昨日の前編に続き、地方の木造高利回りアパートを買い進め、６年でセミリタイヤした中島亮さんに登場いただきます。高利回り物件を買うための秘訣、リフォームを安価に行う方法、新人大家さんに伝えたいメッセージなどについて、お話を伺いました。
■ 「 反社系 」の住人が物件案内をしてくれた利回り８４％のアパート
華子
中島さんが所有されているのは高利回り物件が多いですね。物件の探し方を教えてください。
中島亮さん
基本はネットで、親しくしている業者さんから直接紹介を受けたものも一部あります。最初に買った筑西の鉄骨アパートもネットで見つけたものですが、このときの担当者さんからは全部で６棟購入しました。その時の担当は現在、Ｆ士企画にいるＳ川さんといって、非常に信頼できる方です。あと、北関東の物件ではＳラージさんにもお世話になっています。
利回りについては、１５～２０％くらいのものは、工夫次第で優良物件にできるものが多いと感じています。逆に、２０％以上のものは賃貸需要が全くない物件や傾いている物件など、絶対に手を出してはいけないものもかなり含まれているという印象です。といいながら、平成２４年に、茨城で表面利回...
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