付いている。・そのま...

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素人でも簡単にできる「競売物件入札指南書」。競売物件は個人の...

2018/03/29

...外壁塗装は大丈夫か？リフォームはどこまで行うのか？雨漏りの跡はないか？あと、接道状況や最寄りの駅からの距離なども確認できる。現地訪問は必ず行うことをお勧めする。（2）入札書を準備する。入札書のフォ...

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DIYでやってはいけないこと。安易なDIYは大きなトラブルの...

2021/05/20

...私語は慎む・防火地域等での外壁等の変更は注意が必要・建物を建てるときは原則として「 確認申請 」が必要・壁や天井の仕上げを不燃性または難燃性のものに限定する「 内装制限 」というものがある■ 賃貸...

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リノベーションついに完成。木造は最強の投資物件！！

2012/03/19

...外壁は塗装のやり直し程度しかされてませんでしたが、窓もすべて入れ替え、サイディングですべて貼り変えました。構造的には耐震補強も行い、断熱材もすべて入れなおして最新住宅と同様の居住空間になるようにリ...

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オーナーチェンジ戸建で初月から家賃滞納。不良入居者の呆れた対...

2023/02/08

... ----- 入居者（夫） 「 家を売った会社（ 前所有会社 ）とは、賃貸契約時に外壁、内装をすべてきれいにリフォームしてくれる約束をしていたので、早くリフォームしてくれ 」 草レーサー大家 「...

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築20年の大規模マンションで漏水続出。調査してわかったショッ...

2023/05/09

...駅徒歩10分程度・購入時で修繕積立金が15億円以上貯まっていた・外壁や防水等の大規模修繕は数年前に完了。管理状況良好・各住戸の面積は、約80㎡～100㎡程度・陽当たり良好で駐車場は戸数分確保されて...

35,676

借金200万円のシンパパ 「1か月10万円貯蓄」の倹約生活で...

2023/09/10

...購入後、室内は最低限の原状回復をするだけで済ませたが、外壁はボロボロでなかでも木造の箱型のベランダは雨水が入り木は腐ってしまっていた。造作でつくり直すことになり、当初150万円だった修繕費は400...

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シロアリの大穴を埋める@190万の戸建て

2012/01/12

...腐ったりシロアリの食われやすい部分は、外壁が割れていたり、基礎がきちんとしていなかったりしているところ、ユニットバスではない浴室の周囲の壁、特に出入り口下の土台などです。防水が甘いところ、湿気が多...

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300万の空き家で利回り20％、「株なんてやっている場合じゃ...

2022/01/14

...ピンクに外壁を塗装した通称「ピンクハウス」。3戸目の野外に設置したペット専用足洗い場。これ決め手になり、犬好きの入居者が入居することに。空き家投資のいいところは、退去も空室も、ゼロであることだとい...

32,894

1階床下に大きな空洞をつくるべし！

2011/10/11

...オーナーさんが独力で、外壁沿いに溝を掘って、水を一カ所に集めてポンプアップできるように改造していました。溝はコンクリートをはつっただけの小さなもので、ポンプも洗濯機用の小さな手動スイッチのものです...

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史上最悪の内見～おんぼろアパートの便器で見たモノ～

2013/08/07

...敷地内に入ると、想像を上回る「 おんぼろ 」物件がすごい臨場感で迫ってきました・・・Orzうす汚いあずき色の外壁は痛んでいて、なるべく早期の塗り直しが必要そう。全体にダメージが大きい印象でしたので...

31,278

物件購入＋リノベで300万円の物件を月額8万円で賃貸。自分の...

2022/01/10

...取材にお邪魔した新狭山ハイツは築年数は経ってはいるものの、きちんと管理されており、12年前には大規模修繕で外壁をやり直している。居住者は65歳以上が7割以上と高齢化は進んでいるが、管理組合は機能し...

30,832

RCの屋根は漏りやすい

2012/12/19

...端部でお皿の縁のように立ち上げないと、外壁沿いに雨が流れ、外壁はすぐに真っ黒になってしまい、部屋内にも雨が侵入してきます。アゴにはステンレスの輪が付いていて、ガラス掃除などの際にロープを引っかける...

30,502

高校生の息子が300万円の戸建を購入。魚を与えるより魚の釣り...

2022/07/26

...ト近隣大型商業施設ありマイナスポイントバス便エリア、エリア需要としては弱い 前面道路が道路認定されておらず、再建築不可となっていますが、実際に見てみると、この値段の戸建にしては比較的新し目で、外壁...

29,269

築50年のボロマンションを、努力とアイデアでフルリノベ! 目...

2020/04/18

...その他にも、DIYがプロ級の先輩大家さん達から、水道管の配管や給湯器の付け方、外壁やベランダに設置する平型アンテナの設置方法なども教えてもらい、DIYでできることが増えていった。今は趣味と実益を兼...

