投資効率とは、投じた資本に対する利益率のこと。投資効率がいい、悪い、といい言い方をする。
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2023/04/17
...課題提出の締め切りに追われて厳しいと思うことも多いですが、一緒に課題に取り組む学生さんから刺激をもらえますし、何より「 貸床面積を最大化して投資効率を上げる 」という視点しかなかった私からすると、...
32,818
コラム
2013/12/03
...しかし、洋室にリフォームするとしても、完璧な洋間にすると建具や壁、天井など多大なコストがかかり、投資効率を下げてしまいます。今日はそうした高コスト問題をうまく回避して、選ばれる和室を作る方法を前回...
23,397
コラム
2023/01/22
...投資効率とリスクをしっかり検証して、( 誰かの言葉ではなく )自分の心で判断してほしいと思います。
22,038
コラム
2024/01/22
...私のような持たざる者は、投資によって得られたキャッシュフローを貯めていくことはもちろんですが、定期的に売却をして利益を確定させて、まとまった金額を得て、投資効率の良いところに再投資していくことが必...
21,622
コラム
2012/02/01
...が、水回りのリフォームはコストがかるので、ただつけるのではなく投資効率を考える必要があります。●「 木造ですか。辛いです・・・ 」山岡注:営業員の好みによってモチベーションも変わります。木造好き、...
21,593
コラム
2014/03/26
...作業を通じて入居者さんとのコミュニケーションも図れる■体を動かす大家は銀行員から見ても印象がいい投資家が自分で修理をするなんて、投資効率としておかしい、という人もいますが、そのあたりはどう考えます...
18,466
2022/04/25
...その方が自分から見た時の投資効率が高いと感じていたからです。 今回、自分が部屋を借りる側に立ってみて、改めてそれは間違いだったと感じました。オーナーとして、「 無理なく申し込みが入る部屋 」を提...
18,004
コラム
2016/08/25
...次回は投資効率の指標であるROI( Return On Investment )についてもお話ししたいと思います。それでは。
16,778
コラム
2009/09/07
... さらに詳しく話を聞いてみると、 「 当面の間は自宅として使用し、将来的には賃貸に出したい 」 「 ブランド立地は投資効率が悪いので、不人気エリアの駅近物件が良い 」 という。 初めは、 「 人...
16,646
コラム
2016/09/09
...今回はもう一つの重要な投資効率の視点である「 ROI 」( Return On Investment )についてもお話ししたいと思います。ROIの計算式は、次のようにあらわされます。ROI(%)=...
16,079
コラム
2016/09/26
... 僕は、ビルも店舗もコインパーキングも全てを同じエリアに集中させていますので、足し算ではなく掛け算で投資効率が上がっているのを実感しています。次回で、コインパーキングのコラムは最後です。設備をどう...
15,046
コラム
2014/09/13
...・物件単体として確実にキャピタルゲインが狙えそうで一旦利益を確定したほうが投資全体で見たときに安全である場合・ある程度返済が進み、元本もかなり減ってきて物件単体として見た時に投資効率が落ちている場...
14,234
コラム
2015/09/22
...その理由としては、まず、値上がり期待や投資効率・安定性等があげられます。しかし、それだけではありません。実は、不動産取得資金の調達も大いに関係しているのです。台湾人は、日本に住んでいない方でも、東...
14,048
コラム
2014/11/20
...1)物件単体として確実にキャピタルゲインが狙えそうで、一旦利益を確定したほうが投資全体で見たときに安全である場合2)ある程度返済が進み、元本もかなり減ってきたもので、物件単体として見た時に投資効率...
13,729
コラム
2021/04/04
...月CFの35.5万円( 年間CF426万 )を得るために2,100万円の現金を使ったと考えると、現金2,100万円に対しては20.2%の投資効率となる。現金の回収に5年掛かる。 一方、J・J氏は、...
13,138
コラム
2016/07/08
...最後は価値のない土地と古い設備になるだけなので、現金買いをしても決して投資効率はよくありません。償却ができなくなれば、投資としては面白くなくなりますので、私自身は今は風力発電などに注目して情報収集...
12,852
コラム
2020/08/17
...「 いくらお金があっても、何も考えずに自分の好きなものを買えるということはないんだね 」投資家の多くは、投資効率を常に考えてしまいます。クルマを買うときに、こっちのクルマだとリセールバリューが悪い...
