サラリーマン不動産投資家の斉藤です。今日は物件の入居期間について取り上げてみます。表面利回り15%! 20%! と言っても実際に入居者がいなければ「 絵にかいた餅 」です。
また、実際に入居があっても、頻繁に退去されてしまうと「 ハウスクリーニング 」「 入居付の手数料 」「 広告費( という名の実質的仲介手数料 ) 」がかかって表示通りの利回りは実現できません。
と、ここまでは健美家コラムをお読みの方には常識だと思います。そこでさらに踏み込んで、私が12年間賃貸経営をしてきた経験を踏まえて、実際の入居期間を公開し、物件タイプごとに感想を添えます。
1号物件は築24年の1LDK、床面積は44.8㎡です。元々自宅として使っていたものを子供が産まれて手狭になったため、住宅ローンを借りた銀行の許可を得て貸し出しました。
1回目のテナントは私たち夫婦と同じような共働きの夫婦で、6年間入居して頂きました。現在は1部上場企業の借り上げ社宅として新たに賃貸中です。
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また、実際に入居があっても、頻繁に退去されてしまうと「 ハウスクリーニング 」「 入居付の手数料 」「 広告費( という名の実質的仲介手数料 ) 」がかかって表示通りの利回りは実現できません。
と、ここまでは健美家コラムをお読みの方には常識だと思います。そこでさらに踏み込んで、私が12年間賃貸経営をしてきた経験を踏まえて、実際の入居期間を公開し、物件タイプごとに感想を添えます。
■ 1号物件 都心 1LDK分のケース
賃貸開始 2010年12月 退去2017年10月 賃貸期間6年10カ月
賃貸開始 2018年2月 現在賃貸中
賃貸開始 2018年2月 現在賃貸中
1号物件は築24年の1LDK、床面積は44.8㎡です。元々自宅として使っていたものを子供が産まれて手狭になったため、住宅ローンを借りた銀行の許可を得て貸し出しました。
1回目のテナントは私たち夫婦と同じような共働きの夫婦で、6年間入居して頂きました。現在は1部上場企業の借り上げ社宅として新たに賃貸中です。
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