1棟目のアパートを購入して1年後、札幌市のお隣K市に3,500万円の物件を発見。間取りは1LDK×1、2LDK×2、3LDK×2、テナント×1のミックスで、満室時の利回りは約12%という築浅アパートでした。
さて、買付金額を決めなければいけません。ここは確実にゲットするべく、3,500万満額で入れたい気分です。( もともと3,900万円だったものがこの値段ということもあり、この時点でこの物件が欲しくてたまらなかったのです(^^;))
そんなとき、「 これまで買付を入れた方が2名いたのですが、二人とも銀行融資が難航して撤退したそうです 」という情報を仲介担当者さんからゲット!
ということは・・・売主さんは確実に買える人に、早く売りたいと思っている可能性が高そう。これは、強気の指値をしても受け入れてもらえるのでは? そんな勝手な妄想がムクムクと湧いてきました( 笑 )
ようし、指値を入れるぞと決めて、いつものように買付前の儀式を行いました。何をするかというと、加藤ひろゆきさんの名著「 ボロ物件でも高利回り 激安アパート経営 」を読み返すのです。
実は、これまでも買付金額を決める前には、必ず加藤ひろゆ...
さて、買付金額を決めなければいけません。ここは確実にゲットするべく、3,500万満額で入れたい気分です。( もともと3,900万円だったものがこの値段ということもあり、この時点でこの物件が欲しくてたまらなかったのです(^^;))
そんなとき、「 これまで買付を入れた方が2名いたのですが、二人とも銀行融資が難航して撤退したそうです 」という情報を仲介担当者さんからゲット!
ということは・・・売主さんは確実に買える人に、早く売りたいと思っている可能性が高そう。これは、強気の指値をしても受け入れてもらえるのでは? そんな勝手な妄想がムクムクと湧いてきました( 笑 )
ようし、指値を入れるぞと決めて、いつものように買付前の儀式を行いました。何をするかというと、加藤ひろゆきさんの名著「 ボロ物件でも高利回り 激安アパート経営 」を読み返すのです。
実は、これまでも買付金額を決める前には、必ず加藤ひろゆ...
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