不動産投資用語：メガ大家の意味

『姫路のトランプ』銀行取引停止から読み解く教訓

2020/09/21

...■ 異変を知ったのは6月大川さんといえば言わずとしれた5,000戸・投資総額500億円の超メガ大家さんです。新聞配達から身を起こしてこの規模まで拡大された立志伝中の人物です。その異変を知ったのが、...

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ランドクルーザーに申し込み！会社員時代は知らなかった社長さん...

2022/07/04

...■ 社長さんやメガ大家さんが高級車に乗れる理由がわかった話を戻すと、メガ大家さんや、ある程度大きな規模になっている大家さんが高級車に乗れる理由がわかりました。不動産投資の話に結び付けると、ランドク...

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不動産投資で変わった人生。8年半のマレーシア移住生活を終え、...

2022/12/31

...不動産投資を始めてからの2年間は、「 目指せメガ大家！ 」的なモードでした。しかし、マレーシアで暮らし始めてから物欲や規模拡大の意欲がどんどん失せていきました。ところが日本に戻ると、改めて資産構築...

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資産30億、家賃3億、CF毎月1千万円を目指す投資家たちへ【...

2016/01/21

...オイラは「 メガ大家 」です。（ 不動産投資を始めたときは、メガ大家を目指していたわけではないのですが、色々あってそうなりました ）。ですので、過去20年のそれぞれ時期での所有物件の検証と、今現在...

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今、成功している投資家は買った時代が良かっただけ？ 物件を買...

2021/12/18

...このまま増えていけば、物件数が少ない富山では関係ない話かと思っていた噂の「 メガ大家さん 」というものに自然となれるかもしれません！！！ （ メガ大家さんの定義はよく知りませんwww ） 資産1...

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不動産投資未経験のサラリーマンが1件目を買うならどんな物件で...

2019/05/07

... どんなメガ大家さんにも、1件目の物件があります。どの投資家にとっても人生で最初に買った不動産はけして忘れられない思い出があり、不動産投資家の皆さんの著書でもドラマチックなエピソードを踏まえて書か...

19,017

同じ時代にメガ大家になる人と資産を減らす人の決定的な違い

2017/01/16

■ 加速度的に資産を成長させる人本コラムは「 資産拡大を目指す野心家の為 」を表題にして書いていますが、この2～3年で、家賃規模が1億オーバーの所謂「 メガ大家 」の存在も珍しくなくなりました。そ...

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短期間でメガ大家になるための「特別なヒミツのやり方」なんてない

2016/02/18

...例えば、直近5年位でも、北海道の私の友人、知人、その知り合いで、いわゆるメガ大家さん（ カテゴリ的には事業家と言うのが正解と思います ）になった方が両手近く存在しています。彼らの投資額合計はざっく...

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メガ大家の第一歩は平凡な中古アパートから始まった。

2016/03/07

...前にも書いたように、オイラは最初から、メガ大家を目指していたわけではありません。3人の娘たちの教育資金を稼ぐために知恵を絞って始めたアパート経営であり、目の前のことにマジメに取り組んでいたら、ここ...

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大暴落は間近？ ロバキヨの『セカンドチャンス』。紙幣の印刷と...

2017/01/10

...キャッシュフローが有り余っているメガ大家さんは、多目にお願いします。そんな金属なんてまったく使えないとお思いの投資家さんは、小さなコインを財布に入れてお守り代わりにするとか、メガ大家さんだったらゴ...

17,689

賃貸は都心に人戻り、売買は売れ残り増加。潮目が変わったコロナ...

2023/03/12

...私はメガ大家を目指しているワケではありませんし、お金を数える趣味もありません(笑)。ただただ、死なない程度に家族と幸せに暮らすことを目的に賃貸業を始めたモンです。そんな私は大家として、そして業者と...

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大した経営能力がなくても超富裕層になれる可能性がある不動産の...

2022/04/30

...「おい、そこのメガ大家、チヤホヤされていい気になるなよ」参照 例えばコラム読者さんが3,500万円の物件×20棟＝7億円を購入して、20年～30年間所有・保有しながら、融資金額を全額完済して、所...

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自己資金ゼロからメガ大家になることは可能か？

2016/06/06

...オイラの勝手なイメージですが、周りのメガ大家さんたちを見ていると、以下のような公式のそれぞれの数値を上げながら、規模を拡大してきたように感じます。「 自己資金×信用×人脈×経験値＝メガ大家 」最初...

