昨日の【前編】に続き、ハワイ移住という目標を今年4月に実現したオリンピック大好き大家の天方エバンさんにお話を伺います。
■ 神奈川と埼玉に計7億円弱のRCマンションを購入
華子
2012年にハワイに移住することを目標に、2010年から大型のRC物件を探し始めたそうですね。最初に買ったのはどんな物件ですか?
天方エバンさん
神奈川県内にある1K×40戸のマンションで、まだ築2年のファンドの損切り物件でした。価格は3億3,000万円で利回りは約10%。この時期に限ってこのエリアを融資エリアに加えていたメガバンクがあり、融資はスムーズでした。
ほぼフルローンですが融資期間が30年あり、返済比率は4割以下。この物件から毎月120万円程キャッシュフローが入ります。
華子
入居率はいかがですか?
天方エバンさん
購入以来、ほぼ満室です。入居者さんのマナーも良く、トラブル等の連絡はほとんどありません。神奈川という場所は未知数でしたが、近くの不動産会社を回るなど、自分なりにマーケティングをして大丈夫と思えたので前に進むことにしました。一部屋が25㎡以上あったのもプラスでした。
華子
2棟目はどんな物件ですか?
天方エバン...
この記事は会員限定です。
会員登録(無料)すると続きをお読みいただけます。
健美家会員のメリット
- 会員限定物件や非公開物件情報が見れる
- 最新のコラムニュース情報がメールで受け取れる