12,840
コラム
2010/09/10
...・滞納者が退去するまでの道のり・物件を売却した理由と方法・収入を増やす方法・ブログのアクセス数を上げる方法・利回りを上げた具体的な方法・投資効率について・交渉力・優良な高利回り物件の購入をバカみた...
12,714
コラム
2017/10/25
...これが投資効率としても最強ではないかと考えます。世の中の1割の人を相手にビジネスをして高利益を上げる。これこそブルーオーシャンではないでしょうか。◇Q2.ビル投資の一番の喜びは何ですか?◆A2.⇒...
12,368
コラム
2020/05/22
...ただ、投資した資金回収には3年以上かかりましたので、投資効率としては決して良いとは言えません。それでも投資したのには別の理由もあります。それが次に紹介する土地としての魅力です。b) 将来アパート用...
12,034
コラム
2020/02/14
...■ 投資効率と安全性さて、本日は投資効率と安全性について話したいと思います。先日、投資をはじめて間もない方たちと話をする機会がありました。その中に、「 レバレッジはかけられるだけかけてやっていきた...
11,528
コラム
2023/08/31
...後者は、地域の中心部から遠すぎないエリアで、表面利回りは高くないけれど、資産性を活かし、融資を使う事で投資効率を上げていく手法です。(私は公庫の無担保融資を使わせてもらうことが多かったです)。売却...
11,108
コラム
2020/06/15
...手持ち資金は物件を購入すると減ってしまうこともありますが、投資効率が悪くてもある程度貯まった資金は手を付けず保全するようにしています。あとは、子供にできるだけ自分の得た知識を伝え、失敗しても経験を...
10,600
コラム
2017/09/06
...そして、その分の土地はあまりお金を生まないため、必然的にロードサイド物件の投資効率はかなり悪くなります。市街地の物件が利回り20%が可能なのに対して、ロードサイドの物件は10%となるのはそういうこ...
10,593
コラム
2020/11/27
...しかし、事業収支が8%程度の賃貸マンションでは投資効率が悪いと、土地として売却に出したのです。すると本州のファンド系から買付が入り、10%の手付金を支払い契約までしたのですが、資金繰りがうまくいか...
10,528
コラム
2019/12/06
...コンパクトマンションやファミリータイプのマンションも買ってみましたが、基本路線として、単身世帯が増加しているので、ワンルームが最も投資効率が高いという観点でおすすめです。例えば、ファミリーマンショ...
10,413
2024/04/25
...より高収益化を目指し投資効率の向上を図るため、分譲レジデンシャル事業などを加えることを検討するという。今後は設計プランの変更を行い、必要となる行政協議を行う予定で、新たな着工時期は2033年頃を想...
10,382
ニュース
2023/01/29
... そして、不動産投資を進めていく中で、表面利回りだけみていては、自分の投資効率は正確には分からないという事に気づきました。 ■ 私の物件の実際の自己資金利回り 実際、私の初期の頃の不動産投資の効...
10,244
コラム
2021/05/16
...しかし、東京23区の収益物件は利回りが5~6%程度と低く、融資を受けてレバレッジをかけたとしても、小資金からでは投資効率が上がらないのが現状である。そこで、近年、小資金から高利回りの収益を得られる...
10,183
2017/08/08
...しかし、年間の投資効率という観点では大きな差が出ます。結果は下記の通りです。・好況時に投資した場合:年間約190万円の収益( 1,900万円÷10年 )・不況時に投資した場合:年間約367万円の収...
9,856
コラム
2022/06/22
... 横浜ショーンさん 不動産での自己資金の利回りという意味では、レバレッジをきかせて投資効率を最大化するのが戦略のひとつかもしれませんが、私はそこまでリスクをとっていません。 また、不動産で自己資...
9,467
コラム
2019/04/29
...さらに言えば、ハワイの不動産には利回りや投資効率以外の「 日本人が憧れるパラダイス 」という精神的メリットもあることは事実です。■ 半世紀で10倍になったオーシャンビューのユニットこの売却したコン...
9,327
コラム
2018/06/20
...投資効率を考えると億単位で借金をすることになる。億単位の借金と聞くと大半の人は「エーッ!!」と思うだろう。「自分には無理」とか「そんな金額返せるわけがない」、これが普通の感覚、日本人の常識だ。でも...
9,245
2009/05/26
... 一般的に高齢者向け住宅は、トラブルが多く経済的な弱者、手間がかかりコストも高く、やっかいというイメージが付きまとうが、実際のところ投資効率がよく賃料の滞納・延滞リスクが低い安定性の高い事業だ。成...
