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桑名市 1億150万円 7.02％ 一棟マンション
一棟売りマンションの詳細
- 価格
- 1億150万円
- 満室時利回り
- 7.02％
- 交通
-
近鉄名古屋線 伊勢朝日駅 徒歩27分
- 満室時年収/月収
- 713.46万円 / 59.5万円
- 住所
- 三重県桑名市大字和泉
- 物件名
RISE
- 築年月
- 2008年8月（築15年）
- 土地権利
- 所有権
- 建物構造
- RC造（軽量鉄骨造）3階建 総戸数11戸
- 土地面積
- 515.7m²【155.99坪】
- 建物面積
- 323.63m²
- 用途地域
- 工業
- 間取り
-
1K×10戸 1LDK×1戸 駐車場12台
住戸の専有面積：25m²～40m²
- 建ぺい/容積率
- 60 ％ / 200 ％
- 接道状況
-
南側 公道 幅員4.8m間口18.5
- 防火法/国土法
- ---- / ----
- 取引態様
- 仲介
- 情報公開日
- 2024年 5月 2日
- 引渡
- 相談
- 更新予定日
- 2024年 7月 23日
- 現況
- 賃貸中（満室）
- 管理ID
- この物件の
取扱不動産会社 -
ピタットハウス本陣店 三井建物不動産サービス
〒453-0036
愛知県名古屋市中村区森田町1-4-76
エスパシオ本陣1F営業時間：10：00～18：00（※電話受付時間：9：00～18：00）
定休日：水曜 日曜 祝日TEL：052-433-2334
FAX：052-433-2337
＊収益物件の購入にあたっては、各物件掲載企業の説明を受け、ご自身でご判断いただきますようお願いします。
物件画像ギャラリー
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備考
☆おすすめポイント☆
◎RC築14年！ 残存年数がしっかり取れます♪
◎単身者向け 満室稼働中！
◎太陽光発電の副収入有り！
◆立地条件・周辺環境◆
桑名駅まで車で約10分，
東名阪自動車道「桑名東IC」まで車で約10分，
イオンモール桑名まで約5分、車が必須のエリアですが
たいへん利便性の高い地域です。
四日市～桑名の臨海工業エリアにたいへん近く
こちらで就労している単身者の需要が見込める
のが特徴です。
＜現地レポート＞
名古屋から高速を使い車で30分、三重県の最大の工業都市「四日市」から10分、
桑名市の工場と住宅街が共存する地域に本物件は位置しております。
単身者向け1Kマンションで駐車場も戸数分あり近隣企業で就労されている方が多
く近隣に同等の物件（築浅RC造）が少なく地元の業者は
人気のある物件だと言っております。建物自体はタイル調の外壁パネルが貼
ってあり大変状態が良かったです。共用部は塗装がメインでしたがこちらも
現状で良好です。購入後の経費圧縮のイメージが沸く物件です。
私のお勧め物件です♪
◆積算価格◆
土地 17,018,100円
建物 46,823,064円
合計 63,841,164円
＜参考キャッシュフロー＞
物件価格 101,500,000円
概算諸経費 6,090,000円（物件価格の6%,手数料・登記費用・火災保険料など）
【Ａ/支出合計 107,590,000円】
【B/融資金額 86,070,000円】（自己資金 20％として，2152万円）
【C/年間返済額 3,308,340円】
金利1.5% 33年間 275,695円/月（RC造 銀行耐用年数47年）
【D/年間ﾗﾝﾆﾝｸﾞｺｽﾄ 1,324,840円】（固都税、管理費，消防点検費他コスト含む概算）
【E/満室想定年間収入 7,122,600円】・・・593,550円/月
【満室想定年間ｷｬｼｭﾌﾛｰ 2,489,420円 】
「E-（C+D）」
◆ポータル非掲載物件のご紹介◆
諸事情により自社HPのみ掲載許可が出ている物件情報がございます♪
『三井建物』と検索いただきまして、私たちのHPも是非ご覧ください！
◎RC築14年！ 残存年数がしっかり取れます♪
◎単身者向け 満室稼働中！
◎太陽光発電の副収入有り！
◆立地条件・周辺環境◆
桑名駅まで車で約10分，
東名阪自動車道「桑名東IC」まで車で約10分，
イオンモール桑名まで約5分、車が必須のエリアですが
たいへん利便性の高い地域です。
四日市～桑名の臨海工業エリアにたいへん近く
こちらで就労している単身者の需要が見込める
のが特徴です。
＜現地レポート＞
名古屋から高速を使い車で30分、三重県の最大の工業都市「四日市」から10分、
桑名市の工場と住宅街が共存する地域に本物件は位置しております。
