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【13.96％・最上階メゾネット・550万円】区分M 神戸市

投資用マンション 投資用マンションの詳細

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価格
550万円
満室時利回り
13.96％
交通
阪急神戸本線 六甲駅 バス14分 徒歩2分（バス：六甲ケーブル下停停留所）
満室時年収/月収
76.8万円 / 6.4万円

情報の見方

住所
兵庫県神戸市灘区鶴甲4丁目5番25
物件名

鶴甲コーポ 25号館

築年月
1969年11月（築54年）
土地権利
所有権
建物構造/階数
RC造6階/6階建 総戸数57戸
管理費/修繕積立
4,000円 / 13,500円
専有面積
60.67m² （バルコニー 3.8m²）
管理会社
グローバルコミュニティ株式会社
間取り
3K 東南向き

バストイレ別

管理方式/管理人
全部委託 / 巡回
取引態様
仲介
情報公開日
2024年 5月 9日
引渡
相談
更新予定日
2024年 8月 9日
現況
空室
管理ID
240509
この物件の
取扱不動産会社

81ラボ

大阪府知事 (1) 第62047号

(公社)近畿地区不動産公正取引協議会 (一社)大阪府宅地建物取引業協会 (公社)近畿圏不動産流通機構

〒542-0061
大阪府大阪市中央区安堂寺町2丁目6番14号
Osaka Metro 松屋町ビル

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営業時間：9:00 ～ 17:30
定休日：不定休

TEL：06-7501-3704
FAX：06-7635-8158

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備考

〇バストイレ別

【 高利回り！ × 最上階！ × メゾネット！ × 角部屋！ × 南東向き！ 】

　◎ 満室想定表面利回り 約13.96％
　　⇒ 10%超えです！

　◎最上階（5F・6F）
　　⇒ やはり人気があります！

　◎メゾネットタイプ
　　⇒ マンションですが、戸建て感覚です！

　◎角部屋
　　⇒ 他の住戸との差別化が図れます！

　◎南東側バルコニー
　　⇒三方が道路、南側が公園、そして海が見えます！

【表面利回り】
☆満室想定表面利回り 約13.96％

【公共交通機関】
◆神戸市バス 六甲ケーブル下停まで徒歩２分
　阪急神戸線 六甲駅まで乗車１４分

【賃貸需要】
ご家族は勿論、近くの神戸大学の学生が学生等の賃貸需要も見込めるのではないでしょうか。

その他
・固定資産税・都市計画税 合計税額：36,600円（令和6年度）
・専有面積：（壁芯）60.67㎡・（内法）55.04㎡
・現状有姿
・公簿取引
・契約不適合責任免責

株式会社81ラボからのコメント

【弊社会員様 限定公開物件】については、
物件検索（https://tower.81labs.co.jp/）にてご覧いただけます！

収益物件のご売却・ご購入希望の方は、
弊社ホームページのお問い合わせ（https://81labs.co.jp/inquiry）からご連絡ください！

下記チェック項目にて、いくつ該当するかをご確認ください。

□ 1棟・戸建て・マンションの収益（投資）物件・土地を売りたい又は買いたい
□ 大阪市中央区のタワーマンションを売りたい又は買いたい
□ 売却・購入時のコストを下げたいがサービスの質は下げたくない
□ 昼間は忙しくて時間がとれない
□ 不動産のプロに無料相談をしたい
□ 何かあった時の為に保証が欲しい
□ 売却・購入を適正に行って欲しい
□ 手間・ストレスを減らしたい
□ 強引で執拗な営業は嫌である

3つ以上該当された方は、
弊社のサービス『公認 不動産コンサルティングマスター（又は弊社規定基準のコンサルティングアドバイザー）による1時間無料相談』をお試しでご利用ください。


不動産コンサルティング会社 ８１ラボ運営
【収益ラボ】
収益物件（１棟・レジデンス系区分建物（ファミリーマンション・ワンルームマンション）・土地・戸建て）の売買について、物件をはじめ市況・ファイナンス（融資）・指標を多角的な視野にて分析し、目的に合わせスキームを構築致します。