29,190

650万円の元豪邸廃墟との出会い、物件調査、そして買付。

2016/07/27

...まず、屋上防水の劣化による雨漏りにはじまり、シロアリによる木部の激しい損傷、雨漏りからくる鉄部の悲しいくらいの腐食、経年からくる外壁のクラック、はがれ、爆裂とまぁ、なかなかの荒れっぷりで、人間で言...

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24歳の派遣社員から3棟の大家さんに。1500万のローンを3...

2021/11/11

... 今後の目標は、細く長く、猫カフェを続けていくこと！現在は不動産会社から転職して、屋根や外壁などのリフォームを行う建設業の会社に勤務している。所有する3棟の出口戦略について聞いた。「1棟目は築40...

28,333

現金で高利回り格安物件なら大丈夫？

2012/09/03

...例えば、屋根・外壁の補修工事。その大きさにもよりますが、100平米ぐらいの家でも50万-100万はかかってきます。物件を100万で買えて利回り30％と喜んでいても、外壁の補修が発生すればあっという...

28,251

居住者からのクレームでよくある、マンションの「あの嫌な臭い」...

2018/11/18

...⑤換気設備の給気口やフィルターの汚れ外壁に付いている給気口の中に設置されている虫除けメッシュが目詰まりしている可能性あり。できれば入居者の入れ替わりのタイミングを利用して、給気側のフィルター、虫除...

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300万の戸建てを買いました。セメント瓦の屋根。

2013/03/19

...無駄なくコンパクト、2階の個室も廊下から振り分けで入れて通り抜けなし、壁もしっかりと縦に通っている（ 1階の壁の上に2階の壁がある ）、古い割にゆがみがない、雨漏りしているけど簡単に直りそう、外壁...

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55万円の戸建の取得とリフォーム、入居者決定。利回り159....

2008/07/10

...ケルヒャー外壁洗浄で￥10,000-。庭の工事は、一番見積もりが高い業者が 30万円だったが、18万円の業者に決定。砕石の追加があったので、19万円。満開の桜の木を切るのは忍びなかったが、使い勝手...

27,020

「鬼のような指値」驚異の利回り48％。2/3のプライスでマネ...

2021/04/09

...よく見ると、外壁と屋根はキレイで、五年位前に塗装もしているようだ。屋根も1980年代から主流になった、内勾配の無落雪建設ではなく、自然に雪が重力で落下するタイプだ。この方式だと、屋根に雪が溜まらな...

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地震保険はどの程度で認定されるの？木造アパートの軽微な基礎の...

2019/06/05

... ■クロスのヒビ、給排水の故障等は補償外地震保険の対象は建物の基礎や外壁、屋根などの主要構造部であるため、温水器の給排水管が割れたなどは、補償の対象外となるケースがほとんどである。また木造在来工法...

26,642

雨漏り・シロアリ被害と低コストリノベーション！！

2012/05/21

...決済後、壁を壊して調べてみると、結局、これは外壁のクラックから侵入した雨漏りとわかりました。予想していたとはいえ、かなりのショックです。それ以外にも畳を上げてみると、シロアリさんがお食事中です。建...

26,104

アパート屋根塗装、十二万円。中古は新車の十分の一で買え。激安...

2021/04/25

...昨年八月、炎天下に屯田兵が集結し、外壁を塗った。スナックの汲み取り式便所の臭気抜きパイプも、ナス紺とゴールドに塗ったが、匂いは軽減されない。今回は奥の6LDKの家に、入居者が家賃三万九千円で決まっ...

25,855

100万円未満の売り戸建。物件に物件を買ってもらう。4時間差...

2010/07/20

...その次に購入した『 720万円のアパート （ 通称：オレンジの外壁のアパート ） 』 も、投資総額の半分近くは回収済みだ。一つひとつの物件を個別に見ていくと、「 投資金額 」 も 「 毎月のキャッ...

25,748

200万円の一戸建購入。リフォーム。「激安不動産を入手シテ ...

2009/02/27

... オレンジ色の外壁で、「 お菓子の家 」 のようでカワイイ。 新券で200万円用意し、手渡した。売り主様も大喜びだ。 しかし、リフォームにけっこうお金がかかる。大きな4LDKだ。和室が三室アル...

25,625

250万円で購入したボロ物件再生方法。

2014/10/30

...十年ほど前に、外壁と屋根を塗装した形跡がある。玄関もまあまあキレイだった。内部の玉砕と外壁の綺麗さのギャップから考えると、売主様は世間体を気にする人ではなかったかと推測される。また、洗練された女子...

25,572

ニッチ（飾り棚）を簡単に作れるマル秘アイテム

2014/06/04

... 外壁側の壁もNGです。断熱材が回っているので、ニッチを施工することはできません。 施工する壁は、青線部分のように自室内の内壁を選びましょう。■ 注意その3！ 壁の中に障害物はないか？施工箇所が決...