16,282

1年で5棟60室を取得、20代のゆんさんはなぜ不動産投資を始...

2023/01/25

...札幌にはメガ大家さんが多く、私がやりたいようなハイグレードマンションを作って運営している方が何人もいらっしゃいます。実際に札幌に来てみると金融機関も多く、新築RCから郊外戸建投資まで、様々な可能性...

16,256

米中で不動産価格が下落。2023年、日本の不動産マーケットは...

2023/01/02

...「 あなたが言うほど、借入リスクはないのでは？ 借入したからこそメガ大家が増加したわけでしょう。借入をむやみに怖がらなくても良いと思いますよ 」過去に、そんな話をされた事も多くあります。そういう時...

15,793

人口減少問題を整理してみるー不動産賃貸業は本当に先のないビジ...

2020/10/19

...だって2020年までの30年でターゲット人口は減っているのに、メガ大家さんはワンサカ出現しておられます。要するに成功する要因は人口の増減だけでは説明できないのです。にもかかわらず人口減を気にして参...

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淡路島、95万円で物件購入シタ工作員。ブームに乗らない。流行...

2020/05/26

...・一年でメガ大家になれるわけではナイ地味な投資の繰り返し。計画的長期投資。・複利の力と時間時間をかけて、収益を再投資している。・CASHを温存スル決戦に備えて、現金を温存。コロナで不景気が来ても乗...

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定番質問「メガ大家になれる人・リタイアできる人ってどんな人？」への私の回答

2017/10/11

メディアからは「 不動産投資でリタイヤできる人の特徴は？ 」、一般の方からは「 資産規模数億円のメガ大家になるには？ 」といった定番の質問には「 条件はひとつ。ビジネスの世界でフツーに成功できるこ...

13,784

【新連載】手取り17万円からの挑戦。自分らしく生きる為に不動...

2021/07/05

...私はメガ大家さんから学ぶ事も多いですが、それと同じくらい、物件を持っていない方や初心者さんからの学びも大きいと感じています。もし現状に違和感があるのなら、不動産投資を学び、実践することで何かが変わ...

13,760

38歳で自己資金2億円の背景。「おい、そこのメガ大家、チヤホヤされていい気になるなよ」

2022/02/19

...「 おい、そこのメガ大家、チヤホヤされていい気になっているなよ 」不動産事業である程度の成功を手にして、自分の成功パターンで不動産事業拡大をしている事は素晴らしいことだと思います。ただし、そこから...

13,511

ノルマ・パワハラの日常。12年間のアパートメーカー在職時代に...

2018/10/09

...そんな「 にわかメガ大家さん 」が急増していた異常な時期だったといえます。プラス思考でいくならば、融資が厳しくなれば、「 初心者が悪徳業者から嘘だらけの不良物件を掴まされて、銀行のザル審査で融資実...

13,469

メガ大家さんが近年増えている理由

2017/04/25

...■メガ大家さんがたくさん誕生する理由不動産投資の収益がこのような構造である以上、利回りが低下した昨今の投資物件から得られる収益が、より厳しくなっていることは言うまでもありません。大まかに試算すると...

13,102

私が取り組んできた投資物件のまとめ（2）-メガ大家はこうして生まれた-

2020/05/08

...彼らはこれまでに数十億円の資産を積み上げ、現在ではメガ大家と呼ばれる人もいます。 ただ、それは札幌と大阪の投資家が多く、それ以外の地域ではほとんどいません。理由を簡単に書くと、この2つの地域が日本...

13,006

いつ売るの？ 今でしょ！ BBAとの最後の聖戦！

2017/02/15

...反対にいえば、今これから不動産を購入して「 メガ大家さんを目指す！ 」という剛の者は、重々、しっかりと勉強して、覚悟の上で参入される事を強くおすすめします。そんな話はさて置き、出会う人出会う人が我...

11,555

資産20億超。軍用地も保有する「メガ大家さん」が買った最初の投資物件は？ 第7回目三浦弘人さん【前編】

2020/07/29

「今はメガ大家」が最初に買った投資物件を聞く本連載。第7回目の今回は、賃貸住宅からホテル、軍用地まで保有し、資産20億を超える三浦弘人さんにご登場いただく。三浦さんが不動産投資に興味を持ったのは、...

11,329

人生は壮大なヒマつぶし。FIREの先の目的地を決められるのは...