8,504
コラム
2020/11/18
...もしも、「 解体費<リフォーム費用 」となってしまうようならば解体して新築をした方が、長期的には投資効率は良くなるからです。どういう意味かというと、高いリフォーム代をかけて高利回り物件を作っても、...
8,199
コラム
2023/05/31
... 中古RC ほぼフルローン中古戸建 現金買い 利回り、条件などは少し違いますが、わかりやすくするためにどちらにも同じ金額を投資したとして、投資効率などを見ていきたいと思います。 ※ それぞれ保有...
8,176
コラム
2010/07/29
... 華子 目的が自己資金に対する投資効率ではなくセミリタイアですから、安心な計画を立てたいですものね。では、どうやって1棟目の自己資金、約2000万円を貯められたのですか? パパ投資家自宅を購入して...
8,117
コラム
2017/10/30
...せめてストックで1億程度なければ、投資効率が悪いハワイの不動産を持つことは意味を持たないと思います。ハワイはネットで利回りが2%の投資ですから、1億現金を投資して200万のリターンです。物件価格の...
7,814
コラム
2020/02/18
...( いずれもパターンも全て税金を考慮していません )これは、借金がないという安全性はありますが、投資効率としては上手なやり方といえません。単純にはアパート入れ替えの若返り&無借金作戦ですと、202...
7,557
コラム
2018/12/10
...①融資によるレバレッジ効果を受けられる物件であること( ハイリターンの投資ではない分、少しでも投資効率を上げる必要があります )②売却時に、購入時と同等の価格以上で売却できる目算が立つこと③保有期...
7,383
コラム
2018/01/06
...」「要は、築浅の物件に入れ替えた方が、投資効率は上がるとは思いますが、それだけではないということです。特に大規模修繕に耐えうるだけのキャッシュフローがあるメガ大家さんなどは、長期保有も当然アリだと...
6,913
2023/08/31
...今年もすでに7戸の戸建てを買いましたが(2023年6月までの間で)、戸建ては購入してすぐに家賃が入らないですし、修繕費も読めないので投資効率は悪いですね。融資要件は厳しくなっていますが、より綺麗な...
6,791
2023/02/28
...単価が小さいのでスピードは速くありませんが、投資効率を考えると優秀です。金融機関の多いエリアで無担保の物件を持つと、他の金融機関で融資を受ける際に、それを共同担保に使えることがあります。共同担保と...
6,559
コラム
2021/09/17
... なぜワンルーム以外を増やしたかったかというと、作る側から考えた時、投資効率のよさからどうしてもワンルームが多くなり、基本的にアパートでもマンションでもワンルームは供給過剰だからです。 これに...
6,556
コラム
2022/10/27
...経験を重ねてきたことで、投入する金額や投資効率について、少しずつ大きく考えられるようになりました。以前は好きなエリアで安く築古物件を買い、自由にリフォームして気に入ってくれた方に借りていただくこと...
6,509
コラム
2019/02/01
...大きな分、物件価格は高いのに、部屋や間取が広いからといって高い家賃を貰える訳ではなく、投資効率が悪いのです。二世帯住宅のタイプの物件で空家になっている物件もよく見かけます。空家のままにしておく事で...
6,391
コラム
2022/01/26
...ったものかなどで値段が大きく変わります ) マニアックな井戸の話を続けると、水質の良いエリアでは、深井戸を掘り飲料水( 生活用水 )まで賄うことが出来れば、家賃とは別に水道代を頂けるので投資効率...
6,219
コラム
2021/12/11
... ( ただし、投資効率は低く、規模拡大に時間がかかる ) 大きな欠点は、先輩コラムニストのご指摘の通り、この管積費用は実際の建物維持費より割高なことです。私の経験値で3割以上割高です。この値は建...
6,197
コラム
2017/08/20
...思った以上に生活コストがかかるようになると、家賃を払わなくていい「持ち家」はますますありがたい存在になった(投資効率的には、物価や不動産価格が上がってきたらその国で所有する不動産は賃貸にまわし、自...
6,134
2024/03/22
...その家賃を貯めて本格的に不動産投資を始めました」現金で戸建てを買う手法より、属性をいかして融資を活用する「レバレッジをきかせる」投資法のほうが、投資効率がよいことから、融資を活用して1棟RCマンシ...
6,023