こんにちは、DX@母ちゃんです。ここ最近、銀行融資が引き締まっている関係か、地方や少し離れた住居系地域のもので、おっ!安いかも? と思える物件が出て来るようになりました。
例えば、平成初期築辺りの鉄骨物件や、少し田舎エリアの物件では普通に15%以上の物件を見かけます。ただ、売却する時はどうするか? を考えるとよほど高利回りでなければ進む気になれません。
人によって物件の好みは様々ですが、ワタシの好みは、都市部でエリア的にも問題なく集客できる立地、そしてボロガラ物件です( 笑 )。上手く再生し、リノベしてやる事で物件の価値を引き上げる事ができるからです。
普通の人だと、雨漏りしているし、傾きもありそうだし、設備も何だか古臭い、こんな状態で本当に入居者が決まるの??と疑心暗巍になりそうなものです。しかし、そんな難易度の高い物件ほど好みだったりします( 苦笑 )
逆に誰が見てもベッピンさん物件は価格も高いし利回りも低い。そんな物件は物件情報が来ても魅力的に感じられません(^^;)。収益シミュレーションをして、概算で見積金額を弾き出し、脳内で妄想している時がテンション上がって一番楽しいです( 笑 )
し...
例えば、平成初期築辺りの鉄骨物件や、少し田舎エリアの物件では普通に15%以上の物件を見かけます。ただ、売却する時はどうするか? を考えるとよほど高利回りでなければ進む気になれません。
人によって物件の好みは様々ですが、ワタシの好みは、都市部でエリア的にも問題なく集客できる立地、そしてボロガラ物件です( 笑 )。上手く再生し、リノベしてやる事で物件の価値を引き上げる事ができるからです。
普通の人だと、雨漏りしているし、傾きもありそうだし、設備も何だか古臭い、こんな状態で本当に入居者が決まるの??と疑心暗巍になりそうなものです。しかし、そんな難易度の高い物件ほど好みだったりします( 苦笑 )
逆に誰が見てもベッピンさん物件は価格も高いし利回りも低い。そんな物件は物件情報が来ても魅力的に感じられません(^^;)。収益シミュレーションをして、概算で見積金額を弾き出し、脳内で妄想している時がテンション上がって一番楽しいです( 笑 )
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