2021/10/17

...僕が起業して上場したり、メガ大家になったりすると思っていたみたいです。 でも実際はずっと富山にいるので、「 ポールさん、すぐにどこかに行くと思ったのに、全然行かないね。ずっとオレのそばにいるね ...

11,328

融資の現状。今後の不動産相場を左右する2つの「融資の基準項目...

2019/09/02

... その厳しさゆえに、バブル時の不動産向け融資は兆円単位で不良債権化し、多くのメガ大家さん達（ 今の著名なメガ大家さん数十億円級とすると、当時のメガ大家さんは数百億・数千億円級 ）は破綻しました。更...

11,265

メンター選びを間違えて迷路に入る人。原理原則はいつも変わらな...

2018/01/17

...そうすれば、本物のメガ大家に近づけます。本物のメガ大家とは、借金の額と家賃額が大きいだけではありません。しっかりと経営を自分でコントロールし、世の中の為に不動産の価値を最大限に活用し、提供できる大...

11,202

きっかけは与沢翼！？30才で会社員卒業を決意した理由と次の目...

2020/02/22

...私と夫の給料もあわせて3,000万円なんで、メガ大家さんから見たら小さい金額だと思うんですが、我が家にはこれで十分だと思っています。旦那さんは借金へのブロックがある人で、それは変わらないから、無理...

11,129

退去ラッシュの築28年マンションのその後と共用部のリフォーム

2015/05/26

...友人のメガ大家さんに紹介されたのですが、いかに安価にアピールのあるエントランスにするかを気にしてくれています。今回も塗装をメインにしたりダイノックシートを使ったりという工夫が随所に見られました。も...

11,051

総資産評価額は約10億円、ド素人からメガ大家への変貌のその後は…すごかったVol1

2021/09/07

...そのような中、2017年12月に健美家ニュースで3回に分けて取り上げた「実録・ド素人からメガ大家への道」のその後を追ってみると目利きと先を見据えた戦略が欠かせないことがわかる。この人も最初は不動産...

10,992

価格が下がる局面で投資家が注意すべきこと。極東船長からのお知...

2018/05/30

...決して、メガ大家になる為に借金を重ねることを、勇気があるとは言いません。（ 自虐・自戒の念を含めて ）■ 7月7日のセミナー開催のお知らせと、極東船長からのお願い今年になり、2度ほど健美家のコラム...

10,924

賃貸経営の成否を決める「大家力」とは？

2015/09/29

...○Aさん：大家歴10年、所有戸数20戸（ 自主管理 ）○Bさん：大家歴10年、所有戸数100戸（ 管理委託 ）上記の二人なら、多くの方が、所有戸数100戸のメガ大家Bさんの方が大家力が高いと考える...

10,677

銀行の頭取も唸るほどの不動産投資家「メガ大家さん」が買った最初の投資物件は？第7回目三浦弘人さん【後編】

2020/07/30

「今はメガ大家」が最初に買った投資物件を聞く本連載。第7回目は、総資産20億を超える三浦弘人さんにご登場いただく。三浦さんは、銀行の懇親会で頭取から直々に、「長い銀行員人生で、これほどたくさんの軍...

10,661

銀行員から6棟81室購入。「今はメガ大家さん」が買った 1棟目と2棟目 第2回菅井敏之さん【前編】

2019/10/26

「今はメガ大家さん」が最初に買った物件を聞く本連載。第2回目の今回はベストセラーとなった『お金が貯まるのはどっち？』（アスコム）をはじめ、お金にまつわる著書や講演でおなじみの元銀行員の菅井敏之さん...

10,433

初心者が陥りやすい3つの罠＜お金や物件より大切なこと＞

2017/10/26

...最近はメガ大家になること、事業拡大を急ぎすぎる方も見受けます。最大限のリスクを負ってでも拡大したいなら戦略としてはありかもしれませんが、安定を目指すなら、無理な急拡大はリスクが大きすぎるように感じ...

10,410

やる気と行動を継続できる仕組み作り。不動産専用カバンのすすめ...

2016/06/25

...メガ大家の皆さんたちを見ると、今でも物件検索を日課にしていますし、不動産業者に問い合わせする頻度は初心者の数十倍です。もちろん、今ものすごい実績を持っている大家さんだって、最初は未経験から始まって...