【土地ラボ】
土地（マンション建設用地・戸建て建築用地）の売買・媒介から事業受託・テナント計画までコンサルティング致します。

【タワラボ】
ご売却価格3000万円以上（消費税除く）等の適用条件により特典（ご購入時については、別途算定基準）があり、大阪市中央区所在（※）のタワーマンションの売買・媒介を専門とし、24時間対応・コンサルティング・空き住戸管理・ワンストップサービスなども備えております。（※）原則、タワーマンションのご購入相談については、お客様のご購入希望条件の対象エリアが大阪市中央区内限定になります。但し、弊社取り扱い物件のご購入希望、買い替え等の場合については、この限りではございませんので、ご相談ください。

その他詳細につきましては、弊社ホームページをご覧ください。
ご相談・ご売却など『お問い合わせ（https://81labs.co.jp/inquiry）』より何なりとお気軽にご連絡ください。

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８１ラボ ≠ 不動産会社

不動産コンサルティング会社による
コンサルティング売却・購入

お客様のより良い未来作りに全力を尽くします。
Future made in 81labs
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お急ぎの場合は、会社TEL 06-7501-3704 へご連絡ください。

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株式会社81ラボ

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健美家に収益物件を掲載いただいている 株式会社81ラボ の会社概要になります。

株式会社81ラボの会社情報

正式会社名
株式会社81ラボ
会社設立
2020年7月
代表者
代表取締役 中川 義浩
業務内容
81ラボ運営

【コンサルラボ】
収益物件コンサルティング
[不動産投資分析・賃貸管理（AM、PM）など]

【収益ラボ】
収益物件[1棟・区分建物・土地・戸建]売買・媒介

その他（【土地ラボ】【タワラボ】【建物ラボ】【管理ラボ】）
所属団体
・一般社団法人 大阪府宅地建物取引業協会
・公益社団法人 全国宅地建物取引業保証協会 大阪本部
・公益社団法人 近畿圏不動産流通機構
・公益社団法人 近畿地区不動産公正取引協議会

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□ 1棟・戸建て・マンションの収益（投資）物件・土地を売りたい又は買いたい
□ 大阪市中央区のタワーマンションを売りたい又は買いたい
□ 売却・購入時のコストを下げたいがサービスの質は下げたくない
□ 昼間は忙しくて時間がとれない
□ 不動産のプロに無料相談をしたい
□ 何かあった時の為に保証が欲しい
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不動産コンサルティング会社 ８１ラボ運営
【収益ラボ】
収益物件（１棟・レジデンス系区分建物（ファミリーマンション・ワンルームマンション）・土地・戸建て）の売買について、物件をはじめ市況・ファイナンス（融資）・指標を多角的な視野にて分析し、目的に合わせスキームを構築致します。

【土地ラボ】
土地（マンション建設用地・戸建て建築用地）の売買・媒介から事業受託・テナント計画までコンサルティング致します。

【タワラボ】
ご売却価格3000万円以上（消費税除く）等の適用条件により特典（ご購入時については、別途算定基準）があり、大阪市中央区所在（※）のタワーマンションの売買・媒介を専門とし、24時間対応・コンサルティング・空き住戸管理・ワンストップサービスなども備えております。（※）原則、タワーマンションのご購入相談については、お客様のご購入希望条件の対象エリアが大阪市中央区内限定になります。但し、弊社取り扱い物件のご購入希望、買い替え等の場合については、この限りではございませんので、ご相談ください。

その他詳細につきましては、弊社ホームページをご覧ください。
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株式会社81ラボ

大阪府知事 (1) 第62047号

〒542-0061 大阪府大阪市中央区安堂寺町2丁目6番14号 Osaka Metro 松屋町ビル

  • TEL: 06-7501-3704   FAX: 06-7635-8158
  • URL: https://81labs.co.jp
  • 営業時間：9:00 ～ 17:30
  • 定休日：不定休

情報の見方について

健美家に掲載される収益物件（投資用マンション、一棟マンション、アパート、ビル、戸建賃貸、店舗、事務所、工場、倉庫、ホテル、駐車場、土地など）の物件情報の見方について解説いたします。

