物件購入・1億円の壁を超える「4ステップ」

不動産投資家の方々と話をしていると、物件を検討する際、心理的にも金銭的にも、「 1億円 」の壁があるように感じます。この壁を乗り越えるにあたり、私が実践した施策を紹介します。

■ ステップ①：心理的な「 1億円 」の壁

私自身も、1億円は一つの壁でした。しかし、乗り越えなければいけない壁であることもわかっていました。そこで、物件購入の際、ホップ、ステップ、ジャンプの段階を踏み、1棟目、2棟目、3棟目の3棟目で、「 1億円 」を超えようと考えました。

具体的には、1棟目は約3,000万円⇒2棟目は約5,000万円⇒3棟目は約1億円という流れで成功体験を積み重ねていけば、「 1億円 」の物件購入の心理的な抵抗は減るのではないか、と考えました。

段階的成功により、金額的なプレッシャーと、失敗するリスクを同時に軽減できるだろうと考えたのです。結果的には、1棟目は約5,000万円⇒2棟目は約1億円という軌跡にて、物件購入を進めていきました。

予定が早まったのは、1棟目として、約3,000万円～5,000万円で、利回りがいい中古RC物件を探していた際、これはという物件が約5,000万円だったためです。ここで...