こんにちは！防人レボリューションです！ 今回は自分にとって8.9.10棟目になる、同じ敷地に3棟が建つ20室の1Kロフト付きの木造アパートの話を紹介します。
この物件を買ったのは2012年3月です。当時、築22年(平成2年築)で、20室中18室が空室でした。価格は2,100万円で利回りは30％。場所は福岡市内の人気駅から徒歩7分と好立地でした。
しかし、人気駅とはいっても1Kは供給過多で飽和状態でした。近くにマンモス大学があるため、その学生対象の物件が大量に建てられたからです。築古アパートは空室だらけのレッドオーシャンエリアとなっていました。
■ 「 買える客 」であることをアピール
物件との出会いは24時間の勤務明けに職場で朝刊を読んでいた時でした。場所は新聞の3行広告です。当時はスマホもなく、簡単にネットで検索出来る時代ではなかったので、物件情報収集のメインは新聞の3行広告だったのです。
平成2年築で利回り30％！当時でも破格です！見つけた瞬間に胸が高鳴りましたw。すぐに電話をかけましたが、誰も出ません。勤務明けの8:30過ぎにかけたので、まだ不動産会社は始まっていなかったのです。
不動産会社...
この物件を買ったのは2012年3月です。当時、築22年(平成2年築)で、20室中18室が空室でした。価格は2,100万円で利回りは30％。場所は福岡市内の人気駅から徒歩7分と好立地でした。
しかし、人気駅とはいっても1Kは供給過多で飽和状態でした。近くにマンモス大学があるため、その学生対象の物件が大量に建てられたからです。築古アパートは空室だらけのレッドオーシャンエリアとなっていました。
■ 「 買える客 」であることをアピール
物件との出会いは24時間の勤務明けに職場で朝刊を読んでいた時でした。場所は新聞の3行広告です。当時はスマホもなく、簡単にネットで検索出来る時代ではなかったので、物件情報収集のメインは新聞の3行広告だったのです。
平成2年築で利回り30％！当時でも破格です！見つけた瞬間に胸が高鳴りましたw。すぐに電話をかけましたが、誰も出ません。勤務明けの8:30過ぎにかけたので、まだ不動産会社は始まっていなかったのです。
不動産会社...
この記事は会員限定です。
会員登録(無料)すると続きをお読みいただけます。
健美家会員のメリット
- 会員限定物件や非公開物件情報が見れる
- 最新のコラムニュース情報がメールで受け取れる