タイトル
Newマークは登録より1週間表示。
価格
単位は「万円」。消費税がかかる場合は、税込み価格を表示。
［値下げ］ マークは価格変更1週間以内。
満室時利回り
「満室時利回り」 ＝「満室時年収」 ÷ 「物件購入価格」 × 100％
満室時年収（現時点で想定もしくは設定されている家賃収入を1年間得られた場合の収入で、公租公課その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のもの）を物件購入価格で割り、100％をかけたもの。表面利回りのこと。
※ 現在の賃料、想定賃料を元に計算されているため、将来にわたって確実に得られることを保証するものではありません。
満室時年収
年間収入の合計金額を表示。家賃収入のほか共益費、管理費等も含まれる。
※ 現在の賃料、想定賃料を元に計算されているため、将来にわたって確実に得られることを保証するものではありません。
住所
物件所在地の住所または地番を表示。
物件により町名までの場合や末尾番号までの表示もある。
交通
最寄の沿線駅名及び駅までの徒歩分数または距離を表示。
バス利用の場合は最寄駅からのバス乗車時間及び、停留所からの徒歩分数を表示。
物件名
物件に対して情報提供会社が付けた名称を表示。
築年月
建物が完成した年月を表示。新築の場合は新築マークを表示。
建物構造/階数
建物の主となる構造、階建、総戸数を表示。区分所有物件は該当する階まで。
一棟売りアパート・一棟売りマンションでは総戸数に含まれる住戸以外（店舗・事務所など）の戸数を表示
土地面積
私道を除いた土地の面積を表示。
【 】 は坪数表示（1㎡＝0.3025坪、小数第3位以下は切り捨て）。
別途私道がある場合はその負担面積（所有権または共有持分）を表示。
土地権利
敷地権利について表示。借地権の場合は期間と地代も表示。
区分所有物件のみ備考に表示。
専有面積
区分所有物件の場合のみ表示。
壁心面積での表示となるが、物件により登記簿面積（内法）で表示の場合もある。
間取り
部屋数及び間取りタイプ別の住戸数を表示。
店舗、事務所の場合もある。駐車場があれば台数を表示。
管理費/修繕積立
区分所有物件のみ表示。毎月必要となる費用を表示。
管理会社名/
管理方式
管理方式は全部委託、一部委託、自主管理のいずれかを表示。
管理人
管理人の勤務形態を表示。常駐、日勤、巡回、無、非常駐のいずれかを表示。
区分所有物件の場合のみ表示。
建物面積
建物の延床面積を表示。
【 】 は坪数表示（1㎡＝0.3025坪、小数第3位以下は切り捨て）
最小面積/最大面積
建物内の各住戸の最小面積及び最大面積を表示。
一棟売りアパート・マンションの場合のみ表示。
用途地域
建築基準法で定められた建物の建築制限のこと。
建ぺい率/容積率
建ぺい率：土地面積に対する1階床面積の上限。
容積率　：土地面積に対する延べ床面積の上限（前面道路の幅員による制限もある）。
接道状況
敷地が接する道路の方角と幅員を表示。
セットバックがある場合は必要事項も表示。
防火/国土法
防火　：防火指定地域であるかを防火地域、準防火地域、指定なしで表示。
国土法：国土法届け出の要否を必要、不要で表示。
取引態様
売主、代理、仲介の3種類を表示。仲介、代理は売買契約価格に基づく手数料が必要。
引渡
即時、相談、または新築未完成の場合につき完成後と表示。
現況
賃貸中（満室）、賃貸中、空室、未完成、その他を表示。
土地の場合は、更地、古家あり、駐車場、その他を表示。
情報公開日
物件を登録した日を表示。
更新予定日
次回の更新予定日を表示。
管理ID
物件に対して情報提供会社がIDをつけている場合に表示。
取扱い不動産会社
掲載物件の情報提供会社名及び免許番号、所在地、電話番号、FAX番号を表示。
備考
その他諸費用条件、制限事項などを表示。

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