10,368

メガ大家はもう生まれない？サラリーマンの融資戦略【第3回】

2022/02/09

... ■ これから関西の融資を攻略することは可能なのか？ワットさん 北海道と関西は金融機関が多く、融資が出やすいのでメガ大家さんが生まれやすいという説があるじゃないですか。それって本当ですか？最近の融...

10,303

「買えるだけ買っておく」という考えに潜むリスク

2017/07/12

...仮に「 メガ大家がF3 」で「 さらに上をF2 」とカテゴリを仮定して、そのクラスを目指すなら、まずは入門編であるカートレースでの経験が欠かせません。カートは電子制御もありませんし、動力補助機能も...

10,275

不動産で経済的自由を得る20代の人たち

2017/06/18

...20代で「 メガ大家さん 」になった人もいて、ビックリです！今の20代（ ゆとり世代 ）は、割とたくましくて、「 国や親に頼らずに（ 頼れないから ）どうにかしよう 」と思っている人たちが多い気が...

10,111

夜逃げられ記録20人！ 防人Rさんが泣いた留学生と大口テナン...

2020/08/04

...まだまだ成長途中ですが、周りからは「 メガ大家 」と呼ばれるようになりました。そんな私も初心者の頃は、沢山の失敗を経験しました。数多くの失敗の中から今回は、夜逃げされた話をします。自分がこんなレベ...

10,010

金融機関の融資厳格化、不動産向け融資の「信用収縮」に備えよ!

2018/10/09

...不動産投資で成功している複数のメガ大家は、「銀行サイドとしては、事業性云々というよりも最終的に回収できるよね、ということで、たいして周辺の賃料相場も調べない。審査をろくにせずに銀行も貸し出している...

9,995

融資の夜明けは近い？「金融検査マニュアル」廃止が不動産投資に...

2019/10/07

...その結果多くのメガ大家さんが不良債権処理され、それに伴い金融機関も実質潰れたところが散見されました。 現在は、バブル崩壊時の不良債権の処理が終わったものの、融資を取り巻く環境が大きく変化しています...

9,987

都内区分×地方高利回りで月額CF200万円超を達成した大吉不...

2023/02/21

... その二人は短期間でメガ大家になりました。会社員属性を使い、フルローンやオーバーローンで利回りの高い中古RCマンションを購入し、インカムを積み上げながら、売却益も得ていったのです。しかし私はその...

9,930

投資額30億、家賃3億の「今はメガ大家さん」が買った最初の物件は？ 第3回渡邉卓也さん【前編】

2019/11/26

「今はメガ大家さん」が最初に買った物件を聞く本連載。第3回目の今回は、なんと総投資額30億円、家賃収入3億円のメガ大家さんである、渡邉卓也さんにご登場いただく。渡邉さんは、元外資系IT企業のサラリ...

9,875

全員がメガ大家になれるわけじゃない。普通の会社員が豊かに生きるための物件の買い方【第3回】

2022/11/17

昨日の第2回に続き、健美家コラムニストの江古田島平八さんと税理士インフルエンサーとして活躍する大河...

9,777

1棟で生涯年収を叩き出す！「今はメガ大家さん」が買った最初の物件は？第4回天野真吾さん【後編】

2020/01/31

「今はメガ大家さん」が最初に買った物件を聞く本連載。今回は12棟200室のメガ大家、天野真吾さんにお話を伺った。前編では、企業再生を手掛けてきた経験を活かして、大型物件の再生事業に取り組むことに決...

9,763

成長期の大家さんに伝えたいこと。「決まらない」と焦っている大...

2018/03/30

...メガ大家クラスになれば、空室率は平均化され、ダメージは小さくなりますが、成長途中の大家さんは、管理不足等による一室一室の入居機会損失が、経営にダイレクトに響いてきます。物件や管理に問題があるままで...

9,726

目標キャッシュフローを達成して感じること。相続に備えて「再生...

2021/03/22

...不動産投資を始めて間もない、まだ法人を持っていない初期の頃に、複数法人を持ってらっしゃるメガ大家さんに「 毎月決算がある 」という話を聞きました。その時に、「 年一でもキツイのに毎月決算あったら死...

9,604

一棟目アパートの火災で大赤字。トラブルから得た3つの教訓

2020/12/17

...今年最後のニーノの部屋のゲストは、普通のサラリーマンから自分の力でメガ大家さんになった関西大家の会会長のゴンさん（ 松田さん ）です。滅多に聴くことができないゴンさんのセミナーを是非、この機会に受...

9,589