『賃料を下げずにすぐに埋まる部屋』ができるまでの試行錯誤

今年の繁忙期も中盤となりました。

昨年秋から、自分の物件や管理委託を受けている物件で、１０数件の退去がありました。また退去予告も何件か受けています。

昨年の繁忙期に比べて総戸数は増えていますので、そのことを勘案すると件数は若干多いぐらいでしょうか。

大家になって最初のころは、築浅の物件はともかく、築３０年程度のマンションで退去があると、それは一大事でした。

退去後の部屋を見ても、どうすれば良いかわかりません。そのままクリーニングするだけで貸して良いのか、リフォーム・リノベーションをしなければならないのか。

自分の所有物件以外は、アパート・マンションの室内を見る機会がなかったので客観的な基準になるものが全くありませんでした。自主管理でしたので、相談する相手もいませんでした。

不動産投資・賃貸に関する本も何冊か読んでいましたが、原状回復やリフォーム・リノベーションについて、実際に現場を想像できるように詳しく書いてあるものは、あまり見かけなかったと思います。

そこで最初のうちは、地元の小さい工務店さんに原状回復をお願いしましたが、客付力アップにつながる提案はなく、破損している設備を更新したり、壁紙の汚れて...