25,347

大家が知らない「補助金」の話

2012/06/19

...おかしいですよね？しかし、実際にある業者は、「 補助金を使って、本来補助の対象外の外壁の補修もさせていただいています 」と言っていました。大家の立場から見れば、制度にのっとり補助金を受け取ることに...

25,271

50万と100万円で購入した築古長屋をステキに変身！利回り3...

2020/09/05

...相続物件だったことや、4戸1の連棟長屋の端家で、外壁にひびが入っていたこともあり、最初に買った100万円物件Aよりもさらに安く、隣の物件Bは50万円で購入できた。つまり、それぞれ15坪の広めの連棟...

25,174

「中古アパート管理1」 ～管理委託契約（私の場合）～

2008/05/21

...1.修繕チェック表と見積り管理委託契約後に届いた資料は 『 修繕サポート 』 として、外壁の塗り替え・コーキング・階段補修・ポストの交換・基礎コンクリート補修など、修繕チェック表と合わせて 100...

25,123

400万円の戸建てを買いました。

2015/02/10

...建物はきれいで、外壁のモルタルは塗装し直しています。軒天井（ のきてんじょう、屋根の裏側の天井 ）はほとんど損傷なし。破風板（ はふいた：切り妻側で屋根の厚みを隠す板 ）、鼻隠し（ はなかくし：軒...

25,044

アパートの床下から現れた驚愕の風景！～790日裁判の始まり～

2013/09/30

...1.外階段の塗りなおし（ 今にも崩れそうなサビサビ状態だったため ）2.外壁2カ所にライトを取り付け（ ド田舎の為に夜のアプローチは深淵状態・・・ ）3.植栽も全て伐採し、駐輪スペースとして活用（...

24,496

外壁塗装なんかしなきゃ良かった！？請求額が2倍に跳ね上がったトラブルとその教訓

2022/12/20

...物件の高騰ということもありましたが、手元資金をここ3年のうちに購入したアパート、8棟44戸の大規模修繕（ 主に屋根や外壁の塗装 ）に振り向けたことが大きかったです。当初、この費用に1,200万円を...

24,422

2棟目アパートへの指値と偶然から生まれた奇跡の融資条件

2014/01/29

...・傷んでいる共用部の天井を修復してほしい・外壁の一部損傷を修復してほしい・共用部の手すりを塗装してほしい・空室の壁紙を貼り換えてほしい・ドアやサッシなどの調整これはドルフ・デルース氏の著書から学ん...

24,223

1棟目の大失敗ー不運は続くよどこまでもー

2018/01/20

...私が買う直前に外壁塗装されていて、非常にキレイでしたし・・・。内部も比較的良い状態でした。そして何より、利回りが18％もあったので「 エア大家 」だった私は飛びついてしまいました。ところがこの物件...

24,188

1棟目で失敗しない買付けの入れ方～指値が通った売主様へのお手...

2015/06/22

...ぜひお譲りいただき運営したいのですが、築20年ほど経過しているため、外壁塗装など費用のかかる修繕箇所が多数見受けられました。安定して運営するのには設備や外壁工事など工夫が必要になるかと思います。ま...

24,116

4棟アパート38戸を遠方自主管理サラリーマン大家さん【前編】

2010/04/08

...空室の原因はみすぼらしい見た目だと感じましたので、外壁塗装と玄関のドアを交換し、約80万円をかけてキレイにしました。荒れ放題の庭と廊下は自らの労働で対応し、不動産会社へ営業周りもしました。このおか...

24,030

築古区分マンションの買い時、売り時

2012/11/16

...外壁や、廊下、階段などの共有部分だけでなく、エレベーターやロビーのメールボックスまでピッカピカ。「 新築そっくり 」とまではいかないものの、爽やかに生まれ変わりました。この物件は、1580万円で売...

23,409

ボロ戸建のリフォーム2、また売却！

2010/10/20

...この工事は凄かったですね～！いきなり、物件の外壁からバスルームの浴槽へ直接、穴を貫通させて工事するのです。てっきり 浴槽を外して工事するのだろうと想像していたワタクシは、驚きました！これは、ムーデ...

23,195

外壁塗装でやらかした2つの失敗 ～こんなところにご注意を！～

2019/11/06

...私はこれまでかなり多くの建物で、外壁塗装を行ってきました。さすがにセルフでやる勇気はなかったのでプロにお願いしたのですが、私自身の無知から失敗してしまったことが2回あります。今回はそういう事例をご...

23,148

利回り20％の実現の秘密は○○にあり!!

2012/03/05

...外壁・屋根・4つの室内は水回りもすべて新品にするので、仕方がありません。見積もりもいろいろ精査しましたが、できてあと100万ぐらいだと思いました。そうなるとやはり安く買いたい。そのため、そのままし...

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総額176万円で元理容室の物件がこう変わった！

2012/07/23

...現在、外壁塗装中です。

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