単身者向け1Kマンションで駐車場も戸数分あり近隣企業で就労されている方が多
く近隣に同等の物件（築浅RC造）が少なく地元の業者は
人気のある物件だと言っております。建物自体はタイル調の外壁パネルが貼
ってあり大変状態が良かったです。共用部は塗装がメインでしたがこちらも
現状で良好です。購入後の経費圧縮のイメージが沸く物件です。
私のお勧め物件です♪
◆積算価格◆
土地 17,018,100円
建物 46,823,064円
合計 63,841,164円
＜参考キャッシュフロー＞
物件価格 101,500,000円
概算諸経費 6,090,000円（物件価格の6%,手数料・登記費用・火災保険料など）
【Ａ/支出合計 107,590,000円】
【B/融資金額 86,070,000円】（自己資金 20％として，2152万円）
【C/年間返済額 3,308,340円】
金利1.5% 33年間 275,695円/月（RC造 銀行耐用年数47年）
【D/年間ﾗﾝﾆﾝｸﾞｺｽﾄ 1,324,840円】（固都税、管理費，消防点検費他コスト含む概算）
【E/満室想定年間収入 7,122,600円】・・・593,550円/月
【満室想定年間ｷｬｼｭﾌﾛｰ 2,489,420円 】
「E-（C+D）」
◆ポータル非掲載物件のご紹介◆
諸事情により自社HPのみ掲載許可が出ている物件情報がございます♪
『三井建物』と検索いただきまして、私たちのHPも是非ご覧ください！
＊収益物件の購入にあたっては、各物件掲載企業の説明を受け、ご自身でご判断いただきますようお願いします。
株式会社三井建物不動産サービスからのコメント
お客様へ
弊社が掲載する物件をご閲覧頂きまして誠にありがとうございます。
弊社は投資用の収益物件を中心に、戸建・マンションなどの居住物件までを取り扱う、
名古屋を拠点に置く仲介専門の不動産会社になります。
お客様ファーストをモットーに、有り難いことに創業以来多くのお客様に信頼をいただいている
リピート率の高い会社であります。
”「所有」から「活用」へ”
不動産経営で確かな資産形成をお約束します！
弊社は自社物件のみならず市場に流通している不動産も含め、多様なお客様のニーズに合わせて
お客様へ不動産のご案内をいたしております。
幅広い知見と経験により、不動産のプロ集団がチームで対応するため
投資に慣れている方は勿論、投資が初めてのお客様も安心です。
仲介、売買、建物メンテナンス、そしてアフターフォローと”ワンストップ”でできるのは弊社の強み！
弊社ならではの独自の視点で、お客様に最善のソリューションをご提案いたします。
将来を見据えご自身の人生の中で不動産投資をご検討されるお客様と
同じ熱量またそれ以上の気持ちでお客様の立場になり
スタッフ一同真心を込めてお客様と真摯に向かい合い対応させていただきます。
遠方の方も安心！
オンライン商談が可能です！
新型コロナウイルスの影響により、お客様と対面で商談する方式と
それに加えてオンライン商談を取り入れたハイブリッド型の商談をいただいております。
気に入った物件があったとしても遠方の方で物件の確認ができない、時間を割くことができない
といったお客様には詳細資料や弊社が独自に撮影しております物件の動画も
ご案内させていただいておりますので、いつでも気軽に物件を確認することが可能です。
ご希望のお客様には詳細をご案内させていただきますので仰ってくださいませ。
弊社はIT重説が可能の会社です！
IT重説とは、テレビ会議などのITを活用して行う、賃貸借契約売買契約における重要事項説明のことです。
現在国土交通省より社会実験が行われていますが、弊社においても国土交通省の認可が下り
（売買事業者番号746にて登録済）、現在IT重説を取り入れて契約の方を遂行しております。
非対面でありながら対面と同様に説明や質疑応答が行え、重要事項説明を受けられるため
遠方の方や時間に制約のある方など、お客様に重説のためにご来店いただく必要がなくなり、
非常に有効的です。
弊社はお客様に喜んでいただけるよう、物件がお決まりになるまで心を込めて対応させていただきますので
安心してお任せいただけます。
本物件は勿論、他の物件に関しても確認されたいことや
不動産についてご不明なことなどありましたら、どうぞお気軽にお問い合わせ下さい。
最後までお読みいただきましてありがとうございました。
三井建物不動産サービス 代表 三井 将基(みつい まさき)
会社HP／https://321.nagoya
お急ぎの場合は、会社TEL 052-433-2334、Eメールの場合は kenbiya@321.nagoya へご連絡ください。
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